خانه / دسته‌بندی نشده

دسته‌بندی نشده

تخلفات ساختمانی

خرید آپارتمان مسکونی

بررسی وضعیت پرونده‌های تخلفات ساختمانی تشکیل شده در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تهران حاکی از آن است که معادل هر پروانه ساختمانی، ۲/ ۱ پرونده خلاف در شهرداری تهران تشکیل می‌شود. به عبارت دیگر مطابق با آمار رسمی منتشر شده تقریبا تمامی سازنده‌ها و فعالان ساختمانی مرتکب خلاف می‌شوند به این معنی که هر پروژه ساختمانی که همه یا بخشی از صفر تا ۱۰۰ مراحل ساخت‌وساز در آن با ضوابط و مقررات مصوب شهرداری تهران و به‌ویژه طرح تفصیلی در مغایرت باشد؛ از نظر شهرداری مرتکب خلاف شده و برای آن پروژه، پرونده تخلف در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تشکیل می‌شود. به این ترتیب وضعیت موجود نسبت پرونده‌های تخلف ساختمانی به پروژه‌های ساختمانی از شکل‌گیری یک اپیدمی حکایت دارد.  به بیان دیگر اگرچه فضای کلی حاکم بر مدیریت شهری به دنبال کاهش و مهار تخلفات و افزایش ساخت‌وساز‌های سالم و کاملا منطبق با چارچوب‌ها و خطوط قرمز طرح تفصیلی و اسناد فرادست شهرسازی است …

ادامه نوشته »

آیین نامه کنترل ساختمان

فروش آپارتمان مسکونی

آیین‌نامه کنترل ساختمان اصلاحیه‌ای بر نحوه کنترل کیفیت ساخت‌و‌ساز و وظایف و مسوولیت سازمان‌ها و عوامل ذی‌ربط است که توسط وزارت راه و شهرسازی در فروردین‌ماه ۹۵ به هیات دولت ارائه شده ولی تاکنون موفق به اخذ مصوبه از دولت نشده است. آیین‌نامه‌ای که با هدف شفافیت‌بخشی و ایجاد تمرکز در مسوولیت کنترل ساختمان، کاهش تعارضات میان شهرداری و سازمان نظام مهندسی، کاهش صوری‌کاری در ارائه خدمات مهندسی و اصلاح وظایف سازمان نظام مهندسی از انجام امور اجرایی و مالی در ساخت‌و‌ساز تدوین شده، به‌دلیل مخالفت ذی‌نفعان از وزارت کشور، شهرداری، سازمان نظام مهندسی و مهندسان ساختمان با گذشت بیش از ۲ سال از طرح در دولت به نتیجه نرسیده است. جامعه ۵۰۰ هزار نفری مهندسان ساختمان به دلیل رابطه مستقیم تغییرات در نظام اداری ساخت‌و‌ساز با معاش و حیات حرفه‌ای ایشان، مهم‌ترین و متاثرترین طرف درگیر در اصلاحات موردبحث هستند. در سال‌های اخیر کاهش شدید بودجه و پروژه‌های عمرانی از طرفی و …

ادامه نوشته »

بازار مسکن در میان مدت و بلند مدت

فروش آپارتمان مسکونی

نرخ سود تسهیلات مسکن، نرخ سود سپرده‌های بانکی، برجام و بازدهی بازارها و همچنین میزان عرضه مناسب خانه‌اولی‌ها، مهم‌ترین پارامترهای اثرگذار بر بازار مسکن در میان‌مدت و بلندمدت است. سال گذشته بازگشت نرخ سود سپرده‌های بانکی به سطح ۱۵ درصد باعث تحرک محسوس در بازار معاملات شد. اما در اواخر سال افزایش نرخ به ۲۰ درصد برای نجات بازار ارز، مجددا نوعی وقفه در رونق مسکن ایجاد کرد. کاهش نرخ سود بانکی به سطح ۱۵ درصد یک دلیل اصلی راه افتادن موتور معاملات مسکن بود. از طرفی، در سال گذشته بعد از آنکه سطح نرخ‌ سود سپرده بانکی به ۱۵ درصد برگشت، قرار بر این شد نرخ سود تسهیلات بانکی نیز کاهش پیدا کند. بازار مسکن از این دو ناحیه ضربه‌پذیر است به گونه‌ای که اگر تکلیف آنها روشن نشود نمی‌توان به تحرک بیشتر در بازار مسکن طی ماه‌های آتی خوش‌بین بود. اگر در کوتاه‌مدت اراده قوی برای پرداخت تسهیلات …

