خانه / نقل قول

نقل قول

قیمت آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ

فروش آپارتمان مسکونی

آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسب‌ترین انتخاب برای اغلب زوج‌های خانه اولی به شمار می‌آید. اگرچه نوسان قیمت در بازار ملک همیشگی است و از طرفی در ماه‌های اخیر که معاملات مسکن رونق گرفته، افزایش قیمت ملک قدری سرعت گرفت، اما بررسی ها نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی اغلب فایل‌های مسکن با واقعیت قیمتی که از آخرین معاملات انجام شده قابل برداشت است، فاصله چشمگیری دارد. لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با بودجه محدود به امید انجام بهترین خرید وارد بازار می‌شوند، از آخرین قیمت‌های قطعی که در معاملات نشسته است، آگاه باشند. قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ فایل شده در بنگاه‌های املاک  معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد بالاتر از بهای ثبت شده در آخرین معاملات مسکن در فروردین و نیمه اول اردیبهشت است، از این رو لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با …

ادامه نوشته »

احتمال رونق ساخت و ساز در سال ۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

مطابق پیش بینی های کارشناسی و نشانه هایی که در ماه های اخیر از فعالیت سرمایه گذاران ساختمانی بروز کرده، رونق ساخت و ساز در سال ۹۷ را شاهد خواهیم بود. بازار مسکن سال ۹۷ تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که مجموعه این عوامل موجب شده است همزمان با افزایش ناگهانی قیمت ها در بازار ملک،حجم معاملات خرید و فروش در بازار مسکن نیز دستخوش تغییر و تحول شود. علی رغم اینکه پیش بینی ها برای بازار مسکن در سال ۹۷ حاکی از روند رو به رشد شاخص های مختلف بخش مسکن از جمله حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی، قیمت و سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز است اما میزان رشد هر کدام از این متغیرها تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که هر کدام از این عوامل به نوبه خود جهت بازار مسکن در سال جاری را تحت تاثیر قرار می دهند. متغیرهای اقتصاد …

ادامه نوشته »

تاثیر نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم بر بازار مسکن

فرو ش آپارتمان مسکونی

کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم به نوعی تضمین جدید برای فروش مسکن در بافت های فرسوده است. این اتفاق باعث ترغیب و تشویق متقاضیان خانه اولی برای خرید مسکن در این بافت ها و به فروش رفتن واحدهای مسکونی نوسازی شده از سوی سرمایه گذاران و توسعه گران می شود. همین موضوع موجب رونق نوسازی در بافت های فرسوده شده و کمک می کند توسعه گران و سرمایه گذاران و مالکان املاک فرسوده انگیزه قوی تری برای نوسازی این بافت ها داشته باشند؛ به این دلیل که تعلق گرفتن ارزان ترین تسهیلات مسکن در شرایط فعلی به متقاضیان مسکن در این بافت ها و محدوده ها مشوق بسیار خوبی برای خرید این واحدها از سوی متقاضیان می باشد. از طرفی این کاهش نرخ باعث استقبال خانه اولی ها از واحدهای ساخته شده در محدوده ها و محلات هدف نوسازی می شود؛ بدلیل اینکه علاوه بر تعلق …

ادامه نوشته »

تعداد ساکنین هر واحد مسکونی

فروش آپارتمان مسکونی

به طور میانگین ۳.۵ نفر در هر واحد مسکونی زندگی می‌کنند؛ این رقم در سال ۱۳۷۵ بالغ بر ۵.۶ نفر بوده است. با وجود ‌آن‌که جمعیت کشور طی ۲۰ سال گذشته ۳۱ درصد افزایش یافته، نسبت تعداد افراد مستقر در هر واحد مسکونی ۳۷ درصد کاهش یافته است. سال ۱۳۷۵ تعداد کل خانه‌های کشور ۱۰ میلیون و ۷۷۰ هزار واحد بوده که در سال ۱۳۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد رسیده است. سال ۱۳۷۵ جمعیت کشور ۶۰ میلیون و ۵۵ هزار نفر بوده که در سال ۱۳۹۵ به ۷۹ میلیون و ۹۲۶ هزار نفر رسیده است. کمبود حدود ۱.۵ میلیون واحد مسکونی که از سال ۱۳۷۵ تا کنون وجود داشته با وجود نوسانات جزئی طی این سال‌ها هنوز برطرف نشده است. طبق آمار در سال ۱۳۷۵ با کمبود یک میلیون و ۶۲۸ هزار واحد مسکونی مواجه بوده‌ایم که این رقم در سال ۱۳۹۵ به یک میلیون و ۳۷۱ …

