خانه / مسكن مهر

مسكن مهر

تاثیر اوراق جدید تسهیلات بر بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تحولات اخیر بازارهای ارز، طلا و پول احتمالات برخورد شدید و مخرب نقدینگی به سمت بازار مسکن را بسیار افزایش داده است. بار روانی افزایش نرخ ارز در ماه‌های اخیر، بانک مرکزی و دولت را ملزم به تثبیت بازار ارز کرده که نتیجه آن التهاب بازار طلا و افزایش سود سپرده‌های پرداختی بانک‌ها بوده و موجب چشم‌پوشی بانک مرکزی بر نرخ سودهای غیرمتعارف در نظام بانکی شده است. گزارش‌های معاملات مسکن حاکی از کاهش تعداد خرید و فروش و افزایش حجم ارزش معاملات است که گویای ناتوانی متقاضیان خرید مسکن و افزایش سوداگری در این بازار بوده است. بدون شک با تورم قابل پیش‌بینی در سال جاری، تعداد معاملات و خانه‌دار شدن متقاضیان واقعی با سرعت کاهش خواهد یافت که لاجرم منجر به استمرار رکود خواهد شد. از طرفی با میخکوب کردن بازارهای ارز و طلا و برخی محدودیت‌ها در حوزه بانکی، سرمایه‌داران برای حفظ و افزایش ارزش پول خود …

ادامه نوشته »

قیمت آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ

فروش آپارتمان مسکونی

آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسب‌ترین انتخاب برای اغلب زوج‌های خانه اولی به شمار می‌آید. اگرچه نوسان قیمت در بازار ملک همیشگی است و از طرفی در ماه‌های اخیر که معاملات مسکن رونق گرفته، افزایش قیمت ملک قدری سرعت گرفت، اما بررسی ها نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی اغلب فایل‌های مسکن با واقعیت قیمتی که از آخرین معاملات انجام شده قابل برداشت است، فاصله چشمگیری دارد. لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با بودجه محدود به امید انجام بهترین خرید وارد بازار می‌شوند، از آخرین قیمت‌های قطعی که در معاملات نشسته است، آگاه باشند. قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ فایل شده در بنگاه‌های املاک  معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد بالاتر از بهای ثبت شده در آخرین معاملات مسکن در فروردین و نیمه اول اردیبهشت است، از این رو لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانه‌اولی‌ها که با …

ادامه نوشته »

کاهش مجدد نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم

فروش آپارتمان مسکونی

تصمیم شورای پول و اعتبار برای پایین آمدن مجدد نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم کاربرد و دامنه استفاده از این نوع تسهیلات را افزایش می دهد و باعث تسهیل ورود متقاضیان خرید مسکن به بازار خواهد شد. در راستای تفاهم وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی در بهمن ماه سال گذشته است، هفته پیش شورای پول و اعتبار با هدف کمک به خانه اولی ها و بازسازی بافت های فرسوده در مناطق شهری و روستایی نرخ سود تسهیلات یکم را تغییر داد. بر اساس تصمیم هیات سیاست گذاری پولی ایران نرخ سود تسهیلات در مناطق شهری با یک و نیم واحد درصد کاهش از ۹٫۵ درصد به هشت درصد رسید.شورای پول و اعتبار همچنین نرخ سود در بافت فرسوده شهری را نیز از ۸ درصد به شش درصد کاهش داد. این کاهش، منجربه کم شدن مبلغ اقساط ماهانه تسهیلات میشود و استفاده از این تسهیلات توسط خانه اولی …

ادامه نوشته »

