خانه / مسكن مهر

مسكن مهر

صندوق یکم مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

صندوق یکم مسکن که در دولت یازدهم برای تسهیل شرایط خانه‌دار شدن خانه‌اولی‌ها ایجاد شده است، طی دو سال گذشته نقش زیادی در خانه‌دار شدن بسیاری از زوج‌های جوان داشته است. جامعه هدف این صندوق خانوارهای طبقه متوسطی هستند که از نظر بانک مسکن توانایی بازپرداخت تعهدات ایجادشده در ازای دریافت وام مسکن خانه‌اولی‌ها را داشته‌اند. با کاهش نرخ تورم و در نتیجه کاهش چندباره نرخ سود تسهیلات طی دو سال گذشته، این صندوق به فرصتی جذاب برای تامین بخشی از هزینه خرید مسکن برای شهروندان تبدیل شده بود، به نحوی که وام‌های اختصاص داده‌شده از سوی این صندوق حدود ۴۰ درصد از هزینه خرید مسکن در تهران و تقریباً تمامی هزینه خرید مسکن در برخی شهرستان‌ها مانند ایلام را فراهم می‌کرد. این صندوق خوداتکا که در مدل اولیه برای حدود ۱۰۰ هزار مشتری طراحی شده بود در سال گذشته به رکورد ۳۰۰ هزار سپرده رسید، اما پس از افزایش …

ادامه نوشته »

وام مسکن

فروش آپارتمان مسکن

با گذشت دو سال از حادثه پلاسکو، موضوع مرمت و نگهداری از ساختمان‌های پرخطر شهر تهران کماکان لاینحل مانده و ۲۱ هزار ساختمان در معرض خطرات مختلف قرار دارند. دو سال از حادثه اندوهبار پلاسکو با تقدیم ۱۶ شهید آتش‌نشان قهرمان می‌گذرد اما رسیدگی به وضعیت ساخت و سازها در هر دو بخش احداث و بهره‌برداری کماکان به عنوان یک علامت سوال باقی مانده است. طبق آمار ۲۱ هزار ساختمان پرخطر در تهران وجود دارد که ۲۴۳ ساختمان وضع نامناسبی دارند. پیروز حناچی، شهردار تهران با اشاره به ۹۰۰ ساختمان بالای ۱۲ طبقه در تهران می‌گوید: از این تعداد۲۰۰ ساختمان در معابری هستند که امکان ورود ماشین‌های سنگین آتش نشانی به آن وجود ندارد. سهل‌انگاری‌ها نسبت به احداث، مرمت و بازسازی ساختمان‌ها در شرایطی اتفاق می‌افتد که با توجه به قرارگیری تهران بر روی گسل‌های اصلی و فرعی، کارشناسان همواره خطر وقوع زمین‌لرزه در تهران را محتمل می‌دانند. وقتی پلاسکو فروریخت …

ادامه نوشته »

سازماندهی بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نحوه سیاست گذاری صحیح در بازار مسکن به عنوان روش درست ساماندهی این بازار را تشریح کرد. برخی سیاست ها اگر چه به ظاهر برای بازار مسکن مفید به نظر می رسند اما اتخاذ و اجرای آن ها در بلندمدت می تواند منجر به بروز آثار سوء بر بخش مسکن و التهاب مضاعف قیمتی و معاملاتی در این بازار شود. طی ماه های اخیر که بازار معاملات مسکن به دلیل جهش شدید قیمتی دچار التهاب و آشفتگی شده است و گروه های قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن به خصوص متقاضیان مصرفی به دلیل عقب ماندن بنیه مالی آن ها از سرعت رشد قیمت مسکن به ناچار از بازار تقاضای خرید ملک و آپارتمان عقب نشینی کرده اند برخی سیاست ها به منظور ساماندهی بازار مسکن مطرح می شود که باید به دقت مورد بررسی قرار بگیرند. برخی معتقدند می توان از …

ادامه نوشته »

