ارزانترین و گرانترین خانه در تهران

فروش آپارتمان مسکونی

از زمستان سال گذشته قیمت خرید و فروش واحد مسکونی ۳۳٫۲ درصد نسبت به زمستان سال ۱۳۹۵ افزایش نشان می دهد . در عین حال متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه‎ سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره‎ یک مترمربع زیربنای مسکونی رشدی برابر با ۲۶ درصد را تجربه کرده است. بر اساس آمارهای بدست آمده ارزان ترین واحد مسکونی فروخته شده در تهران ۵۱۵ هزار تومان در هر متر مربع قیمت داشت . در عین حال گران ترین واحد فروخته شده در تهران نیز در هر متر مربع ۳۷ میلیون و ۸۵۳ هزار تومان قیمت داشته است. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این کلان شهر به این ترتیب برابر با ۵ میلیون و ۸۷۱ هزار تومان گزارش شده است. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۵ میلیون و ۹۹۲ هزار تومان با میانگین مساحت …

ادامه نوشته »

پیامد های اقتصادی تخریب کننده تهران

فروش آپارتمان مسکونی

بر اساس  مدل مالیه شهر تهران که مبتنی بر فروش تراکم و فروش آینده پایتخت است، منفعت مدیریت شهری در تخریب و نوسازی دائمی شهر تهران قرار دارد و همین امر موجب شده تا شهر تهران به کارگاه دائمی ساخت‌وساز تبدیل شود و به دلیل رواج ساخت‌وسازها، عمربنای ساختمانی در این شهر به کمتر از ۲۰ سال نزول کرده است. به گفته وی ساخت بلندمرتبه‌های بیش از ۱۲ طبقه در خیابان‌های با عرض معبر کمتر از ۸ متر یکی از مهم‌ترین مصادیق کسب درآمد از محل تخلفات ساختمانی است. مهم‌ترین پیامد استقرار این نظام مالیه در شهر تهران، از بین رفتن هویت محلی و حس تعلق خاطر به محل زندگی به دلیل ساخت و سازهای پی‌در‌پی و کوچ شهروندان تهرانی از یک خانه به خانه دیگر است. این در حالی است که هم‌اکنون بالاترین سطح حس تعلق به محله زندگی در بین محلاتی از شهر دیده می‌شود که کمترین نرخ …

ادامه نوشته »

نحوه درست بازگشت بودجه شهرداری پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

شهرداری لندن از یک فرمول عادلانه برای دریافت شارژ شهری از مالکان – مالیات محلی بر ملک – استفاده می‌کند که اعمال همین روش ساده اما کارآمد در پایتخت می‌تواند به نفع بودجه شهرداری تهران و بازار مسکن تمام شود. نرخ شارژ شهری لندن، از نسبت هزینه‌های نگهداشت شهر به ارزش روز کل املاک مسکونی موجود در شهر محاسبه می‌شود. شارژ شهری تهران – عوارض نوسازی- به شکل وارونه تعریف شده و فرآیند اخذ آن داری نقص می باشد. سهم این عوارض در بودجه شهر تهران یک دهم سایر شهرهای دنیا است. بررسی ها نشان می‌دهد یک راه مهم برای عبور از تنگنای درآمدی و تامین هزینه‌های شهر از محل مستمر و پایدار، اخذ شارژ شهری از شهروندان با استفاده از یک فرمول منطقی و عادلانه است. طبق فرمول تامین هزینه های اداره شهر، هر کدام از مالکان براساس یک نرخ مالیاتی مشخص در کل شهر، سالانه مشمول پرداخت شارژ …

ادامه نوشته »

ورود به بازار مسکن در اوضاع فعلی

فروش آپارتمان مسکونی

در ارزیابی روند بازار مسکن می توان به دو ویژگی اصلی این حوزه در دو سمت تقاضا و عرضه اشاره کرد. به این معنا که به نظر می رسد در حال حاضر بازار از یک سو با رفتار محافظه کارانه از سوی متقاضیان و از سوی دیگر با غلبه کمتر از نگاه سوداگری از سوی بخش عرضه مواجه است. شرط موفقیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی ساخت واحدهای مسکونی با سه ویژگی مصرفی، ارزان‌ قیمت و کوچک‌ متراژ است و سرمایه گذاری به شکل قبل جذاب نیست. دوره رونق کنونی متفاوت از دوره های گذشته است. به بیان دیگر در این دوره، هر کسی حاضر به خرید با هر قیمتی و هر آپارتمانی نیست. در این دوره بازار مسکن بیشتر به سمت افزایش تقاضای مصرفی و واقعی، سطح کمتر معاملات در مقایسه با دوره‌های قبلی رونق و محافظه‌کاری بیشتر از سوی متقاضیان و فعالان بازار حرکت می کند بنابراین در واقع با نوعی …

