خانه / وام

وام

هزینه دریافت وام از طریق اوراق تسهیلات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در معاملات فرابورس ایران امتیاز تسهیلات مسکن فروردین ماه ۱۳۹۷ تا بیش از ۶۴ هزار و ۸۰۰ تومان  قیمت خورده، همچنین قیمت هر ورق از تسه آذر ۱۳۹۶ به حدود قیمت ۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان رسیده است. نکته قابل توجه اینکه قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در سررسیدهای مختلف عمدتا بین ۶۴ الی ۶۵ هزار تومان است و در برخی از تسه های رو به ابطال قیمت به کمتر از ۶۴ هزار تومان و بیشتر از ۶۳ هزار تومان می‌رسد. به طور خلاصه میتوان در بازار حال حاضر فرابورس ایران با تقریب خوبی قیمت هر برگ تسه را ۶۵ هزار تومان قیمت داد. در طی هفته های گذشته تسه نوسان قیمت چندانی نداشته و عمدتا در کانال ۶۳ الی ۶۵ هزار تومانی نوسان کرده است. با توجه به قیمت حال حاضر اوراق تسه، برای محاسبه هزینه وام مسکن قیمت اوراق ۶۵ هزار تومانی را اگر مبنا قرار …

ادامه نوشته »

اوراق تسهیلات خرید مسکن بواسطه بانک ملی

فروش آپارتمان مسکونی

دومین راه عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، مقابل متقاضیان گشوده شد. متقاضیان وام بدون سپرده مسکن که تاکنون تنها به اوراق بانک مسکن با نماد تسه دسترسی داشتند، حالا با عرضه اوراق مسکن بانک ملی با نماد تملی در بازار سرمایه، حق انتخاب پیدا می‌کنند. تفاوت اوراق تسهیلات دو بانک ملی و مسکن: ۱- اولین و مهم‌ترین تفاوت در سقف وام است. ۲- تفاوت دوم به مدت بازپرداخت وام بازمی‌گردد. ۳- سومین تفاوت در میزان اوراق تعلق گرفته به حساب‌های ممتاز بانک مسکن در مقایسه با حساب‌های طرح مسکن بانک ملی است.  ۴- تفاوت چهارم که برای خریداران مسکن بسیار مهم است، حذف سقف سنی در وام مسکن بانک ملی است. ۵- تفاوت پنجم دو نوع دسترسی به تسهیلات بانک مسکن نیز فقدان دو اهرم کنترل سفته‌بازی و تقاضای سرمایه‌ای در بازار اوراق بانک ملی است. همانطور که گفته شد این دو نوع اوراق، ۵ تفاوت با یکدیگر دارند از …

ادامه نوشته »

تسهیلات خرید مسکن زوجین

فروش آپارتمان مسکونی

بیشترین سقف تسهیلات پرداختی به زوجین از محل صندوق پس‌ انداز مسکن یکم قابل پرداخت است. سقف این تسهیلات در تهران ۱۶۰ میلیون، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون و در سایر مناطق شهری ۸۰ میلیون تومان است که با نرخ سود ۹٫۵ درصد و البته نرخ ویژه ۸ درصدی در بافت‌های فرسوده، طی ۱۲ سال بازپرداخت می‌شود.http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

عدم افزایش معاملات بازار مسکن در سال جدید

فروش آپارتمان مسکونی

با توجه به محدودیت سیستم بانکی در پرداخت وام و نبود منابع دولتی برای پرداخت مابه‌التفاوت سود تسهیلات مسکن، بعید به نظر می‌رسدکه معاملات بازار مسکن در سال جاری افزایش یابد. خیلی نمی‌توان تغییر و تحولی را در بازار مسکن نسبت به گذشته انتظار داشت؛ بدلیل اینکه زمینه رونق مسکن فراهم نیست. هرچقدر هم که سود تسهیلات را کاهش دهند باید مابه‌التفاوت یارانه پرداخت شود. اگر این کار صورت نگیرد بانک هم قادر به انجام تسهیلات نخواهد بود. با اعلام بانک مرکزی اعتباری که برای این طرح در نظر گرفته شده سالیانه ۸۲ هزار فقره بیشتر نیست. هرچقدر هم که تعداد ثبت نام‌ها بالا باشد، تسهیلات پرداختی در همین محدوده خواهد بود. لذا این صندوق باید از راهکارهایی تقویت شود. اخیرا اعلام شده که صندوق توسعه ملی قرار است به بانک مسکن اعتبار بدهد که اقدام مناسبی خواهد بود.  از طرفی با توجه به آمار بدست آمده ادامه سخت‌گیری‌هایی در …

ادامه نوشته »

وام دویست میلیونی کمک هزینه خرید مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

پیشنهاد وزارت راه وشهرسازی جهت افزایش سقف وام مسکن به شورای پول و اعتبار ارسال  شده است که باید روند آن طی شود. پیشنهاد وزارت راه وشهرسازی بالا رفتن سقف وام مسکن تا ۲۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان برای تهران است و در شهرهای دیگر به نسبت های پایین تری افزایش می یابد.  بحرانی که در بازار ارز رخ داده در بازار مسکن ایجاد نخواهد شد و دلیلی برای ایجاد این بحران در مسکن وجود ندارد. http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

