خانه / نقل قول

نقل قول

شیوه پرداخت عوارض ساختمانی

فروش آپارتمان مسکونی

رابطه مالی شهرداری تهران با فعالان ساختمانی از ابتدای آبان‌ماه با هدف شارژ نقدی بودجه شهر تغییر می‌کند. براساس فرمول جدید نحوه پرداخت عوارض ساختمانی تسویه حساب‌های نقدی مشمول تخفیف ۱۵ درصدی می‌شود که در مقایسه با فرمول فعلی، میزان تخفیف اسمی- تشویقی بابت پرداخت نقدی به شهرداری- ۸ واحد درصد کمتر اعمال خواهد شد. اما آنچه در شکل جدید، محرک پرداخت نقدی محسوب می‌شود و از تمایل سازنده‌ها نسبت به تقسیط مطالبات شهرداری خواهد کاست، تعیین سود ۹ درصد برای تقسیط عوارض است. شهرداری تهران از ابتدای آبان‌ماه سال جاری رابطه مالی جدیدی با سازنده‌ها و فعالان ساختمانی برقرار می‌کند. براساس فرمول جدید مالی میان شهرداری و سازنده‌های ساختمانی، پرداخت قسطی عوارض ساختمانی برای اولین بار مشمول هزینه می‌شود و نرخ واقعی تخفیف برای پرداخت نقدی عوارض ساختمانی نسبت به سال گذشته معادل یک واحد درصد افزایش پیدا می‌کند. به گزارش «دنیای اقتصاد» رابطه مالی جدید شهرداری با فعالان ساختمانی به …

ادامه نوشته »

تعداد زیادی از پزشکان و روحانیون صاحب بنگاه معاملات ملکی هستند

فروش آپارتمان مسکونی

۴۰۰ پزشک در تهران داریم که همزمان با کار طبابت، در حوزه واسطه گری ملک نیز فعال هستند و مجوز بنگاه معاملات املاک دارند. ۴۰ درصد اعضای صنف در پایتخت مهندس عمران هستند که بخش مهمی از آنها همزمان با کار واسطه گری خرید و فروش املاک در کار ساخت و ساز نیز فعال هستند. ۱۷ تا ۱۸ درصد فعالان صنف مشاوران املاک، مدرک کارشناسی و بالاتر در رشته حقوق دارند، همچنین بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ تن از بنگاهداران مسکن روحانی هستند و همزمان با تلبُس به لباس روحانیت در صنف خرید و فروش املاک نیز مشغول فعالیت هستند. ۱۲۰ نفر از این بانوان مشاور املاک، لیسانس حقوق و سایرین نیز لیسانس های غیرمرتبط را دارند. این افراد نیز همزمان با اشتغال در بخش طبابت، در بخش واسطه گری ملک نیز فعالیت می کنند و دارای بنگاه معاملات املاک هستند. طبق قانون کسی که همزمان هم مشاور املاک است هم …

ادامه نوشته »

توقف روند افزایشی بازار مسکن در آینده ای نه چندان دور

فروش آپارتمان مسکونی

افزایش قیمت مسکن در اردبیهشت متوقف شده و دیگر رشد صعودی نرخ را در این بازار شاهد نخواهیم بود. همواره در ماه‌های پایانی سال و فروردین ماه شاهد حجم انباشت معاملات هستیم و همین موضوع باعث افزایش خرید مسکن در اردیبهشت ماه می‌شود. این روند رشد قیمتی بعد از تعطیلات ادامه نداشت و ما در نیمه دوم اردیبهشت ما شاهد رشد قیمت دیگری در این بازار بودیم. خوشبختانه بازار مسکن کشش رشد این حجم از افزایش قیمت را بعد از دو ماه نداشته و بنابراین  تنها شاهد افزایش حباب‌گونه قیمت ها هستیم. افزایش قیمت ایجاد شده در بازار مسکن مربوط به  اسفند ماه بوده که تا اردیبهشت  ادامه یافته، بنابراین در اردیبهشت ماه قیمت ها گران نشده است. روند معاملات  وقیمت ها در بازار مسکن سیر صعودی نخواهد داشت.      http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »

سوداگران بازار مسکن

خرید آپارتمان مسکونی

اجرای مالیات بر عایدی مسکن در کوتاه‌مدت هم می‌تواند مؤثر باشد چرا که هر سیاست اعلامی در حوزه اقتصاد یک اثر روانی دارد. وقتی این موضوع در دولت نهم مطرح شد که قرار است چنین کاری اجرا شود ۱۰ درصد قیمت مسکن کاهش یافت؛ هر چند در همان سال‌ها هم اجرا نشد اما اثر روانی آن باعث شد که قیمت مسکن ۱۰ درصد کاهش یابد. این سیاست هم اثر کوتاه‌ مدت و هم میان‌مدت و بلندمدت خواهد داشت و کاملاً هم می‌تواند مؤثر باشد چون یک دورنمایی برای اقتصادی ترسیم می‌کند که سوداگری در بخش املاک و مستغلات سودی نخواهد داشت و این باعث می‌شود عده زیادی سرمایه‌های خود را از این بازار خارج می‌کنند. این برنامه می‌تواند یک سیاست مؤثر و راهگشایی برای مهار حباب‌های قیمت مسکن و سوداگری‌ها باشد. سازمان امور مالیاتی باید این کار را انجام می‌داد اما همواره متولی بخش مسکن و مستغلات وزارت راه و شهر سازی است و باید …

ادامه نوشته »

افزایش ۲۰ درصدی قیمت مسکن طی دو ماه

فروش آپارتمان مسکونی

بازار مسکن شهر تهران تلاطم وحشتناکی را طی دو ماه گذشته تجربه کرد. بعد از آنکه قیمت آپارتمان در فروردین‌ماه مقدار اندکی نسبت به اسفندماه ۱۳۹۶ با کاهش مواجه شد و ۱/۴ درصد افت را تجربه کرد که علت این نزول قیمتی در آمار، پایین بودن تعداد معاملات بوده است، در اردیبهشت و خردادماه به یکباره شاهد رشد قیمت‌ها بودیم به طوری که میانگین قیمت مسکن شهر تهران از ۵ میلیون و ۵۲۸ هزار تومان در فروردین ماه ۱۳۹۷ به ۶ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان در خردادماه رسیده است. بیشترین رشد قیمت را در مناطق ۵، ۱، ۲، ۳ و ۴ شاهد بوده‌ایم. در منطقه ۵ میانگین قیمت‌ها از ۷ میلیون و ۱۵۴ هزار تومان در فروردین ماه به ۸ میلیون و ۳۳۶ هزار تومان در خردادماه رسیده است. در منطقه ۱ متوسط قیمت در فروردین ماه ۱۱ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان بوده که در خردادماه به ۱۴ …

ادامه نوشته »

قیمت آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ

فروش آپارتمان مسکونی

آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسب‌ترین انتخاب برای اغلب زوج‌های خانه اولی به شمار می‌آید. اگرچه نوسان قیمت در بازار ملک همیشگی است و از طرفی در ماه‌های اخیر که معاملات مسکن رونق گرفته، افزایش قیمت ملک قدری سرعت گرفت، اما بررسی ها نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی اغلب فایل‌های مسکن با واقعیت قیمتی که از آخرین معاملات انجام شده قابل برداشت است، فاصله چشمگیری دارد. لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با بودجه محدود به امید انجام بهترین خرید وارد بازار می‌شوند، از آخرین قیمت‌های قطعی که در معاملات نشسته است، آگاه باشند. قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ فایل شده در بنگاه‌های املاک  معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد بالاتر از بهای ثبت شده در آخرین معاملات مسکن در فروردین و نیمه اول اردیبهشت است، از این رو لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با …

ادامه نوشته »

احتمال رونق ساخت و ساز در سال ۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

