خانه / فروش ملك

فروش ملك

ساخت مسکن اجتماعی

فروش آپارتمان مسکونی

مسکن اجتماعی بحثی است که در دولت یازدهم برای بهبود شرایط  اسکان کم درآمدها و به نوعی جایگزین بهتر و مناسب‌تری برای مسکن مهر  به میان آمده است. اما این روزها با پیگیری های مستمر شاهد آن هستیم که هیچ  اتفاقی رخ نداده است. قابل توجه است که  حسن روحانی، رئیس جمهوری  نیز مسکن ارزان را یکی از شعارهای مهم خود برای بهبود اوضاع معیشتی مردم در خردادماه سال ۹۲ اعلام کرد و گفت: “وجود و تأمین مسکن نقش مهمی در آرامش روحی خانوارها دارد و اصل تأمین مسکن ارزان برای جامعه بویژه نسل جوان و رفع عیوب مسکن مهر از برنامه‌های دولت تدبیر و امید است.” به طور خلاصه محورهای  پرداخت کمک به کم درآمدها در قالب طرح مسکن اجتماعی را بیان می‌کنیم: ۱- پرداخت هفتاد میلیون ریال کمک بلاعوض به ازای هر واحد مسکونی به گروه‌های کم‌درآمد برای خرید واحدهای مسکن مهر بدون متقاضی. ۲-تعیین کمک هزینه اجاره خانوارهای کم‌درآمد ماهانه به ترتیب تا دو میلیون ریال برای …

ادامه نوشته »

تحولات بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

بررسی متغیرهای بخش مسکن نشان می‌دهد که این بازار از سال ۱۳۷۱ تا پایان سال ۱۳۹۵ با چهار دوره رونق و رکود کامل مواجه بوده است و این بازار طی سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ در مرحله رونق دوره پنجم ادوار تجاری خود قرار گرفته است (نمودار ۱). نکته قابل توجه این است که در این دوره‌های رونق و رکود بین روند رشد قیمت مسکن و رشد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن همبستگی نسبتاً بالایی وجود دارد. به عبارت دیگر در سال‌هایی که قیمت مسکن با افزایش مواجه شده، بازدهی سرمایه‌گذاری و به تبع آن انگیزه سرمایه‌گذاری نیز در بخش مسکن افزایش یافته است و بالعکس. همچنین باید توجه داشت که یکی از دلایل افزایش قیمت در دوره رونق، کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در دوره‌های رکود و به تبع آن کمبود عرضه مسکن است به گونه‌ای که در سال‌های ثبات قیمت، انگیزه سرمایه‌گذاری کاهش می‌یابد و پس از آن بازار مسکن …

ادامه نوشته »

آشوبی بازار مسکن

دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش تحلیلی بازار مسکن در مرداد ماه امسال را منتشر کرد. بر اساس این گزارش مرداد ماه امسال ۱۳ هزار و ۱۲۰ فقره خرید و فروش مسکن با متوسط قیمت هر متر مربع ۷ میلیون و ۴۳۰ هزار تومان در تهران پشت سر گذاشته شد که این میانگین قیمت نسبت به ماه قبل از آن (تیرماه ۹۷) ۶.۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل (مرداد ۹۶) ۶۲ درصد افزایش یافت. این افزایش بی سابقه قیمت (بیش از ۶۰ درصد) در حالی است که از نظر تعداد معاملات نسبت به ماه قبل (تیر ۹ امسال) ۴.۹ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (مرداد ۹۶) ۲۸.۱ درصد کاهش تعداد خرید و فروش مسکن را شاهد هستیم بر اساس اظهار نظر کارشناسان افزایش بیش از انتظار قیمت ها همزمان با کاهش شدید تعداد معاملات نشان دهنده ادامه رکود تورمی …

ادامه نوشته »