اوراق تسهیلات خرید مسکن بواسطه بانک ملی

فروش آپارتمان مسکونی

دومین راه عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، مقابل متقاضیان گشوده شد. متقاضیان وام بدون سپرده مسکن که تاکنون تنها به اوراق بانک مسکن با نماد تسه دسترسی داشتند، حالا با عرضه اوراق مسکن بانک ملی با نماد تملی در بازار سرمایه، حق انتخاب پیدا می‌کنند. تفاوت اوراق تسهیلات دو بانک ملی و مسکن: ۱- اولین و مهم‌ترین تفاوت در سقف وام است. ۲- تفاوت دوم به مدت بازپرداخت وام بازمی‌گردد. ۳- سومین تفاوت در میزان اوراق تعلق گرفته به حساب‌های ممتاز بانک مسکن در مقایسه با حساب‌های طرح مسکن بانک ملی است.  ۴- تفاوت چهارم که برای خریداران مسکن بسیار مهم است، حذف سقف سنی در وام مسکن بانک ملی است. ۵- تفاوت پنجم دو نوع دسترسی به تسهیلات بانک مسکن نیز فقدان دو اهرم کنترل سفته‌بازی و تقاضای سرمایه‌ای در بازار اوراق بانک ملی است. همانطور که گفته شد این دو نوع اوراق، ۵ تفاوت با یکدیگر دارند از …

ادامه نوشته »

پوشش نصف قیمت مسکن بواسطه اخذ وام

آژانس املاک ملکپرداز

با توجه به اطلاعات بدست آمده در کشورهای توسعه یافته، تسهیلات مسکن با سودهای یک تا دو درصد پرداخت می‌شود که حدود ۹۰ درصد قیمت ملک را شامل می شود. در ایران با وجود تلاش‌هایی که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم برای احیای تسهیلات مبتنی بر پس‌انداز شده است، این رقم به ۵۰ درصد رسیده است.  دولت‌های یازدهم و دوازدهم قدرت تسهیلات وام مسکن را نسبت به دوره‌های قبل هفت برابر افزایش دادند. بنا بر آمار،  تا قبل از سال ۱۳۹۲ میزان تسهیلات مسکن ۲۰ میلیون تومان و قیمت یک واحد متوسط ۳۰۰ میلیون تومان بود. در واقع میزان وام بانکی نسبت به ارزش ملک (Loan To Value) در تهران به حدود هفت درصد کاهش پیدا کرده و در شهرستان ها ۱۷ تا ۲۰ درصد بود. ولی اکنون نسبت وام به ارزش از هفت به ۴۵ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است، بنابراین متقاضی می‌تواند با قدرت مالی بیشتری وارد …

ادامه نوشته »

هشت هزار واحد مسکن مهر پرند معطل نصب انشعابات

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از ایسنا   حدود هشت هزار واحد مسکن مهر شهر جدید پرند آماده شده اما محوطه سازی آنها معطل نصب انشعابات آب، برق و گاز است. به گزارش ایسنا، مساله عقب ماندن نصب انشعابات مسکن مهر به معضل اصلی این روزهای شهرهای پرند، پردیس و هشتگرد تبدیل شده است. هم‌اکنون در شهر پرند برخی پروژه‌های هسا، کوزو و کیسون از نظر ابنیه آماده است اما با مشکلاتی در نصب انشعابات مواجه هستند. عضو هیات مدیره شرکت عمران پرند با اعلام این‌که هشت هزار واحد مسکن مهر پرند در انتظار نصب انشعابات هستند گفت: تکمیل مسکن مهر در شهر پرند به همکاری دستگاه های خدمات رسان نیاز دارد. هم اکنون در پروژه های هسا، کوزو ۶ و کیسون و برخی دیگر از پروژه ها با مشکلاتی در نصب انشعابات مواجه هستیم که با پیگیری های متعدد شرکت عمران و برگزاری جلسات هفتگی نسبت به …

ادامه نوشته »

مسکن مهر پرند افزایش قیمت نداشته است/۶ هزار واحد مسکن مهر فاقد متقاضی

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از نسیم   طاهری با اشاره به وجود ۶ هزار واحد خالی از سکنه مسکن مهر در پرند ،گفت:واحدهای این پروژه هیچ افزایش قیمتی نداشته است. طاهری مدیرعامل شهر جدید پرند در گفتگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به پیشرفت فیزیکی پروژه های مسکن مهر موجود در پرند اظهار کرد: باید هرچه سریعتر خدمات زیربنایی آنها از جمله آب ،برق و فاضلاب تکمیل شود ،تا بتوانیم محوطه سازی واحدها را به اتمام برسانیم. وی در ادامه افزود: بدون تکمیل خدمات زیربنایی و آماده سازی واحدها امکان بهره برداری از آنها وجود ندارد. مدیرعامل شهر جدید پرند با اشاره جلسه اخیر خود با قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در مسکن مهر گفت:  مدیران شهرهای جدید ،گزارش هزینه واعتبارات لازم برای تکمیل خدمات زیربنایی این واحدها  را ارائه داده اند. طاهری تاکید کرد: با پرداخت این اعتبارات، وزارت نیرو نیز در …

