خانه / اپراتور٢

اپراتور٢

جهش‌های قیمتی بخش مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

از جمله عواملی که به برقراری ثبات در بازارها یاری می‌رساند، حضور موثر نیروهای عرضه و تقاضا در آن بازار است. هر گونه عامل بیرونی یا دورنی که موجبات خلل در این تعادل را فراهم سازد، نقصان در یک یا هر دو طرف عرضه‌ و تقاضا را در پی خواهد داشت. در نتیجه تا برطرف شدن ضعف در بخش تقاضا یا عرضه، رسیدن بازار به تعادل امری سخت و زمانبر خواهد بود. بازار مسکن نیز به عنوان بازاری که طیف وسیعی از افراد جامعه را شامل می‌شود، از این امر مستثنی نخواهد بود. بخش مسکن در اقتصاد ایران طی چند دهه اخیر به دلیل شرایط خاص تورمی حاکم بر اقتصاد کشور، علاوه بر میزبانی از بخش مصرفی، میزبان طیفی از افراد و خانواده‌ها با دید سرمایه‌گذاری نیز بوده است. حضور این افراد در بخش مسکن جدای از طیف مشتاق به سفته‌بازی در این بازار، عمدتا با نگرش حفظ ارزش دارایی …

ادامه نوشته »

انتقال رکود به شهرستان ها

فروش آپارتمان مسکونی

معاملات در تهران طی ۱۸ روز آذرماه ۶۰ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته افت کرده اما در کل کشور وضعیت تا حدودی بهتر است و خرید و فروش مسکن ۱۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. با این وجود کارشناسان معتقدند با توجه به پیشرو بودن شهر تهران در معادلات بازار مسکن، کسادی خرید و فروش ملک در پایتخت تا ماه‌های آینده به کل کشور تسری پیدا می‌کند. به طور معمول این اوضاع و شرایط با تاخیر سه تا چهار ماهه به استان ها می‌رسد. با توجه به  رشد قیمت مصالح ساختمانی در استان کرمانشاه هم اکنون ۸۰ درصد انبوه سازان به دلیل اینکه ساخت و ساز توجیه اقتصادی ندارد، پروژه های خود را متوقف و کار را خوابانده‌اند. افزایش ساخت و ساز در تهران با وجود گرانی مصالح در شرایطی که پس از افزایش نرخ دلار، قیمت مصالح ساختمانی رشد چشمگیری داشته، آمارهای اعلام شده از مرکز آمار حاکی …

ادامه نوشته »

گزارش ساخت‌ و ساز مسکن در ایران

فروش آپارتمان مسکونی

ساخت‌وساز مسکن در کشور بعد از ۴ سال تجربه رکود سنگین، در بهار امسال با شوک مثبت از ناحیه بازار معاملات مسکن مواجه شد. آمار رسمی و به‌روزشده از تیراژ کشوری ساخت مسکن نشان می‌دهد در فصل اول ۹۷، برای ساخت بیش از ۹۰ هزار واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده که ۴/ ۱۲ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرده است. جزئیات ساخت‌وساز در ۳۱ استان از دو دستگی حکایت دارد. تهران در اوج‌گیری فعالیت‌های ساختمانی با ثبت رشد ۳۲ درصدی، رتبه نهم را دارد. تحرک مثبت در بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی به بازار ساخت‌وسازهای کشوری سرایت کرد؛ تازه‌ترین گزارش رسمی از وضعیت ساخت و ساز مسکن در شهرهای کشور در حالی از بروز یک شوک مثبت به بازار فعالیت‌های ساختمانی حکایت دارد که تحت تاثیر این شوک، تیراژ خانه‌سازی در کل شهرها بعد از ۴ سال افزایش یافت. بهار امسال، تیراژ ساخت مسکن در کل کشور ۴/ ۱۲ درصد …

ادامه نوشته »