قیمت گذاری واحدهای نوساز

فروش آپارتمان مسکونی

اعلام قیمت نجومی واحدهای نوساز بیشتر در مناطق مصرفی می باشد و این وضعیت در مورد بیشتر  مناطق لوکس تهران مانند مناطق یک و سه، صدق نمی‌کند. سازنده‌ها می‌دانند که نباید قیمت ها را بالا ببرند و در‌صورتی به سود می‌رسند که متناسب با ارزش واقعی ملک، آپارتمان خود را قیمت‌گذاری کنند. در نتیجه با توجه به آگاهی خریداران از قیمت ها در صورتی  فروشندگان می توانند به سود برسند که قیمت واقعی را اعلام کنند.  http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

راهکار موجود جهت تحریک بخش تقاضای مسکن

آژانس املاک ملکپرداز

پس انداز: در این روش کسی که پس انداز می کند  بر مبنای آن تسهیلات دریافت می‌کند. در این روش قیمت تمام شده پول برای بانک کاهش می یابد. فردی که با استفاده از این روش پس انداز می‌کند، به ازای خواب پول سود دریافت نمی‌کند، بلکه امتیاز تسهیلات می‌گیرد. به این ترتیب قیمت تمام شده پول برای بانک کاهش می‌یابد. قیمت تمام شده پول نیز صرفا معادل هزینه عملیات نگهداری در بانک است؛ بنابراین قیمت پول برای بانک بیش از ۳ یا ۴ درصد نیست. این پول ارزان قیمت است.http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

پوشش نصف قیمت مسکن بواسطه اخذ وام

آژانس املاک ملکپرداز

با توجه به اطلاعات بدست آمده در کشورهای توسعه یافته، تسهیلات مسکن با سودهای یک تا دو درصد پرداخت می‌شود که حدود ۹۰ درصد قیمت ملک را شامل می شود. در ایران با وجود تلاش‌هایی که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم برای احیای تسهیلات مبتنی بر پس‌انداز شده است، این رقم به ۵۰ درصد رسیده است.  دولت‌های یازدهم و دوازدهم قدرت تسهیلات وام مسکن را نسبت به دوره‌های قبل هفت برابر افزایش دادند. بنا بر آمار،  تا قبل از سال ۱۳۹۲ میزان تسهیلات مسکن ۲۰ میلیون تومان و قیمت یک واحد متوسط ۳۰۰ میلیون تومان بود. در واقع میزان وام بانکی نسبت به ارزش ملک (Loan To Value) در تهران به حدود هفت درصد کاهش پیدا کرده و در شهرستان ها ۱۷ تا ۲۰ درصد بود. ولی اکنون نسبت وام به ارزش از هفت به ۴۵ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است، بنابراین متقاضی می‌تواند با قدرت مالی بیشتری وارد …

ادامه نوشته »

عدم بحران بازار در شهریور ماه

 بحران بازار مسکن  وابسته به نیاز جامعه  است و با توجه به نرخ رشد ۱٫۹ درصد ؛ این میزان نرخی بالایی برای جمعیت به حساب می‌آید.  از آنجایی که  مسکن کالایی نیست که بتوان آن را جایگزین یا وارد کرد یا با وارد کردن آن بتوان قیمت‌ها را شکست. در سال گذشته طی پیشنهادی از سوی بانک مسکن در بودجه ۹۷، به انبوه‌سازان و سازندگان وام بدون سپرده و وام بدون خرید اوراق حق تقدم اعطا شود، این امر نکته مثبتی به‌شمار می‌آید. علاوه بر این که افزایش نرخ تسهیلات بانکی نکته مثبتی به شمار می‌رود، در واقع با افزایش سود تسهیلات‌ بانکی، بازار حاشیه‌ای ارز، دلار و…  کمرنگ‌تر می‌شود و درنهایت قیمت مصالح ساختمانی افزایش نمی‌یابد. در نتیجه این امر در ثبات قیمت مسکن تاثیر به‌سزایی خواهد داشت. حتی اگر درصدی نیز تورم افزایش یابد و همچنین قدرت خرید مردم کاهش پیدا نکند، در نتیجه افزایش نرخ تسهیلات بانکی مناسب خواهد …

ادامه نوشته »

شکستن قیمت کاذب مسکن با پیشنهاد آژانس املاک ملکپرداز برای افزایش خرید مسکن

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، هر چند اقدامات متعددی به منظور افزایش قدرت خرید مسکن از سوی دولت پیگیری می‌شود که آخرین نمونه آن، افزایش سقف تسهیلات بانکی به ۲۰۰ میلیون تومان برای زوجین است، اما برخی معتقدند حتی با وجود تصویب این طرح، بالا بودن مبلغ اقساط مانعی بر سر راه استفاده بخش عظیمی از خریداران مسکن از این تسهیلات تلقی می‌شود. رئیس آژانس املاک ملکپرداز در این خصوص عنوان کرد:«افزایش قدرت خرید مسکن فقط با کاهش قیمت و تخلیه حباب کاذب ۶۰ درصدی امکان‌پذیر است. برای همه مثل روز روشن است که قیمت کنونی مسکن کاذب است و سه تا چهار برابر ارزش واقعی آن است. یعنی قیمت ساخت و زمین را که حساب کنید، می‌بینید که یک‌سوم یا یک‌چهارم این قیمتی که توی بازار عرضه می‌شود، به دست می‌آید، بنابراین دولت نباید هیچ وامی دهد؛ حتی وام‌های قبلی را و مردم هم اصلا نخرند؛ مگر به قیمت تمام …

ادامه نوشته »