خانه / نقل قول (صفحه 20)

نقل قول

زمزمه قیمت نهایی مسکن مهر فاز ۸ پردیس

درحالی قیمت نهایی مسکن مهر فاز ۱۱ (کوزو) شهر پردیس پس از چند بار تغییر سرانجام چندی پیش اعلام شد که خبر می‌رسد قیمت واحدهای فاز ۸ نیز نهایی شده و به زودی به اطلاع متقاضیان می‌رسد،گفته می‌شود قیمت‌ نهایی این واحدها حدود ۵۸ میلیون تومان خواهد بود. به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ یکی از مسائلی که متقاضیان مسکن مهر شهرهای جدید با آن به خصوص طی دو سال اخیر درگیر بوده‌اند، افزایش‌های چند باره قیمت واحدها و عدم اعلام قیمت نهایی از سوی مسئولان و دست‌اندرکاران بوده است. با آن‌که آخرین افزایش قیمت رسمی واحدهای مسکن مهر دیماه سال ۹۲ توسط وزرات راه و شهرسازی ابلاغ شد، اما در دو سال اندی سپری شده از آن زمان به جز قیمت واحدهای مسکن مهر فاز ۱۱ (کوزو) که آن هم چند روز پیش اعلام شد، قیمت نهایی سایر فازها همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار داد. نکته جالب توجه در این میان …

ادامه نوشته »

پیامدهای منفی جلب سرمایه خارجی در مسکن

ضمن اینکه هر کدام از این کشورها قوانین و اصول خاص خود را برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی اجرایی کرده‌اند. در این میان استرالیا یکی از کشورهایی است که در زمینه حضور سرمایه‌گذار خارجی در بخش مسکن و ساختمان، ‌قانون مشخص و تدوین شده‌یی دارد. تدوین و تصویب نخستین قانون مربوط به مشارکت سرمایه‌گذار خارجی در پروژه‌های ساخت و ساز در استرالیا به سال ۱۹۷۶ باز می‌گردد، این قانون در سال ۱۹۸۱ بازنگری و دوباره در سال ۱۹۸۷ ترمیم شد، اصلاح این قانون با گذر زمان و تغییرات ایجاد شده در ساختار اقتصادی استرالیا ادامه یافت و در سال‌های ۲۰۰۸ و ۲۰۱۰ نیز این قانون شاهد تغییراتی بود. براساس این قانون یک فرد خارجی می‌تواند با میزان مشخصی از سرمایه در کشور استرالیا اقدام به انجام فعالیت‌های مربوط به بخش مسکن و مستغلات کند و مالک آپارتمان یا واحدی مسکونی در این کشور شود؛ ضمن اینکه امکان مشارکت برای ساخت و …

ادامه نوشته »

رشد معاملات مسکن نشانه چیست؟

از طرفی رکود چندساله بازار مسکن و انجماد دارایی‌ها در این بخش که موجب کاهش متوسط حاشیه سود سازندگان مسکن شده، انتظارات کاذبی را در کاهش نیافتن قیمت ایجاد کرده است. بازار مسکن در کنار بازار پول (نظام بانکی) در شرایط حال حاضر اقتصاد کشور از موضوعات اصلی و پرچالش دولت به حساب می‌آید که اتخاذ سیاست‌های عجولانه و غیر اثربخش صدمات جبران‌ناپذیری را بر پیکر تازه جان‌یافته اقتصاد وارد می‌کند. گزارش اعلامی بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران منتهی به دی‌ماه سال ۱۳۹۴ نشان‌دهنده تغییرات محسوسی در بخش مسکن بوده به‌گونه‌ای که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به رقم ۱۶ هزار و ۳۱۸ واحد مسکونی افزایش یافته و نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۲۹٫۱ درصد و ۸٫۵ درصد رشد را نشان می‌دهد، از این‌رو ذیلاً برخی از دلایل این رخداد را ذکر کرده و به بررسی وضعیت …

ادامه نوشته »

