رونق تدریجی معاملات مسکن در شهرهای کوچک

فروش آپارتمان مسکونی

معاملات مسکن در شهرهای کوچک و متوسط تحت‌تاثیر دو عامل، روند متفاوتی نسبت به تهران پیدا کرده است. طی دو ماه اول تابستان، به‌رغم شکل‌گیری فضای شبه‌رکود در بازار معاملات املاک پایتخت و شهرهای بزرگ، نبض خرید و فروش خانه در شهرهای کم جمعیت به‌صورت خفیف وضعیت رو به جلو- افزایشی- داشته؛ به‌طوری‌که حجم معاملات مسکن در این شهرها (به غیر از تهران)، از افت ماهانه در امان بوده است. شیب متفاوت تورم مسکن و رفتار خانه‌اولی‌ها، دو عامل محافظ شهرهای کوچک و متوسط از رکود ملکی محسوب می‌شوند. گزارش رسمی از میانگین قیمت و حجم خرید و فروش مسکن در شهرهای کشور از نبض متفاوت معاملات ملک در شهرهای کوچک و متوسط، نسبت به پایتخت، سایر کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ حکایت دارد. بررسی‌ها از وضعیت معاملات مسکن در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران نشان می‌دهد در شرایطی که بازار معاملات مسکن پایتخت و سایر کلان‌شهرهای کشور به دلیل بروز جهش …

ادامه نوشته »

شهرداری تهران

طی روزهای اخیر کلیدواژه‌هایی که محسن هاشمی برای تشریح اقدامات شهردار و طرح‌های بر زمین‌ مانده، به‌کار گرفته، نوعی نقد آشکار به حوزه اجرایی مدیریت شهری را نشان می‌دهد. اشکالاتی که رئیس شورا به عملکرد حوزه حمل‌و‌نقل، تامین مالی و همچنین رابطه شهرداری با دولت مطرح می‌کند، از جایگاه ناظر قوی می‌تواند باشد، اما برداشت دیگر نقد اوضاع در قامت شهردار آینده است. ماجرای تغییر لحن و رفتار محسن هاشمی در قبال عملکرد شهرداری تهران از موضوعات سوال‌برانگیز روزهای اخیر است. با رمز‌گشایی از اظهارات محسن هاشمی در این مدت، به دو برداشت متفاوت می‌توان رسید؛ نخست اینکهرئیس شورای شهر تهران در مقام ناظر قوی و ارشد بر فعالیت مدیریت شهری عمل کرده و از این بابت با لحنی صریح از عملکرد شهرداری انتقاد کرده است. برداشت دوم هم این است که هاشمی بیشتر از اینکه بخواهد از جایگاه نظارتی مقام اجرایی را نقد کند، به‌عنوان شهردار در سایه یا به عبارتی از موضع شهردار …

ادامه نوشته »

بازار مسکن و مرکز آمار ایران

فروش آپارتمان مسکونی

مرکز آمار ایران آمار قیمتی بازار مسکن در فصل نخست سال جاری را به‌روز کرد. این آمار حاکی از آن است که افزایش قیمت در بازار مسکن در فصل بهار سال جاری بیشتر ناشی از اثر تورم زمین بر قیمت مسکن بوده است. بر اساس این گزارش رشد ۳۴‌درصدی قیمت در بازار مسکن در بهار نسبت به مدت مشابه سال گذشته رخ داده است. همچنین این آمارها نشان می‌دهد که متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران به رقم ۲ /۶ میلیون تومان رسیده است که این رقم نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱ /۳ درصد رشد داشته است. همچنان سطح قیمت‌های فروش هر مترمربع نسبت به فصل مشابه سال قبل به میزان ۷ /۳۳ درصد افزایش داشته است. مرکز آمار ایران در این گزارش قیمت حداقلی و حداکثری زمین را نیز در شهر تهران به …

ادامه نوشته »

