خانه / وام

وام

افزایش قیمت مسکن، خریداران را پرندنشین کرد

فروش آپارتمان مسکونی

در حال حاضر مسکن مهر پردیس دچار وضعیت پیچیده ای شده است؛ از یک سو افزایش قیمت ها را داریم و از سوی دیگر تعهدهایی به مردم داده شده است اما عموم ناراحتی متقاضیان مسکن مهر پردیس در خصوص اقلامی است که با کمبود مواجهیم مانند پکیج بوسترپمپ؛ اکثرا افرادی هستند که واحدهای آنها تکمیل شده و آماده تحویل است اما به گفته پیمانکاران، قیمت این اقلام بسیار بالا رفته و حتی در بازار پیدا نمی شود از آنجایی که تولیدکننده های این اقلام انحصاری هستند، یک مقدار کار را سخت کرده است. اواخر هفته گذشته سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس اعلام کرد با پیمانکار صحبت کرده است و قرار است پیمانکار نصب پکیج را به هر نحوی که شده آغاز کند به خصوص افرادی که واحد آنها تحویل شده، پکیچ های آنها نصب شود بنابراین اعتراضات مردم عمدتا از این صنف است. در فاز ۸ تعدادی از واحدها …

ادامه نوشته »

محاسبات قیمت وام مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته های اخیر چندان تغییری نداشته است که شاید بتوان یکی از عوامل این موضوع را رشد قیمت مسکن دانست، چراکه با افزایش قیمت مسکن، وام مسکن تغییری نداشته و با توجه به قیمت های بالا از وام مسکن به راحتی نمی توان به عنوان کمک هزینه خرید استفاده کرد. در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن ۶۱ تا ۶۳ هزار تومان داد و ستد قرار می شود. اوراقی که با قیمت ۶۱ هزار تومان داد و ستد می شوند به انتهای سر رسیدشان نزدیک شده اند. امروز در فرابورس ایران قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن شهریور ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار و ۳۰۰ هزار تومان داد و ستد شد و قیمت هر برگ از اوراق تیر و مرداد ماه ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار تومان بود. طی ماه های گذشته قیمت مسکن در شهرهای بزرگ از جمله تهران به رشد چند ده درصدی …

ادامه نوشته »

وضعیت بازار مسکن تا پایان سال ۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

قیمت واقعی مسکن در حال حاضر ۲۵ تا ۳۰ درصد کمتر از قیمت فعلی است. بنابراین در نیمه دوم امسال با ثبات قیمت ارز و طلا و مدیریت صحیح بازار، حباب قیمت مسکن می‌ترکد و قیمت‌ها کاهش می‌یابد. بعد از چند سال رکود، قیمت مسکن یکباره تا ۵۰ درصد افزایش یافت و متقاضیان خرید مسکن را دچار شوک کرد. در این میان قدرت خرید بسیاری از افرادی که قصد خرید خانه‌ای را داشتند کاهش پیدا کرد و حالا آن‌ها یا قدرت خرید خانه را ندارند یا باید خانه‌ای با متراژ کمتری را انتخاب کنند. اما سوالی که افکار عمومی را درگیر کرده این است که چرا قیمت مسکن در یک بازه زمانی کوتاه تا این حد گران شد؟ از سوی دیگر، اما دغدغه بسیاری از متقاضیان خرید مسکن این است که آیا قیمت فعلی در بازار مسکن واقعی است یا اینکه این قیمت‌ها کاهش خواهد یافت؟ به دلیل اینکه در …

ادامه نوشته »

وام ۳۰۰ میلیون تومانی برای خرید مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

طرحی پیشنهاد شده که در آن طرح واحدهای مسکونی در متراژهای کوچک، در نقاط مختلف شهرها احداث شود و متقاضیان مسکن این واحدها را به صورت درصدی خرید و درصدی اجاره تملک کنند. همچنین پیشنهاد وام ۳۰۰ میلیون تومانی نیز ارائه شده است. پس از افزایش قیمت چشمگیر واحدهای مسکونی، معاملات مسکن وارد فاز رکودی شده است. کمیسیون عمران مجلس پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به ۳۰۰ میلیون تومان در تهران و ۱۵۰ میلیون تومان در شهرستان‌ها را مطرح کرده و انتظار می‌رود با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، معاملات مجدداً رونق گیرد. با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش ارزش پول ملی، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن منطقی بوده و این افزایش سقف تسهیلات، به افزایش توان خرید متقاضیان مسکن، رونق چرخه تولید مسکن و ایجاد اشتغال کمک خواهد کرد. گرچه ممکن است افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به افزایش قیمت مسکن منجر شود اما با توجه به …

