خانه / اپراتور٢

اپراتور٢

افزایش قیمت مسکن، خریداران را پرندنشین کرد

فروش آپارتمان مسکونی

در حال حاضر مسکن مهر پردیس دچار وضعیت پیچیده ای شده است؛ از یک سو افزایش قیمت ها را داریم و از سوی دیگر تعهدهایی به مردم داده شده است اما عموم ناراحتی متقاضیان مسکن مهر پردیس در خصوص اقلامی است که با کمبود مواجهیم مانند پکیج بوسترپمپ؛ اکثرا افرادی هستند که واحدهای آنها تکمیل شده و آماده تحویل است اما به گفته پیمانکاران، قیمت این اقلام بسیار بالا رفته و حتی در بازار پیدا نمی شود از آنجایی که تولیدکننده های این اقلام انحصاری هستند، یک مقدار کار را سخت کرده است. اواخر هفته گذشته سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس اعلام کرد با پیمانکار صحبت کرده است و قرار است پیمانکار نصب پکیج را به هر نحوی که شده آغاز کند به خصوص افرادی که واحد آنها تحویل شده، پکیچ های آنها نصب شود بنابراین اعتراضات مردم عمدتا از این صنف است. در فاز ۸ تعدادی از واحدها …

ادامه نوشته »

شتاب گرفتن معاملات مسکن بیرون از تهران

فروش آپارتمان مسکونی

جدیدترین گزارش مرکز آمار از تحولات بخش مسکن نشان می‌دهد که در فصل آغازین سال جاری روند معاملات مسکن در سایر شهرهای کشور کاملاً متفاوت با تهران بوده است. بر مبنای گزارش مرکز آمار، رصد معاملات مسکن در فصل بهار نشان می‌دهد که طی بازه زمانی مورد بررسی حجم معاملات مسکن در مقایسه با بازه زمانی مشابه در سال گذشته بیش از یک و نیم برابر شده است، به نحوی که معاملات در برخی استان‌ها به بیش از دو برابر بازه زمانی مشابه در سال ۱۳۹۶ افزایش یافته است. نکته جالب توجه درباره این معاملات این است که قیمت واحد مسکن در این استان‌ها طی یک سال منتهی به زمان گزارش‌شده، کمتر از نرخ تورم افزایش یافته است. این در حالی است که طی ماه‌های اخیر قیمت مسکن در شهر تهران بدون افزایش تعداد معاملات افزایش چشمگیری داشته است. این افزایش چشمگیر به واسطه سهم وزنی بالای تهران در معاملات …

ادامه نوشته »

گزارش آمار کشور از ساخت و ساز در پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

مرکز آمار ایران در تازه ترین گزارش خود از وضعیت ساخت و ساز در شهر تهران محل تجمع ساخت و سازهای بلند مرتبه این کلان شهر را اعلام کرد. در این گزارش در حالی وضعیت ساخت و ساز در همه مناطق شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه پایتخت) به تفکیک اعلام شده است که در عین حال میزان تراکم ساختمانی به لحاظ تعداد طبقات واحدهای مسکونی احداث شده در زمستان سال گذشته نیز در هر کدام از مناطق شهر تهران بیان شده است. بر این اساس، منطقه ۱۵ شهر تهران زمستان سال گذشته بیشترین تعداد پروانه های ساختمانی برای احداث ساختمان های بلند مرتبه شامل ساختمان های ۵ طبقه و بیشتر را دریافت کرده است؛ سه ماهه پایانی سال گذشته در مجموع ۲۱۵۰ پروانه ساختمانی برای احداث بنا در شهر تهران به منظور ساخت ۱۵ هزار و ۱۱۱ واحد مسکونی صادر شده است که در این میان منطقه ۱۵ بیشترین تعداد …

ادامه نوشته »