کاهش ۲۸ درصد معاملات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در مرداد ماه سال جاری ۱۳ هزار و ۱۲۰ فقره خرید و فروش مسکن با متوسط قیمت هر متر ۷ میلیون و ۴۳۰ هزار تومان در تهران بوده که این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته (مرداد ۹۶) ۶۲ درصد رشد داشته است. این افزایش بی سابقه قیمت (بیش از ۶۰ درصد) در حالی است که از نظر تعداد معاملات نسبت به ماه قبل (تیر ۹ امسال) ۴.۹ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (مرداد ۹۶) ۲۸.۱ درصد کاهش تعداد خرید و فروش مسکن را شاهد هستیم. در این میان واحد‌های مسکونی منطقه یک تهران با قیمت متری ۱۵ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان گرانترین و منطقه ۱۸ با متری ۳ میلیون و ۹۰ هزار تومان ارزانترین منطقه تهران در مرداد ماه بودند. همچنین مقایسه میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در پاییتخت در مرداد ماه سال جاری حاکی از بیشترین افزایش قیمت مسکن در منطقه ۵ با رشد ۸۳.۱ درصدی رخ داده که …

ادامه نوشته »

تاثیر افزایش قیمت مسکن و اجاره بها بر تشدید سرعت مهاجرت از تهران

فروش آپارتمان مسکونی

نوسانات ارزی، افزایش قیمت مسکن و اجاره بها، پایین بودن کیفیت زندگی، آلودگی هوا و ترافیک باعث شده ۳۵۰ هزار نفر طی پنج سال از تهران بروند؛ بررسی‌های اخیر نیز حاکی از آن است که روند مهاجرت تشدید شده است. تهران دیگر نه فقط برای اتباع خارجی، که برای ایرانی‌ها هم جذابیت‌های خود را از دست داده است. با این‌که قیمت واقعی مسکن در مقایسه با نرخ تورم و جهش ارز به پایین‌ترین نرخ خود طی ۱۶ سال اخیر رسیده، هزینه‌های سرسام‌آور خرید و اجاره مسکن در پایتخت، روند مهاجرت معکوس را کلید زده است. گزارشات میدانی، مدتی است که خبر از مهاجرت مستاجران تهرانی به شهرهای اطراف می‌دهد؛ پردیس، پرند، هشتگرد و البته محمدشهر به عنوان مکان‌های جاذب اجاره‌نشین‌ها معرفی می‌شود. در این بین محمدشهر کرج با توجه به وجود سرانه‌های خدماتی مناسب از اقبال بیشتری برخوردار شده اما شهرهای جدید اطراف تهران هم به تدریج با آماده شدن خدمات …

ادامه نوشته »

نزول شیب تورم ماهانه در بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

جدیدترین گزارش بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که با وجود افزایش ۱ /۶درصدی شاخص قیمت بخش مسکن در مردادماه سال جاری، روند کاهش شیب افزایش قیمت در بازار مسکن برای سومین ماه متوالی تداوم داشته است. همچنین این گزارش نشان می‌دهد که در مردادماه سال جاری حجم معاملات بخش مسکن در مقایسه با ماه پیشین در حدود ۱۱ درصد کاهش داشته است. تغییری که می‌تواند به منزله سیگنالی از در آستانه رکود قرار گرفتن بخش مسکن تلقی شود. بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که با وجود افزایش بیش از ۶۰درصدی قیمت مسکن در شهر تهران طی یک‌سال منتهی به مردادماه سال جاری، تعداد معاملات واحد مسکونی در مردادماه در مقایسه با بازه زمانی مشابه در سال گذشته بیش از ۳۳ درصد کاهش یافته است. به عبارتی افزایش قیمت در بازار مسکن به نحوی بوده است که بدون افزایش تقاضا قیمت واحد آپارتمان در …

ادامه نوشته »

نواسانات بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد؛ متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران هفت میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱ /۶ و ۱ /۶۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. با این حال ادامه رشد قیمت مسکن در شرایطی است که در این ماه بازهم مانند دو ماه گذشته سرعت رشد ماهانه مسکن کاهش یافته و بر این اساس قیمت مسکن در مردادماه امسال با سرعت کمتری نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته است.  بنابراین آمار شیب تورم ماهانه مسکن از ۱ /۷ درصد در ماه قبل به ۱ /۶ درصد در مردادماه رسیده است. علاوه بر کاهش سرعت رشد ماهانه مسکن در این ماه روند نزولی معاملات هم ادامه یافته است. با توجه به گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران …

ادامه نوشته »

واکنش مشتریان خرید مسکن در زمان رکود تا رونق بازار مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

کیفیت خرید مسکن- متراژ آپارتمان‌های فروخته شده- در فاصله رکود عمیق تا شروع رونق معاملات ملک با صعود و سقوط معنادار روبه‌رو شد. در سال ۹۵ که معاملات خرید مسکن در تهران، با رکود عمیق مواجه بود، سهم واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع از کل معاملات ملک افزایش پیدا کرد و تقویت شد. در همان سال و همچنین نیمه اول سال ۹۶، سهم این واحدها که به آنها میان‌متراژ گفته می‌شود، قابل توجه بود. اما در حال حاضر سهم آنها کاسته شده و به واحدهای با مساحت کمتر و کوچک‌تر افزوده شده است. طبقه‌بندی معاملات خرید آپارتمان در تهران بر حسب گروه‌های متراژی نشان می‌دهد: طی دو ماه اول تابستان امسال، از هر ۱۰۰ واحد مسکونی فروش رفته در پایتخت، ۱۲ واحد دارای مساحت ۷۰ تا ۸۰ متر مربع بوده‌اند و ۹ واحد نیز مساحت ۸۰ تا ۹۰ متر مربع داشته‌اند. بیشترین سهم از معاملات را واحدهای با مساحت …

ادامه نوشته »

نگرانی های بازار معاملات آپارتمان‌های کوچک متراژ

فروش آپارتمان مسکونی

بازار معاملات آپارتمان‌های ریزمتراژ به لحاظ سطح قیمت در وضعیت قرمز قرار گرفته است. تحقیقات میدانی از بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی ریزمتراژ(آپارتمان‌های با مساحت کمتر از ۶۰ مترمربع) نشان می‌دهد هم‌اکنون هر مترمربع آپارتمان کمتر از ۶۰ متر،به لحاظ قیمت،با فاصله قابل توجهی نسبت به قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ با شرایط و موقعیت مشابه، به بازار عرضه می‌شود.، هر چند فاصله قیمت بین هرمترمربع آپارتمان ریزمتراژ با هر مترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ با ویژگی‌های مشابه همواره در بازار معاملات مسکن وجود داشته است اما طی ماه‌های اخیر که تقاضا برای خرید این گروه از آپارتمان‌ها در بازار معاملات مسکن افزایش یافت و تعداد قابل توجهی از خانه‌اولی‌ها و متقاضیان مصرفی در بازار تقاضای این دسته از آپارتمان‌ها حضور یافتند، فاصله قیمتی ریزمتراژ‌ها و بزرگ‌متراژهای با موقعیت مشابه، به لحاظ تعیین قیمت پیشنهادی هرمترمربع از این آپارتمان‌ها برای فروش افزایش یافت. روز گذشته عمده آپارتمان‌های عرضه شده به …

ادامه نوشته »

وضعیت بازار مسکن تا پایان سال ۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

قیمت واقعی مسکن در حال حاضر ۲۵ تا ۳۰ درصد کمتر از قیمت فعلی است. بنابراین در نیمه دوم امسال با ثبات قیمت ارز و طلا و مدیریت صحیح بازار، حباب قیمت مسکن می‌ترکد و قیمت‌ها کاهش می‌یابد. بعد از چند سال رکود، قیمت مسکن یکباره تا ۵۰ درصد افزایش یافت و متقاضیان خرید مسکن را دچار شوک کرد. در این میان قدرت خرید بسیاری از افرادی که قصد خرید خانه‌ای را داشتند کاهش پیدا کرد و حالا آن‌ها یا قدرت خرید خانه را ندارند یا باید خانه‌ای با متراژ کمتری را انتخاب کنند. اما سوالی که افکار عمومی را درگیر کرده این است که چرا قیمت مسکن در یک بازه زمانی کوتاه تا این حد گران شد؟ از سوی دیگر، اما دغدغه بسیاری از متقاضیان خرید مسکن این است که آیا قیمت فعلی در بازار مسکن واقعی است یا اینکه این قیمت‌ها کاهش خواهد یافت؟ به دلیل اینکه در …

ادامه نوشته »