مطابق پیش بینی های کارشناسی و نشانه هایی که در ماه های اخیر از فعالیت سرمایه گذاران ساختمانی بروز کرده، رونق ساخت و ساز در سال ۹۷ را شاهد خواهیم بود. بازار مسکن سال ۹۷ تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که مجموعه این عوامل موجب شده است همزمان با افزایش ناگهانی قیمت ها در بازار ملک،حجم معاملات خرید و فروش در بازار مسکن نیز دستخوش تغییر و تحول شود. علی رغم اینکه پیش بینی ها برای بازار مسکن در سال ۹۷ حاکی از روند رو به رشد شاخص های مختلف بخش مسکن از جمله حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی، قیمت و سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز است اما میزان رشد هر کدام از این متغیرها تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که هر کدام از این عوامل به نوبه خود جهت بازار مسکن در سال جاری را تحت تاثیر قرار می دهند. متغیرهای اقتصاد …

ادامه نوشته »

تاثیر نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم بر بازار مسکن

فرو ش آپارتمان مسکونی

کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم به نوعی تضمین جدید برای فروش مسکن در بافت های فرسوده است. این اتفاق باعث ترغیب و تشویق متقاضیان خانه اولی برای خرید مسکن در این بافت ها و به فروش رفتن واحدهای مسکونی نوسازی شده از سوی سرمایه گذاران و توسعه گران می شود. همین موضوع موجب رونق نوسازی در بافت های فرسوده شده و کمک می کند توسعه گران و سرمایه گذاران و مالکان املاک فرسوده انگیزه قوی تری برای نوسازی این بافت ها داشته باشند؛ به این دلیل که تعلق گرفتن ارزان ترین تسهیلات مسکن در شرایط فعلی به متقاضیان مسکن در این بافت ها و محدوده ها مشوق بسیار خوبی برای خرید این واحدها از سوی متقاضیان می باشد. از طرفی این کاهش نرخ باعث استقبال خانه اولی ها از واحدهای ساخته شده در محدوده ها و محلات هدف نوسازی می شود؛ بدلیل اینکه علاوه بر تعلق …

ادامه نوشته »

تعداد ساکنین هر واحد مسکونی

فروش آپارتمان مسکونی

به طور میانگین ۳.۵ نفر در هر واحد مسکونی زندگی می‌کنند؛ این رقم در سال ۱۳۷۵ بالغ بر ۵.۶ نفر بوده است. با وجود ‌آن‌که جمعیت کشور طی ۲۰ سال گذشته ۳۱ درصد افزایش یافته، نسبت تعداد افراد مستقر در هر واحد مسکونی ۳۷ درصد کاهش یافته است. سال ۱۳۷۵ تعداد کل خانه‌های کشور ۱۰ میلیون و ۷۷۰ هزار واحد بوده که در سال ۱۳۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد رسیده است. سال ۱۳۷۵ جمعیت کشور ۶۰ میلیون و ۵۵ هزار نفر بوده که در سال ۱۳۹۵ به ۷۹ میلیون و ۹۲۶ هزار نفر رسیده است. کمبود حدود ۱.۵ میلیون واحد مسکونی که از سال ۱۳۷۵ تا کنون وجود داشته با وجود نوسانات جزئی طی این سال‌ها هنوز برطرف نشده است. طبق آمار در سال ۱۳۷۵ با کمبود یک میلیون و ۶۲۸ هزار واحد مسکونی مواجه بوده‌ایم که این رقم در سال ۱۳۹۵ به یک میلیون و ۳۷۱ …

ادامه نوشته »

تحولات ساخت‌وساز در پاییز ۹۶

فروش آپارتمان مسکونی

تحولات مربوط به بازار ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در پاییز ۹۶ و همچنین تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در سال ۹۶ به شرح زیر می باشد. در گزارش مربوط به تحولات بازار ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در پاییز ۹۶، افزایش ۶/ ۱۰ درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ۸/ ۰ درصدی آن در شهرداری‌های کل کشور در فصل پاییز ٩۶ نسبت به فصل پاییز ٩۵ اعلام شده است. بر این اساس، تعداد ٢٢۶٢ پروانه‌ احداث ساختمان توسط شهرداری‌ تهران در فصل پاییز ١٣٩۶ صادرشده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۱۴ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۴/ ۱۴ درصد افزایش داشته است. در فصل پاییز سال ١٣٩۶، تعداد ١۶٣٠۴ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای ساخت‌وساز از سوی شهرداری‌ تهران، پیش‌‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۱/ ۱۳ درصد کاهش …

ادامه نوشته »