خانه / مسكن مهر

مسكن مهر

افزایش قیمت مسکن، خریداران را پرندنشین کرد

فروش آپارتمان مسکونی

در حال حاضر مسکن مهر پردیس دچار وضعیت پیچیده ای شده است؛ از یک سو افزایش قیمت ها را داریم و از سوی دیگر تعهدهایی به مردم داده شده است اما عموم ناراحتی متقاضیان مسکن مهر پردیس در خصوص اقلامی است که با کمبود مواجهیم مانند پکیج بوسترپمپ؛ اکثرا افرادی هستند که واحدهای آنها تکمیل شده و آماده تحویل است اما به گفته پیمانکاران، قیمت این اقلام بسیار بالا رفته و حتی در بازار پیدا نمی شود از آنجایی که تولیدکننده های این اقلام انحصاری هستند، یک مقدار کار را سخت کرده است. اواخر هفته گذشته سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس اعلام کرد با پیمانکار صحبت کرده است و قرار است پیمانکار نصب پکیج را به هر نحوی که شده آغاز کند به خصوص افرادی که واحد آنها تحویل شده، پکیچ های آنها نصب شود بنابراین اعتراضات مردم عمدتا از این صنف است. در فاز ۸ تعدادی از واحدها …

ادامه نوشته »

محاسبات قیمت وام مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته های اخیر چندان تغییری نداشته است که شاید بتوان یکی از عوامل این موضوع را رشد قیمت مسکن دانست، چراکه با افزایش قیمت مسکن، وام مسکن تغییری نداشته و با توجه به قیمت های بالا از وام مسکن به راحتی نمی توان به عنوان کمک هزینه خرید استفاده کرد. در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن ۶۱ تا ۶۳ هزار تومان داد و ستد قرار می شود. اوراقی که با قیمت ۶۱ هزار تومان داد و ستد می شوند به انتهای سر رسیدشان نزدیک شده اند. امروز در فرابورس ایران قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن شهریور ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار و ۳۰۰ هزار تومان داد و ستد شد و قیمت هر برگ از اوراق تیر و مرداد ماه ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار تومان بود. طی ماه های گذشته قیمت مسکن در شهرهای بزرگ از جمله تهران به رشد چند ده درصدی …

ادامه نوشته »

وام ۳۰۰ میلیون تومانی برای خرید مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

طرحی پیشنهاد شده که در آن طرح واحدهای مسکونی در متراژهای کوچک، در نقاط مختلف شهرها احداث شود و متقاضیان مسکن این واحدها را به صورت درصدی خرید و درصدی اجاره تملک کنند. همچنین پیشنهاد وام ۳۰۰ میلیون تومانی نیز ارائه شده است. پس از افزایش قیمت چشمگیر واحدهای مسکونی، معاملات مسکن وارد فاز رکودی شده است. کمیسیون عمران مجلس پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به ۳۰۰ میلیون تومان در تهران و ۱۵۰ میلیون تومان در شهرستان‌ها را مطرح کرده و انتظار می‌رود با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، معاملات مجدداً رونق گیرد. با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش ارزش پول ملی، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن منطقی بوده و این افزایش سقف تسهیلات، به افزایش توان خرید متقاضیان مسکن، رونق چرخه تولید مسکن و ایجاد اشتغال کمک خواهد کرد. گرچه ممکن است افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به افزایش قیمت مسکن منجر شود اما با توجه به …

ادامه نوشته »

سیاست اقتصادی راجب صندوق پس‌انداز مسکن یکم خانه‌اولی‌ها

فروش آپارتمان مسکونی

تعلل سیاست‌گذار حوزه تامین مالی مسکن در تصمیم‌گیری نهایی برای افزایش دامنه آپارتمان‌های مشمول صندوق پس‌انداز مسکن یکم باعث شده خانه‌اولی‌ها در برزخ تسهیلاتی باشند. این تصمیم می‌تواند قفل بازار آپارتمان‌های قیمت مناسب را به روی خانه‌اولی‌های دارای وام یکم باز ‌کند؛ اما در حال حاضر این گروه سنی از واحدهای مسکونی- ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت- از دسترس مصرفی‌ترین نوع تقاضای ملکی، خارج است و افزایش سهم این واحدها از معاملات مسکن پایتخت، امکان مانور سفته‌بازهای ملکی در بازار را نشان می‌دهد. در شرایطی که خانه‌اولی‌ها تحت‌تاثیر جهش چندباره قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر با کاهش چشمگیر قدرت خرید تسهیلات روبه‌رو شده‌اند، سیاست‌گذار پولی با تعلل در تصویب برنامه نجات از برزخ تسهیلاتی صندوق یکم، سبب شده بخش مهمی از عرضه کنونی بازار مسکن صرفا به متقاضیان سرمایه‌ای و سفته‌بازان اختصاص پیدا کند. طی ماه‌های اخیر پیشنهادی مبنی بر تغییر شرط سن بنای اعطای تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۱۵ به ۲۰ …