سود وام بانکی هم کاهش می یابد؟

گروه مسکن: به دنبال تصمیم شورای پول و اعتبار برای کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی، انتظار برای کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن نیز قوت گرفته است. انتظاری که به نظر می‌رسد تحقق آن با اما و اگرهایی از سوی بانک مرکزی همراه باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد» وام خرید مسکن صندوق پس انداز یکم در حالی در خرداد ماه امسال شکل گرفت که نرخ سود آن فاصله زیادی با نرخ سود سایر عقود مبادله‌ای (۲۱ درصد) داشت. نرخ سود این صندوق ۱۴درصد تعیین شده بود که ۷ واحد درصد پایین‌تر از نرخ سود سایر تسهیلات بانکی بود. اختلاف قابل توجه صندوق پس انداز یکم با نرخ سود سایر تسهیلات بانکی موضوعی است که سال هاست وجود دارد، با این هدف که متقاضیان مسکن با هزینه پایین‌تر به تسهیلات بانکی خرید مسکن دست پیدا کنند. سه شنبه شب شورای پول و اعتبار در جلسه‌ای نرخ سود سپرده‌های یکساله را به ۱۸ …

ادامه نوشته »

حریم ردیابی مسکن

  «دنیای اقتصاد» از حکم دیوان عدالت اداری درباره «کد رهگیری» رمزگشایی می‌کند حذف الزام به داشتن کدرهگیری در دفاتر اسناد رسمی تداوم تکلیف به صدور کدرهگیری در بنگاه‌های املاک جزئیات بخشنامه دیروز سازمان مالیاتی درباره کدرهگیری دنیای اقتصاد: «رهگیری» معاملات مسکن که از سال ۸۷ برای همه نقل‌و‌انتقالات ملکی اجباری شده بود، از امروز مشمول حریم جدید شد. براساس حکم هیات عمومی دیوان عدالت اداری و بخشنامه روز گذشته سازمان امور مالیاتی، از این پس خریدار و فروشنده ملک برای دریافت سند محضری و مفاصا حساب مالیاتی، نیازی به اخذ کدرهگیری –رفتن به بنگاه- ندارند و شرط استعلام کدرهگیری در دفترخانه‌ها و ادارات مالیاتی حذف شده است. با این حال، مشاوران املاک طبق مصوبه هیات دولت، همچنان مکلف به استفاده از مبایعه‌نامه و اجاره‌نامه‌های ممهور به کد رهگیری هستند و وظیفه دارند جزئیات قراردادهای تنظیم شده را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات، وارد کنند. طی ۸ سال …

ادامه نوشته »

کُد رهگیری معاملات مسکن درگیر تکذیبیه‌ها

 تسنیم کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که اراده‌ای در مسئولان وزارت راه و شهرسازی برای بازگرداندن سامانه کد رهگیری به حالت اول وجود ندارد، گفت:‌ مافیای مسکن با رابطه و نفوذی که دارند باعث حذف کد رهگیری در معاملات مسکن برای ماهی گیری از آب گل‌آلود شدند. افشین پروین‌پور در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با اشاره به این‌که عدم الزام صدور کد رهگیری در معاملات مسکن را در راستای تامین منافع سوداگران بخش مسکن ارزیابی می‌کنم، افزود: متاسفانه هر حرکت در راستای شفاف‌سازی و انسجام اطلاعات، با اراده‌های پنهان از بین می‌رود. وی تصریح کرد: سامانه‌های اطلاعاتی دیجیتال مهم‌ترین ابزار ساماندهی و برنامه ریزی اقتصادی در کشورهای پیشرفته است، اما در ایران اراده‌های پنهان، مسائل و منافع عده‌ای باعث عدم ساماندهی و نظام مند شدن سامانه‌های اطلاعاتی شده است. وی با اشاره به وجود رابطه و ایجاد لابی در بخش سامانه‌های ازلاعاتی کشور، بیان کرد:‌ بعضا توضیحات خنده‌داری …

ادامه نوشته »

