وضعیت آپارتمان‌های حدود ۱۰۰ مترمربعی

فروش آپارتمان مسکونی

یکی از کانون‌های اصلی عرضه در بازار مسکن کنونی، آپارتمان‌های ۸۰ تا ۱۲۰ مترمربعی که اغلب به‌صورت دوخوابه طراحی شده و مناسب سکونت خانواده‌های دارای فرزند است، به شمار می‌رود. هر چه در زمینه عرضه آپارتمان‌های کوچک‌متراژ تنگنا وجود دارد، در بازار آپارتمان‌های نسبتا بزرگ‌متراژ تعداد فایل‌ها پرشمار بوده و دست متقاضیان خرید مسکن در انتخاب باز است. بر اساس گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن در مرداد، سهم آپارتمان‌های ۸۰ تا ۱۲۰ مترمربعی از کل معاملات ماهانه مسکن در ماه گذشته ۲۹ درصد بوده است که این آمار حاکی از سهم تقاضای این گروه متراژی است. به دلیل حجم بالای ساخت‌وساز در این گروه متراژی طی سال‌های اخیر، خانواده‌ها و کسانی که قصد تبدیل به احسن آپارتمان کوچک خود را دارند، می‌توانند از طیف متنوعی از آپارتمان‌های این گروه متراژی با امکانات قابل قبول بازدید و در صورت تمایل آنها را خریداری کنند. امتیاز این آپارتمان‌ها در مقایسه با آپارتمان‌های کوچک‌متراژ، برخورداری …

ادامه نوشته »

وام ۳۰۰ میلیون تومانی برای خرید مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

طرحی پیشنهاد شده که در آن طرح واحدهای مسکونی در متراژهای کوچک، در نقاط مختلف شهرها احداث شود و متقاضیان مسکن این واحدها را به صورت درصدی خرید و درصدی اجاره تملک کنند. همچنین پیشنهاد وام ۳۰۰ میلیون تومانی نیز ارائه شده است. پس از افزایش قیمت چشمگیر واحدهای مسکونی، معاملات مسکن وارد فاز رکودی شده است. کمیسیون عمران مجلس پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به ۳۰۰ میلیون تومان در تهران و ۱۵۰ میلیون تومان در شهرستان‌ها را مطرح کرده و انتظار می‌رود با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، معاملات مجدداً رونق گیرد. با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش ارزش پول ملی، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن منطقی بوده و این افزایش سقف تسهیلات، به افزایش توان خرید متقاضیان مسکن، رونق چرخه تولید مسکن و ایجاد اشتغال کمک خواهد کرد. گرچه ممکن است افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به افزایش قیمت مسکن منجر شود اما با توجه به …

ادامه نوشته »

سیاست اقتصادی راجب صندوق پس‌انداز مسکن یکم خانه‌اولی‌ها

فروش آپارتمان مسکونی

تعلل سیاست‌گذار حوزه تامین مالی مسکن در تصمیم‌گیری نهایی برای افزایش دامنه آپارتمان‌های مشمول صندوق پس‌انداز مسکن یکم باعث شده خانه‌اولی‌ها در برزخ تسهیلاتی باشند. این تصمیم می‌تواند قفل بازار آپارتمان‌های قیمت مناسب را به روی خانه‌اولی‌های دارای وام یکم باز ‌کند؛ اما در حال حاضر این گروه سنی از واحدهای مسکونی- ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت- از دسترس مصرفی‌ترین نوع تقاضای ملکی، خارج است و افزایش سهم این واحدها از معاملات مسکن پایتخت، امکان مانور سفته‌بازهای ملکی در بازار را نشان می‌دهد. در شرایطی که خانه‌اولی‌ها تحت‌تاثیر جهش چندباره قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر با کاهش چشمگیر قدرت خرید تسهیلات روبه‌رو شده‌اند، سیاست‌گذار پولی با تعلل در تصویب برنامه نجات از برزخ تسهیلاتی صندوق یکم، سبب شده بخش مهمی از عرضه کنونی بازار مسکن صرفا به متقاضیان سرمایه‌ای و سفته‌بازان اختصاص پیدا کند. طی ماه‌های اخیر پیشنهادی مبنی بر تغییر شرط سن بنای اعطای تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۱۵ به ۲۰ …

ادامه نوشته »