وضعیت بازار مسکن در انتهای تابستان

فروش آپارتمان مسکونی

سمت عرضه در بازار معاملات مسکن شهریور وارد مرحله انتخاب آخر از بین دو مسیر رکود کامل یا حرکت دوباره به فاز رونق شده است. بازار مسکن طی سه ماه اخیر به‌خاطر سقوط قدرت خرید ناشی از جهش قیمت، با افت پی‌در‌پی حجم فروش آپارتمان در تهران مواجه شد و به مرز رکود رسید. هم‌اکنون علاوه‌بر متغیرهای بیرونی، سرنوشت یک متغیر درونی بازار ملک نقش اصلی را در کُند شدن جریان رشد قیمت مسکن دارد. در بازار معاملات مسکن مناطق تهران، ۴ گروه رفتاری قابل‌مشاهده است. بازار تابستانی معاملات مسکن درحالی ۱۰ روز اول از آخرین ماه فصل طلایی جابه‌جایی‌ها را پشت سر گذاشته است که کارشناسان، شهریور ماه را آخرین فرصت برای ریکاوری نبض معاملات خرید و فروش آپارتمان در پایتخت می‌دانند. ادامه سریال افت ماهانه حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران به فاصله بسیار کمی از شروع رونق در بازار مسکن، منجر به یک هشدار کارشناسی درخصوص احتمال وقوع زودهنگام رکود در بازار معاملات ملک شده است؛ …

ادامه نوشته »

سیاست دولت در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در فاصله سال های ۹۲ تا نیمه نخست ۹۶ بخش مسکن و به طور کلی صنعت ساختمان با رکود سنگینی مواجه بود به طوری که در برخی ماه های سال ۹۵ آمار معاملات مسکن به کمتر از ۱۰ هزار فقره خرید و فروش در یک ماه رسیده بود. آمار تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری ها نیز نشان از افت ۵۰ درصدی میزان تولید مسکن در سال های ۹۲ تا ۹۶ نسبت به چهار سال قبل از آن دارد. از همین رو تحریک تقاضای خرید مسکن مهمترین راهکاری بود که وزارت راه و شهرسازی دولت های یازدهم و دوازدهم برای برون رفت از وضعیت رکود چند ساله مسکن دنبال کرد که استدلال کارشناسان اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در ابتدای دولت یازدهم، مازاد تولید واحد مسکونی از دولت اسبق و اولویت با فروش واحدهای موجود و سپس حمایت از تولید واحدهای جدید بود. این سیاست (تحریک سمت تقاضا و خرید مسکن با افزایش سقف تسهیلات مسکن) همچنان دنبال می شود، به گونه …

ادامه نوشته »

استارت‌آپ‌ها در حوزه معاملات ملک

فروش آپارتمان مسکونی

استارت‌آپ‌های فعال در بخش مسکن کشورهای توسعه‌یافته با ارائه دست‌کم ۱۰ سرویس در حوزه معاملات ملک خریداران را از مراجعه فیزیکی به بازار بی‌نیاز کرده‌اند. خدمات نوین به دو سمت عرضه و تقاضای مسکن مجموعه‌ای از سرویس‌ها از جمله بازدید واحد از راه دور، دستیابی سریع به بهترین نوع وام خرید، تحلیل قیمت پیشنهادی با شاخص‌های قابل درک و حتی قراردادهای الکترونیکی را شامل می‌شود. نسل‌ سوم واسطه‌های ملکی، با تکمیل فرآیند عرضه مجازی فایل‌های فروش، سرعت جست‌وجو و کیفیت خرید را برای متقاضیان نسبت به شکل سنتی بازارگردی افزایش داده‌اند. یک مطالعه دانشگاهی درباره خدمات قابل ارائه از سوی استارت‌آپ‌ها در حوزه مسکن و ساختمان، ضمن معرفی امکانات نسل سوم واسطه‌های ملکی در جهان، فرصت‌های ورود کسب‌وکارهای نوپا و فناوری‌محور را به این حوزه معرفی کرد. پس از نسل اول نقل و انتقالات ملکی که کلید آن مراجعه فیزیکی به واسطه‌ها بود، نسل دوم این خدمات در دنیا در قالب سامانه‌های …

ادامه نوشته »

عملکرد دولت در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

از زمان روی کار آمدن حسن روحانی، برنامه های چهارگانه دولت در بازار مسکن عمدتا با مشکل کمبود نقدینگی مواجه شده است. البته دولت توانست نظام تامین مالی مسکن را از طریق تسهیلات احیا کند و سود وام خانه اولی‌ها را به هشت درصد و در بافت فرسوده به شش درصد کاهش دهد اما نوسان بازارهای ارز، طلا و مسکن، این برنامه را تحت تاثیر قرار داد. دولت تدبیر و امید طی چهار سال اول با کنار گذاشتن مسکن مهر عمده تمرکز خود را بر روی بالا بردن توان خرید متقاضیان مصرفی و نیز احیای نظام تامین مالی مسکن گذاشت، نظامی که به گفته وزیر راه و شهرسازی همچون بمباران سوریه و یمن توسط یک آقایی ویران شده بود. کاهش نرخ سود وام مسکن یکم به ۶ درصد به دنبال سیاست کنار گذاشتن تولید مسکن دولتی، دولت اقدام به تشکیل صندوق پس‌انداز مسکن یکم در اواخر سال ۱۳۹۳ کرد. سود …

