خانه / اپراتور٢

اپراتور٢

افزایش تعداد فروشنده ها در بازار مسکن و تقاضا برای واحد های کوچک متراژ

فروش آپارتمان مسکونی

گزارش‌های میدانی از افزایش تعداد فروشنده‌های پول لازم در بازار مسکن شب عید حکایت دارد؛ معاملات نیز به دلیل قرار داشتن در فصل جابه‌جایی مقداری بالا رفته است. بازار مسکن در هفته‌های نزدیک به نوروز ۱۳۹۸ مقدار اندکی گرم شده و هردو گروه خریدار و فروشنده البته با احتیاط وارد بازار شده‌اند. دفاتر مشاور املاک می‌گویند که تمایل عرضه‌کنندگان برای فروش واحدهای خود بیشتر شده و به نوعی قصد دارند از فرصت رونق نسبی بازار استفاده کنند. با این حال قیمت‌ها دارای ثبات نسبی است و کمتر فروشنده‌ای پیدا می‌شود که قیمت‌های بالاتر از میانگین منطقه را برای ملک خود تعیین کند. این در حالی است که در ماه‌های قبل عنوان می‌شد فروشنده‌ها هر از گاهی قیمت‌ها را به‌روز می‌کنند. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که کمبود واحدهای کوچک متراژ در فایل‌های دفاتر املاک باعث شده تا قیمت هر متر مربع از این نوع آپارتمان‌ها نسبت به واحدهای بزرگ …

ادامه نوشته »

قیمت مسکن در اطراف تهران

فروش آپارتمان مسکونی

بررسی وضعیت قیمت مسکن در اطراف تهران نشان می‌دهد با مبالغی بین ۶۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان می‌توان در این مناطق صاحب خانه شد. پس از رشد ۹۱ درصدی قیمت خانه در شهر تهران، بسیاری از متقاضیان به دنبال خرید مسکن در اطراف این کلان‌شهر هستند و به همین دلیل قیمت آپارتمان در شهرهای جدید اطراف تهران نسبت به سال گذشته مقداری افزایش یافته است. آخرین نرخ‌های پیشنهادی از واحدهای مسکن مهر پردیس در بهمن ماه ۱۳۹۷ حدود ۱۵۰ تا ۲۷۰ میلیون تومان است. در پرند نیز می‌توان با ۵۵ تا ۹۰ میلیون تومان یک واحد خریداری کرد. هم‌چنین در هشتگرد قیمت مسکن مهر از ۶۰ میلیون تومان به بالا است. یک خانه ۴۰ متری قدیمی‌ساز هم در هشتگرد ۲۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد. مجموعه شهری تهران و کرج جمعاً دارای ۵۸ شهر هستند. طبق سرشماری ۱۳۹۵ جمعیت شهر تهران ۸ میلیون و ۶۹۳ هزار نفر و جمعیت کرج …

ادامه نوشته »

بازار زمستانی معاملات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

واسطه‌های معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران از حاکم شدن نوعی آرامش معنادار بر معاملات زمستانی مسکن خبر می‌دهند. بررسی‌ها بر پایه تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در یک ماه باقی مانده به پایان سال ۹۷ نشان می‌دهد هم‌اکنون اگرچه به لحاظ زمانی شب عید بازار معاملات مسکن محسوب می‌شود وطبیعتا حجم مراجعات به بازار برای خرید واحدهای مسکونی از سوی برخی متقاضیان باید افزایش یابد، اما شواهد نشان می‌دهد شب عید بازار مسکن امسال،شاهد بازاری پرتکاپو نخواهد بود. آنچه واسطه‌های معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران درباره حجم مراجعه متقاضیان خرید مسکن به بنگاه‌ها و وضعیت آمد و شد متقاضیان مسکن به بازار ملک نشان می‌دهد، آن است که باتوجه به برودت هوا در زمستان امسال بازار معاملات خرید وفروش آپارتمان قابل‌توجه است؛ به‌طوری‌که حجم تقاضا برای خرید آپارتمان در بازار شب عید از حجم حداقلی مورد انتظار نیز پایین‌تر است. در این میان پررنگ‌ترین حضور زمستانی …

ادامه نوشته »

تاثیر قیمت ملک بر صندوق یکم مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

