علل نزول معاملات در بازار خرید ملک

فروش آپارتمان مسکونی

خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته به شکل کم‌سابقه و تا نزدیک کف ماهانه معاملات – به اندازه حجم معاملات در ماه نیمه‌تعطیل فروردین- افت کرد. فروش کمتر از ۶ هزار واحد مسکونی در تهران در آبان آن هم در بازاری که سابقه معاملات ماهانه ۸ تا ۹ هزار آپارتمان طی رکود دوره قبل را دارد، به‌عنوان یک اتفاق قابل‌تامل، زیر ذره‌‌بین کارشناسان اقتصاد مسکن قرار گرفته است. پایین‌ترین مبادلات ملکی در شهر تهران در شرایطی رقم خورده که تورم ماهانه ملکی هر چند با شیب کمتر از قبل اما با نرخی بیشتر از نرخ تورم عمومی ادامه دارد. ماه گذشته متوسط قیمت مسکن در این شهر ۶ درصد ظرف یک ماه افزایش پیدا کرد. ماه قبل‌تر نیز تورم ماهانه مسکن ۶ درصد گزارش شده بود اما در شهریور، این نرخ، شیب ۹ درصد را ثبت کرده بود. در حال حاضر به اندازه کمتر از نصف سال گذشته، واحد مسکونی در تهران خرید و فروش …

ادامه نوشته »

نزدیک شدن بازار مسکن به رکود ۱۲ فصلی

فروش آپارتمان مسکونی

به دنبال روند نزولی قیمت دلار و طلا در روز گذشته، فاصله قیمتی دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماه‌های اخیر به بالای ۲۵۰ درصد هم رسیده بود کاهش پیدا کرده و طبیعتا این موضوع به بازار مسکن قابل تسری است. تا پایان سال بازار مسکن به ثبات می‌رسد؛ چرا که با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا کشش افزایش مجدد قیمت‌ها وجود ندارد. تا روز سه‌شنبه ۱۳ آذرماه رشد دلار ۱۸۰ درصد، سکه ۲۱۰ درصد و مسکن ۹۱ درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسید که در بخش دلار و سکه این فاصله‌ی قیمتی نسبت به ماه گذشته تعدیل شده و انتظار می‌رود همین روند در بازار مسکن ایجاد شود. اما این استدلال که چون رشد قیمت مسکن تقریبا نصف بازارهای ارز و طلا بوده باید فاصله خود را پر کند از سوی کارشناسان  رد می‌شود؛ چرا که مسکن کالایی درشت محسوب می‌شود که خرید آن از نیازمند مبالغ بالایی است …

ادامه نوشته »

شرایط بازار اجاره مسکن در پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

  بررسی تازه‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران به شناسایی مرز روانی بازار در تعیین اجاره‌بها منجر شد. تحقیقات میدانی از بازار اجاره مناطق مختلف شهر تهران با تمرکز بر سه منطقه مصرفی و پرتقاضا (مناطق ۴ و ۵ و یک منطقه واقع در نیمه جنوبی پایتخت) نشان می‌دهد هم اکنون یک مرز نامرئی برای تورممجاز در بازار اجاره قابل شناسایی است که مبنای تعیین این مرز آستانه تحمل مستاجران در برابر نوسانات نرخ اجاره در بازار معاملات مسکن است. این مرز نامرئی در شرایط فعلی دست‌کم از طریق دو شاخص رصد می‌شود؛شاخص اول، مرز ۲ میلیون تومانی اجاره‌بهای ماهانه است که هم‌اکنون به خط قرمز مستاجران در بازار اجاره تبدیل شده است؛ به این معنا که آستانه تحمل مستاجران برای پرداخت اجاره‌بهای ماهانه هم‌اکنون به‌طور متوسط در مرز ۲ میلیون تومان قرار دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده مستاجران ساکن در مناطق مصرفی شهر تهران به‌طور میانگین توان پرداخت اجاره‌بهای ماهانه بیش …

ادامه نوشته »

