موانع شفافیت در بازار ملک و مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

فعالان بازار مسکن برای کسب اطلاعات کاربردی از سامانه راهنمای قیمت، با ۱۰ مانع ناشی از اشکالات و نواقص در سامانه مواجه هستند. سامانه‌ای که اواخر دهه ۸۰ با هدف شفاف شدن مبادلات ملکی و تسلط متقاضیان خرید بر سطح واقعی قیمت راه‌اندازی شد، هم‌اکنون نیاز آماری و اطلاعاتی سه گروه کاربر اصلی را تامین نمی‌کند. مهم‌ترین اشکال سامانه، به‌روز نبودن داده‌های قیمتی است که در این مقطع،‌ با توجه به تغییرات تند قیمت‌ها، کاربرد داده‌ها را مختل کرده است. عدم شفافیت، بستر موج‌سواری با قیمت‌های نامتعارف را سبب می‌شود. سامانه‌ الکترونیکی راهنمای قیمت در بازار مسکن با گذشت ۹ سال از زمان راه‌اندازی، به دلیل موازی‌کاری دولتی، در ارائه کمترین سطح اطلاعات حیاتی بازار به کاربران اصلی خود ناتوان مانده است. بازار مسکن شهر تهران در اواخر دهه ۸۰ با هدف انتشار عمومی داده‌های آماری دید‌دهنده به متقاضیان خرید و فروش ملک و همچنین شفاف‌شدن فضای مبادلات ملکی، به سامانه‌‌ای مجهز شد تا به‌واسطه ثبت …

ادامه نوشته »

فرآیند و شرایط تعین شهردار پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

فرآیند انتخاب شهردار تهران وارد مرحله نیمه‌نهایی- معرفی دو نفر از بین ۵ نامزد- شده و در این مقطع، دو نگاه به رابطه شهردار آینده با مسوولان دولتی و میزان وابستگی فکری و سیاسی او به دولت مطرح است. یک گروه، ضامن اداره موفقیت‌آمیز تهران را همسویی کامل شهردار با دولت می‌دانند؛ اما کارشناسان شهری در مقابل این دیدگاه، سبک شهردار مستقل را مطرح می‌کنند و در عین حال از تجربه‌‌های جهانی اداره کلان‌شهرهای موفق توسط شهرداران خارج از حزب حاکم در دولت مرکزی می‌گویند. دو نامزد مرحله نهایی انتخاب هجدهمین شهردار پایتخت فردا مشخص خواهند شد. برای انتخاب دو گزینه مرحله نهایی انتخاب شهردار تهران، پنج گزینه مطرح شده شامل عباس آخوندی، پیروز حناچی، کامل تقوی‌نژاد، غلامرضا انصاری و رسول کشت‌پور فردا برنامه‌های خود را در صحن شورای شهر تهران ارائه خواهند کرد. در جریان طرح و بررسی دیدگاه‌های مختلف نامزدهای این دوره از انتخابات شهرداری تهران، یکی از مهم‌ترین دیدگاه‌های قابل توجه …

ادامه نوشته »

تاثیرات جبهه بازار مسکن و دخالت دولت

فروش آپارتمان مسکونی

متولی بخش مسکن در دولت تصمیم به گشایش جبهه سوم کاری با هدف افزایش عرضه خانه در شهرها گرفته اما تجربه چنین حرکتی در گذشته از یک سو و ماموریت‌های برزمین مانده در دو جبهه موجود از سوی دیگر، فرجام تلخ سیاست جدید را از هم اکنون قابل رصد کرده است. یک معاون وزیر راه و شهرسازی درباره تصمیمات اولیه کارگروهی که در این وزارتخانه طی روزهای اخیر با عنوان کارگروه ویژه مسکن تشکیل شد، اعلام کرده است: براساس یکی از تصمیمات، مسوولیت عرضه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید تا سال ۱۴۰۰، به شرکت عمران شهرهای جدید واگذار شده است. سیاست ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در ۱۷ شهر جدید در این مقطع که به معنای بارگذاری بیشتر ساختمان‌ با مداخله دولت در مناطق خوابگاهی اطراف کلان‌شهرهاست، اوج موازی‌کاری با سیاست مصوب دولت تحت عنوان بازآفرینی هسته‌‌های فرسوده و متروک ۴۶۵ شهر در سطح کشور محسوب می‌شود که در ظاهر، …

