خانه / گزارش و آمارهاي ملكي

گزارش و آمارهاي ملكي

کم شدن آپارتمان های با متراژ کم در پایتخت

فرش آپارتمان مسکونی

آمارهای رسمی از ویژگی ساخت‌وسازهای مسکونی سال‌های اخیر در تهران از یکسو و کیفیت خرید متقاضیان مسکن از سوی دیگر نشان می‌دهد یک عدم انطباق اساسی بین مساحت واحدهای در دسترس برای انجام معامله و آپارتمان‌های مورد جست‌وجوی خریداران وجود دارد. بیش از ۶۵ درصد از معاملات خرید مسکن به‌واسطه انتخاب خریداران، به آپارتمان‌های با مساحت زیر ۹۰ مترمربع اختصاص دارد درحالی که سهم این واحدها از ساخت‌وسازهای سال‌های اخیر کمتر از ۵۰ درصد است. هرقدر مساحت خانه‌ها در معاملات صورت گرفته طی ماه‌های اخیر کاهش پیدا می‌کند، این شکاف بین میزان عرضه و تقاضا در این مساحت‌ها نیز شدت می‌گیرد تا جایی که شکاف در واحدهای حول و حوش ۵۰ مترمربع به اوج خود می‌رسد. وام‌های خرید مسکن یکم در تهران، تقاضای خرید واحدهای مسکونی زیر ۶۰ مترمربع را نسبت به سال‌های گذشته چندبرابر کرده است. ماهانه دست‌کم ۲۰۰۰ زوج خانه‌اولی در تهران به کمک وام یکم، اقدام به خرید مسکن …

ادامه نوشته »

میزان افزایش قیمت هر متر خانه در یک سال گذشته

فروش آپارتمان مسکونی

از اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ تا اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ قیمت خانه در تهران متری یک میلیون و ۴۵۰ هزار تومان افزایش یافته است. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ متری ۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که این رقم در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به متری ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده و در این شرایط قدرت خرید مسکن توسط خانوارها با توجه به نرخ تورم عمومی حدود ۲۵ درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، نقش برخی دفاتر مشاوران املاک به عنوان عامل ثانویه در رشد قیمت‌ها طی شش ماه اخیر محسوس بوده است. با توجه به طولانی شدن دوره رکود مسکن و اثرپذیری از جهش قیمت ارز و سکه انتظار می‌رفت که قیمت مسکن در سال ۱۳۹۷ با شیب ملایمی افزایش پیدا کند اما متقاضیان این حوزه به یکباره در فروردین و اردیبهشت ماه امسال با افزایش ۲۹ و ۳۵ درصد قیمت‌ها غافلگیر شدند. قیمت …

ادامه نوشته »

انتظار کاهش قیمت مسکن در نیمه دم سال

فروش آپارتمان مسکونی

هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم. هم اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده اند و مسکن تنها بخش باقی مانده است. در واقع نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن همیشه وجود دارد، پس می توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث افزایش حجم تقاضا و متعاقبا افزایش قیمت مسکن شد. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق …

ادامه نوشته »

افزایش معاملات آپارتمان های مسکونی

فروش آپارتمان مسکونی

بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی در حالی به نوعی بازار هدف خانه‌دومی‌ها یا خانه‌چندمی‌ها محسوب می‌شود که قیمت آپارتمان‌های نوساز در این بازه مساحتی نیز مانند آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و میان‌متراژ به نحو محسوسی افزایش یافته است.  تحت تاثیر بروز نوعی توهم قیمتی در میان مالکان و سازندگان واحدهای مسکونی نوساز در مقطع زمانی فعلی هم‌اکنون عمده فایل‌های نوساز عرضه شده به بازار معاملات مسکن در بازه مساحتی ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربع نیز با نرخی بالاتر از سطح عرف منطقه به متقاضیان پیشنهاد می‌شود که در حالت کلی قیمت‌های پیشنهادی، شکاف قابل توجهی با قدرت خرید متقاضیان دارد. در شرایطی که عمده متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی خانوارهای خانه دومی یا خانه چندمی هستند که به قصد تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی خود به بازار فروش این واحدها وارد شده‌اند، شکاف قیمتی قابل ملاحظه قیمت‌های پیشنهادی با سطح انتظار آنها و قدرت خریدشان موجب شده است …

ادامه نوشته »

تقاضا برای رهن و اجاره در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

آمارهای رسمی تازه منتشر شده درخصوص وضعیت بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد بیشتر حجم (تعداد) قراردادهای اجاره مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته مربوط به واحدهای مسکونی با میانگین عمر بنای ۱۴ سال بوده است؛این موضوع نشان می‌دهد آپارتمان‌های میان‌سال و میان‌متراژ بیشترین سطح از متقاضیان بازار اجاره را به خود اختصاص می‌دهند یا به‌عبارت دیگر این واحدها پرتقاضاترین واحدهای مسکونی در بازار اجاره هستند. براساس گزارش مرکز آمار ایران،متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن در شهر تهران زمستان سال گذشته اندکی بیش از ۲۸ هزار تومان بوده که نسبت به فصل قبل-پاییز ۹۶- معادل ۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶/ ۲۶ درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات اجاره مسکن زمستان سال گذشته در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۷/ ۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل …

ادامه نوشته »

نحوه درست بازگشت بودجه شهرداری پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

