خانه / نقل قول (صفحه 3)

نقل قول

افزایش خریدار و فروشنده در بازار مسکن

گروه مسکن: بازار معاملات آپارتمان‌های مصرفی این روزها شاهد افزایش فایل‌های متنوع پیشنهادی فروش ملک به سمت تقاضای مسکن است.به گزارش «دنیای اقتصاد» با خروج بخش قابل‌توجهی از آپارتمان‌های نوساز از بازار اجاره مسکن، این واحدها به بازار تقاضا معرفی شده‌اند تا همزمان با افزایش حجم معاملات در فصل تابستان، مالکان این آپارتمان‌ها موفق به فروش آنها شوند. این در حالی است که امسال تحت‌تاثیر افزایش سقف وام خرید مسکن و قرار گرفتن در پایان دوره رکود، مراجعه متقاضیان مصرفی هم به بنگاه‌های مسکن بیشتر شده و این دسته از متقاضیان با انگیزه و توان مالی بهتری نسبت به سال گذشته، برای خرید واحد موردنظرشان مصمم هستند. از سوی دیگر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی و به تبع آن کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن هم انگیزه خرید را در متقاضیان آپارتمان تقویت کرده است.همچنین سازندگان واحدهای مسکونی که پیش از این موفق به فروش آپارتمان‌های خود در بازار رکودی …

ادامه نوشته »

نوبت انقضای فرمول اجاره

دنیای اقتصاد: کاهش نرخ سود بانکی باعث «زلزله وزنی» در سبد اجاره‌بهای مسکن و تحمیل فشار «اجاره ماهانه» بر مستاجران متقاضی «رهن کامل» شده؛ اما این تهدید در حال اعمال،‌ فرصت سنت‌شکنی از فرمول تعیین اجاره‌بها را به‌وجود آورده است. حسین عبده تبریزی، با بیان اینکه فرمول «۳۰هزار تومان اجاره ماهانه در ازای تبدیل یک میلیون تومان رهن» با وضع موجود نرخ سود و بازدهی نسبی بازارها دیگر قابل استفاده نیست، پیش‌بینی کرد: نرخ ۳۶ درصد سالانه برای تبدیل رهن به اجاره، به‌زودی توسط بازار تعدیل می‌شود. گروه مسکن: موج تخریبی «کاهش نرخ سود سپرده بانکی» در بازار اجاره مسکن، به شکل «زلزله ناگهانی در وزن‌های رهن و اجاره ماهانه» ظاهر شده و تضعیف شدید قدرت پرداخت مستاجران در فصل جاری را به همراه داشته است، اما در صورت اجماع سه‌ضلع اصلی بازار اجاره‌نشینی بر دو نوع اصلاحات اساسی، ضربه کنونی سود بانکی در میان‌مدت می‌تواند به فرصت دو طرفه …

ادامه نوشته »

بازار ۲۰ درصدی مجاور مسکن

دنیای اقتصاد: با صدور همه مجوزهای لازم برای انتشار اوراق بهادار رهنی، شمارش معکوس راه‌اندازی بازار رهن ثانویه مسکن آغاز شد. نرخ سود اوراق رهنی و نحوه پرداخت آن، بازدهی سالانه ۲۰ درصد را برای سرمایه‌گذاران این بازار مالی جدید رقم می‌زند که در مقایسه با سود سپرده‌های بانکی جذاب خواهد بود. تا چند روز آینده در فاز اول ۳۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی، به پشتوانه اقساط بازپرداخت ۴۹ هزار فقره تسهیلات خرید مسکن –دارایی‌های مالی بانک عامل بخش مسکن- در فرابورس منتشر می‌شود تا با فروش اوراق، منابع تازه برای وام‌دهی به متقاضیان مسکن ایجاد شود. گروه مسکن- فرید قدیری: بازار رهن ثانویه مسکن بعد از معطلی دست کم ۵ ماهه پشت دروازه انواع مجوزهای بانکی، بورسی و حسابرسی، ظرف چند روز آینده با یک امتیاز نسبی فوق‌العاده بالا برای سرمایه‌گذاران، رسما آغاز به‌کار می‌کند. در قالب این بازار مالی جدید، اوراق بهادار رهنی به پشتوانه تسهیلات خرید مسکن …

ادامه نوشته »

