خانه / نقل قول (صفحه 2)

نقل قول

تاثیر سن ساخت در قیمت و حجم معاملات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

خریداران مسکن به منظور دور زدن تورم ملکی در ماه‌های اخیر راهی را انتخاب کردند که توسط آن کمترین میزان تاثیر پذیری ازتورم قیمت مسکن را تجربه کنند و آن، جایگزین کردن آپارتمان‌های قدیمی‌ساز به جای واحدهای مسکونی نوساز در معاملات بوده است. سهم آپارتمان‌های قدیمی‌ساز از کل معاملات ماهانه مسکن براساس عمر بنا در مقایسه با اوایل دوره پیش ‌رونق بازار معاملات ملکی دو  برابر شده است. در حالی که سهم این گروه از آپارتمان‌ها با سن ساخت ۱۶ تا ۲۰ سال در نیمه سال ۹۵ و همزمان با اوایل پیش‌رونق معاملات حدود ۸ درصد از کل معاملات بوده است، این سهم اکنون به ۱۶ درصد افزایش یافته و به این ترتیب اقبال به تملک آپارتمان‌های قدیمی‌ساز در بازار دو  برابر شده است. افزون بر سهم این گروه از آپارتمان‌ها، حجم فروش ماهانه آنها نیز در معاملات مسکن با رشد پلکانی و مستمر در حدود دو سال اخیر روبه‌رو …

ادامه نوشته »

اوراق تسهیلات خرید مسکن بواسطه بانک ملی

فروش آپارتمان مسکونی

دومین راه عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، مقابل متقاضیان گشوده شد. متقاضیان وام بدون سپرده مسکن که تاکنون تنها به اوراق بانک مسکن با نماد تسه دسترسی داشتند، حالا با عرضه اوراق مسکن بانک ملی با نماد تملی در بازار سرمایه، حق انتخاب پیدا می‌کنند. تفاوت اوراق تسهیلات دو بانک ملی و مسکن: ۱- اولین و مهم‌ترین تفاوت در سقف وام است. ۲- تفاوت دوم به مدت بازپرداخت وام بازمی‌گردد. ۳- سومین تفاوت در میزان اوراق تعلق گرفته به حساب‌های ممتاز بانک مسکن در مقایسه با حساب‌های طرح مسکن بانک ملی است.  ۴- تفاوت چهارم که برای خریداران مسکن بسیار مهم است، حذف سقف سنی در وام مسکن بانک ملی است. ۵- تفاوت پنجم دو نوع دسترسی به تسهیلات بانک مسکن نیز فقدان دو اهرم کنترل سفته‌بازی و تقاضای سرمایه‌ای در بازار اوراق بانک ملی است. همانطور که گفته شد این دو نوع اوراق، ۵ تفاوت با یکدیگر دارند از …

ادامه نوشته »

بازگشت یا عدم بازگشت رکود به بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

آمار خرید و فروش در بازار مسکن در فروردین ماه ۱۳۹۷ حاکی از آن است بعد از دو سال که شرایط پیش‌رونق مسکن فراهم شده بود، مجددا معاملات به سطح سال ۱۳۹۴ رسیده است. فروردین ۱۳۹۳ تعداد ۷۲۲۱ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده بود. فروردین ماه ۱۳۹۴ معاملات شهر تهران به ۴۹۱۵ مورد رسید که ۳۱.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافت. در فروردین ۱۳۹۵ اما این نزول قطع شد که تعداد خرید و فروش ۵۹۱۸ مورد بود و شاهد افزایش ۲۰.۴ درصدی معاملات نسبت به سال ۱۳۹۴ بودیم. در فروردین ۱۳۹۶ نیز با این‌که تا حدودی از سرعت  سقوط خرید و فروش کاسته شده بود و ۵۳۸۴ مورد معامله انجام شد، کاهش ۸.۵ درصدی خرید و فروش نسبت به سال ۱۳۹۵ به ثبت رسید. فروردین ۱۳۹۷ نیز ۵۰۴۶ مورد خرید و فروش مسکن انجام شد که حاکی از افت ۶.۳ درصدی …

ادامه نوشته »

