افزایش معاملات آپارتمان های مسکونی

فروش آپارتمان مسکونی

بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی در حالی به نوعی بازار هدف خانه‌دومی‌ها یا خانه‌چندمی‌ها محسوب می‌شود که قیمت آپارتمان‌های نوساز در این بازه مساحتی نیز مانند آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و میان‌متراژ به نحو محسوسی افزایش یافته است.  تحت تاثیر بروز نوعی توهم قیمتی در میان مالکان و سازندگان واحدهای مسکونی نوساز در مقطع زمانی فعلی هم‌اکنون عمده فایل‌های نوساز عرضه شده به بازار معاملات مسکن در بازه مساحتی ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربع نیز با نرخی بالاتر از سطح عرف منطقه به متقاضیان پیشنهاد می‌شود که در حالت کلی قیمت‌های پیشنهادی، شکاف قابل توجهی با قدرت خرید متقاضیان دارد. در شرایطی که عمده متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی خانوارهای خانه دومی یا خانه چندمی هستند که به قصد تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی خود به بازار فروش این واحدها وارد شده‌اند، شکاف قیمتی قابل ملاحظه قیمت‌های پیشنهادی با سطح انتظار آنها و قدرت خریدشان موجب شده است …

ادامه نوشته »

احتمال افزایش قیمت و رکود در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

گروهی از مالکان آپارتمان‌های فروشی در مناطقی از تهران دو حرکت ضدرونق را تقریبا از اواخر سال گذشته شروع کردند و تاکنون ادامه داده‌اند. حرکت اول افزایش شدید قیمت در بازه‌های زمانی کوتاه‌مدت از طریق تغییر مکرر قیمت‌های پیشنهادی فروش و اقدام دوم نیز خارج کردن فایل‌ها از بازار بوده است. هر چند انصراف از فروش ممکن است با نیت دامن زدن به کمبود مصنوعی نباشد و عاملان این حرکت قصد فروش در آینده برای سودگیری بیشتر را داشته باشند، اما برآیند این دو حرکت طی ماه‌های اخیر باعث حداقل دو برابر شدن شیب رشد ماهانه قیمت مسکن و در نتیجه، تورم شدید در زمان کم شده است. آمار رسمی از تحولات بازار نشان می‌دهد تقریبا به اندازه تورم یک‌سال ۹۶ در بازار مسکن، قیمت آپارتمان در فاصله دو ماه اول امسال افزایش پیدا کرده است. میانگین قیمت واحدهای مسکونی در تهران طی ۱۲ ماه سال گذشته حدود ۱۰ درصد نسبت به یک‌سال ۹۵ افزایش یافت. …

ادامه نوشته »

تاثیر اوراق جدید تسهیلات بر بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تحولات اخیر بازارهای ارز، طلا و پول احتمالات برخورد شدید و مخرب نقدینگی به سمت بازار مسکن را بسیار افزایش داده است. بار روانی افزایش نرخ ارز در ماه‌های اخیر، بانک مرکزی و دولت را ملزم به تثبیت بازار ارز کرده که نتیجه آن التهاب بازار طلا و افزایش سود سپرده‌های پرداختی بانک‌ها بوده و موجب چشم‌پوشی بانک مرکزی بر نرخ سودهای غیرمتعارف در نظام بانکی شده است. گزارش‌های معاملات مسکن حاکی از کاهش تعداد خرید و فروش و افزایش حجم ارزش معاملات است که گویای ناتوانی متقاضیان خرید مسکن و افزایش سوداگری در این بازار بوده است. بدون شک با تورم قابل پیش‌بینی در سال جاری، تعداد معاملات و خانه‌دار شدن متقاضیان واقعی با سرعت کاهش خواهد یافت که لاجرم منجر به استمرار رکود خواهد شد. از طرفی با میخکوب کردن بازارهای ارز و طلا و برخی محدودیت‌ها در حوزه بانکی، سرمایه‌داران برای حفظ و افزایش ارزش پول خود …

ادامه نوشته »

