آنالیز مسکن در سال ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸

خرید آپارتمان مسکونی

سال ۱۳۹۷ برای اقتصاد ایران همراه با التهاب و نگرانی آغاز گردید. رشد تورم انتظاری ناشی از چندین سال سرکوب آن، جهش شدید قیمت ارز، رشد نسبت پول به شبه پول از نیمه دوم سال ۱۳۹۶، زمزمه‌های تحریم دوباره اقتصاد کشور، جهش قیمت طلا، رشد یکباره شاخص کل بورس و غیره همگی بیانگر نشانه‌هایی از تغییر مسیر تورم انتظاری و نگرش آحاد مردم نسبت به آینده اقتصاد کشور بوده است. در این بین، بخش مسکن نیز از التهابات ناشی از سایر بازارها و همچنین تغییرات گذشته، جاری و آتی اقتصاد کشور بی‌نصیب نمانده است. از نیمه دوم سال ۱۳۹۵ با توجه به رکود چندین ساله در بخش مسکن و همچنین رشد درآمد قابل تصرف مردم، روند معاملات ملکی علی‌الخصوص در شهر تهران با اقبال نسبی طرف تقاضا مواجه گردید. به گونه‌اینکه متوسط تعداد معاملات در نیمه دوم سال ۱۳۹۶ نسبت به نیمه اول همین سال با رشد ۱۷ درصدی به ۱۴،۴۴۲ …

ادامه نوشته »

تهران شهری برای همه

فروش آپارتمان مسکونی

شهردار جدید تهران وعده داده که پایتخت را به شهری برای همه تبدیل کند؛ شهری که در آن کیفیت زندگی در پایتخت برای همه اقشار ارتقا پیدا کند. اما برای تبدیل تهران به شهری برای همه باید چه مسیری انتخاب شود؟ کارشناسان شهری معتقدند آنچه شهر تهران را به سمت یک توسعه انحرافی و تبدیل به سیاه‌چاله شدن سوق داده است، محصول عملکرد نامناسب در چند مسیر است. از دیدگاه آنها طی سال‌های گذشته مدیریت شهری با عملکردی که محصول آن ترجیح نمادهای «خودرومحور» بر «انسان‌محور» بوده است، سبب شده که تهران به سیاه چاله‌ای تبدیل شود که نتیجه آن کاهش کیفیت زندگی در این شهر است. ترافیک سنگین در معابر شهری، بالا بودن تعداد روزهای آلوده در طول یک‌سال، کاهش هر روزه سرعت خودرو در شهر، افزایش فضای بزرگراه‌های شهری و همچنین نابودی پیاده‌روها پنج شاخص اصلی در شناسایی مسیر توسعه انحرافی پایتخت به سمت یک سیاه‌چاله در سال‌های گذشته بوده است. به گفته …

ادامه نوشته »

بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی

فروش آپارتمان مسکونی

بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی همزمان با ورود به آخرین ماه از فصل پاییز در برخی محلات شهر تهران با جوسازی کاذب از سوی عده‌ای از مالکان مواجه شده است. درحالی‌که آمارهای رسمی و تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در فصل پاییز نشان‌دهنده ادامه روند ریزش حجم معاملات خرید آپارتمان از سوی متقاضیان در مناطق مختلف شهر تهران از جمله مناطق مصرفی است، برخی از مالکان و دلالان ملکی عمدتا به روش‌های مختلف سعی دارند شرایط بازار را گرم جلوه دهند تا به این واسطه موفق به جذب مشتری با بالاترین قیمت ممکن برای فروش املاک خود شوند. اما واقعیت بازار معاملات مسکن خلاف این جوسازی‌هاست؛ در شرایط فعلی حجم معاملات خریدوفروش آپارتمان نسبت به ماه‌های قبل نیز کمتر شده است و مدت زمان رسوب فایل در بنگاه‌ها افزایش یافته است؛ با این حال، متقاضیان خرید مسکن در هنگام مراجعه به بازار ممکن است با دبه قیمتی از سوی برخی مالکانی مواجه …

ادامه نوشته »

ماهیت گردشگری امیرآباد

فروش آپارتمان مسکونی

بافت این منطقه بیشتر دارای بخش‌های اداری و تجاری است و به همین دلیل از قدیم این منطقه به عنوان منطقه‌ای درآمدزا در تهران شناخته می‌شده است. این منطقه با مساحتی معادل ۲۱۳۸٫۴۵ هکتار حدود ۲٫۳ درصد از سطح شهر تهران را شامل می‌گردد. از طرفی دیگر خوابگاه‌های دانشجویی در منطقه ۶ تهران، بافت جمعیتی و اجتماعی این منطقه را کاملاً تحت تأثیر قرار داده است. اگر به خرید آپارتمان در امیرآباد فکر می‌کنید، فراموش نکنید که بر اساس پژوهش صورت گرفته در دانشگاه تربیت مدرس تهران و شهید بهشتی تهران، مناطق ۳، ۶ و ۱ توسعه‌یافته‌ترین مناطق تهران هستند. این توسعه‌یافتگی را در محله امیرآباد هم به خوبی می‌‌توان مشاهده کرد. از امکانات فرهنگی، آموزشی، تفریحی، درمانی و … امیرآباد که بگذریم، این محله ماهیتی تاریخی دارد که توریست‌های خارجی را هم همیشه به سمت خود می‌کشاند. به ویژه آنکه موزه هنرهای معاصر تهران هم در همین محل قرار گرفته است. …

ادامه نوشته »

خرید خانه در آهنگ

فروش آپارتمان مسکونی

چندین سال طول کشید تا این زمین‌ها رونق بگیرند و کم‌کم آب و امکانات دیگر به محله بیاید. به تدریج زمین‌ها صیفی‌کاری شد و کشاورزان هم تمایل بیشتری به این محله نشان دادند. اما می‌شود ادعا کرد که تا قبل از انقلاب این محل عموما ماهیت کشاورزی داشته و سکونت در آن رایج نبوده است.   ساخت‌وسازها، نقشه‌کشی خیابان‌ها، شکل‌گیری تدریجی مغازها و خرید خانه در آهنگ از سال ۱۳۵۷ آغاز شد. در واقع محله آهنگ به معنای امروزی آن، بعد از انقلاب شکل گرفت. به نظر می‌رسد حتی کسی نمی‌داند نام این محله قبل از ساخت خیابان آهنگ چه بوده است. شرکت آپارتمان‌سازی شرق زمین‌های منطقه را خرید، ساختمان‌سازی کرد و با قیمت‌های پایین و به صورت اقساطی به مردم واگذار کرد. البته هم‌چنان در قسمت جنوب غربی محله آثار زمین های کشاورزی وجود دارد و اراضی قدیمی تمام و کمال تبدیل به بافت مسکونی نشده‌اند.  در آن دوره دیگر از …

ادامه نوشته »

آمار خرید و فروش ملک

فروش آپارتمان مسکونی

وضعیت کنونی بازار مسکن نشان دهنده ورود این بازار به دوران جدید خود یعنی رکود تورمی شده است. آمارها و همچنین گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که وضعیت بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها چندان مطلوب نیست و افزایش قیمت در برخی از مناطق مشکلات بسیاری را برای خریداران و یا فروشندگان مسکن ایجاد کرده است، البته در این بین بسیاری از مشاوران املاک معتقدند که تا پایان سال همزمان با کاهش قیمت دلار و طلا قیمت تمام شده بازار مسکن کاهش می‌یابد. بانک مرکزی در آخرین گزارش‌های خود اعلام کرده است که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در آبان ماه امسال در مقایسه با مهر ماه حدود ۶٫۴ درصد افزایش یافته است، همچنین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ۹ میلیون و ۱۸۵ هزار تومان افزایش یافته که در مقایسه با قیمت ۸ میلیون و ۱۲۲ هزار تومانی مهر ماه ۶٫۳۹ درصد رشد داشته است.  قیمت مسکن در ماه گذشته در مقایسه …

ادامه نوشته »

آینده اجاره و خرید و فروش در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

بعضی کارشناسان سعی دارند ارتباط مستقیمی میان بازار ارز و مسکن پیدا کنند، اما واقعیت این است که یک سری همبستگی‌ها دارند، اما اینگونه نیست که همیشه این دو بازار همسو باشند و شدت تغییرات در این دو بازار هم یکسان نیست. تغییرات بازار مسکن طی یک یا دو سال گذشته با توجه به چرخه‌های مسکن، کاملا قابل پیش‌بینی بود. یعنی حتی اگر مسائل ارزی هم در کشور رخ نمی‌داد بازهم ما با افزایش قیمت مسکن مواجه می‌شدیم. طی ماه‌های اخیر تنها بازر ارز نبود که دچار نوسانات شدید شد بلکه بازار مسکن نیز چه در حوزه اجاره و چه در زمینه خرید با افزایش قابل توجی مواجه شد. حتی اگر نرخ دلار در همین عدد ۱۱ هزار تومان ثابت بماند قیمت‌ها در بازار مسکن چیزی حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش پیدا می‌کند. بازار مسکن نسبت به سایر بازار‌ها مقاوم‌تر است و اثرپذیری خود را به تغییرات دیرتر نشان …