چهل هزار واحد مسکن مهر در مرحله نازک کاری

فروش آپارتمان مسکونی

در سال ۹۲ وزارت راه و شهرسازی‌ با پروژه‌ عظیم مسکن مهر و نداشتن خدمات زیربنایی‌ این واحدها روبرو بود.  بخش عمده‌ای از این واحدها توسط دولت قبل به بهره‌برداری رسیده‌ بود و قسمت زیادی از این واحدها‌ نیز به دولت یازدهم و دوازدهم موکول شد. هم اکنون‌ نیز مشکل فاضلاب‌ واحدهای مسکن مهر برطرف‌ نشده است. فازهای‌ ۵، ۹ و ۱۱ در شهر پردیس دارای شرایط توپوگرافی‌ خاصی است و همین موضوع هزینه و زمان تحویل واحدها‌ را چندین برابر کرده است. ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی آغاز شده که آماده‌سازی این واحدها‌ حدود یک سال و نیم زمان می‌برد . مدیران این شهرها نباید وعده‌هایی دروغین‌ به شهروندان برای زود تحویل دادن این واحدها‌ بدهند. در سال ۹۲ پیشرفت واحدهای مسکن مهر پردیس حدود ۳۵ درصد و محوطه‌سازی آنها ۱۰ درصد بود.زیرساخت‌های این واحدها شروع نشده بود که تکمیل آنها به دولت یازدهم واگذار شد. با توجه به اینکه برای …

ادامه نوشته »

شیوه پرداخت عوارض ساختمانی

فروش آپارتمان مسکونی

رابطه مالی شهرداری تهران با فعالان ساختمانی از ابتدای آبان‌ماه با هدف شارژ نقدی بودجه شهر تغییر می‌کند. براساس فرمول جدید نحوه پرداخت عوارض ساختمانی تسویه حساب‌های نقدی مشمول تخفیف ۱۵ درصدی می‌شود که در مقایسه با فرمول فعلی، میزان تخفیف اسمی- تشویقی بابت پرداخت نقدی به شهرداری- ۸ واحد درصد کمتر اعمال خواهد شد. اما آنچه در شکل جدید، محرک پرداخت نقدی محسوب می‌شود و از تمایل سازنده‌ها نسبت به تقسیط مطالبات شهرداری خواهد کاست، تعیین سود ۹ درصد برای تقسیط عوارض است. شهرداری تهران از ابتدای آبان‌ماه سال جاری رابطه مالی جدیدی با سازنده‌ها و فعالان ساختمانی برقرار می‌کند. براساس فرمول جدید مالی میان شهرداری و سازنده‌های ساختمانی، پرداخت قسطی عوارض ساختمانی برای اولین بار مشمول هزینه می‌شود و نرخ واقعی تخفیف برای پرداخت نقدی عوارض ساختمانی نسبت به سال گذشته معادل یک واحد درصد افزایش پیدا می‌کند. به گزارش «دنیای اقتصاد» رابطه مالی جدید شهرداری با فعالان ساختمانی به …

ادامه نوشته »

تغییر ناگهانی قیمت مسکن و تاثیر آن در خرید و اجاره

فروش آپارتمان مسکونی

حباب‌سنج مسکن، دمای قیمتی در بازار خرید و فروش آپارتمان‌های پایتخت را هم‌سطح وضعیت قرمز نمایش می‌دهد. گزارش‌ها از آخرین وضعیت شاخص «P به R» در تهران -نسبت قیمت به اجاره مسکن- حاکی است: تحت تاثیر سرعت رشد قیمت واحدهای مسکونی در ماه‌های اخیر –جهش در فاصله زمانی کوتاه- وضعیت بازار ملک از حالت شروع شکل‌گیری حباب قیمت در میانه بهار امسال به وجود حباب بزرگ تغییر کرده است. نسبت قیمت مسکن به اجاره‌بها بر اساس میانگین قیمت‌ خرید و اجاره آپارتمان در تهران، هم اکنون (با احتساب ارقام مربوط به مرداد)، به سطح ۷/ ۱۸ رسیده که بالاترین نسبت از ابتدای سال ۹۳ تا کنون محسوب می‌شود و به معنی ظهور شرایط سال ۹۲ در این بازار است. شاخص «P به R» در ابتدای خرداد امسال، در سطح ۲/ ۱۵ قرار داشت که با لحاظ کف و سقف تاریخی این شاخص طی دست کم ۵/ ۲ دهه گذشته، بازار …

ادامه نوشته »

دلایل عدم بازدهی و انحراف در نظام مهندسی ساختمان

فروش آپارتمان مسکونی

در روزهای اخیر خبری از سوء‌مدیریت و تخلف مالی در سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران موردتوجه رسانه‌ها و مردم قرار گرفت. خبری که مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان اعلام کرده از کشف تخلف مالی در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران حکایت دارد که البته مطابق اعلام این مسوول وزارت راه و شهرسازی،‌ بعد از پیگیری، مبلغ به حساب سازمان بازگشت داده شده است. سازمان نظام مهندسی ساختمان یک نهاد غیرانتفاعی و غیردولتی است که به منظور تامین مشارکت مهندسان در انتظام امور حرفه‌ای خود تشکیل شده و طبق قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان وظایف محوری نظارت بر عملکرد، آموزش، ارتقای دانش، دفاع از حیثیت اجتماعی، تشویق فعالیت‌های ارزشمند اعضا و همچنین تعقیب متخلفان از ایشان را بر عهده دارد. این سازمان از ابتدای تاسیس در سال ۱۳۷۲ با مسائلی روبه‌رو بوده که موجب بروز ناکارآمدی و انحراف در آن شده است. موضوع تخلف مالی چند میلیارد تومانی که اخیرا کشف …

ادامه نوشته »

دید اقتصادی صاحبنظران بازار مسکن و سیاست‌های توسعه مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

سیاست‌گذار حوزه مسکن در حالی مهرماه امسال هجدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن با حضور نخبگان و صاحب‌نظران بازار مسکن را برگزار می‌کند که تاکنون گزارشی از میزان و نحوه عملیاتی‌سازی پاسخ نخبگان به ۶ پرسش مطرح شده از سوی مسوولان مسکن که در همایش سال گذشته اعلام شد، ارائه نشده است. در حالی‌که سیاست‌گذار بخش مسکن طی سال‌های اخیر از یک روش حرفه‌ای برای طرح مسائل و چالش‌های پیش‌روی بازار مسکن مبنی بر برگزاری یک همایش سالانه با حضور نخبگان، کارشناسان و صاحب‌نظران حوزه‌های گوناگون این بخش استفاده می‌کند، این انتظار وجود دارد که در آستانه برگزاری همایش هجدهم، معاونت مسکن در گزارشی میزان پذیرش راهکارهای ارائه‌شده در همایش سال گذشته، تبدیل آنها به راهکارهای عملیاتی و اجرای آن را در بازار مسکن ارائه کند. در واقع بر مبنای فرمول فکری تنظیم بازار مسکن، اگر چه مسوولان بخش مسکن از یک روش حرفه‌ای برای مطرح کردن و یافتن راهکارهای عملیاتی برای حل مسائل و …

ادامه نوشته »

دید خریداران نسبت به بازار مسکن در آینده

فروش آپارتمان مسکونی

انتظارات غالب در سمت تقاضای مسکن به سمت «ثبات نسبی قیمت‌ها» تغییر کرده است. تحقیقات میدانی در بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد بخشی از متقاضیان خرید انتظار دارند شیب رشد ماهانه قیمت‌ها در ماه‌های آینده، کم و کمتر شود. این نوع برداشت درباره آینده قیمت مسکن که گروه قابل‌توجهی از متقاضیان خرید آپارتمان دارند، در ۲ماه اخیر به شکل کاهش شدید حجم معاملات، خود را در بازار ملک نشان داد. اگر چه بخشی از علت ریزش معاملات خرید مسکن ناشی از تضعیف قدرت خرید در اثر جهش‌های پی در پی قیمت بوده اما گروهی از متقاضیان انتظار دارند توفان قیمتی که از اواخر سال گذشته در بازار مسکن شروع شد، در نیمه دوم سال از بازار خارج شود. این گروه به دنبال بروز شرایط مناسب – آرامش نسبی- در نیمه دوم سال برای ورود مجدد به بازار است. ماه گذشته تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده در تهران ۳۰ …

ادامه نوشته »

بازگشت رکود به بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

بازار مسکن بعد از یک دوره طولانی رکود در اواسط سال گذشته به آرامی وارد رونق شد و انتظار یک رونق ملایم در تعداد معاملات و قیمت پیش‌بینی می‌شد که اتفاقات بازار ارز و خروج آمریکا از برجام باعث شد این بازار نیز همراه با سایر بازارهای سرمایه‌گذاری با رشد در قیمت مواجه شود. همین مساله نیز باعث شده تا بازار مسکن پس از یک دوره کوتاه رونق دوباره وارد فاز رکودی شود. دوره فعلی بازار مسکن با دوره‌های گذشته تفاوت‌های اساسی بسیاری دارد. به دلیل شرایط خاص حاکم بر بازار و نااطمینانی بالایی که در بازارهای مختلف وجود دارد، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند دارایی‌های فیزیکی خود را به دارایی غیر از ریال تبدیل کنند. او معتقد است اگر دوباره اتفاق خاصی در سیاست خارجی و نرخ ارز نیفتد به نظر می‌رسد با این نرخ‌های جدید بازار وارد رکود شده یا اینکه در مناطقی که رشد کمتری داشته خود …

ادامه نوشته »