ادامه نوشته »

راه حل کم کردن اختلافات بین نهادهای متولی در ساخت‌وساز

فروش آپارتمان مسکونی

وزارت راه‌و‌شهرسازی متولی تهیه طرح‌های بالادستی، جامع، تفصیلی و توسعه شهری است اما مجری آن وزارت کشور است. مشکل از همین‌جا شروع می‌شود. در تمام دنیا مجریان طرح‌های بالادستی شهری زیر نظر دستگاه تهیه‌کننده آن هستند، به همین خاطر شهرداری‌ها زیر نظر وزارت مربوطه هستند. این مدل در کشور ما متفاوت است چراکه شهرداری‌ها زیرمجموعه وزارت کشور هستند. به این صورت در کشور ما عامل سومی به نام وزارت کشور یا وزیر کشور به معادلات حوزه کنترل ساختمان وارد می‌شود. از نظر اینجانب مخالفت وزارت کشور هم از آنجا ناشی می‌شود که تصور می‌شود شهرداری‌ها باید در مقوله تکنیکال مشاوران و پیمانکاران با عنوان کنترل وارد شوند. از این‌رو به نظر می‌رسد در صورت تعریف و تدوین نظام مسوولیتی در قانون و تفکیک کنترل‌های درونی مشاوران و پیمانکاران در حوزه‌های تکنیکال، با کنترل بیرونی شهرداری‌ها، وزارت کشور با موضوع کنترل مشکلی ندارد، چراکه این امر نیز هم‌اکنون در حال انجام …

ادامه نوشته »

اختلافات نهادهای متولی ساخت‌وساز کشور

فروش آپارتمان مسکونی

همچنان تقابل وزارت راه‌و‌شهرسازی با سازمان نظام ‌مهندسی ساختمان کشور بر سر اصلاح آیین‌نامه کنترل ساختمان ادامه دارد . این مسئله تقابل موضوع تازه‌ای نیست و به زمان تدوین آیین‌نامه کنترل ساختمان از سوی وزارت راه‌و‌شهرسازی برمی‌گردد. دلیل این اختلافات را می‌توان در نبود مواردی چون ادبیات مشترک گفت‌وگو، تغییر عادات و رویه‌هایی که تاکنون سازمان‌ها با آن فعالیت کرده‌اند، محدود شدن منابع درآمدی و مالی سازمان‌ها، به خطر افتادن منافع افراد و گروه‌ها و تا حدودی شفاف شدن وظایف و مسوولیت‌ها، ضعف ساختاری قانون دنبال کرد. با یک تشبیه می توان این موضوع را این گونه بیا کرد که هرقدر آتش این اختلافات تندتر و گسترده‌تر شود بیشترین آسیب را مردم به عنوان بهره‌برداران نهایی می‌بینند. در یک قیاس پدیدارشناسانه می‌توان قانون را به لباسی تشبیه کرد که باید بر تن فردی به نام صنعت ساختمان کشور پوشاند. در این خصوص از نظر اینجانب این لباس به هیچ عنوان قواره …

ادامه نوشته »

هم قیمت شدن دو اوراق تملی و تسه

فروش آپارتمان مسکونی

با گذشت بیش از یک هفته از رونمایی نماد اوراق جدید مسکن از مسیری به جز مسیر بانک مسکن، قیمت این اوراق جدید که با عنوان تملی در بازار عرضه شده، از اوراق تسه تبعیت کرده و این دو نوع اوراق در حال حاضر هم‌قیمت شده‌اند. اوایل اردیبهشت ماه بود که نماد تملی رسما رونمایی و اوراق بانک ملی که به پشتوانه سپرده‌های کوتاه‌مدت طرح مسکن این بانک منتشر می‌شود، در فرابورس قابل مبادله شد. با این اتفاق پس از گذشت حدود دو سال از مجوز بانک مرکزی به بانک‌های تجاری برای ورود به عرصه اعطای تسهیلات مسکن، سرانجام یک بانک دولتی از این مجوز استفاده کرد تا به تامین مالی مسکن کمک کند. اوراق تملی در روز نخست رونمایی به قیمت تقریبی ۶۳ هزار و ۵۲۰ تومان مبادله شد اما طی ۱۰ روز رقابت در بازار اوراق تسهیلات دو بانک مسکن و ملی، قیمت این اوراق قدری افزایش یافت. شواهد از …

