خانه / نوشته ها و مقالات

نوشته ها و مقالات

ثابت ماندن وام مسکن در مقابل تغییرات قیمت مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

با افزایش نرخ دلار تعداد زیادی از بازارها ازجمله بازار مسکن تحت تاثیر قرار گرفتند. در طی روزهای گذشته دیده شد که قیمت مسکن هم جهت با افزایش نرخ دلار افزایش یافت اما کارشناسان معتقد بودند افزایش نرخ دلار برای افزایش قیمت مسکن صرفا یک بهانه است کارشناسانی معتقد بودند اینکه برخی مدعی هستند که به علت بالا رفتن قیمت مصالح قیمت ساختمان‌ها افزایش یافته درست نیست. ادعای گران شدن قیمت مصالح ساختمانی در پی افزایش نرخ دلار بهانه‌ای بیش نیست چرا که تاثیر افزایش نرخ ارز بر مسکن سریع نیست و حداقل یک سال زمان می‌برد. تعدادی معتقد هستند گران شدن قیمت مسکن صرفا جنبه روانی دارد و افراد با هدف سرمایه‌گذاری به این بخش ورود ییدا کردند. در شرایط موجود بازار از رکود خارج شده است و  در بعضی مناطق شاهد رشد قیمت خانه‌های کلنگی هستیم‌ اما با توجه به اینکه مردم قدرت خرید زیادی ندارند، این افزایش …

ادامه نوشته »

عدم دخالت مشاورین املاک در گرانی مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در بازار مسکن واژه حباب معنایی ندارد. در این شرایط بحرانی و حساس مالکان هم براساس شرایط روز ملک خود را قیمت‌گذاری و بعد به معرض فروش می‌رسانند. بنابراین ما در گرانی‌ها نقشی نداریم. رئیس اتحادیه املاک در پاسخ به این پرسش که در شرایط فعلی بازار مسکن چند درصد حباب دارد، به تجارت‌نیوز گفت: ما نمی‌دانیم که واژه حباب را در حوزه مسکن چه کسی باب کرده است. قیمت مسکن را مالک تعیین می‌کند. مالک هم در زمان بحران براساس شرایط روز یعنی قیمت مصالح ساختمانی، میلگرد و اجرت کار قیمت ملک را قیمت‌گذاری می‌کند.بنابراین نمی‌توانیم بگوییم که ۱۲ یا ۲۰ درصد در بازار مسکن حباب وجود دارد؛ چرا که ما امانت فروشان مردم هستیم. مشاوران املاک نیز همان‌طور که از نامشان مشخص است، مشاور دهنده و دلالت‌کننده میان خریدار و فروشنده هستند. ما نیز همانند دیگر فعالان اقتصادی دوست داریم که بازار شرایط خوبی داشته باشد تا بتوانیم …

ادامه نوشته »

خرید آپارتمان کوچک متراژ

فروش آپارتمان مسکونی

برای خرید آپارتمان نقلی با کمترین بودجه، مناطق جنوبی تهران گزینه مناسبی برای جست‌وجو در بازار مسکن کنونی هستند. خرید آپارتمان نقلی با کمترین بودجه، گزینه‌ای است که به اقتضای شرایط ممکن است هم پیش‌روی متقاضیان سرمایه‌ای و هم دانشجویان و مهاجرانی که برای کار از شهرهای دیگر به تهران آمده‌اند، قرار داشته باشد. طبیعی است بسیاری از کسانی که با انگیزه‌های گوناگون قصد سکونت در تهران را دارند، تلاش می‌کنند برای نجات از هزینه‌های سرسام‌آور اجاره ملک، نسبت به خرید یک آپارتمان نقلی اقدام کنند تا از تورم هر ساله اجاره‌بها در امان بمانند. از طرفی برخی نیز با اندک وجه نقدی که در اختیار دارند، به قصد سرمایه‌گذاری وارد بازار آپارتمان‌های نقلی تا ۲۰۰ میلیون تومان می‌شوند و کسری نقدینگی خود را با رهن و تسهیلات بانکی جبران می‌کنند تا به این ترتیب صاحب خانه‌ای شوند که در میان‌مدت از فروش آن سودی معادل سود متعارف بازار مسکن کسب کنند. البته خانه‌هایی در دامنه قیمت ۱۰۰ …

ادامه نوشته »

