کاهش مجدد نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم

فروش آپارتمان مسکونی

تصمیم شورای پول و اعتبار برای پایین آمدن مجدد نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم کاربرد و دامنه استفاده از این نوع تسهیلات را افزایش می دهد و باعث تسهیل ورود متقاضیان خرید مسکن به بازار خواهد شد. در راستای تفاهم وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی در بهمن ماه سال گذشته است، هفته پیش شورای پول و اعتبار با هدف کمک به خانه اولی ها و بازسازی بافت های فرسوده در مناطق شهری و روستایی نرخ سود تسهیلات یکم را تغییر داد. بر اساس تصمیم هیات سیاست گذاری پولی ایران نرخ سود تسهیلات در مناطق شهری با یک و نیم واحد درصد کاهش از ۹٫۵ درصد به هشت درصد رسید.شورای پول و اعتبار همچنین نرخ سود در بافت فرسوده شهری را نیز از ۸ درصد به شش درصد کاهش داد. این کاهش، منجربه کم شدن مبلغ اقساط ماهانه تسهیلات میشود و استفاده از این تسهیلات توسط خانه اولی …

ادامه نوشته »

قیمت بالای آپارتمان‌های رهنی

فروش آپارتمان مسکونی

در حالی که تعداد زیادی از آپارتمان‌هایی که به‌صورت رهن کامل در بازار املاک اجاری عرضه شده‌اند، قیمت‌گذاری اغلب این واحدها بالاتر از ارزش واقعی اجاره ملک بوده و به همین دلیل، برخلاف رویه همیشگی بازار مسکن، آپارتمان‌های رهنی دست‌کم در فصل جاری گزینه مناسبی برای مستاجران محسوب نمی‌شوند. بازار مسکن در هفته‌های طی شده از آغاز ایام کاری سال جدید میزبان فایل‌های رهن کامل بسیاری است، به طوری که جست‌وجو در نیازمندی‌های روزنامه‌ها، موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی و آپارتمان‌های موجود در بنگاه‌های ملکی که به‌صورت سنتی فایل شده‌اند، متقاضیان را با انبوه آپارتمان‌هایی روبه‌رو می‌کند که به شکل رهن کامل عرضه شده‌اند. در عین حال از آنجا که ارزش املاک نوساز و تازه‌ساز در بازار اجاره نیز مانند بازار خرید و فروش مسکن، فاصله نسبتا زیادی از واحدهای کهنه‌ساز دارد، بیشتر فایل‌های رهن کامل بازار کنونی را همین واحدها با سن بنای تا ۵ سال تشکیل می‌دهند. آمار بدست …

ادامه نوشته »

اوصول یک خرید ملک رضایت بخش جهت سرمایه گذاری

فروش آپارتمان مسکونی

محله های آشنا: در نظر بگیرید خرید ملک برای سرمایه گذاری را در محلی که با آن آشنا هستید تجربه کنید  زیرا زمان کمتری برای تحقیق میگذارید.  بررسی قیمت منطقه ای در ماه های قبل و محل مورد انتخاب خرید ملک برای سرمایه گذاری می تواند سرمایه شما را حفظ کند. حومه شهر: به مناطقی که احتمال دارد رشد بالایی داشته باشند، جایی که پتانسیل سود بالقوه وجود دارد.  به مناطقی که اجاره ها در مقایسه با ارزش ملک بالا هستند، نگاه کنید.  تراکم جمعیت: آگاهی از تراکم جمعیت محله. می تواند از فروش نرفتن ملک در آینده و یا حتی اجاره نکردن ملک شما را در امان نگه دارد. طرح های پیش رو: در مورد تغییرات پیشنهاد شده در حومه شهر که امکان دارد بر قیمت املاک در آینده تاثیر گذار باشد تحقیق کنید، تحولات جدید مانند مترو و …. و یا تغییرات منطقه ممکن است بر ارزش آینده ملک تاثیر بگذارد. ویژگی های …

ادامه نوشته »

تاثیر سن ساخت در قیمت و حجم معاملات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

خریداران مسکن به منظور دور زدن تورم ملکی در ماه‌های اخیر راهی را انتخاب کردند که توسط آن کمترین میزان تاثیر پذیری ازتورم قیمت مسکن را تجربه کنند و آن، جایگزین کردن آپارتمان‌های قدیمی‌ساز به جای واحدهای مسکونی نوساز در معاملات بوده است. سهم آپارتمان‌های قدیمی‌ساز از کل معاملات ماهانه مسکن براساس عمر بنا در مقایسه با اوایل دوره پیش ‌رونق بازار معاملات ملکی دو  برابر شده است. در حالی که سهم این گروه از آپارتمان‌ها با سن ساخت ۱۶ تا ۲۰ سال در نیمه سال ۹۵ و همزمان با اوایل پیش‌رونق معاملات حدود ۸ درصد از کل معاملات بوده است، این سهم اکنون به ۱۶ درصد افزایش یافته و به این ترتیب اقبال به تملک آپارتمان‌های قدیمی‌ساز در بازار دو  برابر شده است. افزون بر سهم این گروه از آپارتمان‌ها، حجم فروش ماهانه آنها نیز در معاملات مسکن با رشد پلکانی و مستمر در حدود دو سال اخیر روبه‌رو …

ادامه نوشته »