نشست جهانگیری با ۳ عضو کابینه درباره مسکن

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از تراز   تراز: اسحاق جهانگیری در جلسه شورای هماهنگی بخش مسکن که عصر امروز (دوشنبه) به ریاست معاون اول رییس جمهور برگزار شد، با اشاره به پیشنهادات مطرح شده از سوی وزیر راه وشهرسازی برای بخش مسکن، بر لزوم تشکیل جلسه ای با حضور وزارت راه وشهرسازی، وزارت اموراقتصادی و دارایی، بانک مرکزی، سازمان برنامه و بودجه کشور و بانک مسکن جهت بررسی این پیشنهادات تاکید کرد و گفت: لازم است این پیشنهادات مورد بررسی قرار گیرد و راهکار روشن و جامعی که مورد توافق دستگاه های ذی ربط باشد تدوین شود. به گزارش تراز ،معاون اول رئیس جمهور در نشستی با حضور وزیر راه و شهرسازی، وزیر نیرو، رئیس کل بانک مرکزی و مدیرعامل بانک مسکن گفت: رونق مسکن از برنامه‌های مهم دولت است. به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت، اسحاق جهانگیری در جلسه شورای هماهنگی بخش مسکن که عصر امروز (دوشنبه) …

ادامه نوشته »

توصیه های جهانی به متولیان بخش مسکن

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از بنکر   مسعود ایزدی درباره توصیه های جهانی به متولیان بخش مسکن در شهرها اعلام کرد: مدیر اجرایی برنامه اسکان بشر ملل متحد (مدیر هبیتات) به مناسبت روز جهانی اسکان بشر در اکتبر سال جاری میلادی، در پیامی سراسری، ماموریت یکسال آتی دولت ها و مدیران بخش مسکن در کشورهای مختلف دنیا را اجرای سیاست خانه های متناسب با درآمد گروه خاصی از اقشار جامعه عنوان کرد. مقایسه اقدامات ۴ سال گذشته بانک مسکن با تراز جهانی، حرکت بانک مسکن در مسیر توصیه شده که همان تقویت قدرت خرید مسکن تقاضای مصرفی است را بازگو می کند. به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)،ایزدی با تشریح قسمت­­ های کلیدی محتوای پیام جان کلاس (مدیر دفتر هبیتات در سازمان ملل متحد) گفت: آن طور که دفتر برنامه اسکان بشر ملل متحد تبیین کرده، دولت­ ها در سراسر جهان لازم است یک دستور کار جدید توسعه …

ادامه نوشته »

دولت در حال بررسی پیشنهاد کاهش اقساط وام مسکن است/تغییرات عطف به ماسبق می شود

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از تسنیم   وزیر راه و شهرسازی خبر داد: وزیر راه و شهرسازی با اعلام این‌که پیشنهاد تغییر شرایط پرداخت وام مسکن به هیئت دولت ارائه شده و در حال بررسی است،‌گفت:‌ تغییر شرایط پرداخت تسهیلات مسکن شامل کسانی که که قبلا هم وام دریافت کرده‌اند، می‌شود. به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، عباس آخوندی در جمع خبرنگاران و در حاشیه افتتاح مرکز توسعه کارآفرینی بانک مسکن، اظهار کرد: تا الان حدود ۲۶۰ هزار نفر در صندوق پس‌انداز یکم با متوسط ۲۲ میلیون تومان سپرده‌گذاری کرده‌اند و به تدریج کسنیکه یکسال از زمان پس‌انداز انها می‌گذرد وارد بازار می‌شوند. وی تصریح کرد: برای این‌که بتوانیم این روند را ادامه دهیم پیشنهاداتی را به دولت ارائه کرده‌ایم که چگونه شرایط دریافت وام مسکن را تسهیل کنیم. وی تاکید کرد: پیشنهاد می‌کنم همه از صندوق پس‌انداز یکم استفاده کنند؛ چه کسانیکه در بافت‌های فرسوده هستند …

ادامه نوشته »

رئیس مجمع نمایندگان اردبیل: سود تسهیلات مسکن کاهش پیدا کند

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از الف   رئیس مجمع نمایندگان استان اردبیل گفت: باید دولت و بانک مرکزی نرخ تسهیلات مسکن را به شدت کاهش دهد تا این بخش رونق بگیرد. به گزارش ایسنا، صدیف بدری در جلسه ستاد بازآفرینی شهری در استانداری اردبیل با حضور وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: از وزیر راه و شهرسازی به علت انتخاب مدیران توانمندی از استان اردبیل در عرصه وزارت قدردانی می کنیم. وی با اشاره به اقدامات خوب مجلس و کمیسیون عمران در توجه جدی به بازآفرینی محلات قدیمی و بافت فرسوده با هدف احیای این محلات خاطرنشان کرد: ۲۷۰ محله در سطح کشور قرار است مورد بازسازی و احیا قرار گیرد که در بودجه سال آینده منابع خوبی را در این زمینه مصوب خواهیم کرد. نماینده مردم اردبیل، نیر، نمین و سرعین در مجلس شورای اسلامی از توزیع قیر رایگان برای اولین بار در مناطق بافت فرسوده خبر …