ادامه نوشته »

لوایح پنج‌گانه جهت کنترل تورم مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تفاوت سرعت بین تحولات بخش مسکن و تصمیم‌گیری سیاست‌گذار، دو‌سوم از فصل طلایی معاملات ملک برای خریداران و مستاجران را از برنامه‌های تنظیم بازار، بی‌بهره گذاشت. طرح افزایش طول مدت اجاره مسکن برای قراردادهای سال ۹۶ که تیر ماه امسال با هدف کنترل بخشنامه‌ای رشد هزینه‌ اجاره‌نشینی، در دولت مطرح شد بعد از دست کم یک ماه، تازه از مرحله اول بررسی در کمیسیون‌های زیرمجموعه هیات دولت عبور کرد. گزارش‌ها از سرنوشت لوایح پنج‌گانه تنظیم بازار مسکن- به‌عنوان برنامه‌های پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای انحراف‌گیری از حوزه‌های خرید، اجاره و ساخت آپارتمان- حاکی است: این لوایح بعد از آنکه هفته اول مرداد ماه با امضای عباس آخوندی تحویل معاون اول رئیس‌جمهوری شد، اخیرا در یکی از کمیسیون‌های تخصصی هیات دولت جمع‌بندی شده و قرار است امروز در دومین جلسه کمیسیون اقتصادی هیات دولت، محتوای آنها به بحث گذاشته شود و در نهایت، یک نسخه جدید از متون اولیه لوایح (چکش‌کاری شده) برای تصویب نهایی، به هیات دولت ارائه شود. متولی بخش مسکن در پی جهش قیمت …

ادامه نوشته »

کم شدن ساخت و ساز در پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

واکنش سازنده‌های مسکن به دو عامل مخرب جریان رونق ساختمانی طی ماه‌های اخیر، در آمار رسمی منعکس شد. گزارش‌ها از نبض ساخت و ساز واحدهای مسکونی در پایتخت حاکی است: این بازار در ماه پایانی بهار ۹۷ در مسیر صعود تیراژ احداث واحد مسکونی جدید، تحت تاثیر متغیرهای خارج از اختیار فعالان ساختمانی متوقف شد و جریان رشد ماهانه و فصلی عرضه آپارتمان که به شکل خفیف اما محسوس در نیمه دوم سال ۹۶ شروع شده بود، در خرداد‌ماه وارونه شد. گراف به‌دست آمده از یک آمار رسمی درباره حجم صدور پروانه ساختمانی با کاربری مسکونی در تهران نشان می‌دهد: ساخت و سازدر بهار امسال با رفت و برگشت معنادار همراه بوده است. تیراژ ساخت واحد مسکونی در پایتخت بعد از تعطیلی بازار در فروردین ۹۷، در مسیر رشد ماهانه -که از سال قبل ایجاد شد- ۸۵ درصد در اردیبهشت ماه افزایش پیدا می‌کند. اما در خرداد ۹۷، شیب تغییرات ماهانه تیراژ ساخت مسکن نه تنها از …

ادامه نوشته »

دولت و ساخت و سازها

فروش آپارتمان مسکونی

“تجربه جهانی نشان داده که دولتها سازنده خوبی نیستند؛ اوج سیاست پروژه محوری و ساخت و ساز در قالب مسکن مهر انجام شد که بعد از ۱۱ سال هنوز به اتمام نرسیده است؛ ایرانیان در طول تاریخ خودشان خانه ساخته‌اند و نیازی به دخالت دولت نبوده است”. از زمان روی کار آمدن حسن روحانی در سال ۱۳۹۲ دولت درگیر رکود مسکن بوده است. کارشناسان علت این موضوع را پایین بودن توان طرف تقاضا عنوان می‌کنند که باعث شده سمت عرضه نتواند به منابع مالی برای ساخت و ساز دست پیدا کند. طی پنج سال گذشته دولت سیاست مسکن مهر که توسط دولت‌های نهم و دهم دنبال می شد را کنار گذاشت و به تکمیل واحدهای متعهد شده بسنده کرد. دولت یازدهم سعی داشت بخش خصوصی را وارد فرآیند ساخت و ساز کند اما از آنجا که طی سالهای قبل از آن قیمت مسکن ۵۰۰ درصد و قیمت زمین ۷۰۰ درصد …

ادامه نوشته »