خانه / پیش بینی آینده بازار مسکن

پیش بینی آینده بازار مسکن

ساخت مسکن اجتماعی

فروش آپارتمان مسکونی

مسکن اجتماعی بحثی است که در دولت یازدهم برای بهبود شرایط  اسکان کم درآمدها و به نوعی جایگزین بهتر و مناسب‌تری برای مسکن مهر  به میان آمده است. اما این روزها با پیگیری های مستمر شاهد آن هستیم که هیچ  اتفاقی رخ نداده است. قابل توجه است که  حسن روحانی، رئیس جمهوری  نیز مسکن ارزان را یکی از شعارهای مهم خود برای بهبود اوضاع معیشتی مردم در خردادماه سال ۹۲ اعلام کرد و گفت: “وجود و تأمین مسکن نقش مهمی در آرامش روحی خانوارها دارد و اصل تأمین مسکن ارزان برای جامعه بویژه نسل جوان و رفع عیوب مسکن مهر از برنامه‌های دولت تدبیر و امید است.” به طور خلاصه محورهای  پرداخت کمک به کم درآمدها در قالب طرح مسکن اجتماعی را بیان می‌کنیم: ۱- پرداخت هفتاد میلیون ریال کمک بلاعوض به ازای هر واحد مسکونی به گروه‌های کم‌درآمد برای خرید واحدهای مسکن مهر بدون متقاضی. ۲-تعیین کمک هزینه اجاره خانوارهای کم‌درآمد ماهانه به ترتیب تا دو میلیون ریال برای …

ادامه نوشته »

وام ۳۰۰ میلیون تومانی برای خرید مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

طرحی پیشنهاد شده که در آن طرح واحدهای مسکونی در متراژهای کوچک، در نقاط مختلف شهرها احداث شود و متقاضیان مسکن این واحدها را به صورت درصدی خرید و درصدی اجاره تملک کنند. همچنین پیشنهاد وام ۳۰۰ میلیون تومانی نیز ارائه شده است. پس از افزایش قیمت چشمگیر واحدهای مسکونی، معاملات مسکن وارد فاز رکودی شده است. کمیسیون عمران مجلس پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به ۳۰۰ میلیون تومان در تهران و ۱۵۰ میلیون تومان در شهرستان‌ها را مطرح کرده و انتظار می‌رود با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، معاملات مجدداً رونق گیرد. با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش ارزش پول ملی، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن منطقی بوده و این افزایش سقف تسهیلات، به افزایش توان خرید متقاضیان مسکن، رونق چرخه تولید مسکن و ایجاد اشتغال کمک خواهد کرد. گرچه ممکن است افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به افزایش قیمت مسکن منجر شود اما با توجه به …

ادامه نوشته »

شیوه پرداخت عوارض ساختمانی

فروش آپارتمان مسکونی

رابطه مالی شهرداری تهران با فعالان ساختمانی از ابتدای آبان‌ماه با هدف شارژ نقدی بودجه شهر تغییر می‌کند. براساس فرمول جدید نحوه پرداخت عوارض ساختمانی تسویه حساب‌های نقدی مشمول تخفیف ۱۵ درصدی می‌شود که در مقایسه با فرمول فعلی، میزان تخفیف اسمی- تشویقی بابت پرداخت نقدی به شهرداری- ۸ واحد درصد کمتر اعمال خواهد شد. اما آنچه در شکل جدید، محرک پرداخت نقدی محسوب می‌شود و از تمایل سازنده‌ها نسبت به تقسیط مطالبات شهرداری خواهد کاست، تعیین سود ۹ درصد برای تقسیط عوارض است. شهرداری تهران از ابتدای آبان‌ماه سال جاری رابطه مالی جدیدی با سازنده‌ها و فعالان ساختمانی برقرار می‌کند. براساس فرمول جدید مالی میان شهرداری و سازنده‌های ساختمانی، پرداخت قسطی عوارض ساختمانی برای اولین بار مشمول هزینه می‌شود و نرخ واقعی تخفیف برای پرداخت نقدی عوارض ساختمانی نسبت به سال گذشته معادل یک واحد درصد افزایش پیدا می‌کند. به گزارش «دنیای اقتصاد» رابطه مالی جدید شهرداری با فعالان ساختمانی به …

ادامه نوشته »

شهرداری تهران

طی روزهای اخیر کلیدواژه‌هایی که محسن هاشمی برای تشریح اقدامات شهردار و طرح‌های بر زمین‌ مانده، به‌کار گرفته، نوعی نقد آشکار به حوزه اجرایی مدیریت شهری را نشان می‌دهد. اشکالاتی که رئیس شورا به عملکرد حوزه حمل‌و‌نقل، تامین مالی و همچنین رابطه شهرداری با دولت مطرح می‌کند، از جایگاه ناظر قوی می‌تواند باشد، اما برداشت دیگر نقد اوضاع در قامت شهردار آینده است. ماجرای تغییر لحن و رفتار محسن هاشمی در قبال عملکرد شهرداری تهران از موضوعات سوال‌برانگیز روزهای اخیر است. با رمز‌گشایی از اظهارات محسن هاشمی در این مدت، به دو برداشت متفاوت می‌توان رسید؛ نخست اینکهرئیس شورای شهر تهران در مقام ناظر قوی و ارشد بر فعالیت مدیریت شهری عمل کرده و از این بابت با لحنی صریح از عملکرد شهرداری انتقاد کرده است. برداشت دوم هم این است که هاشمی بیشتر از اینکه بخواهد از جایگاه نظارتی مقام اجرایی را نقد کند، به‌عنوان شهردار در سایه یا به عبارتی از موضع شهردار …

ادامه نوشته »

بازار مسکن و مرکز آمار ایران

فروش آپارتمان مسکونی

مرکز آمار ایران آمار قیمتی بازار مسکن در فصل نخست سال جاری را به‌روز کرد. این آمار حاکی از آن است که افزایش قیمت در بازار مسکن در فصل بهار سال جاری بیشتر ناشی از اثر تورم زمین بر قیمت مسکن بوده است. بر اساس این گزارش رشد ۳۴‌درصدی قیمت در بازار مسکن در بهار نسبت به مدت مشابه سال گذشته رخ داده است. همچنین این آمارها نشان می‌دهد که متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران به رقم ۲ /۶ میلیون تومان رسیده است که این رقم نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱ /۳ درصد رشد داشته است. همچنان سطح قیمت‌های فروش هر مترمربع نسبت به فصل مشابه سال قبل به میزان ۷ /۳۳ درصد افزایش داشته است. مرکز آمار ایران در این گزارش قیمت حداقلی و حداکثری زمین را نیز در شهر تهران به …

ادامه نوشته »

وضعیت بازار مسکن در انتهای تابستان

فروش آپارتمان مسکونی

سمت عرضه در بازار معاملات مسکن شهریور وارد مرحله انتخاب آخر از بین دو مسیر رکود کامل یا حرکت دوباره به فاز رونق شده است. بازار مسکن طی سه ماه اخیر به‌خاطر سقوط قدرت خرید ناشی از جهش قیمت، با افت پی‌در‌پی حجم فروش آپارتمان در تهران مواجه شد و به مرز رکود رسید. هم‌اکنون علاوه‌بر متغیرهای بیرونی، سرنوشت یک متغیر درونی بازار ملک نقش اصلی را در کُند شدن جریان رشد قیمت مسکن دارد. در بازار معاملات مسکن مناطق تهران، ۴ گروه رفتاری قابل‌مشاهده است. بازار تابستانی معاملات مسکن درحالی ۱۰ روز اول از آخرین ماه فصل طلایی جابه‌جایی‌ها را پشت سر گذاشته است که کارشناسان، شهریور ماه را آخرین فرصت برای ریکاوری نبض معاملات خرید و فروش آپارتمان در پایتخت می‌دانند. ادامه سریال افت ماهانه حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران به فاصله بسیار کمی از شروع رونق در بازار مسکن، منجر به یک هشدار کارشناسی درخصوص احتمال وقوع زودهنگام رکود در بازار معاملات ملک شده است؛ …

ادامه نوشته »

آپارتمان های کوچک متراژ

فروش آپارتمان مسکونی

با وجود اینکه تقاضا برای خرید آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در بازار مسکن، همچنان پرتعداد است، اما عمده آپارتمان‌های عرضه شده در این گروه متراژی، ساختمان‌های چند ساله و بدون امکاناتی هستند که چندان مناسب سکونت زوج‌های جوان خانه اولی نیستند و اقبال به خرید آنها اندک است. جست‌وجو در فایل‌های رسوبی و ته‌نشین در بازار مسکن نشان می‌دهد عمده این فایل‌ها آپارتمان‌های طبقات سوم و چهارم بدون آسانسور هستند و اگر هم امکاناتی مثل پارکینگ یا انباری وجود دارد، خانه‌های شمالی و فاقد نورگیر مستقیم در سالن هستند که معمولا با اقبال خریداران روبه‌رو نمی‌شوند. متقاضیان خرید مسکن در این گروه متراژی که اغلب خانه‌اولی‌های دارای وام صندوق یکم هستند، در فاز جست‌وجو با انبوهی از فایل‌های رسوبی روبه‌رو می‌شوند که بسیاری از آنها به دلیل نواقص اساسی بیش از یک ماه در بازار باقی مانده‌اند. حتما آپارتمان‌های نقص‌دار در بازار مسکن نیز مشتریان خاص خود را دارند، اما معمولا خریداران سرمایه‌ای به …

ادامه نوشته »

عملی شدن بودجه شهرداری تهران

فروش آپارتمان مسکونی

اگرچه مدیریت شهری پایتخت در دوره جدید، با توجه به ساختار سمی تامین مالی شهرداری تهران طی دهه‌های گذشته از محل فروش تراکم و تغییر کاربری، پوست‌اندازی نظام مالیه شهر را در دستور کار قرار دادند اما طی یک سال اخیر پروژه پوست‌اندازی بودجه شهرداری تهران در مرحله حرف متوقف مانده است. با اتمام دوره مدیریت شهری ۱۲ ساله گذشته و روی کارآمدن تیم جدید مدیریت شهری در شهریورماه سال گذشته، مدیران شهری با انتقاد از نحوه درآمدزایی شهرداری از محل ذخایر و ثروت‌های شهر که منجر به تحمیل هزینه‌های جبران‌ناپذیر به شهر و شهروندان می‌شود، پوست‌اندازی بودجه شهرداری تهران را بر مبنای شیفت کسب درآمد از منابع ناپایدار و مسموم عوارض ساختمانی به منابع درآمدی پایدار و سالم در دستور کار قرار دادند. هر چند این وعده یک اقدام روبه جلو از سوی مدیریت شهری جدید پایتخت محسوب می‌شود، اما در یک سال اخیر به دلایل نامعلوم پروژه پوست‌اندازی بودجه شهرداری تهران در مرحله حرف متوقف مانده …

ادامه نوشته »

موانع پیشرفت سازمان نظام مهندسی ساختمان

فروش آپارتمان مسکونی

سازمان نظام مهندسی ساختمان در آغاز رونق ساخت‌وسازهای شهری بعد از پایان جنگ تحمیلی و رویکرد شهرداری تهران به فروش تراکم با هدف ایجاد نظم و نظام و اشاعه تخصص‌گرایی در ساختمان‌سازی بر اساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان شکل گرفت. برنامه‌ریزی تقویت و توسعه فرهنگ و ارزش‌های اسلامی در معماری و شهرسازی و رشد و اعتلای حرفه‌های مهندسی ساختمان از وظایف این نهاد تخصصی غیر دولتی و غیر انتفاعی در قانون ذکر شده است.  مرور اهداف قانون و تاسیس نظام مهندسی و نگاهی به وضعیت ساختمان‌ها، همچنین توجه به میزان رضایت طرف‌های درگیر از مهندسان عضو تا عموم مردم نسبت به عملکرد ۲۵ ساله این سازمان نشان می‌دهد که در تحقق اهداف و برآورد انتظارات توفیق چندانی حاصل نشده است. موارد مختلفی در عدم توفیق نظام مهندسی قابل طرح است که بخشی مربوط به موانع بیرونی و مورد دیگر مانع درونی این نظام است.  سیل سوداگری در اقتصاد کشور که بسیاری از نهادها را با خود برده است، …

ادامه نوشته »

عدم دخالت مشاورین املاک در گرانی مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در بازار مسکن واژه حباب معنایی ندارد. در این شرایط بحرانی و حساس مالکان هم براساس شرایط روز ملک خود را قیمت‌گذاری و بعد به معرض فروش می‌رسانند. بنابراین ما در گرانی‌ها نقشی نداریم. رئیس اتحادیه املاک در پاسخ به این پرسش که در شرایط فعلی بازار مسکن چند درصد حباب دارد، به تجارت‌نیوز گفت: ما نمی‌دانیم که واژه حباب را در حوزه مسکن چه کسی باب کرده است. قیمت مسکن را مالک تعیین می‌کند. مالک هم در زمان بحران براساس شرایط روز یعنی قیمت مصالح ساختمانی، میلگرد و اجرت کار قیمت ملک را قیمت‌گذاری می‌کند.بنابراین نمی‌توانیم بگوییم که ۱۲ یا ۲۰ درصد در بازار مسکن حباب وجود دارد؛ چرا که ما امانت فروشان مردم هستیم. مشاوران املاک نیز همان‌طور که از نامشان مشخص است، مشاور دهنده و دلالت‌کننده میان خریدار و فروشنده هستند. ما نیز همانند دیگر فعالان اقتصادی دوست داریم که بازار شرایط خوبی داشته باشد تا بتوانیم …

ادامه نوشته »