قیاس مسکن با نرخ سکه و طلا از دید مردم

فروش آپارتمان مسکونی

در شرایطی که قیمت مسکن رشد جهشی داشته است دولت باید شرایط پرداخت تسهیلات بدون سپرده با نرخ سود پایین را برای رونق بازار مسکن فراهم کند. در رابطه با اینکه چرا قیمت مسکن به یک باره طی چند ماه با افزایش قابل توجه مواجه شد، چند دلیل را می توان متصور شد؛ نخست اینکه طبیعتا مردم سرمایه خود را با تورم اعلامی از سوی دولت مقایسه می کنند در این شرایط وقتی بازارهای موازی با بخش مسکن یعنی بازارهای سکه و ارز طی مدت کوتاهی سودهای کلان نصیب سرمایه گذاران می کند بنابراین به تدریج استقبال از بازارهای موازی مسکن افزایش می یابد و سرمایه گذاری در حوزه مسکن نیز کاهش پیدا می کند. در نتیجه  وقتی مردم سرمایه های خود را با سرمایه گذاران بازارهای موازی از جمله سکه که طی دو ماه ۲۵ درصد افزایش پیدا کرد، مقایسه می کنند با کاهش سرمایه گذاری در حوزه مسکن …

ادامه نوشته »

دلایل افزایش قیمت مسکن

برای تحلیل چرایی افزایش قیمت مسکن باید چرخه های رکود – رونق را در دوره های مختلف مورد بررسی قرار داد . برآوردها نشان می دهد در دهه های گذشته بازار مسکن ایران در برخی دوره ها کمتر از تورم با رشد قیمت روبرو بود و در برخی دوره ها نیز با افزایش قیمت بیش از تورم . طبیعی است که با توجه به رکود سنگین بازار مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۲، انتظار می رفت که از سال ۱۳۹۶ به تدریج این بازار با رونق مواجه شود.  با این حال رشد قیمت مسکن از اسفند ماه تا اردیبهشت ماه سال جاری از شیبی تند برخوردار بود از این رو باید دلایل این رشد قابل توجه را مورد واکاوی قرار داد.  ۱ – نرخ سود بانکی در شهریور ماه سال گذشته کاهش یافت. همان گونه که انتظار می رفت، بازارهای موازی سود بانکی تحرکی را در این بخش تجربه کردند. به …

ادامه نوشته »

وضعیت بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

فروشندگان این روزها ترسیده اند، این نکته را می توان از لابلای گفته های فروشندگان ملک شنید. می گویند ترس دارند از فروش خانه و ناتوانی در خرید واحدی همپای واحد قبلی شان.همین مساله است که تفاوت را در پاسخ ایجاد کرده است. برخی کارشناسان نیز بر این اعتقادند که در سایه ترس از عرضه واحدهای مسکونی به بازار ، چگونه می توان با صراحت از افزایش قیمت ملک سخن گفت . ترسیدگی شاید بهترین توصیف برای وصف فروشندگان و خریداران در بازار مسکن باشند.  این روزها عرضه به کف رسیده و در نتیجه با کاهش عرضه، قیمت ها رو به افزایش گذاشته است. این وضعیت بسیاری از متقاضیان مسکن، خصوصا کسانی که تسهیلاتی را دریافت کرده و در جستجوی واحدی برای خرید هستند را نگران کرده است. به گفته وی پیش بینی می شد با پرداخت تسهیلات به متقاضیان خانه اولی و … تقاضا برای مسکن دستخوش افزایش شود. …

ادامه نوشته »

تحلیل بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

افزایش قیمت‌ها به وابسته چه متغیر‌هایی است، عنوان کرد: بازار مسکن از متغیر‌های زیادی تاثیر می‌گیرد که بخشی از آن به مکانیزم‌های داخل بازار از جمله عرضه و تقاضا مربوط می‌شود که چرخه‌های بازار مسکن را به کار می‌اندازند و رونق و رکود را رقم می‌زنند. از این زاویه که نگاه می‌کنیم، بعد از چهار سال رکود که طی سال‌های ۹۲ تا ۹۶ داشتیم و شاهد کاهش میزان ساخت و ساز در کشور بودیم و صدور پروانه در مناطق مختلف شهری به صدهزار رسید که این تعداد حتی از نصف میزان معمول بود و نمی‌توانست تقاضای موجود را پاسخ گو باشد، حالا شرایط بسیار بهتر شده است. وقتی سالانه خانوار‌های جدیدی وارد چرخه می‌شوند و نیاز‌های جدید به وجود می‌آورند و عرضه نمی‌تواند همه آن‌ها را پاسخگو باشد لذا باعث می‌شود قیمت‌ها افزایش پیدا کند. خب در چنین شرایطی تمایل برای ساخت و ساز میان سرمایه‌گذاران در بازار مسکن بالا …