ادامه نوشته »

راهکار های خلاق جهت فروش مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

مقدمه بازار مسکن در کشور ما همیشه جزو بازارهایی است که جذابیت‌های خاص خود را دارد ، بسیاری از افراد به ساخت وساز روی می آورند و بسیاری از افراد به خرید و فروش و سرمایه گذاری در مسکن علاقه دارند. اما بازار مسکن هم مانند بسیاری از بازارهای دیگر دوران روکود و رونق را دائما تجربه کرده است و در این فراز و نشیب‌ها این هنر بازاریابی بوده است که باز هم اهمیت خود را نشان می دهد. یکسری راهکارهای بازاریابی وجود دارد که مشاورین املاک می توانند در فروش آپارتمان به کار ببرند.   بحث راه کار های فروش دریافت اطلاعات مشتری بسیاری از مشاورین املاک قدر مشتریانی را که به آنها مراجعه می‌کنند نمی‌دانند. اتفاقی که معمولا رخ می‌دهد این است که وقتی خانه ای متناسب با خواسته‌های مشتری ندارند بیشترین لطفی که در حق مشتری می‌کنند این است که کارت ویزیت خود را به مشتری می‌دهند …

ادامه نوشته »

راه حل کم کردن اختلافات بین نهادهای متولی در ساخت‌وساز

فروش آپارتمان مسکونی

وزارت راه‌و‌شهرسازی متولی تهیه طرح‌های بالادستی، جامع، تفصیلی و توسعه شهری است اما مجری آن وزارت کشور است. مشکل از همین‌جا شروع می‌شود. در تمام دنیا مجریان طرح‌های بالادستی شهری زیر نظر دستگاه تهیه‌کننده آن هستند، به همین خاطر شهرداری‌ها زیر نظر وزارت مربوطه هستند. این مدل در کشور ما متفاوت است چراکه شهرداری‌ها زیرمجموعه وزارت کشور هستند. به این صورت در کشور ما عامل سومی به نام وزارت کشور یا وزیر کشور به معادلات حوزه کنترل ساختمان وارد می‌شود. از نظر اینجانب مخالفت وزارت کشور هم از آنجا ناشی می‌شود که تصور می‌شود شهرداری‌ها باید در مقوله تکنیکال مشاوران و پیمانکاران با عنوان کنترل وارد شوند. از این‌رو به نظر می‌رسد در صورت تعریف و تدوین نظام مسوولیتی در قانون و تفکیک کنترل‌های درونی مشاوران و پیمانکاران در حوزه‌های تکنیکال، با کنترل بیرونی شهرداری‌ها، وزارت کشور با موضوع کنترل مشکلی ندارد، چراکه این امر نیز هم‌اکنون در حال انجام …

ادامه نوشته »

هم قیمت شدن دو اوراق تملی و تسه

فروش آپارتمان مسکونی

با گذشت بیش از یک هفته از رونمایی نماد اوراق جدید مسکن از مسیری به جز مسیر بانک مسکن، قیمت این اوراق جدید که با عنوان تملی در بازار عرضه شده، از اوراق تسه تبعیت کرده و این دو نوع اوراق در حال حاضر هم‌قیمت شده‌اند. اوایل اردیبهشت ماه بود که نماد تملی رسما رونمایی و اوراق بانک ملی که به پشتوانه سپرده‌های کوتاه‌مدت طرح مسکن این بانک منتشر می‌شود، در فرابورس قابل مبادله شد. با این اتفاق پس از گذشت حدود دو سال از مجوز بانک مرکزی به بانک‌های تجاری برای ورود به عرصه اعطای تسهیلات مسکن، سرانجام یک بانک دولتی از این مجوز استفاده کرد تا به تامین مالی مسکن کمک کند. اوراق تملی در روز نخست رونمایی به قیمت تقریبی ۶۳ هزار و ۵۲۰ تومان مبادله شد اما طی ۱۰ روز رقابت در بازار اوراق تسهیلات دو بانک مسکن و ملی، قیمت این اوراق قدری افزایش یافت. شواهد از …

ادامه نوشته »