ادامه نوشته »

روند افزایش و کاهش اثر پوششی وام مسکن در تهران

فروش آپارتمان مسکونی

قدرت خرید وام مسکن برای خانه‌اولی‌ها تحت‌تاثیر پرش‌های پی‌در‌پی قیمت آپارتمان‌ در پایتخت، به کمترین سطح از سال ۹۴ تاکنون تنزل کرد. سقف ریالی وام مسکن اواخر سال ۹۲ با پیگیری متولی بخش مسکن – بعد از سال‌ها سرکوب تقاضای مصرفی – افزایش یافت و در سال‌های ۹۴ و ۹۵ با راه‌اندازی صندوق پس‌انداز یکم و شروع دوره اولیه ثبت نام در آن، قدرت خرید خانه‌اولی‌ها با وام یکم، به نزدیک ۴۰ درصد قیمت مسکن ارتقا پیدا کرد. اما اکنون نسبت ارزش وام مسکن یکم-تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی- به میانگین قیمت واحد مسکونی ۵۰ مترمربعی در تهران به کمتر از ۲۳ درصد رسیده است. این نسبت برای آپارتمان‌های زیر ۷۰ مترمربع که عرضه آنها در مقایسه با فایل‌های نایاب تا ۶۰ مترمربع، تا حدودی قابل‌توجه است،‌ حدود ۱۶ درصد برآورد می‌شود که عملا فاقد کارآیی برای زوج‌های جوان است. خانه‌اولی‌ها در بهترین حالت و مشروط به توانایی استفاده از وام‌های …

ادامه نوشته »

عدم اعتبار قراردادهای ثبت نشده پیش فروش مسکن در دفاتر اسناد رسمی

فروش آپارتمان مسکونی

قراردادهای پیش فروش مسکن که در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد فاقد هرگونه اعتبار است و قابلیت پیگیری نخواهد داشت. کسی که می‌خواهد ساختمانی را بفروشد باید یک قرارداد رسمی در دفترخانه‌ای به ثبت برساند که وظیفه تنظیم این قرارداد برعهده ثبت است که انجام شده، مراحل پایانی را گذرانده و به دستگاه‌های ذی ربط ابلاغ شده است. مهندسین ناظر که وظیفه طراحی و معماری ساختمان را بر عهده دارند و باید در نقشه‌های خود شناسنامه فنی ساختمان را لحاظ کنند و وظیفه شهرداری نیز تنظیم شناسنامه فنی ساختمان و تأیید گرفتن از ناظر است که براساس آن ساختمان ساخته می‌شود. رسانه‌ها باید برای چاپ آگهی پیش فروش مسکن از ادارات کل راه و شهرسازی و فرهنگ و ارشاد اسلامی استعلام بگیرند و مجوز دریافت کنند. بانک‌ها نیز وظیفه افتتاح حساب را به عنوان بانک عامل برای فروشنده دارند که خریدار نیز بایدبرای پرداخت هرگونه وجهی از این بانک‌های …

ادامه نوشته »

تغییرات رفتار ملکی در تهران

فروش آپارتمان مسکونی

تغییر رفتار که بیش از هر عامل دیگری ناشی از تسلط «قیمت‌های تقاضا‌گریز» در فایل‌های فروش آپارتمان است موجب شده خریداران، فروشندگان و واسطه‌های ملکی با ۵ نوع رفتار متفاوت نسبت به فصل بهار، در بازار مسکن حضور داشته باشند. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از جزئیات ۵ تغییر رفتار ملکی در بازار معاملات مسکن تیرماه حاکی است هم‌اکنون نوعی «سردرگمی از بابت تشخیص قیمت‌های متعارف» در بازار مسکن برای متقاضیان خرید وجود دارد که عمدتا ناشی از چندگانگی رفتاری فروشندگانمسکن در تعیین قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان است. این عامل در کنار چهار عامل دیگر، باعث شد در تیرماه علاوه بر تقاضای مصرفی، تقاضای سرمایه‌ای نیز به قیمت‌ها واکنش نشان دهد. تقاضای مصرفی در خردادماه از بازار عقب‌نشینی کرد؛ ماه گذشته اما حجم ورود و خرید تقاضای سرمایه‌ای نیز در برخی مناطق کم شد.  بنا بر اعلام واسطه‌های فروش مسکن در بازار مسکن شهر تهران هم‌اکنون خریداران در اطلاع از سطح …