اوراق تسهیلات خرید مسکن بواسطه بانک ملی

فروش آپارتمان مسکونی

دومین راه عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، مقابل متقاضیان گشوده شد. متقاضیان وام بدون سپرده مسکن که تاکنون تنها به اوراق بانک مسکن با نماد تسه دسترسی داشتند، حالا با عرضه اوراق مسکن بانک ملی با نماد تملی در بازار سرمایه، حق انتخاب پیدا می‌کنند. تفاوت اوراق تسهیلات دو بانک ملی و مسکن: ۱- اولین و مهم‌ترین تفاوت در سقف وام است. ۲- تفاوت دوم به مدت بازپرداخت وام بازمی‌گردد. ۳- سومین تفاوت در میزان اوراق تعلق گرفته به حساب‌های ممتاز بانک مسکن در مقایسه با حساب‌های طرح مسکن بانک ملی است.  ۴- تفاوت چهارم که برای خریداران مسکن بسیار مهم است، حذف سقف سنی در وام مسکن بانک ملی است. ۵- تفاوت پنجم دو نوع دسترسی به تسهیلات بانک مسکن نیز فقدان دو اهرم کنترل سفته‌بازی و تقاضای سرمایه‌ای در بازار اوراق بانک ملی است. همانطور که گفته شد این دو نوع اوراق، ۵ تفاوت با یکدیگر دارند از …

ادامه نوشته »

بازگشت یا عدم بازگشت رکود به بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

آمار خرید و فروش در بازار مسکن در فروردین ماه ۱۳۹۷ حاکی از آن است بعد از دو سال که شرایط پیش‌رونق مسکن فراهم شده بود، مجددا معاملات به سطح سال ۱۳۹۴ رسیده است. فروردین ۱۳۹۳ تعداد ۷۲۲۱ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده بود. فروردین ماه ۱۳۹۴ معاملات شهر تهران به ۴۹۱۵ مورد رسید که ۳۱.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافت. در فروردین ۱۳۹۵ اما این نزول قطع شد که تعداد خرید و فروش ۵۹۱۸ مورد بود و شاهد افزایش ۲۰.۴ درصدی معاملات نسبت به سال ۱۳۹۴ بودیم. در فروردین ۱۳۹۶ نیز با این‌که تا حدودی از سرعت  سقوط خرید و فروش کاسته شده بود و ۵۳۸۴ مورد معامله انجام شد، کاهش ۸.۵ درصدی خرید و فروش نسبت به سال ۱۳۹۵ به ثبت رسید. فروردین ۱۳۹۷ نیز ۵۰۴۶ مورد خرید و فروش مسکن انجام شد که حاکی از افت ۶.۳ درصدی …

ادامه نوشته »

تغییرات صدور سند محضری

فروش آپارتمان مسکونی

مالکان قبل از انجام معامله باید ابتدا نسبت به تغییر سند محضری  اقدام کنند. آن دسته از اسناد مالکیت که بعد از مهر ماه سال ۹۰ به شکل دفترچه‌ای صادر شده است، قبل از انجام معامله فروش، باید به سند تک‌برگ تبدیل شود به‌طوری‌که برای این دسته از آپارتمان‌ها، با شکل قدیمی سند مالکیت، انتقال رسمی مالکیت از فروشنده به خریدار در دفاتر اسناد رسمی منوط به تبدیل سند قدیمی به سند تک برگ است. http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

بازار مسکن در جمهوری آذربایجان

خرید آپارتمان مسکونی

مهمترین مزیت بازار مسکن در جمهوری آذربایجان این است که شرایط خرید و فروش مسکن در این کشور هم برای شهروندان آذربایجانی و هم برای خارجی‌ها یکسان است ضمن اینکه نرخ مالکیت نسبت به اجاره‌نشینی در آن بسیار بالاست. طبق قانون اساسی جمهوری آذربایجان، هیچ تفاوت قانونی میان شهروندان و اشخاص خارجی در خرید و فروش مسکن وجود ندارد و آنها می‌توانند به غیر از زمین، هر آپارتمان یا ملکی که می‌خواهند، در این کشور خریداری کنند. طبق این قانون، تنها شهروندان آذربایجانی می‌توانند در این کشور زمین خریداری کنند. همچنین اگر یک فرد خارجی با شهروند آذربایجانی ازدواج کند و این خانواده بخواهد زمینی خریداری کند، سند به اسم فردی که شهروند آذربایجان است ثبت خواهد شد. بازار مسکن در جمهوری آذربایجان درحال دگردیسی و تغییرات بسیار است که این تغییرات موجب کاهش نسبی قیمت‌ها به خصوص بعد از شوک‌های اخیر اقتصادی ناشی از افت قیمت جهانی نفت، کاهش …

ادامه نوشته »

تسهیلات خرید مسکن زوجین

فروش آپارتمان مسکونی

بیشترین سقف تسهیلات پرداختی به زوجین از محل صندوق پس‌ انداز مسکن یکم قابل پرداخت است. سقف این تسهیلات در تهران ۱۶۰ میلیون، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون و در سایر مناطق شهری ۸۰ میلیون تومان است که با نرخ سود ۹٫۵ درصد و البته نرخ ویژه ۸ درصدی در بافت‌های فرسوده، طی ۱۲ سال بازپرداخت می‌شود.http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

گرایش دولت به سمت تجهیز منابع خاص بخش مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

وقتی آقای آخوندی  به وزارتخانه آمد میزان وام بانکی نسبت به ارزش ملک (Loan To Value) در تهران به حدود ۷ درصد کاهش پیدا کرده بود و در شهرستان ها ۱۷ تا ۲۰ درصد بود. میزان تسهیلات۲۰ میلیون تومان و قیمت یک واحد متوسط مسکن ۳۰۰ میلیون تومان بود. طی این سه ساله تعداد پس‌اندازکننده ها بیش از ۴۰۰ هزار نفر و میزان سپرده بیش از ۷ هزار میلیارد تومان شده است.  در نتیجه دولت به سمت تجهیز منابع خاص بخش مسکن حرکت کرده است.http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »