خانه / پیش بینی آینده بازار مسکن

پیش بینی آینده بازار مسکن

کم شدن آپارتمان های با متراژ کم در پایتخت

فرش آپارتمان مسکونی

آمارهای رسمی از ویژگی ساخت‌وسازهای مسکونی سال‌های اخیر در تهران از یکسو و کیفیت خرید متقاضیان مسکن از سوی دیگر نشان می‌دهد یک عدم انطباق اساسی بین مساحت واحدهای در دسترس برای انجام معامله و آپارتمان‌های مورد جست‌وجوی خریداران وجود دارد. بیش از ۶۵ درصد از معاملات خرید مسکن به‌واسطه انتخاب خریداران، به آپارتمان‌های با مساحت زیر ۹۰ مترمربع اختصاص دارد درحالی که سهم این واحدها از ساخت‌وسازهای سال‌های اخیر کمتر از ۵۰ درصد است. هرقدر مساحت خانه‌ها در معاملات صورت گرفته طی ماه‌های اخیر کاهش پیدا می‌کند، این شکاف بین میزان عرضه و تقاضا در این مساحت‌ها نیز شدت می‌گیرد تا جایی که شکاف در واحدهای حول و حوش ۵۰ مترمربع به اوج خود می‌رسد. وام‌های خرید مسکن یکم در تهران، تقاضای خرید واحدهای مسکونی زیر ۶۰ مترمربع را نسبت به سال‌های گذشته چندبرابر کرده است. ماهانه دست‌کم ۲۰۰۰ زوج خانه‌اولی در تهران به کمک وام یکم، اقدام به خرید مسکن …

ادامه نوشته »

انتظار کاهش قیمت مسکن در نیمه دم سال

فروش آپارتمان مسکونی

هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم. هم اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده اند و مسکن تنها بخش باقی مانده است. در واقع نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن همیشه وجود دارد، پس می توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث افزایش حجم تقاضا و متعاقبا افزایش قیمت مسکن شد. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق …

ادامه نوشته »

هزینه دریافت وام از طریق اوراق تسهیلات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در معاملات فرابورس ایران امتیاز تسهیلات مسکن فروردین ماه ۱۳۹۷ تا بیش از ۶۴ هزار و ۸۰۰ تومان  قیمت خورده، همچنین قیمت هر ورق از تسه آذر ۱۳۹۶ به حدود قیمت ۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان رسیده است. نکته قابل توجه اینکه قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در سررسیدهای مختلف عمدتا بین ۶۴ الی ۶۵ هزار تومان است و در برخی از تسه های رو به ابطال قیمت به کمتر از ۶۴ هزار تومان و بیشتر از ۶۳ هزار تومان می‌رسد. به طور خلاصه میتوان در بازار حال حاضر فرابورس ایران با تقریب خوبی قیمت هر برگ تسه را ۶۵ هزار تومان قیمت داد. در طی هفته های گذشته تسه نوسان قیمت چندانی نداشته و عمدتا در کانال ۶۳ الی ۶۵ هزار تومانی نوسان کرده است. با توجه به قیمت حال حاضر اوراق تسه، برای محاسبه هزینه وام مسکن قیمت اوراق ۶۵ هزار تومانی را اگر مبنا قرار …

ادامه نوشته »

قیاس مسکن با نرخ سکه و طلا از دید مردم

فروش آپارتمان مسکونی

در شرایطی که قیمت مسکن رشد جهشی داشته است دولت باید شرایط پرداخت تسهیلات بدون سپرده با نرخ سود پایین را برای رونق بازار مسکن فراهم کند. در رابطه با اینکه چرا قیمت مسکن به یک باره طی چند ماه با افزایش قابل توجه مواجه شد، چند دلیل را می توان متصور شد؛ نخست اینکه طبیعتا مردم سرمایه خود را با تورم اعلامی از سوی دولت مقایسه می کنند در این شرایط وقتی بازارهای موازی با بخش مسکن یعنی بازارهای سکه و ارز طی مدت کوتاهی سودهای کلان نصیب سرمایه گذاران می کند بنابراین به تدریج استقبال از بازارهای موازی مسکن افزایش می یابد و سرمایه گذاری در حوزه مسکن نیز کاهش پیدا می کند. در نتیجه  وقتی مردم سرمایه های خود را با سرمایه گذاران بازارهای موازی از جمله سکه که طی دو ماه ۲۵ درصد افزایش پیدا کرد، مقایسه می کنند با کاهش سرمایه گذاری در حوزه مسکن …