ادامه نوشته »

استان‌های شاخص در تحولات بازار اجاره مسکن

خرید آپارتمان مسکونی

بانک مرکزی در یک گزارش جدید استان‌های شاخص در تحولات بازار اجاره واحدهای مسکونی را معرفی کرد. در این گزارش با اشاره به میزان نوسانات قیمت در بازار اجاره مسکن با استناد به شاخص بهای اجاره واحدهای مسکونی در مناطق شهری کل کشور، استان‌های پیشرو در تحولات بازار اجاره و همچنین استان‌هایی که در سال ۹۶ کمترین نوسان را در سطح اجاره‌بها تجربه کردند، اعلام شده است. براساس این گزارش که در آن تحولات بازار اجاره بر مبنای شاخص بهای اجاره مسکن در هر کدام از استان‌های کشور مورد بررسی قرار گرفته و اعلام شده است، در سال گذشته در مقایسه با سال ۹۵، سه استان کهگیلویه و بویراحمد، مرکزی و مازندران نسبت به سایر استان‌ها بیشترین نرخ رشد را در شاخص بهای اجاره داشته‌اند.سال گذشته در حالی شاخص بهای اجاره مسکن در کل مناطق شهری تهران به عدد ۳/ ۱۰۸ رسید که نسبت به سال ۹۵ با افزایش ۳/ ۸ …

ادامه نوشته »

تاثیر مسکن مهر بر اقتصاد کشور

فروش آپارتمان مسکونی

پروژه مسکن مهر شاید آیینه تمام‌نمای اقداماتی باشد که دولت‌های نهم و دهم بدون انجام کارشناسی کافی، تنها برای دولت بعد تعهد ایجاد کردند. از یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکن مهر که به مرحله‌ی فروش اقساطی رسیده ۹۱۳ هزار واحد آن برابر با ۶۶ درصد در طول فعالیت دولت‌های یازدهم و دوازدهم بوده است. به بیان دیگر، دولت قبل از ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد تعریف شده تنها موفق به فروش اقساطی ۴۸۷ هزار واحد شد. انتقاد به چاپ ۴۲ هزار میلیارد تومان پول بدون پشتوانه برای مسکن مهر که خود منجر به ایجاد تورم و جهش نرخ ارز شد از موضوعاتی است که همواره مورد نقد اقتصاددانان بوده است. یک کارشناس مسکن می‌گوید تخصص دولت‌های نهم و دهم این بود که برای دولت‌های بعد از خود تعهد ایجاد کنند. وزیر راه وشهرسازی نیز طرح مسکن مهر را اقتصادبرانداز و بمب ویرانگر می‌داند. بعضی می‌گویند دولت قبل …

ادامه نوشته »

رفع موانع تسهیلات برای توسعه‌گران بافت فرسوده

فروش آپارتمان مسکونی

کاهش نرخ سود تسهیلات برای توسعه‌گران، رفع موانع تسهیلات برای زمین‌های دولتی و تملیکی و ورود تمامی بانک‌ها به اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری از تصمیمات جدید دولت در این زمینه است. روز سه‌شنبه ۲۶ تیرماه ۱۳۹۷ جلسه پیگیری روند اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری امید (نوسازی بافت‌های فرسوده) به ریاست رئیس جمهور و با حضور اعضای هیات دولت، استانداران و شهرداران برخی کلان‌شهرها برگزار شد. در این جلسه دولت سه تصمیم جدید را برای تسریع در اجرای نوسازی بافت‌های ناکارآمد اتخاذ کرد که شاید بتواند در تشویق بخش خصوصی برای سرمایه‌گذاری در این بافت‌ها موثر باشد. یکی از مولفه‌های تشویقی در این نشست، سپرده وجوه اداره شده توسط سازمان برنامه و بودجه به منظور کاهش نرخ سود تسهیلات برای توسعه گران مشارکت‌کننده در این برنامه خواهد بود. همچنین در رابطه با مقررات سهم مالکانه، هم در مورد زمین های دولتی که شناسایی شده و هم در مورد زمین هایی …

ادامه نوشته »