خانه / مصاحبه ها

مصاحبه ها

تاثیر اوراق جدید تسهیلات بر بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تحولات اخیر بازارهای ارز، طلا و پول احتمالات برخورد شدید و مخرب نقدینگی به سمت بازار مسکن را بسیار افزایش داده است. بار روانی افزایش نرخ ارز در ماه‌های اخیر، بانک مرکزی و دولت را ملزم به تثبیت بازار ارز کرده که نتیجه آن التهاب بازار طلا و افزایش سود سپرده‌های پرداختی بانک‌ها بوده و موجب چشم‌پوشی بانک مرکزی بر نرخ سودهای غیرمتعارف در نظام بانکی شده است. گزارش‌های معاملات مسکن حاکی از کاهش تعداد خرید و فروش و افزایش حجم ارزش معاملات است که گویای ناتوانی متقاضیان خرید مسکن و افزایش سوداگری در این بازار بوده است. بدون شک با تورم قابل پیش‌بینی در سال جاری، تعداد معاملات و خانه‌دار شدن متقاضیان واقعی با سرعت کاهش خواهد یافت که لاجرم منجر به استمرار رکود خواهد شد. از طرفی با میخکوب کردن بازارهای ارز و طلا و برخی محدودیت‌ها در حوزه بانکی، سرمایه‌داران برای حفظ و افزایش ارزش پول خود …

ادامه نوشته »

تاثیر کنار کشیدن ترامپ از برجام بر بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

رئیس‌جمهوری آمریکا همانطور که از رفتارهای چند هفته قبل او قابل برداشت بود، از برجام خارج شد و به تعهدات بین‌المللی خود مقابل جامعه جهانی در ارتباط با فعالیت‌های هسته‌ای کشورمان، پشت‌پا زد. بازار مسکن، بی‌ارتباط و مستقل از تغییر و تحولات سایر بازارهای اقتصادی نیست اما در این مقطع با لحاظ واکنش‌های جهانی به‌خصوص از ناحیه کشورهای اروپایی به اقدام ترامپ  و همچنین دستور رئیس‌جمهوری کشورمان به وزیر امور خارجه برای مذاکره سریع با ۵ کشور متعهد در برجام، می‌توان گفت: خروج آمریکا از برجام به معنای پایان این توافق بین‌المللی نیست. بازار معاملات مسکن در دوره پساخروج، به یکی از دو مسیر قابل پیش‌بینی، وارد خواهد شد. چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار معاملات مسکن در دوره پساخروج را می‌توان در دو سناریو تشریح کرد.  در سناریوی اول که سناریوی غالب به نظر می‌رسد ، تقاضای مصرفی خرید مسکن به نوعی، اختیار عمل بیشتر از گذشته پیدا می‌کند. در این مسیر تقاضای سرمایه‌ای و همچنین میل به …

ادامه نوشته »

احتمال رونق ساخت و ساز در سال ۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

مطابق پیش بینی های کارشناسی و نشانه هایی که در ماه های اخیر از فعالیت سرمایه گذاران ساختمانی بروز کرده، رونق ساخت و ساز در سال ۹۷ را شاهد خواهیم بود. بازار مسکن سال ۹۷ تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که مجموعه این عوامل موجب شده است همزمان با افزایش ناگهانی قیمت ها در بازار ملک،حجم معاملات خرید و فروش در بازار مسکن نیز دستخوش تغییر و تحول شود. علی رغم اینکه پیش بینی ها برای بازار مسکن در سال ۹۷ حاکی از روند رو به رشد شاخص های مختلف بخش مسکن از جمله حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی، قیمت و سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز است اما میزان رشد هر کدام از این متغیرها تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که هر کدام از این عوامل به نوبه خود جهت بازار مسکن در سال جاری را تحت تاثیر قرار می دهند. متغیرهای اقتصاد …

ادامه نوشته »