ادامه نوشته »

معاون جدید آخوندی انتظارات را برآورده می‌کند

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از تسنیم   در حالی یک هفته از عزل و نصب‌ در برخی زیرمجموعه‌های وزارت راه از جمله شرکت عمران شهرهای جدید ایران می‌گذرد که باید دید معاون جدید عباس آخوندی در شرکت مذکور می‌تواند انتظارات را برآورده کند. به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، در هفته‌ای که گذشت وزیر راه و شهرسازی طی احکامی چند معاون خود را تغییر و جابجا کرد. یکی از این تغییرات رفتن محسن نریمان از شرکت عمران شهرهای جدید ایران و آمدن معین ویژه مسکن مهر پردیس به جای وی بود. حبیب‌الله طاهرخانی یک هفته‌ای است که سکان مدیریت شرکت مذکور را بر عهده گرفته و دیروز نیز رسما به‌عنوان معاون جدید وزیر راه و شهرسازی معارفه شد. در دولت یازدهم بر خلاف وعده‌های مربوط به عدم تغییرات اتوبوسی در وزارت راه و شهرسازی، اما در عمل به اندازه چندین اتوبوس مدیر جدید در تمام زیرمجموعه‌های این …

ادامه نوشته »

روش کنونی نوسازی بافت فرسوده کارایی ندارد/ با درج آگهی بافت فرسوده نو نمی‌شود

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از تسنیم   عضو انجمن انبوه سازان با تاکید بر این‌که روش کنونی شرکت عمران و بهسازی شهری ایران برای نوسازی بافت‌های فرسوده کارایی ندارد،گفت:اقدام شرکت مذکور در درج آگهی برای نوسازی بافت فرسوده مانند این است که مردم بخواهند برای خرید خودرو در مزایده شرکت کنند. حسن محتشم در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم،  اظهار کرد: یکی از اقدامات اساسی برای نوسازی بافت‌های فرسوده این است که شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با همکاری شهرداری‌ها تصمیم جدی بگیرند و این مسئله -نوسازی بافت‌های فرسوده- زمانی اتفای می‌افتد که انبوه‌سازان را وارد این کار کند. وی با تاکید بر این‌که شرکت عمران و بهسازی با یک سری محدودیت‌ها و موانع قانونی مواجه است که باید آنها را حل کند، افزود: اگر این شرکت مصوبه مجلس یا هیئت دولت را اخذ کند می‌تواند موانع را که خیلی هم سخت نیست از …

ادامه نوشته »

۲ نظر متضاد درباره عملکرد مسکنی آخوندی/معاون اول حرف روحانی را نقض کرد

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از تسنیم   رییس‌جمهوری در مجلس ضمن دفاع از گزینه‌ پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی نقدهایی را به عملکرد آخوندی وارد کرد که معاون اول رییس‌جمهوری دقیقا اظهاراتی بر خلاف روحانی در وصف عملکرد وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم بیان کرد. به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، طی روزهای اخیر رفت و آمد دولتی ها به مجلس شورای اسلامی برای دفاع از وزاری پیشنهادی دولت دوازدهم افزایش یافته است. عباس آخوندی به‌عنوان یکی از وزاری پیشنهادی، روز ۲۴ مردادماه (سه شنبه‌ای که گذشت) در جلسه علنی مجلس توسط رییس‌جمهوری معرفی شد. روحانی درباره عملکرد وزیر پیشنهادی راه گفته بود: آقای آخوندی وزیر بسیار فعالی بودند البته در بخش مسکن ما نتوانستیم به توافق نهایی با یکدیگر برسیم و در دولت دوازدهم اولین چیزی که از ایشان به جد خواهم خواست مسئله مسکن است. وی افزود: مهم‌ترین میدان حل مسکن بافت‌های فرسوده است. …

ادامه نوشته »