بازار تولید مسکن متناسب با نیاز

فروش آپارتمان مسکونی

دوره های رکود و رونق در بازار مسکن بوده اما رکود اخیر طولانی و بی سابقه شده است و علت این مسئله را باید خارج از بازار مسکن جستجو کرد. دوره مسکن مهر از سال ۸۷ تا ۹۲ و تسهیلات خرید مسکن و طرح صندوق پس انداز خانه اولی ها از سال ۹۲ تاکنون دو سیاست عمده ای بوده که در ۱۰ سال گذشته شاهد آن بوده ایم که در دوره اول بیشتر سمت عرضه و تولید مسکن از طرف دولت حمایت شد و در دوره دوم نگاه دولت بیشتر معطوف به تقاضا بوده تا بتواند با تسهیلات این بخش را تقویت کند. ۲,۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور وجود دارد که به دلیل عدم تقاضا خالی نبوده بلکه به علت لوکس بودن و متراژ بالا این واحدها بدون متقاضی مانده است، زیرا اقشار متوسط توان خرید چنین واحدهایی را ندارند.  اگر بخش خصوصی فعال در بخش …

ادامه نوشته »

تشکیل ۴ کمیته تخصصی در گروه سرمایه گذاری مسکن

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از هیبنا     گروه سرمایه گذاری مسکن چهار کمیته برنامه و بودجه، ارزیابی و فروش، تامین منابع مالی و کمیته سرمایه گذاری را با هدف بررسی، ارزیابی و تعریف سیاست‌ های جدید تاسیس کرده است. به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن برای بهره‌مندی از تجارب و تخصص ذی نفعان مختلف در تصمیم‌گیری بهینه امور خود اقدام به تشکیل کمیته‌های تخصصی مختلف کرده است. در همین زمینه چهار کمیته برنامه و بودجه، کمیته ارزیابی و فروش، کمیته تامین منابع مالی و کمیته سرمایه گذاری در جهت پیش برد اهداف تشکیل شده است. در کمیته برنامه و بودجه موضوع اتصال استراتژی‌ها، سیاست‌ها و انتظارات هلدینگ در برنامه و بودجه سالانه شرکت‌های گروه و فراهم آوری بستری جهت جاری‌ سازی استراتژی‌ها و تحقق اهداف کلان گروه مورد بررسی قرار می گیرد؛ همچنین در این کمیته هم‌ راستایی بودجه ریالی …

ادامه نوشته »

برای شاد بودن به چه میزان درآمد نیاز دارید؟

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از صبحانه با خبر   بارها شنیده ایم که پول باعث خوشبختی و خوشحالی نمی شود ولی مطالعه اخیر دانشگاه پرینستون امریکا عکس این مساله را اثبات کرده است. به گزارش صبحانه،طبق این مطالعه با افزایش ثروت شادی مردم بیشتر می شود ولی این ارتباط تا مرز کسب درامد ۷۵ هزار دلاری در سال  ادامه دارد. به این معنا که هر چه درامد فرد از مرز ۷۵ هزار دلار در سال کمتر باشد آن فرد ناشادتر است و برای تامین نیازهای زندگیش با مشکلات زیادی مواجه است.  اما با بیشتر شدن درامد از مرز ۷۵ هزار دلار در سال میزان شادی و خوشحالی او  بیشتر نمی شود. در واقع افراد در مرز کسب درامد ۷۵ هزاردلاری  در اوج شادی هستند و  کسب درامد بیشتر تاثیر معنا داری در شادی انها ندارد. لازم به ذکر است متوسط درامد خانوارها در امریکا برابر با ۵۹ …

ادامه نوشته »

چگونه با خرید اوراق مسکن خانه دار شویم؟

  پایگاه خبری ملک پرداز به نقل از صبحانه با خبر   اگر شما هم جزو آن دسته از افرادی هستید که قصد خرید منزل دارید، اما پول لازم برای سپرده گذاری را در اختیار ندارید، می توانید از طریق خرید اوراق، برای گرفتن وام مسکن اقدام کنید.   به گزارش صبحانه، در وام بدون سپرده مسکن، اگرچه بایستی سود بیشتری نسبت به مدل سپرده گذاری آن پرداخت کنید اما این نوع وام دو مزیت دارد: ۱- دوره انتظار ندارد و تنها پس از خرید اوراق، مبلغ وام به شما تعلق می گیرد. ۲- نیاز به سپرده گذاری ندارد. تغییرات جدید در وام مسکن از طریق اوراق حق تقدم مطابق تصمیم جدید بانک مسکن، متقاضیان خرید مسکن در صورت دریافت سقف تسهیلات اوراق، چنان چه به شیوه انفرادی اقدام کنند، می توانند ۱۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده نیز در کنار تسهیلات اوراق دریافت کنند. همچنین متقاضیان اگر به شیوه تقاضای …

ادامه نوشته »