قیمت بالای آپارتمان‌های رهنی

فروش آپارتمان مسکونی

در حالی که تعداد زیادی از آپارتمان‌هایی که به‌صورت رهن کامل در بازار املاک اجاری عرضه شده‌اند، قیمت‌گذاری اغلب این واحدها بالاتر از ارزش واقعی اجاره ملک بوده و به همین دلیل، برخلاف رویه همیشگی بازار مسکن، آپارتمان‌های رهنی دست‌کم در فصل جاری گزینه مناسبی برای مستاجران محسوب نمی‌شوند. بازار مسکن در هفته‌های طی شده از آغاز ایام کاری سال جدید میزبان فایل‌های رهن کامل بسیاری است، به طوری که جست‌وجو در نیازمندی‌های روزنامه‌ها، موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی و آپارتمان‌های موجود در بنگاه‌های ملکی که به‌صورت سنتی فایل شده‌اند، متقاضیان را با انبوه آپارتمان‌هایی روبه‌رو می‌کند که به شکل رهن کامل عرضه شده‌اند. در عین حال از آنجا که ارزش املاک نوساز و تازه‌ساز در بازار اجاره نیز مانند بازار خرید و فروش مسکن، فاصله نسبتا زیادی از واحدهای کهنه‌ساز دارد، بیشتر فایل‌های رهن کامل بازار کنونی را همین واحدها با سن بنای تا ۵ سال تشکیل می‌دهند. آمار بدست …

ادامه نوشته »

اوصول یک خرید ملک رضایت بخش جهت سرمایه گذاری

فروش آپارتمان مسکونی

محله های آشنا: در نظر بگیرید خرید ملک برای سرمایه گذاری را در محلی که با آن آشنا هستید تجربه کنید  زیرا زمان کمتری برای تحقیق میگذارید.  بررسی قیمت منطقه ای در ماه های قبل و محل مورد انتخاب خرید ملک برای سرمایه گذاری می تواند سرمایه شما را حفظ کند. حومه شهر: به مناطقی که احتمال دارد رشد بالایی داشته باشند، جایی که پتانسیل سود بالقوه وجود دارد.  به مناطقی که اجاره ها در مقایسه با ارزش ملک بالا هستند، نگاه کنید.  تراکم جمعیت: آگاهی از تراکم جمعیت محله. می تواند از فروش نرفتن ملک در آینده و یا حتی اجاره نکردن ملک شما را در امان نگه دارد. طرح های پیش رو: در مورد تغییرات پیشنهاد شده در حومه شهر که امکان دارد بر قیمت املاک در آینده تاثیر گذار باشد تحقیق کنید، تحولات جدید مانند مترو و …. و یا تغییرات منطقه ممکن است بر ارزش آینده ملک تاثیر بگذارد. ویژگی های …

ادامه نوشته »

تاثیر سن ساخت در قیمت و حجم معاملات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

خریداران مسکن به منظور دور زدن تورم ملکی در ماه‌های اخیر راهی را انتخاب کردند که توسط آن کمترین میزان تاثیر پذیری ازتورم قیمت مسکن را تجربه کنند و آن، جایگزین کردن آپارتمان‌های قدیمی‌ساز به جای واحدهای مسکونی نوساز در معاملات بوده است. سهم آپارتمان‌های قدیمی‌ساز از کل معاملات ماهانه مسکن براساس عمر بنا در مقایسه با اوایل دوره پیش ‌رونق بازار معاملات ملکی دو  برابر شده است. در حالی که سهم این گروه از آپارتمان‌ها با سن ساخت ۱۶ تا ۲۰ سال در نیمه سال ۹۵ و همزمان با اوایل پیش‌رونق معاملات حدود ۸ درصد از کل معاملات بوده است، این سهم اکنون به ۱۶ درصد افزایش یافته و به این ترتیب اقبال به تملک آپارتمان‌های قدیمی‌ساز در بازار دو  برابر شده است. افزون بر سهم این گروه از آپارتمان‌ها، حجم فروش ماهانه آنها نیز در معاملات مسکن با رشد پلکانی و مستمر در حدود دو سال اخیر روبه‌رو …

ادامه نوشته »