ادامه نوشته »

تحولات ساخت‌وساز در پاییز ۹۶

فروش آپارتمان مسکونی

تحولات مربوط به بازار ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در پاییز ۹۶ و همچنین تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در سال ۹۶ به شرح زیر می باشد. در گزارش مربوط به تحولات بازار ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در پاییز ۹۶، افزایش ۶/ ۱۰ درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ۸/ ۰ درصدی آن در شهرداری‌های کل کشور در فصل پاییز ٩۶ نسبت به فصل پاییز ٩۵ اعلام شده است. بر این اساس، تعداد ٢٢۶٢ پروانه‌ احداث ساختمان توسط شهرداری‌ تهران در فصل پاییز ١٣٩۶ صادرشده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۱۴ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۴/ ۱۴ درصد افزایش داشته است. در فصل پاییز سال ١٣٩۶، تعداد ١۶٣٠۴ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای ساخت‌وساز از سوی شهرداری‌ تهران، پیش‌‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۱/ ۱۳ درصد کاهش …

ادامه نوشته »

کاهش مجدد نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم

فروش آپارتمان مسکونی

تصمیم شورای پول و اعتبار برای پایین آمدن مجدد نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم کاربرد و دامنه استفاده از این نوع تسهیلات را افزایش می دهد و باعث تسهیل ورود متقاضیان خرید مسکن به بازار خواهد شد. در راستای تفاهم وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی در بهمن ماه سال گذشته است، هفته پیش شورای پول و اعتبار با هدف کمک به خانه اولی ها و بازسازی بافت های فرسوده در مناطق شهری و روستایی نرخ سود تسهیلات یکم را تغییر داد. بر اساس تصمیم هیات سیاست گذاری پولی ایران نرخ سود تسهیلات در مناطق شهری با یک و نیم واحد درصد کاهش از ۹٫۵ درصد به هشت درصد رسید.شورای پول و اعتبار همچنین نرخ سود در بافت فرسوده شهری را نیز از ۸ درصد به شش درصد کاهش داد. این کاهش، منجربه کم شدن مبلغ اقساط ماهانه تسهیلات میشود و استفاده از این تسهیلات توسط خانه اولی …

ادامه نوشته »

قیمت بالای آپارتمان‌های رهنی

فروش آپارتمان مسکونی

در حالی که تعداد زیادی از آپارتمان‌هایی که به‌صورت رهن کامل در بازار املاک اجاری عرضه شده‌اند، قیمت‌گذاری اغلب این واحدها بالاتر از ارزش واقعی اجاره ملک بوده و به همین دلیل، برخلاف رویه همیشگی بازار مسکن، آپارتمان‌های رهنی دست‌کم در فصل جاری گزینه مناسبی برای مستاجران محسوب نمی‌شوند. بازار مسکن در هفته‌های طی شده از آغاز ایام کاری سال جدید میزبان فایل‌های رهن کامل بسیاری است، به طوری که جست‌وجو در نیازمندی‌های روزنامه‌ها، موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی و آپارتمان‌های موجود در بنگاه‌های ملکی که به‌صورت سنتی فایل شده‌اند، متقاضیان را با انبوه آپارتمان‌هایی روبه‌رو می‌کند که به شکل رهن کامل عرضه شده‌اند. در عین حال از آنجا که ارزش املاک نوساز و تازه‌ساز در بازار اجاره نیز مانند بازار خرید و فروش مسکن، فاصله نسبتا زیادی از واحدهای کهنه‌ساز دارد، بیشتر فایل‌های رهن کامل بازار کنونی را همین واحدها با سن بنای تا ۵ سال تشکیل می‌دهند. آمار بدست …