بالا رفتن فایل‌های مربوط به معاوضه و تهاتر در بازار معاملات ملک پایتخت

فروش آپارتمان مسکونی

شش گروه از عرضه‌کنندگان واحدهای مسکونی در بازار معاملات مسکن تهران، برای مقابله با نگرانی‌‌های تورمی که به مانع فروش تبدیل شده است، از طریق انتخاب بازار فروش غیرنقدی، حجم عرضه فایل‌های معاوضه و تهاتر آپارتمان را به شکل محسوسی افزایش داد‌ه‌اند. تحقیقات میدانی از بازار معاوضه و تهاتر املاک مسکونی با سایر املاک و دارایی‌ها نشان می‌دهد حجم عرضه واحدهای مسکونی به‌خصوص آپارتمان‌‌های نوساز به بازار معاوضه و تهاتر (ملک با ملک یا ملک با سایر دارایی‌ها و کالاها)، افزایش یافته است؛ طوری که تعداد قابل‌توجهی از مالکان وسازندگان آپارتمان‌های مسکونی با خروج این واحدها از فهرست فایل‌های فروش نقدی مسکن، هم‌اکنون ترجیح می‌دهند این واحدها را با آپارتمان، زمین، ملک کلنگی یا سایر دارایی‌های غیر‌ملکی معاوضه یا تهاتر کنند. بازار معاوضه و تهاتر املاک مسکونی با املاک و سایر کالاهای ارزشمند سرمایه‌ای اگرچه در دوره‌های مختلف متقاضیان خاص خود را داشته است اما طی هفته‌های اخیر، این بازار …

ادامه نوشته »

نوسازی بیش از ۲ میلیون مسکن روستایی

فروش آپارتمان مسکونی

 طی برنامه چهارم، پنجم و دو سال گذشته برنامه ششم توسعه با استفاده از تسهیلات مسکن روستایی دو میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی نوسازی و مقاوم‌سازی شده است. محمدرضا شاملو در افتتاح پروژه‌های عمرانی استان همدان اظهار کرد: بنیاد مسکن تاکنون برای ۳۸ هزار روستا در سطح کشور، طرح هادی تهیه کرده که با این اقدام در حال حاضر ۹۷ درصد روستاهای بالای ۲۰ خانوار کشور طرح هادی دارند. در ۱۸ هزار روستا عملیات اجرایی بهسازی محیط روستایی انجام شده و در سال‌های مختلف اعتبارات در راستای بهسازی روستایی مختلف بوده است. در سال جاری ۱۵۰۰ میلیارد تومان در این راستا مصوب شده و قطعا در ضمن سال نیز تبصره های استانی و سایر منابع که در طول سال اعلام خواهد شد به این اعتبار اضافه می‌شود. تامین خدمات روستایی، بهسازی و تامین  تسهیلات برای ساخت مسکن و کمک به  تامین زمین تا حدی که در امکانات و …

ادامه نوشته »

کاربری مسکن تهران و سعی در جهت اتمام شهرفروشی

فروش آپارتمان مسکونی

کاربری همه املاک موجود در تهران، از طریق سامانه استعلام طرح تفصیلی یا سامانه شفافیت، اعلام عمومی می‌شود. شورای شهر تهران با تصویب کلیات یک طرح، با تکلیف شهرداری به مرئی‌سازی کاربری و تراکم مجاز تعریف‌شده برای پلاک‌های ساختمانی موافقت کرد. در صورت تصویب نهایی طرح، شهروندان به سقف امتیاز و مجوز ساخت قابل ارائه در پروانه‌های ساختمانی در هر نقطه شهر دسترسی پیدا می‌کنند و به‌صورت مستقیم از محتوای جوازهای ساختمانی که در هر منطقه صادر می‌شود، مطلع می‌شوند. این کار ریسک شهرفروشی را تا حد بازدارندگی بالا می‌برد. ایراد اساسی سامانه استعلام طرح تفصیلی در صورت تصویب کامل یک طرح پس از پنج سال برطرف می‌شود. مدل جدید مصوب در پارلمان محلی پایتخت، انتشار اطلاعات هر نوع مجوز همراستا یا مغایر با ضوابط طرح تفصیلی را در یک اتاق شیشه‌ای قرار می‌دهد و افراد تصمیم‌ساز را در این زمینه مسوول می‌داند تا به‌صورت خودکار باعث بازدارندگی در شفرفروشی …

ادامه نوشته »

محاسبات قیمت وام مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته های اخیر چندان تغییری نداشته است که شاید بتوان یکی از عوامل این موضوع را رشد قیمت مسکن دانست، چراکه با افزایش قیمت مسکن، وام مسکن تغییری نداشته و با توجه به قیمت های بالا از وام مسکن به راحتی نمی توان به عنوان کمک هزینه خرید استفاده کرد. در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن ۶۱ تا ۶۳ هزار تومان داد و ستد قرار می شود. اوراقی که با قیمت ۶۱ هزار تومان داد و ستد می شوند به انتهای سر رسیدشان نزدیک شده اند. امروز در فرابورس ایران قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن شهریور ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار و ۳۰۰ هزار تومان داد و ستد شد و قیمت هر برگ از اوراق تیر و مرداد ماه ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار تومان بود. طی ماه های گذشته قیمت مسکن در شهرهای بزرگ از جمله تهران به رشد چند ده درصدی …