افزایش قیمت و افزایش تعداد معاملات مسکن

خرید آپارتمان مسکونی

متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران به پنج میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده که در مقایسه با اولین ماه سال رشدی برابر با ۸.۲ درصد و در قیاس با اردیبهشت ماه سال گذشته افزایشی برابر با ۳۴.۸ درصد را تجربه کرده است.  بررسی ها نشان می دهد  بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه پنج است . قیمت ها در این منطقه تا ۵۳.۵ درصد افزایش یافته است.  کمترین افزایش قیمت نیز به منطقه (۱۶) با رشد ۱۲.۳ درصدی باز می گردد. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران نیز بیشترین متوسط قیمت برای معاملات مسکن حدود ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ است که هر دو مورد با افزایش قیمت همراه بوده است.  اما آمارهای بانک مرکزی که از سامانه ثبت معاملات …

ادامه نوشته »

بهترین عرضه در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در شرایطی که به دلیل تشنج قیمت در بازار مسکن طی ماه‌های اخیر، بسیاری از مالکان و سازنده‌ها از فروش آپارتمان‌های خود منصرف شده و بازار را به امید افزایش قیمت بیشتر پس از ماه رمضان ترک کرده‌اند، بخشی از بازار مسکن را می‌توان به‌عنوان کانون بهترین عرضه به لحاظ تعداد و قیمت معرفی کرد. با وجود اینکه عمده متقاضیان مصرفی در بازار مسکن در جست‌وجوی آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ هستند، عرضه این فایل‌ها در بازار در مقایسه با سال گذشته با کاهش چشمگیری روبه‌رو شده است. این در حالی است که در منطقه دیگری از بازار، عرضه فایل نه تنها پرتعداد بلکه به لحاظ قیمت هر مترمربع نیز، مناسب‌تر از فایل‌های کوچک و میان‌متراژ است. بازار آپارتمان‌های بیش از ۱۰۰ مترمربع همین منطقه کانونی بیشترین عرضه با قیمت معقول و متناسب با ارزش واقعی ملک است که در هفته‌های اخیر به‌رغم کمبود فایل در سایر مناطق بازار، همچنان پررونق …

ادامه نوشته »

بازار مسکن در میان مدت و بلند مدت

فروش آپارتمان مسکونی

نرخ سود تسهیلات مسکن، نرخ سود سپرده‌های بانکی، برجام و بازدهی بازارها و همچنین میزان عرضه مناسب خانه‌اولی‌ها، مهم‌ترین پارامترهای اثرگذار بر بازار مسکن در میان‌مدت و بلندمدت است. سال گذشته بازگشت نرخ سود سپرده‌های بانکی به سطح ۱۵ درصد باعث تحرک محسوس در بازار معاملات شد. اما در اواخر سال افزایش نرخ به ۲۰ درصد برای نجات بازار ارز، مجددا نوعی وقفه در رونق مسکن ایجاد کرد. کاهش نرخ سود بانکی به سطح ۱۵ درصد یک دلیل اصلی راه افتادن موتور معاملات مسکن بود. از طرفی، در سال گذشته بعد از آنکه سطح نرخ‌ سود سپرده بانکی به ۱۵ درصد برگشت، قرار بر این شد نرخ سود تسهیلات بانکی نیز کاهش پیدا کند. بازار مسکن از این دو ناحیه ضربه‌پذیر است به گونه‌ای که اگر تکلیف آنها روشن نشود نمی‌توان به تحرک بیشتر در بازار مسکن طی ماه‌های آتی خوش‌بین بود. اگر در کوتاه‌مدت اراده قوی برای پرداخت تسهیلات …

ادامه نوشته »