ادامه نوشته »

تاثیر سن ساخت در قیمت و حجم معاملات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

خریداران مسکن به منظور دور زدن تورم ملکی در ماه‌های اخیر راهی را انتخاب کردند که توسط آن کمترین میزان تاثیر پذیری ازتورم قیمت مسکن را تجربه کنند و آن، جایگزین کردن آپارتمان‌های قدیمی‌ساز به جای واحدهای مسکونی نوساز در معاملات بوده است. سهم آپارتمان‌های قدیمی‌ساز از کل معاملات ماهانه مسکن براساس عمر بنا در مقایسه با اوایل دوره پیش ‌رونق بازار معاملات ملکی دو  برابر شده است. در حالی که سهم این گروه از آپارتمان‌ها با سن ساخت ۱۶ تا ۲۰ سال در نیمه سال ۹۵ و همزمان با اوایل پیش‌رونق معاملات حدود ۸ درصد از کل معاملات بوده است، این سهم اکنون به ۱۶ درصد افزایش یافته و به این ترتیب اقبال به تملک آپارتمان‌های قدیمی‌ساز در بازار دو  برابر شده است. افزون بر سهم این گروه از آپارتمان‌ها، حجم فروش ماهانه آنها نیز در معاملات مسکن با رشد پلکانی و مستمر در حدود دو سال اخیر روبه‌رو …

ادامه نوشته »

اوراق تسهیلات خرید مسکن بواسطه بانک ملی

فروش آپارتمان مسکونی

دومین راه عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، مقابل متقاضیان گشوده شد. متقاضیان وام بدون سپرده مسکن که تاکنون تنها به اوراق بانک مسکن با نماد تسه دسترسی داشتند، حالا با عرضه اوراق مسکن بانک ملی با نماد تملی در بازار سرمایه، حق انتخاب پیدا می‌کنند. تفاوت اوراق تسهیلات دو بانک ملی و مسکن: ۱- اولین و مهم‌ترین تفاوت در سقف وام است. ۲- تفاوت دوم به مدت بازپرداخت وام بازمی‌گردد. ۳- سومین تفاوت در میزان اوراق تعلق گرفته به حساب‌های ممتاز بانک مسکن در مقایسه با حساب‌های طرح مسکن بانک ملی است.  ۴- تفاوت چهارم که برای خریداران مسکن بسیار مهم است، حذف سقف سنی در وام مسکن بانک ملی است. ۵- تفاوت پنجم دو نوع دسترسی به تسهیلات بانک مسکن نیز فقدان دو اهرم کنترل سفته‌بازی و تقاضای سرمایه‌ای در بازار اوراق بانک ملی است. همانطور که گفته شد این دو نوع اوراق، ۵ تفاوت با یکدیگر دارند از …

ادامه نوشته »

بازگشت یا عدم بازگشت رکود به بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

آمار خرید و فروش در بازار مسکن در فروردین ماه ۱۳۹۷ حاکی از آن است بعد از دو سال که شرایط پیش‌رونق مسکن فراهم شده بود، مجددا معاملات به سطح سال ۱۳۹۴ رسیده است. فروردین ۱۳۹۳ تعداد ۷۲۲۱ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده بود. فروردین ماه ۱۳۹۴ معاملات شهر تهران به ۴۹۱۵ مورد رسید که ۳۱.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافت. در فروردین ۱۳۹۵ اما این نزول قطع شد که تعداد خرید و فروش ۵۹۱۸ مورد بود و شاهد افزایش ۲۰.۴ درصدی معاملات نسبت به سال ۱۳۹۴ بودیم. در فروردین ۱۳۹۶ نیز با این‌که تا حدودی از سرعت  سقوط خرید و فروش کاسته شده بود و ۵۳۸۴ مورد معامله انجام شد، کاهش ۸.۵ درصدی خرید و فروش نسبت به سال ۱۳۹۵ به ثبت رسید. فروردین ۱۳۹۷ نیز ۵۰۴۶ مورد خرید و فروش مسکن انجام شد که حاکی از افت ۶.۳ درصدی …

ادامه نوشته »