تغییر قیمت مسکن و مسیر مشتریان

فروش آپارتمان مسکونی

جهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر سبب شده بسیاری از متقاضیان خرید مسکن دامنه متراژ مورد جست‌وجوی خود را تغییر دهند و به خرید آپارتمان‌های ریز متراژ روی بیاورند. پیش از شروع مسیر پرشتاب رشد قیمت مسکن که در زمستان ۹۶ کلید خورد، خانه اولی‌ها با بودجه بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان، امکان مالکیت یک آپارتمان ۶۰ تا ۶۵ مترمربعی را در بسیاری از مناطق پایتخت داشتند. اما با این بودجه اکنون حتی خرید آپارتمان ۵۰مترمربعی در یک سوم مناطق تهران که در زمره مناطق متوسط به شمار می‌آیند، بسیار دشوار شده است. از آنجا که بودجه خانه اولی‌های خریدار مسکن چندان قابل افزایش نبوده و اگر هم قدری افزایش یافته، تکافوی رقابت با رشدقیمت‌ها را ندارد، این گروه ناگزیر به تغییر جهت متراژی در فاز جست‌وجو شده‌اند. تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی حاکی است، جست‌وجوگران خانه اولی در مواجهه با قیمت‌های بیش از ۵۰۰ میلیون تومانی خانه‌های ۶۰ مترمربعی، ناگزیر به سراغ واحدهای ریز متراژ رفته‌اند. آنها تلاش می‌کنند دست‌کم آپارتمان …

ادامه نوشته »

سیگنال های کاهش معاملات بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تحولات بازارها در چهارماهه اول سال جاری همگان را دوباره متوجه جهش‌های قیمت در سال‌های پایانی دولت دهم کرد. اما تفاوت اینجاست که افزایش شتابان قیمت در این دوره، دو سال زودتر شروع شده و نگرانی‌ها را تا سال ۱۴۰۰ به مراتب بیشتر کرده است. دولت یازدهم و دوازدهم، از طریق سرکوب مالی و کاهش نرخ سودهای بانکی به بهانه کاهش تورم و هزینه تولید اما عمدتاً در جهت کاهش هزینه‌های مطالبات از بانک‌های تجاری، نقدینگی را روانه بازار مسکن کرد. چه‌بسا که در سه سال اخیر که نرخ سود کمتر از ۱۸ درصد و حتی کمتر از ۱۵ درصد نگه‌ داشته شده بود، رشد قیمت مسکن تا ۷۰ درصد افزایش یافت. البته تقاضا نیز متناسب با افزایش قیمت رشد ۴۰ تا ۵۰‌درصدی را طی سه سال تجربه کرد. دولت به انحای مختلف سعی کرد همچنان از کانال تحریک بازار مسکن، رشد اقتصادی را افزایش دهد اما در این زمینه …

ادامه نوشته »

بالا رفتن آمار اجاره نشینی در پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

آمار اجاره‌نشینی در تهران از ۲۶.۶ درصد در سال ۱۳۹۰ به ۳۰.۷ درصد در سال ۱۳۹۵ افزایش یافته است. آمار بانک مرکزی در تیرماه ۱۳۹۷ رشد قیمت خرید و فروش مسکن شهر تهران ۵۴.۲ درصد به ثبت رسیده؛ در حالی که افزایش اجاره بها ۱۳.۶ درصد اعلام شده است. بنابراین فاصله  ۴۰.۶ درصدی بین این دو شاخص وجود دارد. علت اصلی این موضوع به نبود توان مستاجران برمی‌گردد. با این وجود طبق بررسی‌های میدانی، مبلغ قراردادهای اجاره در بعضی مناطق شهر تهران نسبت به سال قبل رشد ۳۰ تا ۵۰ درصد یافته و به همین دلیل گفته می‌شود بعضی از خانوارهای اجاره‌نشین در حال ترک تهران هستند. با جهش یکباره قیمت مسکن ناشی از رشد بازارهای ارز و سکه از اوایل سال جاری فشار به طرف تقاضای مسکن بیشتر شده است. از سوی دیگر سهم مالکیت نسبت به اجاره‌نشینی طی سال‌های اخیر روند کاهشی به خود گرفته است. سال ۱۳۷۵ …

ادامه نوشته »

جایگزین شدن سفته‌بازها بجای خریداران مصرفی در بازار معاملات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

