خانه / مسكن مهر

مسكن مهر

تاثیر قانون جدید بر بازار اجاره مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

با طولانی تر شدن زمان قرارداد اجاره میان مالک و مستاجر می‌توان بخشی از مشکلات موجود در بازار اجاره مسکن را حل کرد. متاسفانه در طول سال‌های گذشته شرایط برای برخی از مستاجران سخت شده و از این رو ما پیشنهادهایی را برای بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن ارائه کرده‌ایم که یکی از اصلی‌ترین آنها افزایش طول مدت اجاره نشینی از یک به دو تا سه سال است. در صورتی که مالکان قرارداد اجاره خود را به دوره طولانی تر تبدیل کنند، از طرح‌های تشویقی مانند معافیت مالیاتی بهره‌مند خواهند شد. در کنار آن ما طرح‌هایی را مانند سقف ۱۰ درصدی افزایش نرخ اجاره ارائه کرده‌ایم که معتقدیم می‌تواند هزینه‌های جابه‌جایی مستاجران را کاهش دهد. در حال حاضر با معضل بالا بودن تعداد خانه‌های خالی در کشور مواجه هستیم که اگر چاره‌ای برای آن در نظر گرفته نشود، می‌تواند مشکل‌ساز شود. طبق آخرین آمارها بیش از چهار میلیون خانه خالی …

ادامه نوشته »

بالا رفتن میانگین قیمت در شمال تهران

فروش آپارتمان مسکونی

میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله شده در تیر ماه در دو منطقه لوکس تهران باز هم افزایش یافت. درحالی‌که میانگین قیمت هر مترمربع از آپارتمان‌های فروخته شده در خرداد ماه در منطقه یک حدود ۱۴ میلیون و ۱۰۰ هزار و در منطقه سه حدود ۱۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده است، در تیر ماه روند افزایش قیمت که تقریبا از ابتدای امسال به مناطق شمالی تهران نیز تسری یافت، البته با شیب کمتر ادامه یافت. به‌طوری‌که میانگین قیمت معاملات انجام شده در منطقه یک در اولین ماه تابستان با ۹ درصد افزایش روبه‌رو شد و به ۱۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید. این وضعیت در منطقه سه نیز که دومین منطقه لوکس تهران به شمار می‌آید و سال‌هاست که پس از منطقه یک در رتبه بعدی گران‌ترین مناطق بازار مسکن قرار دارد، حاکم بوده، به‌طوری‌که رشد بیش از ۹ درصدی قیمت میانگین معاملات انجام شده در این منطقه نیز ثبت شده است. با این حال …

ادامه نوشته »

تاثیر مسکن مهر بر اقتصاد کشور

فروش آپارتمان مسکونی

پروژه مسکن مهر شاید آیینه تمام‌نمای اقداماتی باشد که دولت‌های نهم و دهم بدون انجام کارشناسی کافی، تنها برای دولت بعد تعهد ایجاد کردند. از یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکن مهر که به مرحله‌ی فروش اقساطی رسیده ۹۱۳ هزار واحد آن برابر با ۶۶ درصد در طول فعالیت دولت‌های یازدهم و دوازدهم بوده است. به بیان دیگر، دولت قبل از ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد تعریف شده تنها موفق به فروش اقساطی ۴۸۷ هزار واحد شد. انتقاد به چاپ ۴۲ هزار میلیارد تومان پول بدون پشتوانه برای مسکن مهر که خود منجر به ایجاد تورم و جهش نرخ ارز شد از موضوعاتی است که همواره مورد نقد اقتصاددانان بوده است. یک کارشناس مسکن می‌گوید تخصص دولت‌های نهم و دهم این بود که برای دولت‌های بعد از خود تعهد ایجاد کنند. وزیر راه وشهرسازی نیز طرح مسکن مهر را اقتصادبرانداز و بمب ویرانگر می‌داند. بعضی می‌گویند دولت قبل …

ادامه نوشته »