ادامه نوشته »

تعدیل ساخت‌وساز توسط شهرداری تهران

فروش آپارتمان مسکونی

ظرف دو روز گذشته انتشار یک توییت اشتباه از سوی یکی از اعضای شورای شهر تهران با موضوع توقف جریان ساخت‌وساز پایتخت در پنج سال آینده، تعداد زیادی از فعالان ساختمانی را شوکه و منجر به بروز شایعاتی درخصوص افزایش قیمت مسکن شد. یکی از اعضای پارلمان محلی پایتخت درباره تصمیمی که دولت یا شهرداری برای آینده ساخت‌وساز‌های مسکونی در پایتخت دارند در فضای مجازی اینطور نوشت که «طبق مصوبه شورای عالی شهرسازی، شهرداری تهران حق صدور پروانه ساخت مگر برای نوسازی بافت فرسوده در ۵ سال آینده را ندارد.» انتشار گسترده این توییت در فضای مجازی ظرف ۴۸ ساعت با بازتاب‌های مختلفی از سوی فعالان ساختمانی و حتی سایر پایتخت‌نشینان مواجه شد. ابعاد برداشت اشتباه این عضو شورای شهر از یک تصمیم چند سال گذشته شورای عالی شهرسازی و معماری کشور به گونه‌ای بود که عضو دیگر شورای شهر ناگزیر به انتشار توییت دیگری برای توضیح این اشتباه شد. علاوه بر آنکه به دلیل وابستگی ۴۵ درصدی بودجه شهرداری به منابع حاصل از انواع عوارض …

ادامه نوشته »

دلیل بالا رفتن تعداد تسهیلات اعطایی

فروش آپارتمان مسکونی

در پاسخ به این سوال که چرا به رغم کاهش قابل توجه حجم معاملات مسکن در سال جاری نسبت به سال قبل، حجم پرداخت تسهیلات خرید مسکن در آمارهای ارایه شده از سوی بانک عامل بخش مسکن روند صعودی دارد، باید گفت روند رشد یا افت این دو مقوله هیچ ارتباطی به هم ندارد. اگر چه در دوره رونق و همزمان با افزایش تقاضا برای خرید مسکن در بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی تقاضا برای دریافت تسهیلات و در نتیجه تعداد تسهیلات پرداختی به متقاضیان مسکن افزایش می‌یابد اما کاهش حجم معاملات خرید مسکن در بازار ملک هیچ‌گاه الزاما به معنای کاهش پرداخت تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان نبوده است. در دوره رونق معاملات مسکن به واسطه افزایش تقاضا برای خرید مسکن تقاضا برای دریافت تسهیلات نیز افزایش پیدا می‌کند اما در سال جاری که حجم معاملات مسکن در مقایسه با مدت مشابه سال قبل روند نزولی را تجربه کرد، باز …

ادامه نوشته »

سهم ساختمان های یک طبقه در ساخت و سازهای کشوری

فروش آپارتمان مسکونی

بر اساس آمارهای رسمی، ساختمان‌های یک‌ طبقه بیشترین سهم از ساخت و سازهای کشوری را به خود اختصاص می‌دهند. مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از وضعیت ساخت وسازهای کشوری واحدهای مسکونی و سایر ساختمان‌ها، از سهم ۳۱٫۸ درصدی ساختمان‌های یک طبقه از مجموع ساخت و سازهای انجام شده در زمستان سال گذشته خبر داده است. بر این اساس، از مجموع ۳۸ هزار و ۲۴۶ پروانه صادر شده برای احداث ساختمان در آخرین فصل از سال ۹۶ (زمستان سال گذشته) ۱۲ هزار و ۱۹۵ پروانه ساختمانی برای احداث واحدهای مسکونی و سایر ساختمان‌ها با تراکم یک طبقه صادر شده است که نشان دهنده سهم ۳۱٫۸ درصدی این ساختمان‌ها از کل ساخت و سازهای کشور در سه ماهه پایانی سال گذشته است. بر اساس این گزارش همچنین ساختمان‌های دو طبقه با سهم ۲۶٫۱ درصدی در رتبه دوم به لحاظ بیشترین سهم از ساخت و سازهای کشور به لحاظ ارتفاع بنا …

ادامه نوشته »