نگاه طیف گسترده‌ای از فعالان بازار مسکن به آینده معاملات ملک، در یک نظرسنجی مشخص شد. نتایج این نظرسنجی از نیمه‌تاریک بازار معاملات مسکن سال ۹۷ حکایت دارد و نشان می‌دهد تحت‌تاثیر جهش قیمت مسکن، برداشت غالب در بازار ملک، بروز رکود در نیمه دوم امسال است. آنچه می‌تواند بازار معاملات مسکن را از رکود زود‌رس نجات دهد، استفاده از دو اهرم مالیاتی و تسهیلاتی برای کنترل معاملات مکرر ازسوی سفته‌بازها و همچنین تقویت قدرت خرید خانه‌اولی‌ها است. در تجهیز بازار به این دو اهرم وقت‌کشی می‌شود. نتایج یک نظرسنجی از فعالان و کارشناسان بازار مسکن حاوی پیش‌بینی رکود زودرس در بازار معاملات مسکن پایتخت از نیمه دوم سال جاری است. ۷۳ درصد از شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی که در کانال مجازی یک تحلیلگر ارشد بازار مسکن انجام شد، بر این باور هستند که بازار مسکن از نیمه دوم امسال وارد فاز رکود خواهد شد و این در حالی است که همین …

ادامه نوشته »

وضعیت بازار مسکن در تیر ماه

فروش آپارتمان مسکونی

تازه‌ترین آمار از بازار مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در این ماه به ۱۳ هزار و ۵۱۴ واحد مسکونی رسید. آمار معاملات در تیرماه نشان از کاهش هفت‌درصدی معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌دهد. این کاهش معاملات در حالی است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۷ معادل ۹ /۶ میلیون تومان بوده که این رقم افزایش ۲ /۵۴درصدی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد و این میزان، افزایش قیمت قابل توجهی به شمار می‌رود. در میان معاملات انجام‌شده در تیرماه، واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت با ۸ /۴۳ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند و در میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران منطقه ۵ با سهم ۲ /۱۳درصدی بیشترین معاملات مسکن را از آن خود کرد. بر …

ادامه نوشته »

افزایش مالیات برای مالکان خانه های مسکونی

فروش آپارتمان مسکونی

افزایش پلکانی مالیات برای افرادی که منازل خود را با قیمت بالاتر از سقف تعیین شده اجاره می‌دهند می‌تواند راه‌حلی برای کنترل قیمت‌ها باشد، البته باید جلوی راه‌های گریز از قانون نیز بسته شود.  در ارزیابی از بازار اجاره‌بها، بیان کرد: امروز قیمت‌های اجاره بها واقعی نیست و غیرمنطقی است. شاید نیاز باشد سالی ۱۰ درصد بر اساس تورم نرخ اجاره بها افزایش یابد اما اینکه در یک بازه زمانی قیمت‌ها به صورت سرسام‌آوری افزایش می‌یابد کاملا غیرمنطقی است که فشار آن بر روی قشر کارمند و کارگر وارد می‌شود. با افزایش تورم شاهد افزایش قیمت مصالح ساختمانی و وسایل تاسیساتی هستیم و شاهد هستیم که افراد به صورت خودسرانه نیز قیمت‌ها را افزایش دادند. افزایش قیمت مصالح ساختمانی در بازه کنونی نمی‌تواند بر روی قیمت‌ها تاثیرگذار باشد اما در آینده نه چندان دور تاثیر خود را نشان می‌دهد. از آنجا که دولت سیستم نظارتی مناسبی ندارد و حتی برخی …

ادامه نوشته »

تفاوت بازار مسکن تهران و سایر کلان شهرها در بهار

فروش آپارتمان مسکونی

معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمت‌ها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد. آمار اولیه از گزارش رسمی مربوط به معاملات کشوری ملک مسکونی حاکی است خرداد امسال متوسط قیمت مسکن در مناطق شهری ۱۰ درصد نسبت به اردیبهشت افزایش یافت که این میزان رشد قیمتی ۲ واحد درصد بیشتر از تورم ماهانه مسکن در تهران بوده است. تحقیقات میدانی از کلان‌شهرها، سختی شرایط خانه‌اولی‌ها را نشان می‌دهد. سرایت جهش قیمت مسکن شهر تهران به سایر شهرها منجر به افت حجم خرید و فروش آپارتمان و سکته سراسری معاملات ملک در کشور شد. برآوردها از اطلاعات مربوط به آمار اولیه گزارش رسمی تحولات بازار مسکن در بهار ۹۷ و همچنین نتایج تحقیقات میدانی به عمل آمده نشان می‌دهد، بازار کشوری معاملات مسکن اگرچه از ابتدای امسال با یک فصل تاخیر در …

ادامه نوشته »