ادامه نوشته »

شایعه رشد جهشی قیمت مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در رابطه با اینکه چرا قیمت مسکن به یک باره طی چند ماه با افزایش قابل توجه مواجه شد، چند دلیل را می توان متصور شد؛ نخست اینکه طبیعتا مردم سرمایه خود را با تورم اعلامی از سوی دولت مقایسه می کنند در این شرایط وقتی بازارهای موازی با بخش مسکن یعنی بازارهای سکه و ارز طی مدت کوتاهی سودهای کلان نصیب سرمایه گذاران می کند بنابراین به تدریج استقبال از بازارهای موازی مسکن افزایش می یابد و سرمایه گذاری در حوزه مسکن نیز کاهش پیدا می کند. بنابراین وقتی مردم سرمایه های خود را با سرمایه گذاران بازارهای موازی از جمله سکه که طی دو ماه ۲۵ درصد افزایش پیدا کرد، مقایسه می کنند با کاهش سرمایه گذاری در حوزه مسکن مواجه می شویم که این عدم تعادل اقتصادی در بازارهای مختلف می تواند به بازار مسکن تسری یابد. البته این افزایش قیمت اخیر را نمی توان طبیعی دانست …

ادامه نوشته »

عوامل موثر بر قیمت مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

به رغم آنکه قبل از سال ۹۷ پیش‌بینی نمی‌شد قیمت مسکن تا این میزان دچار التهاب و افزایش محسوس شود اما در نهایت ماه‌های پایانی سال ۹۶ و همچنین در سال ۹۷ قیمت واحدهای مسکونی با افزایش قابل توجه مواجه شد که به نظر می‌رسد ریشه این افزایش قیمت را باید در تحولات و نوسانات بازار ارز و همچنین تحریم های ظالمانه جستجو کرد. تحت تاثیر کاهش حجم مبادلات خارجی به نظر می رسد که بخشی از نقدینگی که معطوف به بخش مبادله ای اقتصاد بود به سمت بازار مستغلات سرازیر شده است و همین عامل منجر به افزایش حجم تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی و در نتیجه افزایش محسوس قیمت‌ها شده است. با توجه به اینکه قبل از شروع سال ۹۷ تحول بازار ارز به شکلی که امسال روی داد قابل پیش‌بینی نبود و در واقع در پیش‌بینی‌های اقتصادی لحاظ نشده بود، در نتیجه فضای کارشناسی بازار ملک به …

ادامه نوشته »

قیمت آپارتمان در مناطق شمال تهران/جدول

فروش آپارتمان مسکونی

قیمت کل(تومان) قیمت متراژ(تومان) سال ساخت متراژ منطقه ۲۱۰۰۰۰۰۰۰۰ ۱۴۴۰۴۰۰۰ ۱۰ ۱۴۵ نیاوران- منظریه ۳۴۰۰۰۰۰۰۰۰ ۱۶۰۶۸۰۰۰ ۲۱ ۲۱۱ اقدسیه ۱۷۰۸۸۰۰۰۰۰ ۱۲۰۰۰۰۰۰ ۹ ۱۴۲ دولت ۲۲۴۰۰۰۰۰۰۰ ۱۵۹۴۹۰۰۰ ۶ ۱۴۰ فرمانیه-صادقی ۱۷۶۰۰۰۰۰۰۰ ۱۰۹۶۳۰۰۰ ۱۴ ۱۶۰ جردن- آفریقا ۱۳۵۰۰۰۰۰۰۰ ۱۲۹۸۰۰۰۰ ۰ ۱۰۴ دروس-احتشامیه ۵۹۰۰۰۰۰۰۰ ۱۰۸۰۵۰۰۰ ۱۶ ۵۴ میرداماد ۱۰۰۰۰۰۰۰۰۰ ۸۵۰۰۰۰۰ ۴ ۱۲۱ هروی ۱۷۰۰۰۰۰۰۰۰ ۱۱۳۰۰۰۰۰ ۱۵ ۱۵۰ پاسداران

ادامه نوشته »

