خانه / مسكن مهر

مسكن مهر

ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰

فروش آپارتمان مسکونی

وزیر راه و شهرسازی در دیدار رییس جمهوری با معاونان و مدیران وزارت راه و شهرسازی در ساختمان شهید دادمان، با ارائه جزئیات برنامه برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰، متن مجلد این برنامه را با جزئیات تقدیم رییس‌جمهوری کرد. با توجه به برنامه وزارت راه و شهرسازی برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا اتمام برنامه ششم در بخش مسکن از سیاست‌های انقباضی به سمت رویکردهای انبساطی تغییر رویه داده‌شده است و باید از جریان پایدار تولید مسکن در کشور با تخصیص زمین و تسهیلات ساخت اطمینان حاصل شود. علاوه برساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی، تکمیل و واگذاری ۵۰۰ هزار واحد مسکونی مهر مدنظر قرار دارد که از این تعداد ساخت ۲۳۰ هزار واحد مسکونی به اتمام رسیده و منتظر خدمات روبنایی و زیربنایی است. در خصوص اینکه حدود۹۸ هزار واحد مسکن مهر فاقد متقاضی وجود دارد، در دو هفته گذشته مشخصات ۶۰ هزار واحد مسکن …

ادامه نوشته »

طریقه ایجاد تعادل در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

یک اقتصاددان معتقد است سیاستگذار بخش مسکن باید سازوکار مناسبی را جهت ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایجاد کند. با توجه به اینکه طی چند سال اخیر بانک مسکن تنها بانک عامل با فعالیت موثر در حوزه توانمندسازی بخش تقاضا و عرضه بازار مسکن بوده است، در وضعیت کنونی که بخش مسکن با عدم تعادل میان دو طرف عرضه و تقاضا مواجه شده است نیاز است که دولت سازوکار مناسبی برای جبران کاهش قدرت خرید متقاضیان و سپرده گذاران صندوق پس انداز مسکن یکم در برابر تورم ملکی ماه های اخیر به کار ببندد. با اشاره به اینکه تسهیلات صندوق پس انداز مسکن به عنوان موثرترین اهرم تجهیز مالی متقاضیان مصرفی طی سال های اخیر در بازار مسکن است بررسی ها نشان می دهد تورم نقطه به نقطه شکل گرفته در بازار مسکن پایتخت در نیمه پاییز امسال به بیش از ۹۰ درصد رسیده و همین تورم ملکی سبب شده …

ادامه نوشته »

اوضاع شهر پرند

فروش آپارتمان مسکونی

با گذشت مدت‌ها از تشکیل شهر جدید پرند اولین تصویر ذهنی بخش زیادی از مردم از این شهر، هنوز دورافتادگی و نبود خدمات و زیرساخت‌های کافی است؛ اما مشاهدات اخیر نشان می‌دهد که این شهر کم‌کم در حال رونق گرفتن و جمعیت آن به ۱۴۰ هزار نفر رسیده است. پرند از زمانی که کلنگ مسکن مهر آن اواخر سال ۱۳۸۸ زمین زده شد پایتخت مسکن مهر نام گرفت، اما هرچه واحدهای مسکونی بیشتری برای آن تعریف شد مشکلاتش هم افزایش یافت. با توجه به وجود زمین رایگان دولتی و سطح نسبتا هموار که کار را برای ساخت واحدهای مسکونی آسان می‌کرد، ۹۶ هزار واحد مسکن مهر برای این شهر در نظر گرفتند که بالاترین تعداد در بین سایت‌های مسکن مهر کل کشور محسوب می‌شود. این در حالی است که کارشناسان می‌گویند احداث واحد مسکونی، یکی از آسان‌ترین مراحل پروژه‌های شهرسازی است و اجرای زیرساخت‌ها بخش مهم کار است. دولت دهم …

ادامه نوشته »

دلایل افزایش حجم معاملات خرید ملک در بخش جنوبی پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

