رابطه وام مسکن با قیمت

   «دنیای اقتصاد» روند تاریخی ۲۴ سال اخیر را بررسی می‌کند افزایش سقف وام در دوره‌های مختلف سیکل‌های تجاری، اثر متفاوت بر بازار می‌گذارد تغییر رابطه قدیمی وام خرید و قیمت مسکن با شرایط ۱۰ گانه صندوق یکم دنیای اقتصاد: مهم‌ترین پرسش کنونی فعالان بازار ملک –به‌خصوص متقاضیان مصرفی- «نوع واکنش قیمت مسکن به تسهیلات جدید بانکی» است. این سوال کلیدی، در قالب یک بررسی از رابطه تاریخی بین «نوسانات قیمت مسکن و تغییر سقف وام خرید»، پاسخ داده شده و نتایج آن حاکی است طی ۲۴ سال گذشته که دست کم در ۷ مرتبه، سقف وام مسکن افزایش یافته، متناسب با «زمان تقویت وام»، عکس‌العمل بازار و تاثیرپذیری قیمت‌ها، متفاوت بوده است. در این سال‌ها، مسوولان مالی بخش مسکن، فقط در سه دوره، با تشخیص نسبی «زمان طلایی» افزایش وام، موفق به تحریک غیرتورمی تقاضای مصرفی شدند و در چهار دوره دیگر، به‌خاطر همزمانی افزایش وام با رشد فزاینده …

ادامه نوشته »

تعقیب دو اصلاح در مسیر وام جدید مسکن

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از پیگیری دو اصلاحیه در مسیر وام ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق یکم که هفته گذشته به تصویب شورای پول و اعتبار رسید خبر داد. حامد مظاهریان معاون وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اصلاحیه‌های پیشنهادی وزارت راه برای پرداخت وام خرید مسکن ۱۶۰میلیون تومانی در قالب صندوق پس انداز یکم گفت: به دنبال این موضوع هستیم که از یکسو نرخ سود این وام از ۱۴درصد کاهش پیدا کند و از سوی دیگر مدت زمان بازپرداخت اقساط وام از ۱۲ سال بیشتر شود تا امکان بازپرداخت اقساط برای جامعه هدف راحت تر شود. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، او با بیان اینکه در سیاست بازار رهن، وزارت راه و شهرسازی بر خانه‌دار شدن مردم از طریق پس انداز و وام به‌صورت توامان با یکدیگر تاکید دارد؛ افزود: این اقدام به سالم‌سازی بازار مسکن و امیدوار شدن سازندگان و تولیدکنندگان …

ادامه نوشته »

حضوررئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در برنامه گفتگوی ویژه خبری/بانک ها به فکر منافع خود هستند

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در برنامه گفتگوی ویژه خبری شبکه دو سیما با بیان اینکه ما در مجموع موافق افزایش تسهیلات بانکی برای شرایط فعلی اقتصاد کشور هستیم گفت: اعتقاد ما بر این است که در یک شرایط اقتصادی کشور ما نمی توانیم با یک فرمول مشکل مسکن را رفع کنیم لذا باید از روش های مختلفی برای حل معضل مسکن گام برداریم. به دلیل این که این نیاز انباشته شده یک دولت نخواهد توانست آن را حل و فصل کند. حسام عقبائی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور تاکید کرد: این تسهیلات در شرایط فعلی اقتصاد برای خروج از رکود کمک خواهد کرد هر چند شمولیت آن شامل همه متقاضیان مسکن نبوده است. وی در ادامه برنامه با اشاره به این که باید در سیاست های پولی بازنگری کرد گفت: عدم ارائه تسهیلات از موجبات کنترل مسکن نیست لذا باید دید که تسهیلات را با چه ساختاری …

ادامه نوشته »

۱۷۱میلیون تومان سود برای وام ۱۶۰میلیونی مسکن!

شورای پول و اعتبار در جلسه دو روز پیش خود با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه‌اولی برای یک پلاک ثبتی از ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومان به‌ترتیب ۱۶۰ میلیون تومان در شهر تهران، ۱۲۰ میلیون تومان در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر و ۸۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری با رعایت حداکثر تسهیلات معادل ۸۰ درصد ارزش ملک موافقت کرد. در دو سال و چند ماه اخیر دولت یازدهم سیاست تحریک تقاضا برای خروج مسکن از رکود و آشتی دوباره مردم با این بخش را در دستور کار قرار داده است، در این راستا نیز چند بار اقدام به افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن کرده که در آخرین مورد آن شورای پول و اعتبار با افزایش وام زوجهای جوان در شهر تهران،‌ مراکز استان‌ها و مناطق شهری موافقت کرد. حامد مظاهریان معاون امور ساختمان و مسکن وزیر راه …

ادامه نوشته »

هزینه ۲۵ میلیونی خرید اوراق حق تقدم وام ۱۶۰ میلیونی

   در حال حاضر اگر فردی بخواهد بدون سپرده‌گذاری از وام ۱۶۰ میلیونی خرید مسکن استفاده کند باید ۳۲۰ برگه حق تقدم مسکن با قیمت متوسط هر ورق حدود ۷۷ هزار تومان خریداری کند، به عبارت دیگر باید همان ابتدا حدود ۲۵ میلیون تومان موجودی داشته باشد. به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، شورای پول و اعتبار در جلسه اخیر خود با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه‌اولی برای یک پلاک ثبتی از ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومان به‌ترتیب ۱۶۰ میلیون تومان در شهر تهران، ۱۲۰ میلیون تومان در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر و ۸۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری با رعایت حداکثر تسهیلات معادل ۸۰ درصد ارزش ملک موافقت کرد. بر این اساس زوجهای جوان برای استفاده از این تسهیلات دو گزینه پیش رو دارند؛ یکی این‌که هر کدام از زوجین ۴۰ میلیون تومان یعنی مجموعا ۸۰ …

ادامه نوشته »

شوک مصنوعی به بازار مسکن ۹۵

اخذ «عوارض تعلیق» مبنای حقوقی ندارد در همین رابطه، دبیر انجمن انبوه‌سازان استان فارس در پاسخ به اینکه دریافت عوارض تعلیق از ساختمان‌های نیمه‌کاره چه اثراتی در کاهش احتکار یا رکود مسکن خواهد داشت، به «صما» گفت: «با اجرای این مصوبه نه‌تنها به نتیجه مثبتی در بخش ساختمان و مسکن نمی‌رسیم، بلکه به رکود این بخش دامن می‌زنیم.» احمدرضا جوکار با بیان این مطلب افزود: «هیچ عقل سلیمی قبول نمی‌کند ساختمانی را که برای آن سرمایه‌گذاری کرده است، نیمه‌کاره رها کند. بنابراین به نظر می‌رسد افرادی که در این بخش سرمایه‌گذاری کرده‌اند، شامل دو حالت می شوند. اول اینکه به دلیل نبود صرفه اقتصادی، اقدام به اتمام آنها نمی‌کنند و دوم اینکه به دلیل مشکلات اقتصادی و ناتوانی مالی، امکان تکمیل این پروژه‌‌ها را ندارند.» وی با بیان اینکه در شرایط فعلی با توجه به هزینه سودهای بانکی و میزان تورم، جریمه‌کردن آن عده از سرمایه‌گذارانی که از توان مالی …

ادامه نوشته »