ادامه نوشته »

دلایل افزایش قیمت مسکن

برای تحلیل چرایی افزایش قیمت مسکن باید چرخه های رکود – رونق را در دوره های مختلف مورد بررسی قرار داد . برآوردها نشان می دهد در دهه های گذشته بازار مسکن ایران در برخی دوره ها کمتر از تورم با رشد قیمت روبرو بود و در برخی دوره ها نیز با افزایش قیمت بیش از تورم . طبیعی است که با توجه به رکود سنگین بازار مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۲، انتظار می رفت که از سال ۱۳۹۶ به تدریج این بازار با رونق مواجه شود.  با این حال رشد قیمت مسکن از اسفند ماه تا اردیبهشت ماه سال جاری از شیبی تند برخوردار بود از این رو باید دلایل این رشد قابل توجه را مورد واکاوی قرار داد.  ۱ – نرخ سود بانکی در شهریور ماه سال گذشته کاهش یافت. همان گونه که انتظار می رفت، بازارهای موازی سود بانکی تحرکی را در این بخش تجربه کردند. به …

ادامه نوشته »

وضعیت بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

فروشندگان این روزها ترسیده اند، این نکته را می توان از لابلای گفته های فروشندگان ملک شنید. می گویند ترس دارند از فروش خانه و ناتوانی در خرید واحدی همپای واحد قبلی شان.همین مساله است که تفاوت را در پاسخ ایجاد کرده است. برخی کارشناسان نیز بر این اعتقادند که در سایه ترس از عرضه واحدهای مسکونی به بازار ، چگونه می توان با صراحت از افزایش قیمت ملک سخن گفت . ترسیدگی شاید بهترین توصیف برای وصف فروشندگان و خریداران در بازار مسکن باشند.  این روزها عرضه به کف رسیده و در نتیجه با کاهش عرضه، قیمت ها رو به افزایش گذاشته است. این وضعیت بسیاری از متقاضیان مسکن، خصوصا کسانی که تسهیلاتی را دریافت کرده و در جستجوی واحدی برای خرید هستند را نگران کرده است. به گفته وی پیش بینی می شد با پرداخت تسهیلات به متقاضیان خانه اولی و … تقاضا برای مسکن دستخوش افزایش شود. …

ادامه نوشته »

تحلیل بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

افزایش قیمت‌ها به وابسته چه متغیر‌هایی است، عنوان کرد: بازار مسکن از متغیر‌های زیادی تاثیر می‌گیرد که بخشی از آن به مکانیزم‌های داخل بازار از جمله عرضه و تقاضا مربوط می‌شود که چرخه‌های بازار مسکن را به کار می‌اندازند و رونق و رکود را رقم می‌زنند. از این زاویه که نگاه می‌کنیم، بعد از چهار سال رکود که طی سال‌های ۹۲ تا ۹۶ داشتیم و شاهد کاهش میزان ساخت و ساز در کشور بودیم و صدور پروانه در مناطق مختلف شهری به صدهزار رسید که این تعداد حتی از نصف میزان معمول بود و نمی‌توانست تقاضای موجود را پاسخ گو باشد، حالا شرایط بسیار بهتر شده است. وقتی سالانه خانوار‌های جدیدی وارد چرخه می‌شوند و نیاز‌های جدید به وجود می‌آورند و عرضه نمی‌تواند همه آن‌ها را پاسخگو باشد لذا باعث می‌شود قیمت‌ها افزایش پیدا کند. خب در چنین شرایطی تمایل برای ساخت و ساز میان سرمایه‌گذاران در بازار مسکن بالا …

