وام دویست میلیونی کمک هزینه خرید مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

پیشنهاد وزارت راه وشهرسازی جهت افزایش سقف وام مسکن به شورای پول و اعتبار ارسال  شده است که باید روند آن طی شود. پیشنهاد وزارت راه وشهرسازی بالا رفتن سقف وام مسکن تا ۲۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان برای تهران است و در شهرهای دیگر به نسبت های پایین تری افزایش می یابد.  بحرانی که در بازار ارز رخ داده در بازار مسکن ایجاد نخواهد شد و دلیلی برای ایجاد این بحران در مسکن وجود ندارد. http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

علت اصلی کاهش حضور خریداران واقعی

عامل اصلی عدم حضور خریداران واقعی، بالا بودن قیمت مسکن می باشد. از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ معاملات مسکن افزایش یافت و همزمان با نرخ رشد ارز به یکباره کاهش پیدا کرد. بنابراین مشخص شد علت افزایش معاملات از ابتدای نیمه دوم، حضور تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بوده که با رشد بازارهای موازی در پایان سال گذشته به سمت طلا و ارز رفتند.   http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

بالا رفتن قیمت مسکن در سال جدید

فروش آپارتمان مسکونی

طی گزارشات تحول بازار مسکن در فروردین ماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات شهر تهران به ۵۰۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵۹  و ۶.۳ درصد کاهش نشان می دهد. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵۵۳۰۰۰۰ تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال  پیش ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.  http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

تاثیر بلند مدت معادله ارز بر بازار مسکن

تاثیر نوسانات مثبت ارز بر قیمت مسکن در بلند مدت مستقیم و به صورت تدریجی می باشد. با توجه به آمار بدست آمده طی سال های گذشته در بلند مدت ما شاهد تاثیرپذیری مثبت بیشتر و حتی متفاوتی خواهیم بود. در بلند مدت قیمت آپارتمان های نوساز افزایش خواهد یافت، زیرا به دلیل افزایش نرخ دلار، قیمت مصالح و دیگر فاکتورهای ساخت مسکن افزایش میابد. http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

تاثیر کوتاه مدت معادله ارز بر بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تاثیر نوسانات مثبت ارز بر قیمت مسکن در در کوتاه مدت معکوس می باشد.http://www.melkpardaz.com با توجه به نوسانات قیمت ارز و مسکن از سال ۱۳۷۰ تاکنون، در کوتاه مدت شاهد اثرگذاری مثبت قیمت ارز بر قیمت ملک خواهیم بود و همچنین افزایش زیاد قیمت دلار در کوتاه مدت، به صورت معکوس بر بازار ملک تاثیر خواهد گذاشت. همچنین در کوتاه مدت رشد قیمت دلار، تاثیر روانی در زمینه تقاضای بازار مسکن دارد و موجب می شود متقاضیان تمایل بیشتری به ارز پیدا کرده و سفته بازی در معاملات ملک کمتر می شود.

ادامه نوشته »

بازار اجاره بهاء در تابستان

فروش آپارتمان مسکونی

با توجه به آمار بدست آمده تا پایان تابستان در شهرهای کوچک شاهد رشد اجاره بهاء نیستیم بدلیل اینکه میان عرضه و تقاضا توازن برقرار است ولی در شهرهای بزرگ به خاطر نبود توازن میان عرضه و تقاضا و پایین آمدن سود بانکی و نیز بالا رفتن قیمت مسکن شاهد افزایش میزان اجاره بهاء مسکن خواهیم بود. http://www.melkpardaz.com در ضمن رشد میزان اجاره بهاء حداکثر تا ۱۰درصد و وابسته به تورم می باشد. البته در مناطقی که توازن میان عرضه و تقاضا کمتر باشد ما شاهد افزایش اجاره بهاء خواهیم بود

ادامه نوشته »

تفاوت قیمت مسکن و تعداد معامله ثبت شده در مناطق مختلف تهران

فروش آپارتمان مسکونی

با توجه به اطلاعات بدست آمده منطقه یک با میانگین متری ۱۱.۷ میلیون تومان و ارزانترین آن منطقه ۱۸ با میانگین متری ۲.۶ میلیون تومان اعلام شده است.http://www.melkpardaz.com بر اساس این آمار ۴ هزار و ۷۹۶ فقره معامله ثبت شده که بیشترین تعداد  مربوط به منطقه ۵ تهران با ۶۴۸  فقره معامله می باشد و کمترین تعداد معامله در منطقه ۹ با تنها ۵۴ معامله بوده است. همچنین میانگین قیمت مسکن در تهران ۵ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان محاسبه شده است که منطقه ۱ پایتخت با میانگین قیمت ۱۱۷۷۳۰۰۰ تومان گرانترین منطقه تهران شناخته شد. ارزانترین منطقه نیز منطقه ۱۸ با میانگین قیمتی ۲۶۳۸۰۰۰ تومان تعیین شده است. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در ۱۷ منطقه پایتخت کمتر از ۵۰۰۰۰۰۰ تومان و تنها در ۵ منطقه بالای ۵۰۰۰۰۰۰ تومان است

ادامه نوشته »

بالا رفتن ارزش معاملات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

بر اساس اطلاعات و آمار بدست آمده حجم ریالی معاملات مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۶ نسبت به سال قبل ۲۷.۸ درصد افزایش داشته است و همچنین ارزش کل معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران در سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۸۱ هزار و ۷۶۰ میلیارد تومان بوده که نسبت به سال قبل ۲۷.۸ درصد رشد داشته است. هم‌چنین حجم معاملات مسکن تهران در سال ۱۳۹۶ به ۱۸۴ هزار و ۴۴۰ واحد رسیده که در مقایسه با سال قبل ۱۲ درصد افزایش داشته. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۶ متری ۴ میلیون و ۸۳۷ هزار تومان بوده که نسبت به سال قبل از آن ۱۰.۸ درصد رشد داشته است.  http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

قیمت گذاری واحدهای نوساز

فروش آپارتمان مسکونی

اعلام قیمت نجومی واحدهای نوساز بیشتر در مناطق مصرفی می باشد و این وضعیت در مورد بیشتر  مناطق لوکس تهران مانند مناطق یک و سه، صدق نمی‌کند. سازنده‌ها می‌دانند که نباید قیمت ها را بالا ببرند و در‌صورتی به سود می‌رسند که متناسب با ارزش واقعی ملک، آپارتمان خود را قیمت‌گذاری کنند. در نتیجه با توجه به آگاهی خریداران از قیمت ها در صورتی  فروشندگان می توانند به سود برسند که قیمت واقعی را اعلام کنند.  http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

تعیین نرخ در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

با توجه به دیدگاه های مختلف از بازار مسکن  از جمله (دست نگهداشتن مالکان تا مشخص شدن قیمت واقعی دلار-کاهش قیمت ها در صورت تامین ارز-عدم تاثیر اتفاقات اخیر بر قیمت ها و……) واقعیت این است که با توجه به این که معمولا درماه‌های فروردین و اردیبهشت بازار مسکن رونق چندانی ندارد قیمت مسکن  مانند ماه‌های پایانی سال ۹۶ همچنان گران است و اتفاقات اخیر تاثیر زیادی برافزایش قیمت‌ها ندارد.

ادامه نوشته »