معاملات خرید مسکن در تهران تحت‌تاثیر تغییر رفتار گروهی از متقاضیان مصرفی، با چرخش منطقه‌ای مواجه شد. بررسی تغییرات حجم معاملات آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه پایتخت طی ماه گذشته نشان می‌دهد در مناطق متوسط و مقصد اصلی خریداران – همچون مناطق ۴ و ۵ – سریال ریزش ماهانه حجم معاملات همچنان ادامه دارد؛ اما در برخی از مناطق جنوبی و مجاور خط میانی شهر، فروش واحدهای مسکونی افزایش پیدا کرده است. آپارتمان‌های ارزان در این مناطق به ۵ علت، به محل خرید اولیه تقاضای مصرفی آسیب‌دیده از جهش قیمت تبدیل شده است. بازار معاملات خرید و فروش مسکن از ناحیه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان، دچار چرخش منطقه‌ای شده است. بررسی‌ها بر پایه تحقیقات میدانی و همچنین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد مهرماه امسال، بخش عمده‌ای از تقاضای خرید آپارتمان تحت تاثیر جهش‌های پی‌در پی قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر با یک چرخش محسوس از مناطق مصرفی و پرتقاضای واقع …

ادامه نوشته »

گزارشات انجام شده از حجم معاملات در مناطق مختلف

فروش آپارتمان مسکونی

بازار معاملات خرید و فروش مسکن از ناحیه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان، دچار چرخش منطقه‌ای شده است. بررسی‌ها بر پایه تحقیقات میدانی و همچنین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد مهرماه امسال، بخش عمده‌ای از تقاضای خرید آپارتمان تحت تاثیر جهش‌های پی‌در پی قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر با یک چرخش محسوس از مناطق مصرفی و پرتقاضای واقع در نیمه شمالی شهر تهران(عمدتا مناطق ۴ و ۵) به مناطق جنوبی پایین‌دست خط میانی پایتخت و برخی از مناطق واقع در محدوده بافت‌های فرسوده منتقل شده است.  این چرخش منطقه‌ای معاملات مسکن عمدتا تحت تاثیر ناامید شدن برخی از متقاضیان -به‌خصوص خانه‌اولی‌ها-از خرید آپارتمان در مناطق مصرفی شهر تهران و پناه بردن به سایر مناطق برای خرید مقدماتی در بازار مسکن مهرماه رصد شد.  بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن به خصوص خانه‌اولی‌هایی که به دلیل جهش‌های پی در پی قیمت واحدهای مسکونی در مناطق …

ادامه نوشته »

گزارشات بانک مرکزی از تغییر و تحولات بازار مسکن در پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

بانک مرکزی گزارش تحولات هفت ماهه بازار مسکن شهر تهران را منتشر کرد. براساس اعلام بانک مرکزی در هفت ماهه سال ۹۷- فاصله فروردین ماه تا پایان مهر ماه ۹۷- مجموعا ۸۳ هزار و ۴۰۰ واحد مسکونی در شهر تهران از سوی متقاضیان خریداری شده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۴٫۹ درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۷ میلیون تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۵۵٫۴ درصد افزایش نشان می دهد. هفت ماهه اول سال ۹۶ تعداد معاملات خرید مسکن در شهر تهران در مقایسه با مدت مشابه سال ۹۵ معادل ۶٫۳ درصد افزایش یافت؛ همچنین در همین بازه زمانی متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان معامله شده در بازار مسکن شهر تهران در مقایسه با هفت ماهه اول سال ۹۵ …

ادامه نوشته »

وضعیت و تحولات بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

  این روزها آرامش عجیبی در بازار مسکن حاکم شده به طوری که تعدادی از خریداران و مستاجران ملک مورد نظر خود را خریداری و یا رهن و اجاره کرده اند، البته در این بین برخی از متقاضیان خرید مسکن همچنان دست نگه ‌داشته‌اند تا شاید قیمت مسکن  کاهش یابد.به گفته بسیاری از مسئولان و کارشناسان مسکن در صورتیکه قیمت ارز کاهش و یا به ثبات قیمتی برسد، آینده خوبی پیش روی بازار مسکن خواهد بود. آمارها نشان می‌دهد با حاکم شدن آرامش پاییزی در بازار اجاره بها تعداد فایل‌های رهن کامل و نیز فایل‌هایی که قابل تبدیل است، در بازار مسکن افزایش یافته و همین موضوع می‌تواند مستاجران را امیدوار تر کند. البته در این بین برخی شنیده حاکی از‌ آن است که نرخ سود بانکی افزایش می‌یابد که اگر این اقدام صورت گیرد قیمت اجاره در بازار مسکن بسیار کاهش خواهد یافت.طی دو سال گذشته کاهش نرخ سود بانکی نقش بسیار موثری در کاهش …