چشم انداز سال ۹۵ و دغدغه‌ای به نام مسکن

ما ایرانیان دغدغه مسکن داریم. علاوه بر آن‌که مشاهدات فردی ما از رفتار اقتصادی جامعه، این واقعیت را تصدیق می‌کند، آمار و ارقام نیز نشان‌دهنده آن است که مردم ایران بسی بیشتر از میانگین جهانی، سرمایه خود را به پای ملک می‌ریزند و سهم زیادتری از کل دارایی خود را به این کالا اختصاص می‌دهند. نه تنها «خانه‌دار شدن» اولویت قطعی ما در تصمیم‌گیری‌های مالیِ زندگی است، بلکه بازار مسکن و املاک مهم‌ترین مقصد سرمایه‌هایمان به قصدِ استحصال سود و درآمد است. و همین امر سبب شده که همواره بخش وسیعی از مردم کشور، تحولات بازار مسکن را زیر نظر داشته باشند. در حالت کلی سه طیف از کنش‌گران، بازار مسکن را به صورت مداوم رصد می کنند: مصرف‌کنندگان، سرمایه‌گذاران و واسطه‌گران. گروه اول دل در گروی مهیّا کردنِ کاشانه‌ای درخور دارند؛ گروه دوم در سر سودای سودآوری می‌پرورند و گروه سوم چشم به فرصت‌های دادوستد دوخته‌اند. از سوی دیگر، …

ادامه نوشته »

چرا رکود بازار مسکن پایان نمی یابد؟

بازار مسکن ماه‌ها است که راکد است. قیمت مسکن چندان تغییر نمی‌کند و کارشناسان و فعالان این بخش نیز امیدی به ایجاد تغییر ندارند. به اعتقاد صاحب‌نظران در حوزه مسکن حتی توافق هسته‌ای نیز آثار روانی و هیجانی در این بخش نخواهد داشت و ایجاد تغییر در آن نیاز به زمان و ایجاد تغییرات در دیگر بخش‌های اقتصاد دارد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فرارو، گزارش رسمی اخیر از تحولات این بخش که از سوی بانک مرکزی ارائه‌شده است مؤید این نظر است که میزان معاملات مسکن نسبت به همین وقت در سال گذشته کاهش داشته است. از سوی دیگر برخی از گزارش‌های مربوط به بازار مسکن از کاهش نرخ پایه مسکن در تهران حکایت می‌کند. البته این کاهش بسیار اندک بوده است و تقریباً می‌توان نام آن را ثبات در بازار گذاشت. اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسکن و بانک مرکزی حاکی است که میانگین قیمت آپارتمان‌های شهر …

ادامه نوشته »

افزایش قراردادهای مسکن در بهمن ماه ١٣٩۴

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران با اشاره به آمار معاملات خرید و فروش و اجاره در آذر، دی و نیمه نخست بهمن ماه، گفت: افزایش معاملات تاثیری مثبتی بر بازار مسکن نداشته است. حسام عقبائی در گفتگو با مهر به آخرین وضعیت معاملات مسکن در بهمن ماه اشاره کرد و گفت: در ۲۰ روز نخست بهمن ماه، تعداد قراردادهای خرید و فروش در شهر تهران به ۱۲ هزار و ۸۴۴ قرارداد و قراردادهای اجاره به ۱۱ هزار و ۳۴۲ قرارداد رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش نشان می‌دهد. وی با بیان اینکه آمارهای کشوری عکس این موضوع را نشان می‌دهد و با افزایش روبرو شده است، افزود: در ۲۰ روز نخست بهمن ماه ۱۲۵ هزار و ۴۶۱ معامله خرید و فروش و ۷۷ هزار و ۶۵۲ قرارداد اجاره انجام شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش نشان می دهد. رئیس اتحادیه …

ادامه نوشته »

دیوان عدالت اداری صدور کدرهگیری از سوی مشاوران املاک را ابطال نکرده است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه دیوان عدالت اداری صدور کد رهگیری از سوی مشاوران املاک را ابطال نکرده است، گفت: کد رهگیری حفره امنیتی ندارد اما اگر مشاوران املاک اطلاعات دقیق به سامانه وارد نکنند کد رهگیری جعلی صادر می‌شود. حسام عقبایی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در پاسخ به این سؤال که آیا بحث حکم دیوان عدالت اداری برای ابطال کد رهگیری از سوی مشاوران املاک صحت دارد، گفت: دریافت کد رهگیری برای مشاوران املاک در سراسر کشور اجباری است و بر اساس بند ۴ مصوبه هیأت وزیران سال ۸۷ هر مشاور املاکی در هر نقطه از سراسر کشور هر نوع قراردادی اعم از خرید، فروش، اجاره و رهن انجام دهد دریافت کد رهگیری برای آن مشاور املاک اجباری است. وی ادامه داد: چیزی که دیوان عدالت اداری حکم بر ابطال آن داده است به بند ۵ و ۶ مصوبه هیأت وزیران بوده …

ادامه نوشته »