انصراف سازندگان، پیامد هفت‌خوان صدور پروانه/ ناهمسویی نهادهای ناظر نقشه ساخت

ناصر فتحی راسخ در گفت‌وگو با «صما» با بیان مطلب فوق افزود: «در حال حاضر، طبق ضوابط شهرداری بررسی نقشه ساختمان و رفع کامل ایرادات آن ابتدا در دفاتر خدمات شهری انجام می‌شود، سپس نقشه در آتش‌نشانی بررسی می‌شود و بعضاً برای تأمین نظر آتش‌نشانی، کل نقشه به هم می‌ریزد.» وی با بیان اینکه بعد از این پروسه، بررسی نقشه مجدداً در شهرداری صورت می‌گیرد، ادامه داد: «بعد از طی این مراحل، نقشه به سازمان نظام مهندسی ارجاع می‌شود و این بار باید نظام مهندسی آن را بررسی کند و درنهایت، چند ماه هم در سازمان فضای سبز بررسی و متوقف می‌شود که آن هم داستان خود را دارد.» رکود مسکن و دلسردی سازندگان راسخ با بیان اینکه قبلاً بررسی نقشه فقط در شهرداری انجام می‌شد و این روند طی یکی‌دو سال اخیر برقرار شده است، افزود: «در شرایط موجود، روند اخذ پروانه در تهران بسیار طولانی است و افرادی …

ادامه نوشته »

هدف ما کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن وافزایش زمان بازپرداخت آن است

   به گزارش ایرنا از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی٬ حامد مظاهریان با اشاره به مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار، افزود: مهم ترین سیاست وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن گسترش بازار رهن است و دولت یازدهم نیز در این بخش تلاش می کند تا سهم مردم در بخش ساخت و تولید مسکن افزایش یابد. وی بر نقش تسهیل گری دولت در بخش مسکن به عنوان فراهم کننده امکانات گسترش و تولید مسکن از سوی مردم و بخش خصوصی اشاره کرد و گفت: در سیاست بازار رهن، وزارت راه و شهرسازی بر خانه دار شدن مردم از طریق پس انداز و وام به صورت توامان با یکدیگر تاکید دارد و این اقدام به سالم سازی بازار مسکن و امیدوار شدن سازندگان و تولیدکنندگان مسکن کمک زیادی می کند. معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دولت در نظر دارد مردم تا ۵۰ درصد ارزش مسکن را …

ادامه نوشته »

کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن

   در حالی که قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ابتدای اسفند ماه به ۹۰ هزار تومان رسیده بود، اما این قیمت در آخرین ماه سال روند نزولی به خود گرفت و با وجود افزایش وام مسکن خانه اولی‌ها به روند نزولی خود ادامه داد. کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن ۵۵آنلاین: در حالی که قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ابتدای اسفند ماه به ۹۰ هزار تومان رسیده بود، اما این قیمت در آخرین ماه سال روند نزولی به خود گرفت و با وجود افزایش وام مسکن خانه اولی‌ها به روند نزولی خود ادامه داد. قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در بهمن ماه روند صعودی به خود گرفت و با اجرایی شدن وام مکسن ۶۰ میلیونی با رشد چشمگیر قیمت مواجه شد و تا محدوده ۹۰ هزار تومانی رشد کرد، در اسفند ماه نزولی شد و به محدوده ۸۴ تا ۸۷ هزار تومانی برگشت. به این ترتیب اوراق تسهیلات مسکن که با …

ادامه نوشته »

معاملات مسکن یک دهم شرایط ایده‌آل است

      یک کارشناس با اشاره به ۱۰۶ هزار مورد معاملات خرید و فروش مسکن کل کشور در بهمن ماه گفت: معاملات باید حداقل ۱۰ برابر حجم فعلی باشد تا بتوان گفت بخش مسکن وارد رونق شده است. بیت الله ستاریان اظهار کرد: بخش مسکن تابعی از اقتصاد کلان است. افزایش نسبی معاملات از مهرماه تا بهمن ماه سال جاری نیز واکنش روانی است که در کل اقتصاد ایجاد شده و در بخش مسکن هم به تصویر کشیده می‌شود. وی افزود: وقتی برجام امضا شد تاثیرات روانی خود را بر اقتصاد گذاشت و بخش مسکن شروع به حرکت کرد. این کارشناس مسکن به آغاز دوران رکود مسکن در سال ۱۳۹۲ اشاره کرد و گفت: بخش مسکن بعد از شروع دوره رونق در سال ۱۳۸۶ طبیعتا باید از اواخر سال ۱۳۹۲ وارد رکود می‌شد ولی دیدیم که از اوایل آن سال به رکود برخورد و علت آن هم تحریم‌های اقتصادی بود. …

ادامه نوشته »