آپارتمان جهت سرمایه گذاری

فروش آپارتمان مسکونی

انتخاب آپارتمان مناسب، به دلیل اهمیتی که محل سکونت در زندگی بشر داشته و دارد حائز اهمیت بسیاری می‌باشد. بی‌شک در صورت انتخاب مسکن بدون در نظر گرفتن تمامی جوانب امر، علاوه بر از دست رفتن سرمایه‌ی شما، آسایشتان نیز مختل می‌شود. آپارتمانی خریداری کنید که در آینده بتوانید به‌سهولت آن را بفروشید عموماً فروش آپارتمان یا مطابق برنامه‌ای از پیش تعین شده رقم می‌خورد، یا در اثر حوادث پیش بینی نشده، در هر دو صورت اگر پیش از خرید آپارتمان فاکتور تسهیل در فروش را مدنظر قرار دهید، هنگام فروش آپارتمان آسوده‌تر خواهید بود. توجه به موقوفه یا غیر موقوفه بودن ملک به طور کلی املاک به دو دسته‌ی موقوفه و غیر موقوفه تقسیم می‌شوند و املاک موقوفه عمدتاً تحت تملک سازمان اوقاف و امور خیریه یا آستان قدس رضوی هستند. پیش از خرید آپارتمان، لازم است از عدم موقوفه بودن آن اطمینان حاصل کنید. برای تحقق این امر …

ادامه نوشته »

تاثیر مالیات بر سرمایه املاک

فروش آپارتمان مسکونی

مالیات بر عایدی سرمایه املاک یکی از انواع اهرم‌های مالیاتی فعال بازار مسکن در کشورهای مختلف دنیا است، طرح مالیاتی که تاکنون در ایران اجرایی نشده و این طرح تنها در حد طرح از آن صحبت می‌شود. طرح مالیات بر عایدی سرمایه املاک با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه‌دار شدن اقشار متوسط و ضعیف شهریور امسال با امضا ۱۱۷ نماینده در مجلس اعلام وصول شد که این طرح اخیراً مورد ارزیابی قرار گرفته است. براساس این طرح فعالان حوزه ساخت‌وساز تا پنج سال معاف از پرداخت مالیات هستند، به شرط آنکه خانه‌های ساخته شده خود را در این مدت به فروش برسانند و پس از آن مالیات خود را پرداخت کنند. نحوه پرداخت این مالیات نیز به صورت سالیانه تعیین شده که در صورت عدم فروش در سال نخست سازنده مشمول پرداخت پنج درصد مالیات، سال دوم ۱۰ …

ادامه نوشته »

تاثیرات ارز بر بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

آمار افزایش ۳۴ درصدی پروانه‌های ساختمانی در مقابل کاهش ۵۴ درصدی معاملات پایتخت، حاکی از آن است که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در کلان‌شهر تهران، احتمالا تا پایان سال‌جاری تعداد خانه‌های خالی بیشتر خواهد شد. همچنین با توجه به وضعیت بازار ارز شاهد رشد قیمت مصالح ساختمانی بوده‌ایم. با وجودی که آخرین آمار از افزایش ۳۴ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به زمان مشابه سال قبل خبر می‌دهد، تورم مصالح ساختمانی و افت ۵۴ درصدی معاملات احتمالا اثر منفی در تولید مسکن خواهد داشت. بانک مرکزی مهرماه امسال گزارش داد که طی شش ماهه ابتدای سال جاری ۳۲ هزار پروانه ساختمانی در کل کشور و ۳۰۰۰ پروانه در شهر تهران صادر شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد ۷.۵ و ۳۴ درصدی را نشان می‌دهد. با این‌که صدور پروانه‌های ساختمانی در ماه‌های مختلف  از روند ثابتی برخوردار نیست، اگر میانگین ۶.۲ واحد مسکونی …

ادامه نوشته »

کسادی مسکن و ریسک مردم

فروش آپارتمان مسکونی

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی که در هفته های گذشته در قیمت ۵۷ تا ۶۰ هزار تومان ثابت مانده بود، طی روزهای گذشته با کاهش چشمگیری مواجه شده است. علت این کاهش را می توان در افزایش میانگین قیمت مسکن در آبان ماه (بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی) جستجو کرد؛ براساس گزارش تازه وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در آبان ماه امسال به حدود ۹.۲ میلیون تومان رسیده است که از کاهش بیش از پیش قدرت خرید مسکن خانوارها حکایت دارد؛ براین اساس، اوراق و وام های مسکن، بیش از گذشته اثرگذاری خود را در افزایش قدرت خرید خانوارها از دست داده اند و به همین دلیل تقاضا برای خرید این اوراق کاهش یافته است که این کاهش تقاضا، منجر به افت شدید قیمت شده است.  قیمت هر برگه تسهیلات مسکن (متعلق به بانک عامل …