صندوق یکم مسکن، در سال ۱۳۹۴ و با هدف ارائه تسهیلات برای خانه‌اولی‌ها تاسیس شد. هدف این صندوق خوداتکا اجرای رژیم پس‌انداز تهیه مسکن توسط بانک مسکن و با حمایت وزارت راه و شهرسازی بود. آمارها نشان می‌دهد که در سه سال ابتدایی فعالیت صندوق، تسهیلات ارائه‌شده در مقایسه با مدل اولیه حکایت از توفیق چشمگیر داشت. اما پس از ملتهب شدن فضای بازارها به دنبال شوک سیاسی برجام، و به طور خاص صعود قیمت ارز از یک‌سو ارزش تسهیلات این صندوق در مقابل ارزش مسکن کاهش یافت و از سوی دیگر به واسطه فرصت‌های آلترناتیو از جذابیت سپرده‌گذاری در این صندوق کاسته شد. در نتیجه میزان ورودی به این صندوق کاهش و تعداد قراردادهای فسخ‌شده افزایش یافت تا جایی که ۵۲ هزار نفر از دریافت این تسهیلات در ماه‌های اخیر انصراف دادند. با وجود این به دلایل برشمرده شده، از شدت اثرگذاری این صندوق در معادلات ذهنی خریداران مسکن …

ادامه نوشته »

خرید و فروش آپارتمان

فروش آپارتمان مسکونی

امروزه شاهدیم که هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را بعلت عدم دقت در معامله و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه ۴ علت عمده و اصلی ( ناآگاهی از قوانین و مقررات ، اعتماد بیجا ، طمع ، عجله ) بوجود می آید که اگر کمی دقت شود از بروز بسیاری از این اتفاقات ناگوار جلوگیری می گردد در این مقاله سعی شده با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک و بیان پاره ایی از شگرد کلاهبرداران و سود جویان هموطنان را آگاه نمایم در ابتدا نکاتی را به عنوان تذکرات عمومی که معمولاً در همه …

ادامه نوشته »

بازار آپارتمان های میانسال

فروش آپارتمان مسکونی

خانه‌های شش تا ۱۵ سال یا اصطلاحا آپارتمان‌های میانسال همواره طی سال‌های اخیر یک‌سوم حجم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که جهش قیمت مسکن منجر به رشد تقاضا و رشد قیمت این نوع واحدها شده است. یکی از اتفاقاتی که طی یک سال اخیر رخ داده، جابه‌جایی تدریجی تقاضا از واحدهای نوساز به سمت آپارتمان‌های میانسال است. با افزایش شدید قیمت‌ها، خریداران مجبورند به انتخاب اولویت‌های دوم و سوم هستند. متقاضیان تلاش می‌کنند حتی‌المقدور واحدهای کمتر از ۱۵ سال ساخت با توجه به استطاعت مالی خود تهیه کنند. به همین دلیل مشاوران املاک می‌گویند رشد تقاضا برای واحدهای شش تا ۱۵ سال منجر به افزایش قیمت در این نوع واحدها شده است. در حالی که سال گذشته قیمت این واحدها نسبت به نوسازها مناسب ارزیابی می‌شد. در حال حاضر ۳۰ درصد از معاملات مسکن شهر تهران به آپارتمان‌های شش تا ۱۵ سال …

ادامه نوشته »

صندوق یکم مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

صندوق یکم مسکن که در دولت یازدهم برای تسهیل شرایط خانه‌دار شدن خانه‌اولی‌ها ایجاد شده است، طی دو سال گذشته نقش زیادی در خانه‌دار شدن بسیاری از زوج‌های جوان داشته است. جامعه هدف این صندوق خانوارهای طبقه متوسطی هستند که از نظر بانک مسکن توانایی بازپرداخت تعهدات ایجادشده در ازای دریافت وام مسکن خانه‌اولی‌ها را داشته‌اند. با کاهش نرخ تورم و در نتیجه کاهش چندباره نرخ سود تسهیلات طی دو سال گذشته، این صندوق به فرصتی جذاب برای تامین بخشی از هزینه خرید مسکن برای شهروندان تبدیل شده بود، به نحوی که وام‌های اختصاص داده‌شده از سوی این صندوق حدود ۴۰ درصد از هزینه خرید مسکن در تهران و تقریباً تمامی هزینه خرید مسکن در برخی شهرستان‌ها مانند ایلام را فراهم می‌کرد. این صندوق خوداتکا که در مدل اولیه برای حدود ۱۰۰ هزار مشتری طراحی شده بود در سال گذشته به رکورد ۳۰۰ هزار سپرده رسید، اما پس از افزایش …