رفع موانع تسهیلات برای توسعه‌گران بافت فرسوده

فروش آپارتمان مسکونی

کاهش نرخ سود تسهیلات برای توسعه‌گران، رفع موانع تسهیلات برای زمین‌های دولتی و تملیکی و ورود تمامی بانک‌ها به اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری از تصمیمات جدید دولت در این زمینه است. روز سه‌شنبه ۲۶ تیرماه ۱۳۹۷ جلسه پیگیری روند اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری امید (نوسازی بافت‌های فرسوده) به ریاست رئیس جمهور و با حضور اعضای هیات دولت، استانداران و شهرداران برخی کلان‌شهرها برگزار شد. در این جلسه دولت سه تصمیم جدید را برای تسریع در اجرای نوسازی بافت‌های ناکارآمد اتخاذ کرد که شاید بتواند در تشویق بخش خصوصی برای سرمایه‌گذاری در این بافت‌ها موثر باشد. یکی از مولفه‌های تشویقی در این نشست، سپرده وجوه اداره شده توسط سازمان برنامه و بودجه به منظور کاهش نرخ سود تسهیلات برای توسعه گران مشارکت‌کننده در این برنامه خواهد بود. همچنین در رابطه با مقررات سهم مالکانه، هم در مورد زمین های دولتی که شناسایی شده و هم در مورد زمین هایی …

ادامه نوشته »

طرح مدیریت تعارض منافع در شهرداری تهران

فروش آپارتمان مسکونی

براساس طرح مدیریت تعارض منافع که یک فوریت آن روز گذشته به تصویب رسید، معامله شرکت‌های زیرمجموعه شهرداری با شهرداری، فعالیت همزمان در نظام مهندسی، انعقاد قرارداد استخدام بستگان،‌ دریافت هدیه و همچنین سفرهای خارجی بدون اطلاع برای خانواده شهرداری تهران ممنوع می‌شود. کریدور ضد فساد شهری، یک نقطه کور دارد و آن، شراکت شهرداری با سرمایه‌گذاران ساختمانی است. طرح پارلمان محلی پایتخت برای جلوگیری از بروز تعارض منافع در مجموعهشهرداری تهران یک نقطه کور اصلی در برخورد با یکی از سرچشمه‌های فساد در مدیریت شهری دارد. هدف اصلی طرحی که روز گذشته در شورای شهر تهران تحت عنوان مدیریت تعارض منافع در شهرداری تهران بررسی و یک فوریت آن به تصویب رسید مرزبندی بین منافع شهر، شهروندان و اشخاص(حقیقی و حقوقی مجموعه شهرداری) است. برمبنای این طرح، قرار است جلوی اقدامات و فعالیت‌هایی که در مدیریت شهری باعث می‌شود منافع شهروندان، مدیران شهری و کارمندان شهرداری در اولویت نسبت به منافع عمومی شهر و شهروندان قرار …

ادامه نوشته »

مشکلات طرح ملی باز آفرینی شهری

فروش آپارتمان مسکونی

در آیین نامه مربوط به برنامه ملی بازآفرینی شهری ابهامات مهمی وجود دارد که ضرورت بازنگری مجدد در این طرح و آیین‌نامه اجرایی آن را ایجاد کرده است. آیین‌نامه اجرایی طرح ملی بازآفرینی شهری بدون دریافت نظرات فعالان بخش خصوصی نوشته وابلاغ شده است؛ این در حالی است که پیش از این در جلسه شورای گفت‌وگوی دولت و بخش خصوصی مقرر شده بود موضوع بافت فرسوده شهری و ارائه نظرات بخش خصوصی برای اجرای این طرح در دستور کار شورا قرار گیرد؛ به همین منظور سازمان برنامه‌ و بودجه پیش‌نویس مصوبه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار را در اختیار دبیرخانه شورا قرار داد و دبیرخانه هم با همکاری فعالان بخش خصوصی، به بررسی این پیش‌نویس پرداخت؛ اما دولت بدون دریافت نظرات فعالان بخش خصوصی، آیین‌نامه را تهیه و ابلاغ کرد. در این آیین‌نامه توسعه‌گر به درستی تعریف نشده و نسبت به مساحت و  حجم کار در بافت فرسوده توسعه‌گری وجود ندارد، بنابراین نزدیک‌ترین …

ادامه نوشته »