دلایل گرانی مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

فاکتور ارز، سکه، طلا و بورس در قیمت مسکن تاثیرگذار است و تنها نیازمندان واقعی اقدام به خرید کنند.۴ اگر قیمت مسکن افزایش یابد توان مردم پایین می آید و‌ بازار مسکن کساد می شود کسانی که نیازمند مسکن هستند خرید کنند و برای سرمایه گذاری وارد بازار نشوند چون بازار قابل پیش بینی نیست. مولفه های چون ارز، بورس و سکه در بازار مسکن اثر گذار است و تمام تلاش مشاوران املاک بر افزایش نیافتن قیمت مسکن است. هر ساله قیمت مسکن نسبت به تورم افزایش می یابد و اگر بیش از حد قیمت بالا برود باعث کسادی بازار اشتغال می شود. برای اینکه قیمت اجاره بها افزایش بیش از حد نداشته باشد باید عرضه و تقاضا را در حد تعادل نگه داریم ولی به دلیل افزایش مهاجرتها وازدواج ها این تعادل برقرار نشده است. هر کشوری برای کنترل بازار مسکن و اجاره اقدام به ساخت مسکن و اجاره …

ادامه نوشته »

بازار مسکن در کوتاه مدت

فروش آپارتمان مسکونی

متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت و ساز مسکن هستند. البته متغیرهای دیگری نیز در این مسیر نقش دارند اما وزن آنها شاید کمتر از پارامترهای نام برده شده باشد.آینده بازار مسکن را با لحاظ متغیرهای پراثر، می‌توان در قالب دو بازه زمانی نزدیک (کوتاه‌مدت) و دور (بلندمدت) مورد مطالعه و پیش‌بینی قرار داد.در بررسی چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار مسکن آنچه این روزها زیر ذره‌بین ناظران بازار قرار دارد ۵ فاکتور شامل تصمیمات اخیر دولت در بخش مسکن، قیمت آپارتمان، حجم معاملات، تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده، تسهیلات ساخت و رشد ارزش افزوده بخش مسکن است. البته موضوع اعلام خروج آمریکا از برجام نیز ذهن گروهی از فعالان ساختمانی و خریداران و …

ادامه نوشته »

مناطق پرفروش و کم فروش آپارتمان در تهران

فروش آپارتمان مسکونی

کل معاملات خرید مسکن اگر چه نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش پیدا کرده اما در مناطق پرفروش همچون مناطق ۴ و ۵، حجم معاملات در ماه گذشته به ترتیب ۱۳ درصد و ۱۰ درصد افت کرد. در این دو منطقه در عین حال، بیشترین تورم مسکن به ثبت رسیده است. ماه گذشته متوسط قیمت قطعی فروش آپارتمان در منطقه ۵ رقمی معادل ۵۲ درصد افزایش پیدا کرد. سهم منطقه ۵ از کل معاملات از ۱۵ درصد سال گذشته اکنون به ۱۳ درصد تنزل کرده است که علت اصلی آن، واکنش منفی متقاضیان به قیمت‌های پیشنهادی است. تداوم این وضعیت می‌تواند به معنای رکود تورمی و تسری آن به کل بازار مسکن تهران باشد. همچنین در منطقه ۲ که محله‌های مصرفی مخصوص دهک‌های متوسط در آن زیاد است، ماه گذشته به‌دلیل تورم ۴۹ درصدی، حجم معاملات خرید ۴ درصد کاهش یافت. در مقابل این رفتار معاملاتی در این سه …

ادامه نوشته »

تقاضا برای رهن و اجاره در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

آمارهای رسمی تازه منتشر شده درخصوص وضعیت بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد بیشتر حجم (تعداد) قراردادهای اجاره مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته مربوط به واحدهای مسکونی با میانگین عمر بنای ۱۴ سال بوده است؛این موضوع نشان می‌دهد آپارتمان‌های میان‌سال و میان‌متراژ بیشترین سطح از متقاضیان بازار اجاره را به خود اختصاص می‌دهند یا به‌عبارت دیگر این واحدها پرتقاضاترین واحدهای مسکونی در بازار اجاره هستند. براساس گزارش مرکز آمار ایران،متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن در شهر تهران زمستان سال گذشته اندکی بیش از ۲۸ هزار تومان بوده که نسبت به فصل قبل-پاییز ۹۶- معادل ۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶/ ۲۶ درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات اجاره مسکن زمستان سال گذشته در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۷/ ۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل …

ادامه نوشته »