سرمایه گذاری در بازار مسکن کشورهای همسایه

فروش آپارتمان مسکونی

دهه قبل با امارات متحده عربی (دوبی) آغاز شد و امروز به ترکیه و حتی کشورهای تازه استقلال‌یافته‌ای نظیر گرجستان رسیده است. حتی در برهه پیش از قدرت گرفتن داعش به ‌صورت محدود در کردستان عراق نیز تحرکاتی آغاز شده بود و فردا روز خدا می‌داند به کدام کشور برسد. از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این کشورها سخن می‌گوییم. آمارهای مختلف از جمله آمارهای رسمی بانک مرکزی نشان می‌دهد که این بخش طی دهه‌های اخیر با کمی تاخیر یا تسریع، در کل متناسب با تورم پیش رفته و هیچ‌گاه از تورم عقب نبوده است. بر این مبنا سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک سرمایه‌گذاری کم‌ریسک بوده است که باعث حفظ ارزش سرمایه‌های افراد بوده و هست، حتی فراتر از آن به خاطر افت بخش صنعت و تولید و… ناشی از کاهش تعاملات ایران با جهان خارج (به‌ واسطه تحریم‌های مختلف و سایر عوامل دیگر) و نبود فرصت‌های سرمایه‌گذاری کافی، بخش زیادی …

ادامه نوشته »

اقتصاد و ساخت و ساز

فروش آپارتمان مسکونی

بازار مسکن از ابتدای سال جاری تحت تاثیر انتظارات تورمی بر اثر بروز بحران ارزی دچار آشفتگی شده است. از یک طرف معاملات پس از یک دوره کوتاه افزایشی وارد فاز ریزشی شده اما روند افزایش قیمت‌ها همچنان ادامه دارد و شواهد بازار حکایت از بازگشت رکود و درگیر شدن این بازار با رکود تورمی در آینده نزدیک دارد. اما از طرف دیگر ساخت‌وسازها تحت تاثیر افزایش قیمت تمام‌شده ساختمان با تردید سازندگان و چالش مواجه شده است. در چنین شرایطی که هاله‌ای از ابهام بخش ساخت‌وساز را فرا گرفته است گزارش تازه مرکز آمار ایران حکایت از رشد پروانه‌های ساختمانی در فصل بهار سال جاری دارد. به گونه‌ای که پس از چهار سال بازار ساخت‌وساز در بهار سال جاری از رکود خارج شد. به نظر می‌رسد شوک مثبت از ناحیه بازار معاملات مسکن از اواخر سال گذشته باعث شد تا تیراژ خانه‌سازی در کل شهرهای کشور افزایش پیدا کند. …

ادامه نوشته »

معاملات مسکن و قیمت آپارتمان در مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

چهار سیگنال از بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۷ حاکی از آن است که این بازار در مسیر رکود غیرتورمی قرار گرفته و احتمالا تا انتهای سال به ثبات قیمت می رسد. نمایشگر معاملات مسکن شهر تهران حاکی از آن است که نوسان گیران آخرین شانسهای خود را برای فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس در آذرماه امتحان کردند. در شرایطی که معاملات مسکن پایتخت در آذرماه ۱۳۹۷ به روند نزولی خود ادامه داد و ۶۲ درصد کاهش یافت، قیمت نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹۲ و ۴ درصد افزایش نشان داد؛ رشدی که بخش قابل توجهی از آن متاثر از صعود ۱۰۵ و ۱۱ درصدی سالیانه و ماهیانه قیمت در منطقه ۱ بوده که نشان می دهد با وجودی که بازار از متقاضیان واقعی، خالی شده، تقاضای سفته بازانه هنوز در جریان است. با توجه به کاهش نرخ ارز، بازار مسکن …

ادامه نوشته »

ثبات قیمت در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

نشانگرهای بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که این بازار پس از آنکه ظرفیت خود را از دست داده در مسیر ثبات قیمت قرار گرفته و مالکانی که بدون وجود مشتری، نرخ‌های پیشنهادی را بالا می‌برند صرفا به دنبال افزایش اسمی قیمت برای هماهنگی با انتظارات تورمی هستند. قیمت‌ها در بازار مسکن تهران در شرایطی به بالاترین حد خود یعنی متری ۹ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان در آذرماه ۱۳۹۷ رسیده که معاملات افت ۶۴ درصدی را تجربه کرده است. با این حال سرعت رشد قیمت‌ها کاهش یافته و از  هشت تا ۹ درصد ماهیانه به پنج درصد رسیده است. خروجی این روند، رکود شدید بازار مسکن را در پی خواهد داشت که احتمالا برای ۱۰ تا ۱۲ فصل گریبان فعالان این بازار را می‌گیرد. برخی از بازندگان این جریان، دو گروه صاحبان واحدهای نوساز و سفته بازان هستند که به عنوان عامل ثانویه در جهش قیمت مسکن …