افزایش وام مسکن جوانان با بازپرداخت

فروش آپارتمان مسکونی

سقف تسهیلات اعطایی و مبالغ واریزی برای حساب‌های پس‌انداز مسکن جوانان افتتاحی سال ۱۳۹۷ در مناطق مختلف جغرافیایی افزایش یافت. بر این اساس، سقف تسهیلات متعلقه در پایان سال پنجم برای حساب‌های افتتاحی طی سال‌ جاری در شهر تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها به ترتیب ۹۱۰، ۷۶۰ و ۶۱۰ میلیون ریال و در پایان سال پانزدهم به ترتیب ۲.۱۳۰، ۱.۷۷۰ و ۱.۴۲۰ میلیون ریال خواهد بود. حداکثر تسهیلات اعطایی بر اساس تقسیم بندی جغرافیای در شهر تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها توسط بانک مرکزی تعیین خواهد شد و حداکثر تسهیلات اعطایی با توجه به تقسیم بندی جغرافیایی (شهر تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها) برای حساب های افتتاحی طی سال ۱۳۹۷ به ترتیب در پایان سال پانزدهم بالغ بر ۲.۱۳۰، ۱.۷۷۰ و ۱.۴۲۰ میلیون ریال در پایان سال ششم به ترتیب بالغ بر ۸۳۰، ۶۶۰ و ۱۰۰ میلیون ریال در پایان سال پنجم به ترتیب بالغ بر ۹۱۰، …

ادامه نوشته »

صندوق پس انداز مسکن یکم

فروش آپارتمان مسکونی

حمایت از سمت تقاضای مسکن با تاکید بر افزایش قدرت خرید گروه های مصرفی و اقشار و طبقات متوسط جامعه برای خانه دار شدن، از جمله مهمترین سیاست های وزارت راه و شهرسازی در سال های اخیر بوده است که راه اندازی صندوق پس انداز مسکن یکم یکی از نمودهای بارز تحقق این سیاست ها است. تا کنون بیش از ۴۴۰ هزار نفر برای دریافت ارزان ترین و مناسب ترین شکل تسهیلات خرید مسکن که هم اکنون از طریق سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن به متقاضیان واجد شرایط پرداخت می شود اقدام به سپرده گذاری در صندوق یکم کرده اند طوری که در حال حاضر روزانه به طور متوسط حدود ۱۲۰۰ متقاضی جدید نیز به جمع متقاضیان و سپرده گذاران قبلی اضافه می شود. طی سال های اخیر چند گروه عمده در راس سیاست های حمایتی دولت و وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن قرار گرفته اند؛ خانه اولی …

ادامه نوشته »

تاثیر اوراق جدید تسهیلات بر بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تحولات اخیر بازارهای ارز، طلا و پول احتمالات برخورد شدید و مخرب نقدینگی به سمت بازار مسکن را بسیار افزایش داده است. بار روانی افزایش نرخ ارز در ماه‌های اخیر، بانک مرکزی و دولت را ملزم به تثبیت بازار ارز کرده که نتیجه آن التهاب بازار طلا و افزایش سود سپرده‌های پرداختی بانک‌ها بوده و موجب چشم‌پوشی بانک مرکزی بر نرخ سودهای غیرمتعارف در نظام بانکی شده است. گزارش‌های معاملات مسکن حاکی از کاهش تعداد خرید و فروش و افزایش حجم ارزش معاملات است که گویای ناتوانی متقاضیان خرید مسکن و افزایش سوداگری در این بازار بوده است. بدون شک با تورم قابل پیش‌بینی در سال جاری، تعداد معاملات و خانه‌دار شدن متقاضیان واقعی با سرعت کاهش خواهد یافت که لاجرم منجر به استمرار رکود خواهد شد. از طرفی با میخکوب کردن بازارهای ارز و طلا و برخی محدودیت‌ها در حوزه بانکی، سرمایه‌داران برای حفظ و افزایش ارزش پول خود …

ادامه نوشته »

قیمت آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ

فروش آپارتمان مسکونی

آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسب‌ترین انتخاب برای اغلب زوج‌های خانه اولی به شمار می‌آید. اگرچه نوسان قیمت در بازار ملک همیشگی است و از طرفی در ماه‌های اخیر که معاملات مسکن رونق گرفته، افزایش قیمت ملک قدری سرعت گرفت، اما بررسی ها نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی اغلب فایل‌های مسکن با واقعیت قیمتی که از آخرین معاملات انجام شده قابل برداشت است، فاصله چشمگیری دارد. لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با بودجه محدود به امید انجام بهترین خرید وارد بازار می‌شوند، از آخرین قیمت‌های قطعی که در معاملات نشسته است، آگاه باشند. قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ فایل شده در بنگاه‌های املاک  معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد بالاتر از بهای ثبت شده در آخرین معاملات مسکن در فروردین و نیمه اول اردیبهشت است، از این رو لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با …

ادامه نوشته »