واکنش خریداران در مناطق پرتورم

فروش آپارتمان مسکونی

معاملات خرید مسکن اگر چه نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش پیدا کرده اما در مناطق پرفروش همچون مناطق ۴ و ۵، حجم معاملات در ماه گذشته به ترتیب ۱۳ درصد و ۱۰ درصد افت کرد. در این دو منطقه در عین حال، بیشترین تورم مسکن به ثبت رسیده است. ماه گذشته متوسط قیمت قطعی فروش آپارتمان در منطقه ۵ رقمی معادل ۵۲ درصد افزایش پیدا کرد. سهم منطقه ۵ از کل معاملات از ۱۵ درصد سال گذشته اکنون به ۱۳ درصد تنزل کرده است که علت اصلی آن، واکنش منفی متقاضیان به قیمت‌های پیشنهادی است. تداوم این وضعیت می‌تواند به معنای رکود تورمی و تسری آن به کل بازار معاملات مسکن تهران باشد. همچنین در منطقه ۲ که محله‌های مصرفی مخصوص دهک‌های متوسط در آن زیاد است، ماه گذشته به‌دلیل تورم ۴۹ درصدی، حجم معاملات خرید ۴ درصد کاهش یافت. در مقابل این رفتار معاملاتی در این سه …

ادامه نوشته »

بازار مسکن در بهار ۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان با رشد ۱۵ درصدی حجم معاملات خرید نسبت به اردیبهشت ۹۶، به مرز ۶ میلیون تومان رسید. معاملات در مناطق ۲۲گانه، دو رفتار متفاوت دارد؛ به‌طوری‌که در مناطق پیشتاز- دو منطقه‌ دارای سابقه بیشترین فروش- حجم خرید به‌خاطر پرش قیمت،‌ افت کرده اما در نیمه جنوبی شهر رشد چشمگیر داشته است. بازار خرید مسکن در تهران، در دومین ماه از بهار امسال با تشنج قیمت‌ها مواجه شد و دو رفتار متفاوت معاملاتی در مناطق ۲۲گانه رقم خورد. گزارش‌ها از اطلاعات منتشر شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن مربوط به کارنامه بازار در ماه دوم از بهار حاکی است میانگین قیمت آپارتمان‌‌ها در پایتخت، بعد از سه پرش پی در پی در اواخر سال گذشته و سپس توقف در مسیر رشد ماهانه در فروردین امسال، ماه گذشته دچار تشنج شد به‌طوری‌که تورم ماهانه مسکن در اردیبهشت ۹۷ با ثبت نرخ ۷ درصد، بالاترین نرخ تورم از انتهای اردیبهشت ۹۲ تاکنون به حساب می‌آید. …

ادامه نوشته »

تقاضای فروش ۴۰ درصد مالکان مسکن مهر

فروش آپارتمان مسکونی

مقام معظم رهبری همواره تاکید زیادی برای بازآفرینی و احیای بافت‌های فرسوده دارند و به به دستگاه‌های ذی‌ربط تکلیف کرده‌اند که در این حوزه اقدامات و طرح‌های عملیاتی اجرایی کنند. بر این اساس می‌توان گفت نقطه اصلی نظام در برنامه ششم توسعه بازآفرینی در بافت‌های فرسوده است. احیای بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی در ماده ۵۹ برنامه راه و شهرسازی تکلیف شده و تاکنون اقدامات موثری در این حوزه در تمامی استان‌ها صورت گرفته است. برنامه ملی بازآفرینی ابتدا در ۲۷۰ محله کشور شکل گرفته بود ولی بعدها ستاد بازآفرینی کارهای بیشتری برای آن انجام داد و این طرح گسترش یافت. در حال حاضر ۱۳۳۴ محله در سراسر کشور مورد هدف بازآفرینی بافت‌های فرسوده قرار گرفته است که هر محله نیازمند ۹۰ میلیارد تومان اعتبار است. ۱۲۳ هزار میلیارد تومان اعتبار برای بازآفرینی بافت‌های فرسوده این تعداد محله نیاز است که ۷۰۰۰ میلیارد تومان این هزینه توسط شهرداری‌ها و ۱۰ …

ادامه نوشته »