ادامه نوشته »

ساخت و ساز و فرم خام در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

وزیر راه و شهرسازی درباره تصمیمات اولیه کارگروهی که در این وزارتخانه طی روزهای اخیر با عنوان کارگروه ویژه مسکن تشکیل شد، اعلام کرده است: براساس یکی از تصمیمات، مسوولیت عرضه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید تا سال ۱۴۰۰، به شرکت عمران شهرهای جدید واگذار شده است.  سیاست ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در ۱۷ شهر جدید در این مقطع که به معنای بارگذاری بیشتر ساختمان‌ با مداخله دولت در مناطق خوابگاهی اطراف کلان‌شهرهاست، اوج موازی‌کاری با سیاست مصوب دولت تحت عنوان «بازآفرینی هسته‌‌های فرسوده و متروک ۴۶۵ شهر در سطح کشور» محسوب می‌شود که در ظاهر، قرار است به عرضه بیشتر مسکنبرای خانه‌دار شدن اقشار هدف منجر شود اما در عمل، به شارژ بیشتر بازار خانه‌های خالی و فاقد امکانات شهری سکونتی در اطراف کلان‌شهرها ختم خواهد شد. سیاست ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی جدید در شهرهای جدید، یک «دوپینگ سیاستی» در این حوزه است که بیانگر چرخش عجیب برنامه‌ریزی‌های از قبل انجام شده در وزارت …

ادامه نوشته »

خانه‌ باغ شهرداری پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

آخرین ذخایر سبز پایتخت، با فرمول برد-برد (تامین توام منافع شهر و خواسته مالکان)، اجازه تبدیل کاربری پیدا می‌کند. پلان شهرداری برای نحوه حفظ باغات باقیمانده در شهر و جلوگیری از بهره‌برداری پرخطر از آنها با تهیه لایحه‌ خانه‌باغ به جای برج‌باغ تدوین شد. در صورت تصویب،‌ مالکان ۶ هزار و ۱۸۳ ملک مشجر (باغ) با پروانه ویژه می‌توانند از بین ۱۴ نوع کاربری همچون خانه‌های حداکثر ۴ طبقه، مدرسه، دفتر روزنامه، تهیه غذا و سالن کنسرت، یکی را برای ساخت در حداکثر ۱۵ درصد از مساحت زمین انتخاب کنند. مدیریت شهری پایتخت با انتشار اولین گزارش رسمی از آدرس و تعداد اراضی مشجر ۲۲ منطقه شهر تهران، فرمول جایگزین برج ‌باغ برای ساخت و ساز در باغات را به شورای شهر ارسال کرد. بررسی جزئیات متن پیش‌نویس پیشنهاد شهرداری برای ارائه یک پلان برد-برد با هدف حفظ ذخایر سبزپایتخت نشان می‌دهد: در فرمولی که معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران برای نحوه تصمیم‌گیری و صدور مجوز ساختمانی در اراضی مشجر …

ادامه نوشته »

حمایت دولت در راستای رونق بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

به دلیل عدم حمایت از خریداران مسکن و بی توجهی به آن‌ها باعث شد تا معاملات در این بازار تا حد چشم گیری کاهش پیدا کند و در نتیجه شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم. هدایت نقدینگی به سوی حوزه‌ی مسکن یکی از پیشنهاد‌های ابلاغی است که این پیشنهاد نیازمند حمایت‌های دولت می‌باشد، زیرا هم اکنون قدرت خرید مردم برای سرمایه گذاری و خرید خانه بسیار کاهش پیدا کرده است و هدایت نقدینگی به سوی حوزه‌ی مسکن تنها به صورت یک پیشنهاد باقی خواهد ماند. با توجه به این مطلب که یکی از اقداماتی که می‌توانست میزان معاملات را در بازار مسکن افزایش دهد، کاهش سود‌های بانکی است شاهد این بودیم که با کاهش نرخ سود بانک‌ها برخی از مردم سرمایه‌های خود را به سوی بازار‌هایی همچون طلا، ارز و سکه روانه کردند. اتخاذ مالیات از واحد‌های خالی می‌تواند در رونق این بازار کمک شایانی داشته باشد، زیرا صاحبان این واحد‌ها …

ادامه نوشته »