شهرداری لندن از یک فرمول عادلانه برای دریافت شارژ شهری از مالکان – مالیات محلی بر ملک – استفاده می‌کند که اعمال همین روش ساده اما کارآمد در پایتخت می‌تواند به نفع بودجه شهرداری تهران و بازار مسکن تمام شود. نرخ شارژ شهری لندن، از نسبت هزینه‌های نگهداشت شهر به ارزش روز کل املاک مسکونی موجود در شهر محاسبه می‌شود. شارژ شهری تهران – عوارض نوسازی- به شکل وارونه تعریف شده و فرآیند اخذ آن داری نقص می باشد. سهم این عوارض در بودجه شهر تهران یک دهم سایر شهرهای دنیا است. بررسی ها نشان می‌دهد یک راه مهم برای عبور از تنگنای درآمدی و تامین هزینه‌های شهر از محل مستمر و پایدار، اخذ شارژ شهری از شهروندان با استفاده از یک فرمول منطقی و عادلانه است. طبق فرمول تامین هزینه های اداره شهر، هر کدام از مالکان براساس یک نرخ مالیاتی مشخص در کل شهر، سالانه مشمول پرداخت شارژ …

ادامه نوشته »

ورود به بازار مسکن در اوضاع فعلی

فروش آپارتمان مسکونی

در ارزیابی روند بازار مسکن می توان به دو ویژگی اصلی این حوزه در دو سمت تقاضا و عرضه اشاره کرد. به این معنا که به نظر می رسد در حال حاضر بازار از یک سو با رفتار محافظه کارانه از سوی متقاضیان و از سوی دیگر با غلبه کمتر از نگاه سوداگری از سوی بخش عرضه مواجه است. شرط موفقیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی ساخت واحدهای مسکونی با سه ویژگی مصرفی، ارزان‌ قیمت و کوچک‌ متراژ است و سرمایه گذاری به شکل قبل جذاب نیست. دوره رونق کنونی متفاوت از دوره های گذشته است. به بیان دیگر در این دوره، هر کسی حاضر به خرید با هر قیمتی و هر آپارتمانی نیست. در این دوره بازار مسکن بیشتر به سمت افزایش تقاضای مصرفی و واقعی، سطح کمتر معاملات در مقایسه با دوره‌های قبلی رونق و محافظه‌کاری بیشتر از سوی متقاضیان و فعالان بازار حرکت می کند بنابراین در واقع با نوعی …

ادامه نوشته »

تاثیر کنار کشیدن ترامپ از برجام بر بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

رئیس‌جمهوری آمریکا همانطور که از رفتارهای چند هفته قبل او قابل برداشت بود، از برجام خارج شد و به تعهدات بین‌المللی خود مقابل جامعه جهانی در ارتباط با فعالیت‌های هسته‌ای کشورمان، پشت‌پا زد. بازار مسکن، بی‌ارتباط و مستقل از تغییر و تحولات سایر بازارهای اقتصادی نیست اما در این مقطع با لحاظ واکنش‌های جهانی به‌خصوص از ناحیه کشورهای اروپایی به اقدام ترامپ  و همچنین دستور رئیس‌جمهوری کشورمان به وزیر امور خارجه برای مذاکره سریع با ۵ کشور متعهد در برجام، می‌توان گفت: خروج آمریکا از برجام به معنای پایان این توافق بین‌المللی نیست. بازار معاملات مسکن در دوره پساخروج، به یکی از دو مسیر قابل پیش‌بینی، وارد خواهد شد. چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار معاملات مسکن در دوره پساخروج را می‌توان در دو سناریو تشریح کرد.  در سناریوی اول که سناریوی غالب به نظر می‌رسد ، تقاضای مصرفی خرید مسکن به نوعی، اختیار عمل بیشتر از گذشته پیدا می‌کند. در این مسیر تقاضای سرمایه‌ای و همچنین میل به …

ادامه نوشته »

قیمت آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ

فروش آپارتمان مسکونی

آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسب‌ترین انتخاب برای اغلب زوج‌های خانه اولی به شمار می‌آید. اگرچه نوسان قیمت در بازار ملک همیشگی است و از طرفی در ماه‌های اخیر که معاملات مسکن رونق گرفته، افزایش قیمت ملک قدری سرعت گرفت، اما بررسی ها نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی اغلب فایل‌های مسکن با واقعیت قیمتی که از آخرین معاملات انجام شده قابل برداشت است، فاصله چشمگیری دارد. لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با بودجه محدود به امید انجام بهترین خرید وارد بازار می‌شوند، از آخرین قیمت‌های قطعی که در معاملات نشسته است، آگاه باشند. قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ فایل شده در بنگاه‌های املاک  معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد بالاتر از بهای ثبت شده در آخرین معاملات مسکن در فروردین و نیمه اول اردیبهشت است، از این رو لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با …

ادامه نوشته »

احتمال رونق ساخت و ساز در سال ۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

مطابق پیش بینی های کارشناسی و نشانه هایی که در ماه های اخیر از فعالیت سرمایه گذاران ساختمانی بروز کرده، رونق ساخت و ساز در سال ۹۷ را شاهد خواهیم بود. بازار مسکن سال ۹۷ تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که مجموعه این عوامل موجب شده است همزمان با افزایش ناگهانی قیمت ها در بازار ملک،حجم معاملات خرید و فروش در بازار مسکن نیز دستخوش تغییر و تحول شود. علی رغم اینکه پیش بینی ها برای بازار مسکن در سال ۹۷ حاکی از روند رو به رشد شاخص های مختلف بخش مسکن از جمله حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی، قیمت و سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز است اما میزان رشد هر کدام از این متغیرها تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که هر کدام از این عوامل به نوبه خود جهت بازار مسکن در سال جاری را تحت تاثیر قرار می دهند. متغیرهای اقتصاد …

ادامه نوشته »