ادامه نوشته »

دوتیرگی در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

بعد از جهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر در تهران، بازار ملک را به دو طبقه می‌توان تقسیم بندی کرد. در یک طبقه از بازار، آپارتمان‌ها و مناطقی از شهر هستند که نبض خرید و فروش در آنها بهتر از طبقه دیگر بازار می‌زند. در طبقه دیگر –طبقه دوم- اما بازار به لحاظ معاملات خرید و جریان فروش واحدهای مسکونی منجمد شده است. در این طبقه یعنی طبقه دوم اگر چه خرید و فروش آن‌چنانی انجام نمی‌شود یا در کمترین تعداد صورت می‌گیرد. اما قیمت‌ها به روند افزایشی خود فعلا ادامه داده است. طبقه اول بازار معاملات مسکن در تهران را می‌توان مناطقی برشمرد که میزان افزایش قیمت در آنها طی ماه‌های گذشته از سال ۹۷ کمتر از دیگر مناطق شهر بوده است. مناطق پایین تر از خط مرزی نقشه تهران یعنی مناطق ۹ و ۱۰ و همین‌طور مناطق دربر گیرنده بافت فرسوده جزو این مناطق هستند. در ماه گذشته …

ادامه نوشته »

ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰

فروش آپارتمان مسکونی

وزیر راه و شهرسازی در دیدار رییس جمهوری با معاونان و مدیران وزارت راه و شهرسازی در ساختمان شهید دادمان، با ارائه جزئیات برنامه برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰، متن مجلد این برنامه را با جزئیات تقدیم رییس‌جمهوری کرد. با توجه به برنامه وزارت راه و شهرسازی برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا اتمام برنامه ششم در بخش مسکن از سیاست‌های انقباضی به سمت رویکردهای انبساطی تغییر رویه داده‌شده است و باید از جریان پایدار تولید مسکن در کشور با تخصیص زمین و تسهیلات ساخت اطمینان حاصل شود. علاوه برساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی، تکمیل و واگذاری ۵۰۰ هزار واحد مسکونی مهر مدنظر قرار دارد که از این تعداد ساخت ۲۳۰ هزار واحد مسکونی به اتمام رسیده و منتظر خدمات روبنایی و زیربنایی است. در خصوص اینکه حدود۹۸ هزار واحد مسکن مهر فاقد متقاضی وجود دارد، در دو هفته گذشته مشخصات ۶۰ هزار واحد مسکن …

ادامه نوشته »

طریقه ایجاد تعادل در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

یک اقتصاددان معتقد است سیاستگذار بخش مسکن باید سازوکار مناسبی را جهت ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایجاد کند. با توجه به اینکه طی چند سال اخیر بانک مسکن تنها بانک عامل با فعالیت موثر در حوزه توانمندسازی بخش تقاضا و عرضه بازار مسکن بوده است، در وضعیت کنونی که بخش مسکن با عدم تعادل میان دو طرف عرضه و تقاضا مواجه شده است نیاز است که دولت سازوکار مناسبی برای جبران کاهش قدرت خرید متقاضیان و سپرده گذاران صندوق پس انداز مسکن یکم در برابر تورم ملکی ماه های اخیر به کار ببندد. با اشاره به اینکه تسهیلات صندوق پس انداز مسکن به عنوان موثرترین اهرم تجهیز مالی متقاضیان مصرفی طی سال های اخیر در بازار مسکن است بررسی ها نشان می دهد تورم نقطه به نقطه شکل گرفته در بازار مسکن پایتخت در نیمه پاییز امسال به بیش از ۹۰ درصد رسیده و همین تورم ملکی سبب شده …

ادامه نوشته »