ادامه نوشته »

راهکارهایی جهت از بین بردن تورم در بازار اجاره

فروش اپارتمان مسکونی

شوک اجاره‌نشین‌ها در بهار امسال از بابت رشد قابل‌توجه اجاره‌بها باعث طرح پیشنهادهای متفاوت برای نحوه تنظیم بازار اجاره مسکن ۹۷ شد. یک پیشنهاد (کوتاه‌مدت)، اعلام سقف برای نرخ رشد اجاره‌بها در تابستان پیش رو و پیشنهاد دیگر بر مجموعه‌ای از پنج برنامه‌ بلندمدت برای تنظیم پایدار بازار، استوار است. در این میان، گام اصلی در نسخه مهار تورم اجاره شامل شفاف‌ کردن مسیر نقل‌وانتقالات از طریق الزام به ثبت کلیه اجاره‌نامه‌ها در سامانه متمرکز است. متغیرهای بیرونی موثر بر تورم اجاره نیز باید مورد توجه سیاست‌گذار باشد.   نسخه دو بعدی مهار تورم اجاره‌ مسکن در حالی اعمال دو نوع سیاست متفاوت را برای تنظیم بازار تابستانه اجاره ارائه می‌کند که مستاجران در آستانه شروع فصل طلایی جابه‌جایی‌ها با شوک ناشی از افزایش نرخ‌های پیشنهادی موجران و قیمت‌های قطعی در این بازار مواجه‌ شده‌اند. اردیبهشت ماه امسال میانگین اجاره‌بهای مسکن در مقایسه با اردیبهشت سال گذشته ۲۵ درصد افزایش یافت. هم‌اکنون یک نگرانی عمده از …

ادامه نوشته »

تاثیر اوراق جدید تسهیلات بر بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تحولات اخیر بازارهای ارز، طلا و پول احتمالات برخورد شدید و مخرب نقدینگی به سمت بازار مسکن را بسیار افزایش داده است. بار روانی افزایش نرخ ارز در ماه‌های اخیر، بانک مرکزی و دولت را ملزم به تثبیت بازار ارز کرده که نتیجه آن التهاب بازار طلا و افزایش سود سپرده‌های پرداختی بانک‌ها بوده و موجب چشم‌پوشی بانک مرکزی بر نرخ سودهای غیرمتعارف در نظام بانکی شده است. گزارش‌های معاملات مسکن حاکی از کاهش تعداد خرید و فروش و افزایش حجم ارزش معاملات است که گویای ناتوانی متقاضیان خرید مسکن و افزایش سوداگری در این بازار بوده است. بدون شک با تورم قابل پیش‌بینی در سال جاری، تعداد معاملات و خانه‌دار شدن متقاضیان واقعی با سرعت کاهش خواهد یافت که لاجرم منجر به استمرار رکود خواهد شد. از طرفی با میخکوب کردن بازارهای ارز و طلا و برخی محدودیت‌ها در حوزه بانکی، سرمایه‌داران برای حفظ و افزایش ارزش پول خود …

ادامه نوشته »

افزایش قیمت و افزایش تعداد معاملات مسکن

خرید آپارتمان مسکونی

متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران به پنج میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده که در مقایسه با اولین ماه سال رشدی برابر با ۸.۲ درصد و در قیاس با اردیبهشت ماه سال گذشته افزایشی برابر با ۳۴.۸ درصد را تجربه کرده است.  بررسی ها نشان می دهد  بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه پنج است . قیمت ها در این منطقه تا ۵۳.۵ درصد افزایش یافته است.  کمترین افزایش قیمت نیز به منطقه (۱۶) با رشد ۱۲.۳ درصدی باز می گردد. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران نیز بیشترین متوسط قیمت برای معاملات مسکن حدود ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ است که هر دو مورد با افزایش قیمت همراه بوده است.  اما آمارهای بانک مرکزی که از سامانه ثبت معاملات …

ادامه نوشته »