اخذ عوارض از واحدهای نیمه‌کاره، مصوبه مجلس می‌خواهد

اخذ عوارض از واحدهای نیمه‌کاره، مصوبه مجلس می‌خواهد/ ایمن‌سازی؛ بهترین رویکرد شهرداری به واحد‌های نیمه‌کاره این اقدام به مستند قانونی نیاز دارد در این زمینه، بابک حاجیان، کارشناس اقتصادی، در گفت‌وگو با «صما» با اشاره به اینکه شهرداری نمی‌تواند با اهرم‌های فشار انبوه‌سازان را وادار به پرداخت مالیات کند و این امر پشتوانه قانونی ندارد، خاطرنشان ساخت: «شهرداری تهران مستند قانونی برای این کار ندارد و نمی‌تواند بابت آزادشدن سرمایه، اقدام به اخذ عوارض کند؛ زیرا سرمایه مربوط به افراد است و حقوق و مالکیت اشخاص محترم. بنابراین، این اظهارنظر شورای شهر نادرست و برای این اقدام به مستند قانونی نیاز است.» وی تأکید کرد: «بر اساس قانون، اگر قرار باشد دستگاه‌های دولتی، خصوصی و نهادهای عمومی منابعی را از مردم جمع کنند، باید مصوبه مجلس را داشته باشند.» وی با بیان اینکه تجربه ثابت کرده است دیوان بخش‌نامه‌ها و آیین‌نامه‌هایی از این دست را ابطال می‌کند، تأکید کرد: «رکود …

ادامه نوشته »

ادامه مسکن مهر توجیه اقتصادی ندارد

ادامه مسکن مهر توجیه اقتصادی ندارد/ ُمهر بی‌مهری برگردن مسکن مهر+جدول و نمودار حالا دو سال از فعالیت‌های وزارت راه و شهرسازی در مسکن مهر گذشته و با توجه به اینکه گفته‌ شده تعداد واحدهای تکمیل‌شده چشمگیر است، هنوز برخی از این واحدها بدون مشتری مانده‌اند. انگار منتظر بودند این واحدهای مسکونی ساخته شوند و هزینه‌هایی به وزارتخانه تحمیل شود و خاک بخورند. این در حالی است که بانک مرکزی پیش‌تر خط اعتباری که برای مسکن مهر اختصاص داده بود را مجدداً شارژ کرد و هم‌اکنون سقف خط اعتباری، ۴۵ هزار میلیارد تومان تعیین‌شده اما سقف کلی تعهدات سیستم بانکی در این طرح معادل ۵۰ هزار میلیارد تومان در نظر گرفته‌شده که تاکنون ۴۲ هزار میلیارد تومان آن پرداخت‌شده است. بانک مسکن با مجوز شورای پول و اعتبار مجاز است بعد از مصرف کامل خط اعتباری ۴۵ هزار میلیارد تومانی، مابقی تسهیلات تعهد شده را از محل بازگشت اقساط ماهانه …

ادامه نوشته »

مافیای “انبوه‌سازان خاص” بلای جان مسکن مهر

بازدید خبرنگاران از پروژه های مسکن مهر مشهد به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، نگاهی به عملکرد دولت یازدهم در بخش مسکن از مردادماه ۹۲ تاکنون نشان از فاصله کهکشانی حرف تا عمل مسئولان مربوطه دارد. از همان ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم هجمه‌ها علیه مسکن مهر شدت گرفت و این طرح عامل تقریبا همه بدبختی‌های اقتصادی کشور معرفی شد. وزیر راه و شهرسازی ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت برای تولید مسکن در قالب طرح مهر را به “پول داغ، مسموم و…” تعبیر کرد. وی در بی شمار انتقاداتی که از مسکن مهر داشته و دارد، همواره وعده تکمیل و تحویل این واحدها را داده است. او حتی زمانیکه طرح مذکور را “مزخرف” خواند باز هم بر حل مشکلات مسکن مهر تاکید کرد، اما در عمل اتفاق خاصی برای این طرح نیفتاد، به‌طوریکه در تمام سال ۹۴ پروژه‌های مسکن مهر به گفته قائم مقام وزیر راه و شهرسازی ۶ درصدی پیشرفت …

ادامه نوشته »

شارژ مسکن از مخزن ثانویه

پل ۱۰ هزار میلیارد تومانی از بورس به مسکن ایجاد شد  مجوز راه‌اندازی بازار رهن ثانویه مسکن با هدف تامین ۱۰ هزار میلیارد تومان منابع مالی جدید برای بخش مسکن و ساختمان، به تصویب نهایی رسید. بر این اساس، تسهیلات اولیه پرداخت شده از سوی بانک عامل بخش مسکن، از طریق انتشار اوراق رهنی توسط یک نهاد واسط و فروش آن در بازار سرمایه تنزیل می‌شود و تحت تاثیر این عملیات، مخزن ثانویه وام‌دهی به متقاضیان ساخت و خرید مسکن در بانک عامل به‌وجود می‌آید. پروژه‌های «نوسازی بافت فرسوده» در اولویت تخصیص این تسهیلات هستند و قرار است نرخ سود اوراق، جذاب باشد. مجوز بازار رهن ثانویه صادر شد؛ پل ۱۰ هزار میلیارد تومانی «بورس» به مسکن شارژ مسکن از مخزن غیربانکی منابع جدید با اولویت تخصیص به «عرضه مسکن در بافت فرسوده» از محل جذب نقدینگی‌های خُرد گروه مسکن، فرید قدیری: سازمان بورس و اوراق بهادار با صدور مجوز …

ادامه نوشته »

دفاعیه شهرداری در «حذف نظام مهندسی»

معاون شهردار تهران روز گذشته در قالب یک گفت‌وگوی تفصیلی با سامانه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران عوامل ۱۰ گانه اختلاف شهرداری تهران با سازمان نظام مهندسی استان تهران را بر سر نحوه ارجاع کار به مهندسان ناظر تشریح کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد» پژمان پشم‌چی‌زاده، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران درباره علل اختلاف شهرداری تهران با سازمان نظام مهندسی این‌گونه توضیح داد که از دیدگاه مدیریت شهری در خصوص اصلاح نحوه ارجاع کار مهندسان ناظر ۹ اشکال عمده وجود دارد که مورد پذیرش سازمان نظام مهندسی نیز قرار گرفته است اما تاکنون اقدامی در راستای اصلاح آن صورت نگرفته است. از سوی دیگر سازمان نظام مهندسی یک درخواست از شهرداری تهران در خصوص ایجاد دسترسی به لیست مهندسان ناظری که طی دو هفته اخیر پروژه دریافت کرده‌اند، داشت که مورد پذیرش شهرداری تهران قرار نگرفته است. او درباره علت نپذیرفتن درخواست سازمان نظام مهندسی اظهار کرد: مهندسان …

ادامه نوشته »

دفاعیه شهرداری در «حذف نظام مهندسی»

معاون شهردار تهران روز گذشته در قالب یک گفت‌وگوی تفصیلی با سامانه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران عوامل ۱۰ گانه اختلاف شهرداری تهران با سازمان نظام مهندسی استان تهران را بر سر نحوه ارجاع کار به مهندسان ناظر تشریح کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد» پژمان پشم‌چی‌زاده، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران درباره علل اختلاف شهرداری تهران با سازمان نظام مهندسی این‌گونه توضیح داد که از دیدگاه مدیریت شهری در خصوص اصلاح نحوه ارجاع کار مهندسان ناظر ۹ اشکال عمده وجود دارد که مورد پذیرش سازمان نظام مهندسی نیز قرار گرفته است اما تاکنون اقدامی در راستای اصلاح آن صورت نگرفته است. از سوی دیگر سازمان نظام مهندسی یک درخواست از شهرداری تهران در خصوص ایجاد دسترسی به لیست مهندسان ناظری که طی دو هفته اخیر پروژه دریافت کرده‌اند، داشت که مورد پذیرش شهرداری تهران قرار نگرفته است. او درباره علت نپذیرفتن درخواست سازمان نظام مهندسی اظهار کرد: مهندسان …

ادامه نوشته »

قیمت قطعی آپارتمان‌های نوساز درماه نخست سال

سهم آپارتمان‌های نوساز از میزان معاملات مسکن براساس آمارهای رسمی بیش از ۵۰ درصد معاملات است. باوجود پیش‌بینی ثبات قیمت در بازار مسکن و واقعی شدن قیمت‌ها هنوز مشاوران املاک از فروش بهاری خود راضی نیستند. به اعتقاد یک مشاور املاک در شرق تهران هنوز بازار رسمی مسکن آغاز به‌کار نکرده است و ازاوایل خرداد می‌توان در خصوص آینده بازار مسکن در سال ۹۵ اظهار نظر کرد. به گفته وی بازار هنوز کشش افزایش قیمت را ندارد و آپارتمان‌هایی به راحتی به فروش می‌رود که با نرخ پیشنهادی خریدار همخوانی بیشتری دارد. آپارتمان‌های فروش رفته در ۲۰ روز نخست فروردین‌ماه نیز سخنان این فعال بازار مسکن را تا حدودی تایید می‌کند. هرچنددر میان فایل‌های فروش رفته، آپارتمان‌هایی وجود دارد که به‌دلیل آنکه از امکانات ویژه‌ای برخوردار هستند بیش از قیمت میانگین منطقه به فروش رفته‌اند. در محله گیشا، آپارتمانی ۳۰۰متری، نوساز متری ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به فروش …

ادامه نوشته »

واگذاری مازاد مسکن مهر به معلولان

عضو هیات‌مدیره شرکت عمران شهرهای جدید از همکاری این شرکت با سازمان بهزیستی در واگذاری تعداد یک هزار واحد مسکن مهر بدون متقاضی در شهر جدید پرند و ۶۰۰ واحد در شهر جدید هشتگرد به خانواده‌های تحت پوشش این سازمان خبر داد. میرمحمد غراوی در گفت‌وگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی درخصوص تفاهم اخیر شرکت عمران شهر جدید پرند و هشتگرد با سازمان بهزیستی مبنی بر واگذاری یک هزار و ۶۰۰ واحد بدون متقاضی به این سازمان که قرار است به‌زودی به‌طور رسمی بین دو سازمان امضا شود، اعلام کرد: بر این اساس افراد متقاضی به دو دسته تقسیم می‌شوند، به این صورت که دسته اول خانواده‌های دارای یک یا دو فرزند معلول بوده و دسته دوم افرادی هستند که به صورت عادی و با توجه به قوانین و مقررات سازمان بهزیستی تحت پوشش این سازمان قرار دارند. غراوی در ادامه این مطلب درخصوص نحوه واگذاری واحدها به …

ادامه نوشته »

زمین نامناسب مسکن مهر پردیس هزینه ها را افزایش داد

زمین نامناسب مسکن مهر پردیس هزینه ها را افزایش داد/تامین اعتبار مشکل اصلی پروژه ها معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص مشکل اصلی مسکن مهر گفت: بزرگترین مشکل، تامین منابع مالی است و برای تامین آب و برق واحدها نیازمند تامین اعتبار هستیم . به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، علی اصغر مهرآبادی معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص واگذاری واحدهای مسکن مهر گفت:در سال گذشته در استان تهران ۵۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای دارای جمعیت تحویل متقاضیان شد. وی ادامه داد:در ادامه تحویل پروژه های مسکونی مهر، ۸ هزار واحد نیز در هفته دولت و ۸هزارواحد دیگر در دهه فجر به بهره برداری رسید. مهرآبادی افزود:متاسفانه ۴ هزارو ۵۰۰ واحد مسکونی مهر که قرار بود در پردیس افتتاح شود بنابه دلایلی به تعویق افتاد و امیدواریم بتوانیم در اردیبهشت ماه امسال این واحد ها را به متقاضیان تحویل دهیم. معاون وزیر راه و شهرسازی در …

ادامه نوشته »

گره رکود بازار مسکن به دست چه کسی باز می شود؟

گره رکود بازار مسکن به دست چه کسی باز می شود؟/تزریق وام مسکن به بازار بی‌تاثیر است کارشناس مسکن معتقدند که حمایت از انبوه سازان قدمی در راستای خروج بازار ساخت و ساز مسکن از رکود است. محمدرضا دهقان کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، گفت: رونق در بخش مسکن زمانی محقق می شود که دولت رضایت انبوه‌سازان و متقاضیان خرید مسکن را همزمان با هم فراهم کند و با تزریق وام های بی هدف و بدون برنامه به بازار مسکن کاری از پیش نمی برد. وی اظهار داشت: وامی که دولت به بخش مسکن تزریق می کند یا رقمش خیلی کم است و یا اینکه به تعداد محدودی متقاضی تعلق می گیرد و این امر سبب می‌شود بسیاری از مردمی که متقاضی مسکن خرید هستند از گرفتن این وام جا بمانند؛ این در حالی است که هر سال شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم. این کارشناس …

ادامه نوشته »