مشکلات طرح ملی باز آفرینی شهری

فروش آپارتمان مسکونی

در آیین نامه مربوط به برنامه ملی بازآفرینی شهری ابهامات مهمی وجود دارد که ضرورت بازنگری مجدد در این طرح و آیین‌نامه اجرایی آن را ایجاد کرده است. آیین‌نامه اجرایی طرح ملی بازآفرینی شهری بدون دریافت نظرات فعالان بخش خصوصی نوشته وابلاغ شده است؛ این در حالی است که پیش از این در جلسه شورای گفت‌وگوی دولت و بخش خصوصی مقرر شده بود موضوع بافت فرسوده شهری و ارائه نظرات بخش خصوصی برای اجرای این طرح در دستور کار شورا قرار گیرد؛ به همین منظور سازمان برنامه‌ و بودجه پیش‌نویس مصوبه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار را در اختیار دبیرخانه شورا قرار داد و دبیرخانه هم با همکاری فعالان بخش خصوصی، به بررسی این پیش‌نویس پرداخت؛ اما دولت بدون دریافت نظرات فعالان بخش خصوصی، آیین‌نامه را تهیه و ابلاغ کرد. در این آیین‌نامه توسعه‌گر به درستی تعریف نشده و نسبت به مساحت و  حجم کار در بافت فرسوده توسعه‌گری وجود ندارد، بنابراین نزدیک‌ترین …

ادامه نوشته »

وام ساخت طبق متد آمریکا،چین و فرانسه

فروش آپارتمان مسکونی

وام ساخت مسکن در آمریکا برای هر دو نوع ساخت مسکن شخصی و انبوه‌سازی اعطا می‌شود. درخواست‌کننده وام ساخت برای حالت شخصی‌سازی باید تمامی نقشه‌ها و برنامه پیشبرد پروژه را به بانک ارائه کند و در صورتی که ارزیابان بانک ارزش اقتصادی پروژه را تایید کنند و درخواست‌کننده سابقه بدحسابی نداشته باشد، قرارداد منعقد می‌شود. تملک زمین پیش از عقد قرارداد الزامی نیست، اما در صورتی که خرید زمین انجام شده باشد، احتمال موافقت بانک با پرداخت وام افزایش می‌یابد. وام ساخت مسکن از دو وام جداگانه تشکیل شده: وام نخست کوتاه‌مدت (یک سال یا کمی بیشتر) است که برای ساخت پرداخت می‌شود. پس از ساخت مسکن و صدور اجازه سکونت، همان وام به وام مسکن تبدیل می‌شود یا وام مسکن جداگانه‌ای برای بازپرداخت وام قبلی داده می‌شود. نرخ سود این دو وام متفاوت است و عموما وام ساخت نرخ بهره ثابت ندارد، بنابراین اشخاص ترجیح می‌دهند هرچه سریع‌تر وام …

ادامه نوشته »

تهران، رتبه کمترین استفاده از وام ساخت مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

ارتباط ساخت‌و‌سازهای مسکونی تهران با تسهیلات بانکی، تقریبا قطع است و سازنده‌های پایتخت به ۵ دلیل ترجیح می‌دهند از مسیری غیر از دریافت وام، پروژه‌ها را تامین مالی کنند. سهم پروژه‌های ساختمانی استان تهران از وام‌های پرداختی در ماه‌های اخیر، کمتر از ۲ درصد بوده؛ درحالی‌که حجم استفاده از وام ساخت در برخی استان‌ها چندین برابر تهران است. تعلق نگرفتن وام به پروسه خرید زمین، مهم‌ترین علت عدم استقبال سازنده‌های تهرانی از وام است. الگوی تامین مالی مسکن در سه کشور می‌تواند وام ساخت را احیا کند. رتبه کمترین استفاده از وام ساخت مسکن در بین استان‌های مختلف به لحاظ نسبت دریافت وام به تیراژ آپارتمان‌سازی، به تهران تعلق دارد در حالی که بیشترین حجم ساخت‌و‌سازهای مسکونی در کل کشور، در پایتختو مناطق شهری اطراف آن متمرکز است. گزارش‌ها در این باره مشخص می‌کند: کمتر از ۲‌درصد تعداد وام‌هایی که طی دو ماه اول امسال برای ساخت مسکن پرداخت شده، ازسوی بساز و …

ادامه نوشته »

لغو موانع استفاده از وام یکم برای آپارتمان های با قیمت ارزانتر

فروش آپارتمان مسکونی

به دنبال محدودتر شدن دامنه انتخاب خانه اولی‌ها از میان آپارتمان‌های مسکونی عرضه شده در بازار مسکن طی ماه‌های اخیر، پیشنهاد لغو ممنوعیت استفاده از وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای آپارتمان‌های ارزان‌قیمت مطرح و با موافقت اولیه معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی روبه‌رو‌ شد. در ماه‌های اخیر و با رونق گرفتن معاملات مسکن، بازار آپارتمان‌های مصرفی دستخوش تغییرات قیمتی شدید شد. در این مدت با توجه به اینکه علاوه بر خانه اولی‌ها، تقاضای سرمایه‌ای و متقاضیان تبدیل به احسن ملک نیز در بازار حضور داشتند و اولین انتخاب همه آنها، واحدهای مسکونی کم‌متراژ به ویژه آپارتمان‌های ۵۰ تا ۸۰ مترمربعی بود و از سوی دیگر، از آنجا که کمترین عرضه طی سه سال اخیر در این گروه‌های متراژی صورت گرفته است، مشکل کمبود فایل متناسب بابودجه و تقاضای خانه اولی‌ها بیش از هر زمان دیگری در بازار مشهود شد. این در حالی است که زوج‌های خانه اولی توان قوی …

ادامه نوشته »

بازار آپارتمان‌های ۲۰ متری

مساله مسکن امروز به یک معضل و چالش بزرگ برای جامعه روسیه به عنوان پهناورترین کشور جهان تبدیل شده است چرا که روس ها تمایل دارند در شهرهای پرجمعیت این کشور که امکانات در آن متمرکز شده است، زندگی کنند. بازار مسکن روسیه در سال های اخیر به دلیل بحران اقتصادی که بخش های مختلف اقتصاد این کشور را فرا گرفته، دچار رکود شده است و بسیاری از فروشنگان مسکن برای حل این مشکل و پاسخگویی به تمایل مردم برای زندگی در کلان شهرها، به عرضه آپارتمان های کوچک ۲۰ متری روی آورده اند. این راهکار بویژه برای خانواده های کم درآمد که بخش عمده جامعه روسیه را تشکیل می دهد به نظر چاره ساز بوده چرا که طرح ارایه شده با استقبال متقاضیان مسکن روبرو شده است. در واقع می توان گفت مسکن مناسب به آرزویی بزرگ و در مواردی دست نیافتنی برای بسیاری از خانواده های روس تبدیل …

ادامه نوشته »

تفاوت قانون جدید با قانون گذشته پیش فروشان ساختمان

فروش آپارتمان مسکونی

متولی قسمت مسکن در دولت، برای زنده کردن دوباره نبض بازار پیش فروش آپارتمان که از سال ۱۳۸۹ تا امروز به دلیل تاثیر عکس قانون مصوب مجلس بر ادامه روند معامله های این بازار در اوضاعی شبیه کما قرار گرفته است، یک لایحه اصلاحی را نوشته است تا پس از طی شدن فرآیند تحقیق و بررسی در هیأت دولت و به تصویب رسیدن نهایی در مجلس، با قانون قبلی جایگزین شود. به شکلی که فعالین ساختمانی که می خواهند ساختمان خود را پیش فروش کنند گفته اند، پیگیری های دو سال اخیر آنان در مجلس، اوضاع فعلی را برای تحقیق سریع در مورد لایحه اصلاح قانون پیش فروش ساختمان پس از تصویب در دولت، را به وجود آورده است. بررسی معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از بازدهی قانون پیش فروش ساختمان در طول ۸ سال اخیر بعد از تصویب این قانون را بیان می کند. با این …

ادامه نوشته »

بازارهای موازی دلیل افزایش قیمت مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

سازمان نظام مهندسی هم‌اکنون برای یک دهه آینده تغییراتی را از درون تجربه می‌کند و نتیجه این اصلاحات زمینه‌ساز ارائه بهبود خدمات ساختمانی خواهد شد. این اصلاحات در ۳ بخش از جمله حق انتخاب مهندس ناظر توسط مالک و کارفرما، کنترل و بازرسی ساختمان توسط شهرداری‌ها و اصلاحات در حوزه اداری و ساختمانی صورت گرفته است. تغییرات بازار مسکن در ایران کاملاً بومی است، مسائل داخلی کشور از جمله تغییرات قیمتی در بازار ارز، بورس و مسکن موجب افزایش قیمت در بخش مسکن شده است. در سه ماهه پایانی سال گذشته نشانه‌های رونق در این بازار دیده شد بطوری که شاهد افزایش تعداد پروانه‌های ساختمانی، تعداد مبایعه‌نامه‌ها و قیمت مسکن بودیم. باید برای ثبات قیمتی دربازار مسکن منتظر ثبات در بازار‌های موازی باشیم، زیرا این جهش قیمت ناشی از نابسامانی‌ در این بازارها بوده است. سرمایه‌گذاری در بازار‌های موازی سودآور موجب ایجاد رکود در بازار مسکن و در نتیجه افزایش قیمت مسکن خواهد شد.   http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

برنامه ای جهت کنتری بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

هم‌اکنون ما دچار کمبود منابع هستیم و شرایط خاصی در بازار اقتصادی کشور ایجاد شده است. اولویت اصلی آن است که از اقدامات شتاب‌زده جلوگیری شود. حرکت جدیدی را شروع کرده‌ایم و هدف ما آن است که اقدامی نکنیم که به ضرر مستأجران‌ و خانه اولی‌ها باشد. در بخش مسکن مطالعات پژوهشی صورت گرفته است و این افزایش قیمت هم‌اکنون در بازار مسکن متأثر از شاخص اقتصاد کلان و بازارهای رقیب و موازی است. متأسفانه در یک فرآیند سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کرد و الگوی مصرفی از خانوارها‌ به سمت سوداگرانه‌ تغییر یافت. در بخش بازار مسکن باید سیاست‌های تشویقی و اخذ مالیات در اولویت قرار گیرد. هم‌اکنون در این حساب ۴۰۰ هزار سپرده‌گذاری صورت گرفته و وام‌ها به صورت مرتب به متقاضیان پرداخت می‌شود. به دلیل آنکه این صندوق هیچ وابستگی به بودجه دولتی ندارد بنابراین کمتر تحت تأثیر قیمت‌ها قرار گرفتهاست و مشکلی در پرداخت این …

ادامه نوشته »

افزایش وام مسکن جوانان با بازپرداخت

فروش آپارتمان مسکونی

سقف تسهیلات اعطایی و مبالغ واریزی برای حساب‌های پس‌انداز مسکن جوانان افتتاحی سال ۱۳۹۷ در مناطق مختلف جغرافیایی افزایش یافت. بر این اساس، سقف تسهیلات متعلقه در پایان سال پنجم برای حساب‌های افتتاحی طی سال‌ جاری در شهر تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها به ترتیب ۹۱۰، ۷۶۰ و ۶۱۰ میلیون ریال و در پایان سال پانزدهم به ترتیب ۲.۱۳۰، ۱.۷۷۰ و ۱.۴۲۰ میلیون ریال خواهد بود. حداکثر تسهیلات اعطایی بر اساس تقسیم بندی جغرافیای در شهر تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها توسط بانک مرکزی تعیین خواهد شد و حداکثر تسهیلات اعطایی با توجه به تقسیم بندی جغرافیایی (شهر تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها) برای حساب های افتتاحی طی سال ۱۳۹۷ به ترتیب در پایان سال پانزدهم بالغ بر ۲.۱۳۰، ۱.۷۷۰ و ۱.۴۲۰ میلیون ریال در پایان سال ششم به ترتیب بالغ بر ۸۳۰، ۶۶۰ و ۱۰۰ میلیون ریال در پایان سال پنجم به ترتیب بالغ بر ۹۱۰، …

ادامه نوشته »

قیمت گذاری دلبخواهی روی خانه‌ها

خرید آپارتمان مسکونی

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، در حالی بازار مسکن کشور وارد دوره نقل و انتقال شده که رکود در بازار خرید و فروش، به بازار اجاره نیز رسیده است. دلیل این موضوع از نگاه متقاضیان بازار، افزایش شدید قیمت اجاره و تمایل صاحب‌خانه‌ها به دریافت اجاره به جای رهن است. کاهش نرخ سود بانکی، افزایش نرخ ارز و خارج شدن بازار مسکن از کنترل، دلیل اصلی نوسان قیمت‌ها در بازار اجاره عنوان می‌شود. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داده، در خردادماه امسال شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲٫۵ و ۱۰٫۴ درصد رشد نشان می‌دهد. این در شرایطی است که سهم هزیننه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی معادل ۳۳٫۱ درصد است. اگرچه گزارش‌ها از سطح شهر حاکی از آن است که صاحب‌خانه‌ها نرخ‌های دلبخواهی را …

ادامه نوشته »