ادامه نوشته »

آخوندی: مسکن مهر مقاومت مناسب مقابل زلزله داشت

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از تی نیوز   اظهارات وزیر راه و شهرسازی درباره واحدهای مسکن مهر مناطق زلزله‌زده، نقض سخنان معاون اول رئیس‌جمهور و نشانه سیاسی‌کاری جهانگیری است. عباس آخوندی ضمن تاکید بر این مطلب که «پروژه مسکن مهر کرمانشاه، مقاومت مناسب در برابر زلزله داشت»‌ گفت: در زلزله منجیل که ۷/۳ ریشتر بود، ۲۳۰ هزار واحد مسکونی آسیب دید. در زلزله غرب کرمانشاه، برآوردهای اولیه حکایت از تخریب ۳۰هزار واحد مسکونی دارد. آخوندی با بیان اینکه مسکن کالای همگن نیست و پروژه مسکن مهر همین‌گونه است، اظهار کرد: چون مورد به مورد فرق دارد، مسکن مهر ۲۵۰ طرح است که ۲۵۰ سازنده دارد. نمی‌توان گفت همه این طرح‌ها مثل هم هستند. واقعیت این است درباره یک طرح بزرگ که سازندگان متعددی دارد، قضاوت یکسان به انصاف نزدیک نیست. در زلزله اخیر، اگرچه شهر کرمانشاه از کانون زلزله فاصله داشت، پروژه‌های ساخته شده در این شهر …

ادامه نوشته »

شهرک اکباتان و مسکن مهر

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از ساعت ۲۴     پروژه مسکن مهر که از سال ۸۶ تا ۹۲ پیگیری و اجرا شد، بزرگ‌ترین مداخله دولتی در بخش مسکن در تاریخ اقتصاد ایران بود. این مداخله گسترده در بازار مسکن که با نیت خانه‌دار شدن اقشار کم درآمد صورت گرفت اینک ۱۲ میلیون ایرانی را در وضعیت بد مسکنی قرار داده‌ است. مدافعان مسکن مهر در حالی به نریختن سقف مسکن مهر در زلزله کرمانشاه، استناد می‌کنند که طبق گفته رییس سازمان نظام مهندسی کشور در گفت‌وگو با خبرگزاری ایلنا، مسکن مهری که الزام شده هزینه ساخت هر متر آن ۳۰۰ هزار تومان باشد فقط در این حد مقاومت دارد که ساکنان آن موقع زلزله فرصت خروج از خانه را داشته باشند و نباید از آن انتظار بیشتری داشت. باید توجه داشت در حالی سقف ساختمان‌های مسکن مهر در زلزله استان کرمانشاه فرونریخته که هنوز زمان چندانی از …

ادامه نوشته »

مسکن مهر را به سازندگانش بدهید!

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از تابناک کابوس مسکن مهر خواب آرام را از ساکنان خود ربود و مهر بی مهری را بر دلشان حک کرد. ساخت مساکن بی کیفیت در طرح مسکن مهر فاجعه آفریده است؛ مساکنی که قرار بود سرپناه باشند، حالا بر اثر زلزله بر سر مردم آوار شده‌اند؛ مردمی از خطه کرمانشاه و از قشر کم‌درآمد جامعه که با هزاران امید و آرزو مامنی را برای خود دست و پا کرده بودند، اکنون با تخریب منازلشان مواجه هستند. گرچه بر اساس مشاهدات سقف هیچ‌خانه‌ای از پروژه‌‌های مسکن مهر فرو نریخته است، اما ۵۷۶ واحد مسکن مهر در سر پل ذهاب آسیب دیده‌اند. با تمام این تفاسیر باید هر چه سریع‌تر به این وضعیت سامان داد، چرا که مردم این مناطق توان تاب آوری در زمستان را با این شرایط نخواهند داشت. باید با اقدامات عاجل‌درصدد بهبود وضعیت موجود بود تا درد و رنج هموطنان …

ادامه نوشته »