ادامه نوشته »

چهل هزار واحد مسکن مهر در مرحله نازک کاری

فروش آپارتمان مسکونی

در سال ۹۲ وزارت راه و شهرسازی‌ با پروژه‌ عظیم مسکن مهر و نداشتن خدمات زیربنایی‌ این واحدها روبرو بود.  بخش عمده‌ای از این واحدها توسط دولت قبل به بهره‌برداری رسیده‌ بود و قسمت زیادی از این واحدها‌ نیز به دولت یازدهم و دوازدهم موکول شد. هم اکنون‌ نیز مشکل فاضلاب‌ واحدهای مسکن مهر برطرف‌ نشده است. فازهای‌ ۵، ۹ و ۱۱ در شهر پردیس دارای شرایط توپوگرافی‌ خاصی است و همین موضوع هزینه و زمان تحویل واحدها‌ را چندین برابر کرده است. ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی آغاز شده که آماده‌سازی این واحدها‌ حدود یک سال و نیم زمان می‌برد . مدیران این شهرها نباید وعده‌هایی دروغین‌ به شهروندان برای زود تحویل دادن این واحدها‌ بدهند. در سال ۹۲ پیشرفت واحدهای مسکن مهر پردیس حدود ۳۵ درصد و محوطه‌سازی آنها ۱۰ درصد بود.زیرساخت‌های این واحدها شروع نشده بود که تکمیل آنها به دولت یازدهم واگذار شد. با توجه به اینکه برای …

ادامه نوشته »

روند افزایش و کاهش اثر پوششی وام مسکن در تهران

فروش آپارتمان مسکونی

قدرت خرید وام مسکن برای خانه‌اولی‌ها تحت‌تاثیر پرش‌های پی‌در‌پی قیمت آپارتمان‌ در پایتخت، به کمترین سطح از سال ۹۴ تاکنون تنزل کرد. سقف ریالی وام مسکن اواخر سال ۹۲ با پیگیری متولی بخش مسکن – بعد از سال‌ها سرکوب تقاضای مصرفی – افزایش یافت و در سال‌های ۹۴ و ۹۵ با راه‌اندازی صندوق پس‌انداز یکم و شروع دوره اولیه ثبت نام در آن، قدرت خرید خانه‌اولی‌ها با وام یکم، به نزدیک ۴۰ درصد قیمت مسکن ارتقا پیدا کرد. اما اکنون نسبت ارزش وام مسکن یکم-تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی- به میانگین قیمت واحد مسکونی ۵۰ مترمربعی در تهران به کمتر از ۲۳ درصد رسیده است. این نسبت برای آپارتمان‌های زیر ۷۰ مترمربع که عرضه آنها در مقایسه با فایل‌های نایاب تا ۶۰ مترمربع، تا حدودی قابل‌توجه است،‌ حدود ۱۶ درصد برآورد می‌شود که عملا فاقد کارآیی برای زوج‌های جوان است. خانه‌اولی‌ها در بهترین حالت و مشروط به توانایی استفاده از وام‌های …

ادامه نوشته »

تاثیر قانون جدید بر بازار اجاره مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

با طولانی تر شدن زمان قرارداد اجاره میان مالک و مستاجر می‌توان بخشی از مشکلات موجود در بازار اجاره مسکن را حل کرد. متاسفانه در طول سال‌های گذشته شرایط برای برخی از مستاجران سخت شده و از این رو ما پیشنهادهایی را برای بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن ارائه کرده‌ایم که یکی از اصلی‌ترین آنها افزایش طول مدت اجاره نشینی از یک به دو تا سه سال است. در صورتی که مالکان قرارداد اجاره خود را به دوره طولانی تر تبدیل کنند، از طرح‌های تشویقی مانند معافیت مالیاتی بهره‌مند خواهند شد. در کنار آن ما طرح‌هایی را مانند سقف ۱۰ درصدی افزایش نرخ اجاره ارائه کرده‌ایم که معتقدیم می‌تواند هزینه‌های جابه‌جایی مستاجران را کاهش دهد. در حال حاضر با معضل بالا بودن تعداد خانه‌های خالی در کشور مواجه هستیم که اگر چاره‌ای برای آن در نظر گرفته نشود، می‌تواند مشکل‌ساز شود. طبق آخرین آمارها بیش از چهار میلیون خانه خالی …