ادامه نوشته »

دلیل تفاوت شکل معاملات در بازار مسکن در سایر شهرهای کشور با تهران

فروش آپارتمان مسکونی

با وجود آنکه بازار مسکن تهران وارد رکود زودهنگام شده است، تحرکات قیمتی و معاملاتی مسکن در مراکز استان و شهرهای کوچکتر به نظر می‌رسد در آغاز راه است. اما چرا؟ با توجه به رشد نرخ تورم و حجم نقدینگی در هر پهنه جغرافیایی که رشد قیمت مسکن کمتر از ۵۰ درصد بوده است می‌توان به صورت جدی به سمت سرمایه‌گذاری و خرید واحد مسکونی رفت، بنابراین طبیعی است که در برخی استان‌ها که رشد قیمت کمتر از ۵۰ درصد بوده است، برخلاف تهران که رشد شدیدی را تجربه کرده است، شاهد رونق معاملات هستیم. این صورت ظاهر مساله است، اما باید عمیق‌تر موضوع را بررسی کرد و علت عقب‌افتادگی رشد قیمت در سایر شهرهای کشور نسبت به تهران را بررسی کرد. عوامل تفاوت رفتار  A – تهران علاوه بر اینکه مرکزیت سیاسی کشور است، متاسفانه تبدیل به مرکزیت اقتصادی و مالی کشور نیز شده است، بازار تهران قلب بازارهای ایران …

ادامه نوشته »

افزایش قیمت مسکن، خریداران را پرندنشین کرد

فروش آپارتمان مسکونی

در حال حاضر مسکن مهر پردیس دچار وضعیت پیچیده ای شده است؛ از یک سو افزایش قیمت ها را داریم و از سوی دیگر تعهدهایی به مردم داده شده است اما عموم ناراحتی متقاضیان مسکن مهر پردیس در خصوص اقلامی است که با کمبود مواجهیم مانند پکیج بوسترپمپ؛ اکثرا افرادی هستند که واحدهای آنها تکمیل شده و آماده تحویل است اما به گفته پیمانکاران، قیمت این اقلام بسیار بالا رفته و حتی در بازار پیدا نمی شود از آنجایی که تولیدکننده های این اقلام انحصاری هستند، یک مقدار کار را سخت کرده است. اواخر هفته گذشته سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس اعلام کرد با پیمانکار صحبت کرده است و قرار است پیمانکار نصب پکیج را به هر نحوی که شده آغاز کند به خصوص افرادی که واحد آنها تحویل شده، پکیچ های آنها نصب شود بنابراین اعتراضات مردم عمدتا از این صنف است. در فاز ۸ تعدادی از واحدها …

ادامه نوشته »

محاسبات قیمت وام مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته های اخیر چندان تغییری نداشته است که شاید بتوان یکی از عوامل این موضوع را رشد قیمت مسکن دانست، چراکه با افزایش قیمت مسکن، وام مسکن تغییری نداشته و با توجه به قیمت های بالا از وام مسکن به راحتی نمی توان به عنوان کمک هزینه خرید استفاده کرد. در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن ۶۱ تا ۶۳ هزار تومان داد و ستد قرار می شود. اوراقی که با قیمت ۶۱ هزار تومان داد و ستد می شوند به انتهای سر رسیدشان نزدیک شده اند. امروز در فرابورس ایران قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن شهریور ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار و ۳۰۰ هزار تومان داد و ستد شد و قیمت هر برگ از اوراق تیر و مرداد ماه ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار تومان بود. طی ماه های گذشته قیمت مسکن در شهرهای بزرگ از جمله تهران به رشد چند ده درصدی …

ادامه نوشته »