ادامه نوشته »

خارج شدن رابطه اجاره بها و قیمت مسکن از فرمول متعارف

فروش آپرتمان مسکونی

رابطه اجاره‌بها و قیمت مسکن در تهران از فرمول متعارف خارج شد. داده‌های رسمی از معاملات خرید و اجاره آپارتمان در پاییز نشان می‌دهد نسبت متوسط مبلغ رهن به میانگین قیمت آپارتمان در پایتخت، به یک‌هشتم رسیده است. این نسبت مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، معمولا بین یک‌‌ششم تا یک‌چهارم است؛ اما الان فاصله، بیشتر شده است. معمولا موجران بر اساس قیمت واحد، ارزش رهن‌کامل را محاسبه و در نهایت وزن رهن و اجاره ماهانه را تعیین می‌کنند. گفته می‌شود افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن در مقایسه با رشد نرخ اجاره دلیل اصلی این فاصله است. جهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر سبب شده فاصله قیمتی بهای رهن کامل آپارتمان با میانگین قیمت مسکن در شهر تهران افزایش یابد. بررسی داده‌های تازه‌ترین گزارش فصل مرکز آمار از تغییرات فصلی اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد، در حالی که فرمول متعارف و سنتی نسبت رهن کامل و قیمت فروش ملک …

ادامه نوشته »

نحوه محاسبه رهن و اجاره در پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

نسبت مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، معمولا بین یک‌‌ششم تا یک‌چهارم است؛ اما الان فاصله، بیشتر شده است. معمولا موجران بر اساس قیمت واحد، ارزش رهن‌کامل را محاسبه و در نهایت وزن رهن و اجاره ماهانه را تعیین می‌کنند. گفته می‌شود افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن در مقایسه با رشد نرخ اجاره دلیل اصلی این فاصله است. جهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر سبب شده فاصله قیمتی بهای رهن کامل آپارتمان با میانگین قیمت مسکن در شهر تهران افزایش یابد. بررسی داده‌های تازه‌ترین گزارش فصل مرکز آمار از تغییرات فصلی اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد، در حالی که فرمول متعارف و سنتی نسبت رهن کامل و قیمت فروش ملک در هر منطقه از شهر تهران بین یک‌چهارم تا یک‌ششم است،رشد شدید قیمت مسکن در دوره رونق معاملات در سال‌جاری موجب شد این فاصله در پاییز امسال به یک‌هشتم افزایش یابد، به این معنا که میانگین ارزش رهن کامل هر مترمربع آپارتمان مسکونی …

ادامه نوشته »

عوامل ثبات ساز میانگین قیمت آپارتمان در پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

چهار عامل ترمز تورم ماهانه ملکی در پایتخت به‌عنوان عوامل ثبات‌ساز میانگین قیمت آپارتمان‌ها در شهر تهران شناسایی شد؛ بررسی‌ها بر پایه آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات خرید مسکن شهر تهران در دی ماه ۹۷ در حالی منجر به کشف دست‌کم چهار عامل هدایتگر تورم ماهانه در معاملات زمستانی خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شده است که در میان این عوامل، نقش یک پارامتر پررنگ‌تر از سایر پارامترهای مطرح است. تورم ملکی ماهانه شهر تهران در حالی در اولین ماه از فصل زمستان به کمترین میزان خود از اردیبهشت امسال تاکنون رسیده و بارشد ۵/ ۱ درصدی متوسط قیمت آپارتمان‌ها نسبت به میانگین قیمت مسکن در آذرماه به مرز صفر نزدیک شده است که در شهریور امسال نرخ رشد قیمت مسکن در مقایسه با یک ماه قبل-مرداد-به نقطه اوج خود –تورم ماهانه ۹ درصدی-رسید. این در حالی است که در دو ماه ابتدای پاییز ۹۷ تورم ماهانه ملکی در شهر تهران به ۶ درصد و در آذر …

ادامه نوشته »