تغییر رفتار موجران با کاهش نرخ سود

 صاحب‌خانه‌ها اجاره بگیر شدند به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، نیمه‌های تابستان سال گذشته بانک مرکزی در گزارشی از افزایش ۱۱٫۴ درصدی اجاره بهای مسکن در پایتخت خبر داد. بر اساس این گزارش در تیر ۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱٫۴ و ۱۳٫۴ درصد رشد داشت و بانک مرکزی تاکید کرد در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماههای اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است. در همان روزها بود که فصلنامه اقتصاد مسکن اعلام کرد: نرخ اجاره‌بهای مسکن در سه ماه اول سال ۹۴ (بهار پارسال) نسبت به فصل قبل از آن (زمستان ۹۳) با شیب ملایم ۱۶ درصدی رشد داشته است. مطابق گزارش این فصلنامه که بازار اجاره‌بهای مسکن را از ابتدای سال ۹۰ تا بهار ۹۴ مورد بررسی قرار داده بود، نرخ اجاره‌بها با یک شیب …

ادامه نوشته »

حذف سوداگری در بازار مسکن با اخذ مالیات بر عایدی

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، حل چالش مسکن و مقابله با سوداگری‌ها در این بازار یکی از دغدغه‌های جدی اغلب دولت ها بوده است. به عنوان مثال چندی است که موضوع مالیات بر خانه های خالی در دستورکار قرار گرفته است. با این حال ایده مالیات بر عایدی مسکن نیز یکی از راهکارهایی است که می‌تواند تا حدودی با سوداگری در بازار مسکن مقابله کند و یک منبع پایدار درآمدی نیز برای مدیریت شهری پدید آورد. پژوهش «مالیات بر عایدی سرمایه؛ منبع درآمدی پایدار برای شهرداری ها و ابزاری مناسب به منظورکنترل سوداگری در بازار مسکن» از جمله مقالاتی است که چندی پیش در اولین همایش بین‌المللی اقتصاد شهری ارائه شد. این پژوهش به همت سید محمدهادی سبحانیان ، احسان آقاجانی معمار و سعید توتونچی ملکی تهیه و تدوین شده است. در این پژوهش آمده است: «همواره دراقتصاد، رابطه معکوسی بین خطرپذیری سرمایه گذاری و بازدهی سرمایه وجود داشته …

ادامه نوشته »

فروش آپارتمان در سعادت آباد متری ٩میلیون

گروه مسکن: یک شرکت ساختمانی تعدادی از واحدهای مسکونی کلیدنخورده خود در سعادت‌آباد را با قیمت ‌استثنایی به مزایده گذاشته است. اخیرا تعدادی آپارتمان آماده تحویل در محدوده سعادت‌آباد با قیمت پایه هر مترمربع ۹ میلیون تومان به مزایده گذاشته شده است که در مقایسه با متوسط قیمت آپارتمان در این منطقه، استثنایی و مناسب ارزیابی می‌شود. شرایط پرداخت نیز به‌صورت ۳۰ درصد نقدی، ۱۰ درصد در زمان تحویل و ۶۰ درصد در قالب اقساط ۲۴ ماهه پیش‌بینی شده است. به نظر می‌رسد بزرگ‌ترین فعالان ساخت‌و‌ساز در فضای پیش‌رونق کنونی به این جمع‌بندی رسیده‌اند که منافعشان در عرضه با قیمت مناسب تامین می‌شود. در جدول زیر قیمت قطعی واحد مسکونی نوساز در مناطقی از پایتخت که مطلوبیت بیشتر و قیمت بالاتری نسبت به قیمت میانگین خرید و فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران را دارد، ارائه شده است.

ادامه نوشته »

نشانه های گرم شدن معاملات مسکن

گروه مسکن: بازار مسکن با نزدیک شدن به ماه آخر بهار روزهای گرم‌تری را پشت سر می‌گذارد و نشانه‌های پیش رونق پررنگ‌تر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس آمار سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، از ابتدای اردیبهشت ماه تا روز گذشته مجموعا ۶ هزار و ۷۳۶ معامله مسکن ثبت شده است که این رقم نسبت به آمار ۲ هزار و ۹۹۹ فقره فروردین ماه رشد چشمگیری داشته است. از سوی دیگر شمار کل معاملات مسکن در اردیبهشت ماه سال گذشته ۷ هزار و ۴۷۴ فقره بوده که اختلاف چندانی با معاملات ثبت شده در طول ۲۴ روز سپری شده از اردیبهشت امسال ندارد. بنابراین پیش‌بینی می‌شود درصورتی که روند کنونی معاملات در هفته پایانی اردیبهشت ادامه داشته باشد، حجم معاملات ثبت شده این ماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش قابل ملاحظه‌ای داشته باشد. با این حال شمار قراردادهای ثبت شده در بازار رهن و اجاره وضعیت متفاوتی …

ادامه نوشته »

بازار مسکن تکان نخورده است

بازار مسکن تکان نخورده است/اختلافات با شهرداری برطرف شد رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان در پاسخ به تسنیم: رئیس سازمان نظام مهندسی استان تهران با تأکید براینکه تلاش دولت براین است که مسکن از رکود خارج شود، اما بازار مسکن تکان نخورده است، گفت: پس از برگزاری ۱۶ جلسه اختلافات ما با شهرداری برطرف شد. به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، حبیب الله بی‌طرف در نشست خبری در پاسخ به تسنیم اظهار کرد: با شرکت آب و فاضلاب استان تهران توافقنامه‌ای در رابطه با مبحث ۱۶ مقررات ملی ساختمان امضا شد. وی با بیان اینکه در ساخت و سازها باید ۷۵ مورد در رابطه با استاندارد تأسیسات بهداشتی آب و فاضلاب ساختمان رعایت شود، تصریح کرد: این الزامات شامل لوله کشی آب سرد و گرم، لوازم بهداشتی، لوله کشی آب باران و فاضلاب و تجهیزات بهینه سازی مصرف آب است. رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان در پاسخ به پرسش دیگر …

ادامه نوشته »

ابلاغ طرح فروش قسطی به شعب بانک مسکن

بانک مسکن دیروز اعلام کرد: دستورالعمل فروش قسطی مسکن را شنبه گذشته به شعب مرکزی خود در سراسر شهرهای کشور ابلاغ کرده و از ابتدای این هفته امکان ارائه تسهیلات غیر نقد برای خرید قسطی آپارتمان در اختیار متقاضیان قرار گرفته است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بر این اساس متقاضیان خرید قسطی مسکن می‌توانند با شناسایی فروشنده‌های حاضر به عرضه قسطی آپارتمان، به همراه آنها در شعب مرکزی بانک مسکن حاضر و عملیات معاملات غیر نقد را انجام دهند. مطابق آنچه در شعب بانک مسکن از جانب ستاد مرکزی بانک تصویب و ابلاغ شده است، متقاضی خرید قسطی اختیار دارد با جست‌و‌جو در بازار مسکن تهران و سایر شهرها واحد مورد نظر خود را انتخاب کند و در این میان نیازی به معرفی سازنده یا واحد مسکونی از جانب گروه یا نهاد خاصی نیست. پیش‌تر برخی تشکل‌های ساختمانی اعلام کرده بودند طرح فروش قسطی باید از کانال آنها پیش برود …

ادامه نوشته »

زمین نامناسب مسکن مهر پردیس هزینه ها را افزایش داد

زمین نامناسب مسکن مهر پردیس هزینه ها را افزایش داد/تامین اعتبار مشکل اصلی پروژه ها معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص مشکل اصلی مسکن مهر گفت: بزرگترین مشکل، تامین منابع مالی است و برای تامین آب و برق واحدها نیازمند تامین اعتبار هستیم . به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، علی اصغر مهرآبادی معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص واگذاری واحدهای مسکن مهر گفت:در سال گذشته در استان تهران ۵۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای دارای جمعیت تحویل متقاضیان شد. وی ادامه داد:در ادامه تحویل پروژه های مسکونی مهر، ۸ هزار واحد نیز در هفته دولت و ۸هزارواحد دیگر در دهه فجر به بهره برداری رسید. مهرآبادی افزود:متاسفانه ۴ هزارو ۵۰۰ واحد مسکونی مهر که قرار بود در پردیس افتتاح شود بنابه دلایلی به تعویق افتاد و امیدواریم بتوانیم در اردیبهشت ماه امسال این واحد ها را به متقاضیان تحویل دهیم. معاون وزیر راه و شهرسازی در …

ادامه نوشته »