راهکارهایی جهت از بین بردن تورم در بازار اجاره

فروش اپارتمان مسکونی

شوک اجاره‌نشین‌ها در بهار امسال از بابت رشد قابل‌توجه اجاره‌بها باعث طرح پیشنهادهای متفاوت برای نحوه تنظیم بازار اجاره مسکن ۹۷ شد. یک پیشنهاد (کوتاه‌مدت)، اعلام سقف برای نرخ رشد اجاره‌بها در تابستان پیش رو و پیشنهاد دیگر بر مجموعه‌ای از پنج برنامه‌ بلندمدت برای تنظیم پایدار بازار، استوار است. در این میان، گام اصلی در نسخه مهار تورم اجاره شامل شفاف‌ کردن مسیر نقل‌وانتقالات از طریق الزام به ثبت کلیه اجاره‌نامه‌ها در سامانه متمرکز است. متغیرهای بیرونی موثر بر تورم اجاره نیز باید مورد توجه سیاست‌گذار باشد.   نسخه دو بعدی مهار تورم اجاره‌ مسکن در حالی اعمال دو نوع سیاست متفاوت را برای تنظیم بازار تابستانه اجاره ارائه می‌کند که مستاجران در آستانه شروع فصل طلایی جابه‌جایی‌ها با شوک ناشی از افزایش نرخ‌های پیشنهادی موجران و قیمت‌های قطعی در این بازار مواجه‌ شده‌اند. اردیبهشت ماه امسال میانگین اجاره‌بهای مسکن در مقایسه با اردیبهشت سال گذشته ۲۵ درصد افزایش یافت. هم‌اکنون یک نگرانی عمده از …

ادامه نوشته »

احتمال حضور متقاضیان مصرفی در بازار مسکن

فروش اپارتمان مسکونی

بررسی پارامتر­های تاثیرگذار بر روند حوزه مسکن طی سال جاری حاکی از آن است که به دلیل حضور متقاضیان مصرفی در بازار، با وجود رشد قیمت مسکن همچنان معاملات خرید و فروش ملک در سطح نسبتا قابل قبولی خواهد ماند؛ از این رو بعید به نظر می رسد ثبت معاملات ماهانه در شهر تهران طی ماه های آتی به کمتر از سطح ۱۰ هزار معامله در ماه برسد.   در حال حاضر وضعیت کنونی بازار مسکن، شرایط برای حضور سه گروه متقاضی را به وجود آورده است. این سه گروه شامل متقاضیان مصرفی، سرمایه گذاری و سوداگری می شود. تفاوت دو گروه دوم و سوم متقاضی در نوع خرید و نحوه فعالیت در بازار مسکن است. به این معنا که تقاضای سوداگری به دنبال خرید و فروش مکرر و سودآوری در کوتاه مدت است اما تقاضای سرمایه گذاری با هدف کسب سود در یک بازه زمانی بلندمدت ­تر در این …

ادامه نوشته »

حفظ باغات باقیمانده در پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

شهرداری تهران لایحه نحوه حفاظت از باغات باقیمانده در پایتخت را به پارلمان شهری ارائه کرد. اواخر سال گذشته با تصویب شورا،‌ مقرر شده بود شهرداری ظرف دو ماه، برای ایجاد انگیزه در مالکان باغات بابت حفظ کاربری سبز این اراضی، راهکارهای جایگزین مجوز برج باغ را طراحی کند. اکنون دو پیشنهاد برای گذار از برج باغ‌ها مطرح است که شامل انتقال حق ساخت‌و‌ساز و تعیین کاربری قابل جمع با اراضی سبز می‌شود. ۲۳۵ باغ طی سال‌های ۹۲ تا ۹۵ به برج تبدیل شدند. نسخه پیش‌نویس جایگزین مجوزهای برج‌باغ، در مهلت مقرر تحویل شورای شهر تهران شد. این نسخه درصورت تصویب از سوی پارلمان محلی پایتخت می‌تواند در دو محور جایگزین ضوابط ساخت‌وساز در باغات شود. اسفندماه سال گذشته، بررسی وضعیت وخیم باغات پایتخت منجر به لغو مصوبه سال ۸۲ شورای شهر دوم با عنوان برج‌باغ شد. برمبنای این مصوبه مالکان اراضی باغات پراکنده شهر تهران در ازای ساختمان‌سازی در ۳۰ درصد از مساحت زمین، متعهد …

ادامه نوشته »