ادامه نوشته »

بازار تولید مسکن متناسب با نیاز

فروش آپارتمان مسکونی

دوره های رکود و رونق در بازار مسکن بوده اما رکود اخیر طولانی و بی سابقه شده است و علت این مسئله را باید خارج از بازار مسکن جستجو کرد. دوره مسکن مهر از سال ۸۷ تا ۹۲ و تسهیلات خرید مسکن و طرح صندوق پس انداز خانه اولی ها از سال ۹۲ تاکنون دو سیاست عمده ای بوده که در ۱۰ سال گذشته شاهد آن بوده ایم که در دوره اول بیشتر سمت عرضه و تولید مسکن از طرف دولت حمایت شد و در دوره دوم نگاه دولت بیشتر معطوف به تقاضا بوده تا بتواند با تسهیلات این بخش را تقویت کند. ۲,۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور وجود دارد که به دلیل عدم تقاضا خالی نبوده بلکه به علت لوکس بودن و متراژ بالا این واحدها بدون متقاضی مانده است، زیرا اقشار متوسط توان خرید چنین واحدهایی را ندارند.  اگر بخش خصوصی فعال در بخش …

ادامه نوشته »

احتمالات آینده بازار مسکن تحت شرایط کنونی

فروش آپارتمان مسکونی

احتمالاتی در خصوص وضعیت پیش‌روی بازار مسکن در کوتاه‌مدت و بلندمدت می‌توان در نظر گرفت که می‌تواند اثر خود را به اشکال مختلفی بر بازار مسکن داشته باشد.  در کوتاه‌مدت این احتمال وجود دارد که تحت تاثیر ایجاد نااطمینانی در بازارها، بخشی از تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن خارج شود؛ هر چند تقاضای مصرفی همچنان در بازار حضور دارد، اما خروج تقاضای سفته‌بازی و سوداگرانه از بازار مسکن احتمالا سطح قیمت‌ها در این بازار را به‌صورت نسبی تحت‌تاثیر قرار می‌‌دهد و منجر به کاهش یا دست‌کم ثبات قیمت‌ها می‌شود. با این حال در صورت تغییر شرایط موجود مبنی بر اعمال تحریم‌های جدید علیه ایران این احتمال نیز وجود دارد که با تنگ‌تر شدن مجرای مبادلات اقتصادی ایران با فضای بین‌المللی بخشی از نقدینگی موجود در جامعه وارد بازار مسکن شود و تقاضا برای خرید ملک به‌عنوان بازار با درجه ریسک کمتر، افزایش یابد. احتمالات حاکی از آن است که تحت‌تاثیر خروج آمریکا از برجام، …

ادامه نوشته »

اتمام ساخت حدود ۲ میلیون واحد مسکن مهر در کشور

فروش آپارتمان مسکونی

نبود خدمات زیرساختی هم اکنون از مهمترین مشکلات مسکن مهر در حال ساخت کشور به شمار می رود: در حال حاضر ۳۰۰ هزار مسکونی در این حوزه ساخته شده ولی به علت نبود خدمات زیربنایی، امکان تحویل نیست. وزارت راه وشهرسازی ساخت ۵۰۰ مدرسه درکشوررا آغازکرده و۳۰۰ مسجد هم آماده شده و همچنین عملیات اجرایی احداث تعدادی کلانتری ومرکز بهداشتی ودرمانی نیز ازمحل منابع داخلی شروع شده است. برای جستجو در میان صدها هزار آگهی مسکن ثبت شده در سایت‌های ملکی و یا آشنایی با قیمت ملک در بازار می‌توانید از سایت ملکپرداز استفاده نمایید.http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »