مالیات ساخت و ساز را زیاد نکنید

دبیر کانون انبوه‌سازان با بیان این‌که آیین‌نامه اجرایی اخذ مالیات بر ساخت و ساز آماده ارائه به دولت است، وضع مالیات سنگین بر حوزه مسکن را مناسب شرایط فعلی ندانست. فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا با بیان این‌که “ظاهرا دولت قصد دارد در سال ۹۵ مالیات بر ساخت و ساز را جدی بگیرد” افزود: بر اساس آیین‌نامه تبصره ۵ ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم قرار است سازمان امور مالیاتی آیین‌نامه‌ای را برای حوزه ساخت و ساز تعیین کند که ظاهرا این آیین‌نامه تنظیم شده و به زودی تقدیم دولت می‌شود. وی افزود: در هیچ جای دنیا در زمان رکود برای بنگاه‌های تولیدی مالیات سنگین وضع نمی‌کنند اما متاسفانه می‌بینیم که سازمان امور مالیاتی و مجلس محترم در حال وضع قانونی هستند که سال آینده بار مالیاتی بسیار سنگینی بر بخش مسکن وارد خواهد کرد، اما باید در نظر داشت که این موضوع با روح سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن …

ادامه نوشته »

مالیات برخانه های خالی رکود بازار مسکن را حل نمی کند

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت:تعیین مالیات بر خانه‌های خالی سبب می شود تا انبوه سازان رغبت خود را برای ساخت و ساز مسکن از دست بدهند و این امر راهکار مناسبی برای از بین بردن رکود بازار مسکن نیست. مهدی هاشمی رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، در خصوص تأثیر اخذ مالیات از خانه های خالی بر بازار مسکن اظهار داشت: قیمت مسکن با عرضه و تقاضای آن رابطه‌ای نزدیک دارد. وی افزود: با توجه به رابطه مستقیم عرضه و تقاضای مسکن و هزینه‌های تمام شده آن، باید تحت هر شرایطی تعادل عرضه و تقاضای مسکن را حفظ کرد. رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی همچنین تصریح کرد: موضوع تعیین مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه موجب می شود تا انبوه سازان رغبت خود را برای ساخت و ساز مسکن از دست بدهند در همین راستا این مسئله راهکار مناسبی …

ادامه نوشته »

بهبود بازار مسکن در گرو رونق اقتصاد کلان

 در واقع به دلیل ارتباط تنگاتنگ حیات‌بخش‌های مختلف اقتصادی با یکدیگر، نمی‌توان انتظار بهبود بازار مسکن را بدون رونق سایر بخش‌ها داشت. بااین شرایط اگرچه تصمیم دولت در سال جاری برای پرداخت تسهیلات ۶۰، ۸۰ و۱۶۰‌میلیون تومانی و گسترش بازه پرداخت تسهیلات مسکن از ۱۸ تا ۱۶۰‌میلیون تومان اقدامات مثبتی است اما این وام‌ها با وجود افزایش قدرت و توان خرید متقاضیان تنها مربوط به دهک‌های خاصی از جامعه می‌شود و تعمیم‌پذیری چندانی ندارد درواقع بسته‌های حمایتی اخیر دولت برای خریداران به دلیل دربرگیری دامنه کوچکی از متقاضیان نمی‌تواند اثرات چشمگیری در بازار مسکن داشته باشد. پس با اینگونه اقدامات کم دامنه نمی‌توان شاهد رونق در بازار بود بلکه باید اقتصاد کلان کشور نیز بهبود یابد، با رونق سایر بخش‌های اقتصادی، سرمایه‌ها و منابع مالی به سمت بازار مسکن سوق می‌یابد و براساس تجربه سال‌های گذشته، نخستین سرریز مازاد سرمایه به سمت بازار ملک و برخی بازارهای رقیب از جمله …

ادامه نوشته »

ظهور نشانه‌های رونق بازار مسکن در نیمه اول سال

 ظهور نشانه‌های رونق بازار مسکن در نیمه اول سال رییس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه یخ رکود بازار مسکن نیمه اول سال جاری شکسته خواهد شد، گقت : پیش بینی می شود در نیمه اول سال نشانه های ورود به دوره رونق بازار مسکن دیده شود. حسام عقبایی در گفت وگو با خبرنگار ایلنا با بیان اینکه هر چند در اسفند ماه سال گذشته شاهد افت معمالات مسکن نسبت به بهمن ماه بودیم اما پیش بینی می شود در نیمه اول امسال حجم معاملات بدون افزایش قیمت بالا برود، اظهار داشت: کاهش معاملات در اواخر اسفند ماه و فروردین ماه هر سال طبیعی است . وی افزود: سرمایه گذاری در بخش مسکن در کوتاه مدت تاثیر گذاری خود را نشان نمی دهد و پروسه تولید، عرضه و خرید مسکن قاعدتا پروسه طولانی مدتی است بنابراین ورود این بازار به رونق زمان بر خواهد بود. عقبایی تاکید کرد: به …

ادامه نوشته »

خانه دار شدن ۲۵۰ هزار نفر از طریق بازار سرمایه در سال ۹۴

 محمدرضا محسنی با اشاره به این که ۲۵۰هزار نفر در سال ۹۴ از طریق بازار سرمایه صاحب خانه شدند اظهار داشت: معاملات حق تقدم تسهیلات مسکن از سال ۸۹ در شرکت فرابورس ایران آغاز شده است و تا پایان سال گذشته یک میلیون و ۹۰ هزار نفر با استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن، وارد فرایند دریافت تسهیلات از بانک مسکن شدند. مدیرعامل شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه(سمات) در خصوص روند معاملات در سال ۹۴ افزود: امیدها برای بهبود اقتصاد ایران بعد از اجرای برنامه جامع اقدام مشترک (برجام) و رفع تحریم ها افزایش یافته است به طوریکه در دو ماه پایانی سال گذشته شاهد رونق دوباره بازار سرمایه بودیم. محسنی به تکاپوی سرمایه گذاران خارجی برای ورود به بازار سرمایه ایران اشاره کرد و گفت: آمارها نشان می دهد که فعالیت سرمایه گذاران خارجی در طول دو ماه پایانی سال ۹۴ افزایش چشمگیری داشته …

ادامه نوشته »

ماراتن بازار مسکن از شعار تا واقعیت سال ١٣٩۵

به گزارش ذاکرنیوز، بخش مسکن سال هاست که در تب و تاب رسیدن به یک حالت تعادل است، رکود و تورمی که طی چند سال گذشته این بخش را به خود تاب می داد در سال ۹۴ نیز بیش از سال ها پیش به طور محسوس مشاهده می شد. مسکن به عنوان مهمترین نیازها هر خانواده، جزء اولویت های اساسی هر جامعه به شمار می رود چرا که بدون داشتن سر پناه زندگی با معضل مواجه است همان طور که بدون غذا خوردن امکان زندگی وجود ندارد. بنابر اظهار نظر کارشناسان سال ۹۴ خرید و فروش و معاملات ملک از درصد بسیار پایینی برخوردار بود. حتی کسانی که امید به خانه دار شدن نیز داشتند هم چنان در سردرگمی به سر می برند. به اعتقاد بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن حتی انبوه سازان نیز، نمی توانستند چرخ ساخت و سازهای خود را به تنهایی بچرخانند. ولی بسیاری از فعالان بازارمسکن …

ادامه نوشته »

موتور رونق بازار مسکن در سال ۹۵ چگونه روشن می‌شود؟

بخش مسکن در دوران رونق اقتصادی هر کشور حدود ۲۰ درصد از تولید ناخالص داخلی و بیش از ۴۰ درصد تشکیل سرمایه ناخالص را به خود اختصاص می‌دهد؛ ضمن این‌که اقتصاد مسکن بر نرخ تورم نیز موثر بوده و در دوره شوک غیرشدید، ۵ تا ۷٫۵ درصد از علت تورم را به خود اختصاص می‌دهد. در این میان، علاوه بر تاثیری که اقتصاد مسکن بر شاخص‌های کلان اقتصادی دارد، عوامل اقتصادی از جمله درآمد ملی، تولید، مصرف و… نیز بر بازار مسکن موثر هستند. با توجه به سهم قابل توجه صنعت ساختمان و مسکن در اقتصاد کلان کشور، رشد این بخش و رونق آن می‌تواند به افزایش نرخ رشد اقتصادی کمک شایانی کند؛ اگرچه پیش‌بینی می‌شد پس از لغو تحریم‌ها و ورود ایران به دوران پساتحریم، بخش‌های مختلف اقتصادی کشور از جمله مسکن و ساختمان مورد توجه مسوولان دولتی قرار گیرند، اما نگاهی به قراردادهای تجاری میان ایران و سایر …

ادامه نوشته »

توقف بلندمرتبه‌سازی چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟

فردین یزدانی درباره تاثیر مصوبه سال گذشته شورای عالی معماری و شهرسازی مبنی بر توقف بلندمرتبه‌سازی در تهران بر بازار مصالح ساختمانی بیان کرد: اولاً برای ساخت و ساز و استفاده از مصالح ساختمانی برج‌ها، بعضاً از مصالح ساختمانی خارجی بهره گرفته می‌شود. ثانیاً اینکه حجم مصرف مصالح ساختمانی در این میان آنچنان زیاد نیست که بخواهد در این بخش اثرگذار باشد. اینها مسائلی است که برج‌سازان چندان از شایعه‌پراکنی بدشان نمی‌آید تا قیمت افزایش یابد. از این‌رو اگر از این ساخت و سازها به صورت جدی جلوگیری شود، قیمت زمین در سطح شهر تهران به نوعی تعدیل می‌شود. وی ادامه داد: اگر این مصوبه به صورت جدی اجرایی شود و تمهیدات اجرایی به گونه‌ای باشد که برج‌سازان با صرف هزینه‌های معاملاتی نتوانند این مصوبه را دور بزنند، می‌تواند آثار کاهشی قیمت داشته باشد. بنابراین توقف ساخت و ساز در این بخش در کاهش مصرف مصالح ساختمانی چندان ملموس نیست. …

ادامه نوشته »

کاهش تعداد معاملات و افزایش قیمت مسکن در زمستان ۹۴

کاهش تعداد معاملات و افزایش قیمت مسکن در زمستان ۹۴/ رکود همچنان ادامه دارد  انتشار گزارش تحولات بازار مسکن در زمستان سال۹۴ نشان می دهد روند تعداد معاملات همچنان کاهش دارد و این یعی رکود هنوز هم در این حوزه مهم و تأثیرگذار ادامه دارد. به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،در اسفند ماه سال ١٣٩۴ ، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ١٣١٣٩ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸٫۵ درصد کاهش نشان می دهد. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۲٫۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳٫۹ درصد افزایش نشان می دهد. در اسفند ماه سال ١٣٩۴ از میان مناطق ٢٢ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۲٫۷ میلیون ریال به منطقه ١ و کمترین آن با ۲۱٫۴ …

ادامه نوشته »

برنامه‌های حمایتی دولت سبب رونق ساخت و ساز می شود

به اعتقاد برخی از کارشناسان با توجه به فضای امید بخشی که بارفع تحریم ها و اجرای برجام، در اقتصاد کشور ایجاد شده است و همچنین تسهیلاتی که قرار است بانک مسکن در تعامل با وزارت راه و شهرسازی در بازار مسکن سال آینده تزریق کند، می توان شاهد وضعیت بهتری در صنعت ساختمان بود. چشم‌انداز سال آینده، بازار مسکن امیدوارکننده‌ است در همین زمینه مدیر کل راه و شهرسازی استان اردبیل ضمن اشاره به اینکه وضعیت بازار مسکن و صنعت ساختمان خصوصاً در شهرهای کوچک و شهرستان‌ها با تعیین تکلیف نهایی و اتمام واگذاری‌های مسکن مهر گره خورده است، گفت: «با تصمیماتی که دولت برای خروج مسکن از رکود و همین‌طور بحث واگذاری و تعیین وضعیت نهایی مساکن مهر اتخاذ کرده است، من فکر می‌کنم سال آینده سال بهتری برای صنعت ساختمان نسبت به سال ۹۴ خواهد بود.» محبت‌خواه تصریح کرد: «البته با توجه به اینکه همه بخش‌های صنعت …

ادامه نوشته »