مانع شدن از پیشرفت رکود در بازار معاملات آپارتمان های مسکونی

فروش آپارتمان مسکونی

با توجه به شرایط خاص بازار مسکن در مقطع زمانی فعلی بازنگری در اهرم‌های مالی تقویت قدرت خرید متقاضیان مصرفی آپارتمان به ویژه در شهر تهران از ضرورت‌های حال حاضر بازار مسکن و شروط جلوگیری از رکود زودرس در بازار معاملات واحدهای مسکونی می باشد. با توجه به سهم تسهیلات بانکی خرید مسکن در خروج بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی از دوره رکود در سال‌های میانی دهه ۹۰ آنچه مانع از تشدید عمق رکود در بازار معاملات مسکن در دوره رکود اخیر بازار مسکن در سال‌های میانی دهه ۹۰ شد تقویت اهرم‌های مالی بخش مسکن به خصوص تعریف سبد متنوع انواع تسهیلات مسکن و افزایش سقف تسهیلات برای خانه‌اولی‌ها و سایر متقاضیان مصرفی است. تقویت قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن اعم از متقاضیان خانه‌اولی و سایر گروه‌های متقاضی خرید واحدهای مسکونی مصرفی در محلات معمولی و مصرفی شهر تهران از مهمترین راهکارهای جلوگیری از ایجاد رکود در بازار معاملات مسکن …

ادامه نوشته »

افزایش حدود ۵۵ درصدی قیمت مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۷۰.۱ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵۵.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. به گزارش مشرق، طبق گزارش مهر ماه معاملات مسکن شهر تهران که از سوی بانک مرکزیمنتشر شد، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۷ به ۹٫۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹٫۵ و ۳۲٫۳ درصد کاهش نشان می دهد در هفت ماهه سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۸۴٫۳ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۱۴٫۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۷۰٫۱ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵۵٫۴ …

ادامه نوشته »

دلایل افزایش حجم معاملات خرید ملک در بخش جنوبی پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

معاملات خرید مسکن در تهران تحت‌تاثیر تغییر رفتار گروهی از متقاضیان مصرفی، با چرخش منطقه‌ای مواجه شد. بررسی تغییرات حجم معاملات آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه پایتخت طی ماه گذشته نشان می‌دهد در مناطق متوسط و مقصد اصلی خریداران – همچون مناطق ۴ و ۵ – سریال ریزش ماهانه حجم معاملات همچنان ادامه دارد؛ اما در برخی از مناطق جنوبی و مجاور خط میانی شهر، فروش واحدهای مسکونی افزایش پیدا کرده است. آپارتمان‌های ارزان در این مناطق به ۵ علت، به محل خرید اولیه تقاضای مصرفی آسیب‌دیده از جهش قیمت تبدیل شده است. بازار معاملات خرید و فروش مسکن از ناحیه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان، دچار چرخش منطقه‌ای شده است. بررسی‌ها بر پایه تحقیقات میدانی و همچنین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد مهرماه امسال، بخش عمده‌ای از تقاضای خرید آپارتمان تحت تاثیر جهش‌های پی‌در پی قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر با یک چرخش محسوس از مناطق مصرفی و پرتقاضای واقع …

ادامه نوشته »

گزارشات انجام شده از حجم معاملات در مناطق مختلف

فروش آپارتمان مسکونی

بازار معاملات خرید و فروش مسکن از ناحیه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان، دچار چرخش منطقه‌ای شده است. بررسی‌ها بر پایه تحقیقات میدانی و همچنین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد مهرماه امسال، بخش عمده‌ای از تقاضای خرید آپارتمان تحت تاثیر جهش‌های پی‌در پی قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر با یک چرخش محسوس از مناطق مصرفی و پرتقاضای واقع در نیمه شمالی شهر تهران(عمدتا مناطق ۴ و ۵) به مناطق جنوبی پایین‌دست خط میانی پایتخت و برخی از مناطق واقع در محدوده بافت‌های فرسوده منتقل شده است.  این چرخش منطقه‌ای معاملات مسکن عمدتا تحت تاثیر ناامید شدن برخی از متقاضیان -به‌خصوص خانه‌اولی‌ها-از خرید آپارتمان در مناطق مصرفی شهر تهران و پناه بردن به سایر مناطق برای خرید مقدماتی در بازار مسکن مهرماه رصد شد.  بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن به خصوص خانه‌اولی‌هایی که به دلیل جهش‌های پی در پی قیمت واحدهای مسکونی در مناطق …

ادامه نوشته »