ادامه نوشته »

انواع تسهیلات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تسهیلات مسکن برخلاف آنچه عموم مردم تصور می‌کنند، همچنان می‌توانند چاره‌ساز باشند. از وام انبوه‌سازان که برای هر واحد آپارتمان ۱۱۰ میلیون تومان است، بگیرید تا صندوق مسکن یکم که به هر زوج جوان تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات می‌دهد. این وسط حساب پس‌انداز مسکن جوانان هم به عنوان طرحی آینده‌نگرانه وجود دارد که باعث می‌شود فرزندتان سختی‌های شما برای صاحبخانه شدن را تحمل نکند؛ به این شرط که هر ماه مبلغ مشخصی برای آینده خودش و خانه‌اش کنار بگذارید. بورس هم جای دیگری است که می‌تواند شما را صاحبخانه کند. آن هم از طریق اوراق تسهیلات که هر کدامشان یک برگ برنده برای دریافت وام از بانک به حساب می‌آید. حساب پس انداز مسکن جوانان از انواع حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت به حساب می‌آید که دارنده حساب قادر است با رعایت برنامه سپرده‌گذاری ارایه شده توسط بانک در بلند مدت با شرایط خاص از تسهیلات این حساب استفاده کند. هر کس …

ادامه نوشته »

اوضاع شهر پرند

فروش آپارتمان مسکونی

با گذشت مدت‌ها از تشکیل شهر جدید پرند اولین تصویر ذهنی بخش زیادی از مردم از این شهر، هنوز دورافتادگی و نبود خدمات و زیرساخت‌های کافی است؛ اما مشاهدات اخیر نشان می‌دهد که این شهر کم‌کم در حال رونق گرفتن و جمعیت آن به ۱۴۰ هزار نفر رسیده است. پرند از زمانی که کلنگ مسکن مهر آن اواخر سال ۱۳۸۸ زمین زده شد پایتخت مسکن مهر نام گرفت، اما هرچه واحدهای مسکونی بیشتری برای آن تعریف شد مشکلاتش هم افزایش یافت. با توجه به وجود زمین رایگان دولتی و سطح نسبتا هموار که کار را برای ساخت واحدهای مسکونی آسان می‌کرد، ۹۶ هزار واحد مسکن مهر برای این شهر در نظر گرفتند که بالاترین تعداد در بین سایت‌های مسکن مهر کل کشور محسوب می‌شود. این در حالی است که کارشناسان می‌گویند احداث واحد مسکونی، یکی از آسان‌ترین مراحل پروژه‌های شهرسازی است و اجرای زیرساخت‌ها بخش مهم کار است. دولت دهم …

ادامه نوشته »

گران شدن مسکن در بعضی از استان ها در سال ۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

متوسط کشوری قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در میانه پاییز براساس میانگین مراکز استان‌ها و بدون لحاظ تهران، ۳۹ درصد نسبت به مدت مشابه پارسال افزایش نشان می‌دهد. از ابتدای امسال تاکنون، بیشترین افت خرید و فروش واحد مسکونی برای «تهران» به ثبت رسیده؛ به‌طوری‌که معاملات ملک در پایتخت ۶۵ درصد در این فاصله کاهش یافته است. «سایر مراکز استان‌ها» در پله بعدی بیشترین کاهش حجم معاملات قرار دارند. تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در این گروه شهری ۵۵ درصد طی این مدت افت کرده است. اوضاع معاملات مسکن در گروه «شهرهای کوچک و متوسط» به سه علت تا حدودی بهتر از دو گروه دیگر است؛ هر چند در این گروه نیز حجم خرید و فروش‌ها در ماه‌های اخیر با افت مواجه شده است. بازار کشوری معاملات مسکن با تغییرات پله‌ای معناداری در سه گروه از مناطق شهری مواجه شده است. در این بازار، طی امسال سه نبض متفاوت مشاهده می‌شود که …

ادامه نوشته »