اوراق تسهیلات خرید مسکن بواسطه بانک ملی

فروش آپارتمان مسکونی

دومین راه عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، مقابل متقاضیان گشوده شد. متقاضیان وام بدون سپرده مسکن که تاکنون تنها به اوراق بانک مسکن با نماد تسه دسترسی داشتند، حالا با عرضه اوراق مسکن بانک ملی با نماد تملی در بازار سرمایه، حق انتخاب پیدا می‌کنند. تفاوت اوراق تسهیلات دو بانک ملی و مسکن: ۱- اولین و مهم‌ترین تفاوت در سقف وام است. ۲- تفاوت دوم به مدت بازپرداخت وام بازمی‌گردد. ۳- سومین تفاوت در میزان اوراق تعلق گرفته به حساب‌های ممتاز بانک مسکن در مقایسه با حساب‌های طرح مسکن بانک ملی است.  ۴- تفاوت چهارم که برای خریداران مسکن بسیار مهم است، حذف سقف سنی در وام مسکن بانک ملی است. ۵- تفاوت پنجم دو نوع دسترسی به تسهیلات بانک مسکن نیز فقدان دو اهرم کنترل سفته‌بازی و تقاضای سرمایه‌ای در بازار اوراق بانک ملی است. همانطور که گفته شد این دو نوع اوراق، ۵ تفاوت با یکدیگر دارند از …

ادامه نوشته »

بازگشت یا عدم بازگشت رکود به بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

آمار خرید و فروش در بازار مسکن در فروردین ماه ۱۳۹۷ حاکی از آن است بعد از دو سال که شرایط پیش‌رونق مسکن فراهم شده بود، مجددا معاملات به سطح سال ۱۳۹۴ رسیده است. فروردین ۱۳۹۳ تعداد ۷۲۲۱ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده بود. فروردین ماه ۱۳۹۴ معاملات شهر تهران به ۴۹۱۵ مورد رسید که ۳۱.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافت. در فروردین ۱۳۹۵ اما این نزول قطع شد که تعداد خرید و فروش ۵۹۱۸ مورد بود و شاهد افزایش ۲۰.۴ درصدی معاملات نسبت به سال ۱۳۹۴ بودیم. در فروردین ۱۳۹۶ نیز با این‌که تا حدودی از سرعت  سقوط خرید و فروش کاسته شده بود و ۵۳۸۴ مورد معامله انجام شد، کاهش ۸.۵ درصدی خرید و فروش نسبت به سال ۱۳۹۵ به ثبت رسید. فروردین ۱۳۹۷ نیز ۵۰۴۶ مورد خرید و فروش مسکن انجام شد که حاکی از افت ۶.۳ درصدی …

ادامه نوشته »

بازار مسکن در جمهوری آذربایجان

خرید آپارتمان مسکونی

مهمترین مزیت بازار مسکن در جمهوری آذربایجان این است که شرایط خرید و فروش مسکن در این کشور هم برای شهروندان آذربایجانی و هم برای خارجی‌ها یکسان است ضمن اینکه نرخ مالکیت نسبت به اجاره‌نشینی در آن بسیار بالاست. طبق قانون اساسی جمهوری آذربایجان، هیچ تفاوت قانونی میان شهروندان و اشخاص خارجی در خرید و فروش مسکن وجود ندارد و آنها می‌توانند به غیر از زمین، هر آپارتمان یا ملکی که می‌خواهند، در این کشور خریداری کنند. طبق این قانون، تنها شهروندان آذربایجانی می‌توانند در این کشور زمین خریداری کنند. همچنین اگر یک فرد خارجی با شهروند آذربایجانی ازدواج کند و این خانواده بخواهد زمینی خریداری کند، سند به اسم فردی که شهروند آذربایجان است ثبت خواهد شد. بازار مسکن در جمهوری آذربایجان درحال دگردیسی و تغییرات بسیار است که این تغییرات موجب کاهش نسبی قیمت‌ها به خصوص بعد از شوک‌های اخیر اقتصادی ناشی از افت قیمت جهانی نفت، کاهش …

ادامه نوشته »

وام دویست میلیونی کمک هزینه خرید مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

پیشنهاد وزارت راه وشهرسازی جهت افزایش سقف وام مسکن به شورای پول و اعتبار ارسال  شده است که باید روند آن طی شود. پیشنهاد وزارت راه وشهرسازی بالا رفتن سقف وام مسکن تا ۲۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان برای تهران است و در شهرهای دیگر به نسبت های پایین تری افزایش می یابد.  بحرانی که در بازار ارز رخ داده در بازار مسکن ایجاد نخواهد شد و دلیلی برای ایجاد این بحران در مسکن وجود ندارد. http://www.melkpardaz.com

ادامه نوشته »