ادامه نوشته »

راه حل برای بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

 کارشناسان می گویند که مسئولین و سیاستگذاران اگر به دنبال رونق بازار مسکن و افزایش توان خرید مردم هستند، باید به جای افزایش وام خرید مسکن که نتایج اجرای این سیاست در کشور قابل مشاهده است، به دنبال کاهش هزینه نهایی مسکن باشند. در این راستا، حمایت صحیح از تولید و عرضه مسکن، مقابله جدی با سوداگران بازار مسکن می تواند راه گشا باشد. مطابق با آخرین گزارش وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن در شهر تهران، میانیگین قیمت مسکن در آبان ماه امسال با رشد بیش از ۹۰ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل به ۹.۲ میلیون تومان برای یک مترمربع واحد مسکونی رسیده است. همچنین تعداد معاملات نیز به ۷ هزار معامله در ماه رسیده است که کمترین میزان معامله در سه سال اخیر است. در این شرایط که بازار مسکن هم با تورم و هم رکود مواجه است، اولین راه حلی که به ذهن مسئولین و سیاست گذران می رسد افزایش سقف وام خرید مسکن است. باید …

ادامه نوشته »

آنالیز بازار ملک در سال ۱۳۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

بازار مسکن تهران برای ششمین ماه متوالی با افت قابل‌ملاحظه حجم معاملات خرید همراه شد. ماه گذشته تعداد آپارتمان‌هایی که در پایتخت خرید و فروش شد به کمتر از ۶ هزار واحد رسید که تقریبا به اندازه ماه نیمه‌تعطیل سال -‌ فروردین- بود. آنچه بیش از سایر عوامل باعث شده معاملات املاک شهر تهران به کما برود، تنزل شدید قدرت خرید تقاضای مصرفی است. سطح میانگین قیمت مسکن در آبان‌ماه، ۴/ ۶ درصد نسبت به مهرماه رشد کرد که البته این میزان افزایش، از نرخ‌های تورم ماهانه ملکی در تابستان کمتر است. همزمان با اکران ششمین قسمت از سریال ریزش ماهانه حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران، بازار مسکن به حالت نیمه تعطیل درآمد. تازه‌ترین آمار رسمی از وضعیت معاملات مسکن در پایتخت نشان می‌دهد تعداد معاملات خرید آپارتمان در آبان ماه امسال برای ششمین ماه متوالی دچار افت شد و به کمترین میزان خود طی دست‌کم چهار سال گذشته- به استثنای فروردین …

ادامه نوشته »

فواید افزایش تسهیلات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

کاهش سهم پوشش‌دهی تسهیلات مسکن قیمت منازل مسکونی، مسئولان بانک مرکزی را به بررسی این موضوع وا داشته و این احتمال می‌رود که در آینده نزدیک، رقم این تسهیلات افزایش پیدا کند. یکی از مهم‌ترین تسهیلاتی که بانک‌ها در اختیار مردم قرار می‌دهند، تسهیلات مسکن است که متقاضیان زیادی دارد و به دلیل بالا بودن تعداد اقساط به عنوان کمک هزینه‌ای مناسب برای خرید منزل مورد استفاده قرار می‌گیرد؛ کمک هزینه‌ای که این روزها رقم آن نسبت به قیمت منازل مسکونی پایین است. تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن هم‌اکنون تنها ۲۲ درصد از قیمت یک واحد مسکونی ۶۰ متری بر اساس میانگین قیمت مسکن شهر تهران را پوشش می‌دهد؛ به طوریکه اگر شخصی قصد خرید یک منزل مسکونی ۶۰ متری در تهران را داشته باشد، به طور میانگین باید حدود ۵۱۶ میلیون تومان هزینه کند و این در حالی است که تسهیلات مسکن در حال حاضر ۱۶۰ میلیون تومان است. …

ادامه نوشته »