ادامه نوشته »

بالا رفتن میانگین قیمت در شمال تهران

فروش آپارتمان مسکونی

میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله شده در تیر ماه در دو منطقه لوکس تهران باز هم افزایش یافت. درحالی‌که میانگین قیمت هر مترمربع از آپارتمان‌های فروخته شده در خرداد ماه در منطقه یک حدود ۱۴ میلیون و ۱۰۰ هزار و در منطقه سه حدود ۱۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده است، در تیر ماه روند افزایش قیمت که تقریبا از ابتدای امسال به مناطق شمالی تهران نیز تسری یافت، البته با شیب کمتر ادامه یافت. به‌طوری‌که میانگین قیمت معاملات انجام شده در منطقه یک در اولین ماه تابستان با ۹ درصد افزایش روبه‌رو شد و به ۱۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید. این وضعیت در منطقه سه نیز که دومین منطقه لوکس تهران به شمار می‌آید و سال‌هاست که پس از منطقه یک در رتبه بعدی گران‌ترین مناطق بازار مسکن قرار دارد، حاکم بوده، به‌طوری‌که رشد بیش از ۹ درصدی قیمت میانگین معاملات انجام شده در این منطقه نیز ثبت شده است. با این حال …

ادامه نوشته »

تاثیر مسکن مهر بر اقتصاد کشور

فروش آپارتمان مسکونی

پروژه مسکن مهر شاید آیینه تمام‌نمای اقداماتی باشد که دولت‌های نهم و دهم بدون انجام کارشناسی کافی، تنها برای دولت بعد تعهد ایجاد کردند. از یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکن مهر که به مرحله‌ی فروش اقساطی رسیده ۹۱۳ هزار واحد آن برابر با ۶۶ درصد در طول فعالیت دولت‌های یازدهم و دوازدهم بوده است. به بیان دیگر، دولت قبل از ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد تعریف شده تنها موفق به فروش اقساطی ۴۸۷ هزار واحد شد. انتقاد به چاپ ۴۲ هزار میلیارد تومان پول بدون پشتوانه برای مسکن مهر که خود منجر به ایجاد تورم و جهش نرخ ارز شد از موضوعاتی است که همواره مورد نقد اقتصاددانان بوده است. یک کارشناس مسکن می‌گوید تخصص دولت‌های نهم و دهم این بود که برای دولت‌های بعد از خود تعهد ایجاد کنند. وزیر راه وشهرسازی نیز طرح مسکن مهر را اقتصادبرانداز و بمب ویرانگر می‌داند. بعضی می‌گویند دولت قبل …

ادامه نوشته »

رفع موانع تسهیلات برای توسعه‌گران بافت فرسوده

فروش آپارتمان مسکونی

کاهش نرخ سود تسهیلات برای توسعه‌گران، رفع موانع تسهیلات برای زمین‌های دولتی و تملیکی و ورود تمامی بانک‌ها به اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری از تصمیمات جدید دولت در این زمینه است. روز سه‌شنبه ۲۶ تیرماه ۱۳۹۷ جلسه پیگیری روند اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری امید (نوسازی بافت‌های فرسوده) به ریاست رئیس جمهور و با حضور اعضای هیات دولت، استانداران و شهرداران برخی کلان‌شهرها برگزار شد. در این جلسه دولت سه تصمیم جدید را برای تسریع در اجرای نوسازی بافت‌های ناکارآمد اتخاذ کرد که شاید بتواند در تشویق بخش خصوصی برای سرمایه‌گذاری در این بافت‌ها موثر باشد. یکی از مولفه‌های تشویقی در این نشست، سپرده وجوه اداره شده توسط سازمان برنامه و بودجه به منظور کاهش نرخ سود تسهیلات برای توسعه گران مشارکت‌کننده در این برنامه خواهد بود. همچنین در رابطه با مقررات سهم مالکانه، هم در مورد زمین های دولتی که شناسایی شده و هم در مورد زمین هایی …

ادامه نوشته »