تاثیر تحریم‌های آمریکا بر بازار مسکن در آینده

فروش آپارتمان مسکونی

بازار مسکن همانند دیگر بازارها دارای دو سمت عرضه و تقاضا است و شناخت تحولات آن مستلزم بررسی نیروهای وارد شده به دو سمت است. تقاضای مسکن با یکی از دو هدف مصرفی یا غیرمصرفی صورت می­ گیرد. متقاضیان مصرفی افرادی هستند که با هدف تأمین سرپناه اقدام به خرید مسکن می­ کنند و معمولا رفتاری ملایم و یکنواخت دارند. این نوع متقاضیان بیشتر به مطلوبیت سکونت در آن واحد مسکونی و محدودیت بودجه خود اهمیت می­ دهند و کمتر به شرایط بازار توجه دارند. متقاضیان غیرمصرفی را می­ توان با دو گروه مجزا تقسیم کرد. گروه اول سرمایه­ گذارانی هستند که با هدف کسب بازدهی از محل افزایش قیمت مسکن، حفظ قدرت خرید در برابر تورم و دریافت اجاره­ بها وارد این بازار می شوند و دیدی بلند مدت دارند. عملکرد این گروه اغلب موجب نقدشوندگی بیشتر و رونق خرید و فروش در بازار مسکن می­شود. گروه دوم افرادی …

ادامه نوشته »

فایل‌های عرضه شده در بازار آپارتمان‌های نوساز

فروش آپارتمان مسکونی

تازه‌ترین بررسی از وضعیت فایل‌های عرضه شده در بازار آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده نشان می‌دهد دو سوم فایل‌های این گروه سنی در بازار مسکن، واحدهای بزرگ متراژ با مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع هستند..   در حالی که تقاضای مصرفی در گروه آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ در جست‌وجوی فایل‌های نوساز و کلیدنخورده ناکام مانده و همچنان کمبود فایل در این گروه سنی در مناطق ۴ و ۵ مشهود است، آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در این گروه سنی به وفور در موتورهای جست‌وجو و آگهی‌های نیازمندی روزنامه‌ها یافت می‌شود. بخشی از عرضه این آپارتمان‌ها مربوط به واحدهایی است که بیش از یک سال خالی مانده و همچنان به‌صورت فایل در اختیار واسطه‌ها قرار دارد اما بخشی نیز واحدهای اخیرا تکمیل شده هستند که به بازار عرضه شده‌اند. البته در بین آپارتمان‌هایی که به‌عنوان کلیدنخورده در گروه لوکس‌متراژها با مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع فایل شده‌اند، واحدهای بسیاری وجود دارد که چند سال از …

ادامه نوشته »

پیامد رشد متداوم قیمت مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

میانگین قیمت مسکن طی دهه‌های گذشته همواره به صورت پلکانی افزایش یافته بر همین اساس رشد قیمت مسکن نیز در این دهه‌ها روند سینوسی داشته است به طوری که در دوره‌های رکود در بخش مسکن، قیمت مسکن با ثبات نسبی و عدم رشد قابل توجه مواجه است و در دوره‌های رونق بازار مسکن به منظور جبران عقب‌ماندگی از رشد سایر شاخص‌های قیمتی از جمله شاخص قیمت مصرف‌کننده و شاخص قیمت بازارهای رقیب، با رشد قیمت بیشتری مواجه می‌‌شود. تجارب گذشته بازار مسکن در ایران نشان می‌دهد ورود نقدینگی هم در طرف تقاضا و بخش معاملاتی مسکن و هم در طرف عرضه و ساخت‌وساز نیز تا حدود زیادی تابع روند قیمت مسکن است. به طوری که در دوره‌های ثبات قیمت مسکن، متقاضیان خرید مسکن و حتی بخش قابل توجهی از سازندگان مسکن به خصوص در شرایطی که نرخ سود بانکی بالاست ترجیح می‌دهند که نقدینگی خود را در سایر بازار از …

ادامه نوشته »

روند بالا رفتن معاملات مسکن پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

علت سقوط معاملات واقعی به عقب‌گرد متقاضیان واقعی، بلاتکلیفی بازار ناشی از انتظار برای تصمیم ترامپ درباره برجام و سوددهی بازارهای ارز و سکه مربوط می‌شد که هم‌اکنون اثر سه عامل کاهنده‌ی ذکر شده در بازار مسکن از بین رفته است. اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در اردیبهشت ماه دو گروه “سرمایه‌گذار” و “متقاضی واقعی” هم‌اکنون نقش مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش …

ادامه نوشته »

افزایش حدود ۳۰ درصدی قیمت مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در فروردین‌ماه سال جاری متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران با ۵ /۲۹ درصد رشد نسبت به ماه مشابه سال قبل به رقم ۳ /۵۵ میلیون ریال رسیده و به‌رغم این افزایش، تعداد معاملات انجام‌شده طی این ماه ۳ /۶ درصد کاهش یافته و به حدود پنج هزار فقره رسیده است. دلیل سبقت رشد قیمت مسکن نسبت به تورم، پیش‌بینی افزایش شدیدتر قیمت‌ها در ماه‌های آتی در حوزه مسکن و عدم تمایل فروشندگان به معامله بوده که شواهد عینی حاکی از عدم حضور صاحبان املاک در جلسه مذاکره با خریدار بوده که شرط حضور را افزایش ۱۰‌درصدی قیمت‌ها عنوان می‌کرده‌اند. اما طبق این آمارها، حجم تعداد معاملات هم کاهش یافته اما کل مبلغ معاملات، بیش از ۲۰ درصد رشد کرده است، به عبارتی افزایش قیمت مسکن بر تعداد معاملات غالب شده و منجر به افزایش حجم مبلغ معامله شده است. با نگاهی دقیق‌تر به …

ادامه نوشته »

راهکار های خلاق جهت فروش مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

مقدمه بازار مسکن در کشور ما همیشه جزو بازارهایی است که جذابیت‌های خاص خود را دارد ، بسیاری از افراد به ساخت وساز روی می آورند و بسیاری از افراد به خرید و فروش و سرمایه گذاری در مسکن علاقه دارند. اما بازار مسکن هم مانند بسیاری از بازارهای دیگر دوران روکود و رونق را دائما تجربه کرده است و در این فراز و نشیب‌ها این هنر بازاریابی بوده است که باز هم اهمیت خود را نشان می دهد. یکسری راهکارهای بازاریابی وجود دارد که مشاورین املاک می توانند در فروش آپارتمان به کار ببرند.   بحث راه کار های فروش دریافت اطلاعات مشتری بسیاری از مشاورین املاک قدر مشتریانی را که به آنها مراجعه می‌کنند نمی‌دانند. اتفاقی که معمولا رخ می‌دهد این است که وقتی خانه ای متناسب با خواسته‌های مشتری ندارند بیشترین لطفی که در حق مشتری می‌کنند این است که کارت ویزیت خود را به مشتری می‌دهند …

ادامه نوشته »

بازآفرینی شهری و پرداخت وام ۵۰ میلیونی جهت ساخت

فروش آپارتمان مسکونی

بانک مرکزی با تخصیص سالانه ۲۵۰۰ میلیارد تومان از محل صندوق توسعه ملی برای پرداخت وام موافقت کرده است. اولین و اساسی ترین موضوع تبدیل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران از تصدی‌گری به یک شرکت سیاستگذار و برنامه‌ریزی و راهبر بازآفرینی شهری است.   با توجه به این که در پنج بخش بافت‌های میانی، بافت فرسوده، سکونتگاه‌های غیررسمی، حاشیه شهرها با پیشینه روستایی و نقاط همگون شهری برنامه‌ریزی توسط شرکت بازآفرینی شهری انجام می‌شود، یکی از ابزارهای عملیاتی کردن برنامه‌ها اصلاح ساختار تشکیلاتی بود که خوسبختانه اتفاق افتاد. برنامه ملی بازآفرینی شهر ۹ بعد دارد که سه بعد آن کالبدی و شش بعد آن غیرکالبدی است. دو سوم قالب ابعاد این برنامه غیرکالبدی می باشد. این حوزه کمک می‌کند بازآفرینی شهر عملیاتی شود. برنامه‌ای که در ۱۳۳۴ محله در ۵۲۳ شهر که ۱۰ میلیون نفر در آن ساکن بوده و دچار بد مسکنی هستند. کیفیت این افراد در ۶۶ …

ادامه نوشته »