تحریک ساخت و ساز

فروش آپارتمان مسکونی

تحرک مثبت در بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی به بازار ساخت‌وسازهای کشوری سرایت کرد؛ تازه‌ترین گزارش رسمی از وضعیت ساخت و ساز مسکن در شهرهای کشور در حالی از بروز یک شوک مثبت به بازار فعالیت‌های ساختمانی حکایت دارد که تحت تاثیر این شوک، تیراژ خانه‌سازی در کل شهرها بعد از ۴ سال افزایش یافت. بهار امسال، تیراژ ساخت مسکن در کل کشور ۴/ ۱۲ درصد در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته- بهار ۹۶- افزایش یافت؛ عملیات ساخت ۹۰ هزار و ۶۶۷ واحد مسکونی با صدور پروانه ساختمانی برای این واحدها در بهار ۹۷ در حالی آغاز شد که کارشناسان، رشد حجم عرضه جدید به بازار مسکن را ناشی از سرایت تحرک معاملاتی در بازار کشوری مسکن به بازار ساخت‌وساز می‌دانند؛ این تحرک مثبت که یک تا دو فصل بعد از آغاز رونق در بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران، اوایل امسال به بازار معاملات مسکن کل کشور سرایت کرد اثر خود را …

ادامه نوشته »

گردش مالی بازار مسکن پایتخت در سال ۹۷

فروش آپارتمان مسکونی

ارزش کل معاملات مسکن در ۸ ماهه نخست امسال در پایتخت به ۵۷.۵ هزار میلیارد تومان رسید که نسبت به مدت مشابه پارسال ۲۶.۲ درصد افزایش داشته است. دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش تحلیلی بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه و هشت ماهه ابتدای امسال را منتشر کرد. این دفتر اوایل آذرماه گزارشی کلی از وضعیت بازار مسکن آبان ماه پایتخت را منتشر کرده بود که در گزارش جدید خود، تحلیل دقیق تری از شرایط ارائه داده است. گزارش جدید دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی حاکی است که در آبان ماه امسال در پایتخت،  ۷ هزار و ۱۷ فقره معامله واحد مسکونی به ثبت رسید که نسبت به مهرماه امسال ۲۶.۶ درصد و نسبت به آبانماه سال گذشته ۵۳.۱ درصد کاهش داشته است. بیشترین میزان معاملات مسکن در آبانماه امسال به منطقه ۵ با ۹۷۲ فقره معامله- معادل ۱۶.۴ درصد …

ادامه نوشته »

قرمز شدن تابلوی اوراق تسهیلات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در حالی که هفته گذشته به دلیل کاهش شدید تقاضای خرید اوراق تسهیلات مسکن، قیمت این برگه ها در بازار سرمایه با ریزش به زیر ۵۰ هزار تومان در تعدادی از نمادهای معاملاتی همراه بود، اما در معاملات ابتدای هفته جاری ، با اقبال مشتریان روبه رو شد و دوباره در چند نماد شاهد سبزپوش شدن تابلوی فرابورس بودیم که این فرآیند موقتی بود و دوباره قیمت ها در گرانترین نماد به کانال ۵۷ هزار تومانی بازگشت. به گونه ای که تابلوی فرابورس بار دیگر در معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن، قرمزپوش شد. با توجه به اینکه تلاش های نهادهای بالادستی اعطای تسهیلات مسکن برای متوازن نگه داشتن قیمت این اوراق، عمدتا در نقش مُسکن ظاهر می شود، بار دیگر تابلوی فرابورس در معاملات امروز به رنگ قرمز درآمده و دیگر خبری از برگه های تسهیلات مسکن ۶۰ هزار تومانی نیست. به خصوص که بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و …

ادامه نوشته »

کاهش رشد مسکن در آذرماه

فروش آپارتمان مسکونی

آمارهای جدید حاکی از آن است که در ۲۴ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۷ شاخص قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران به ۹ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳.۳ و ۸۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. این در حالی است که بر اساس معیارهای همین سامانه رشد قیمت مسکن پایتخت در آبان ماه ۵.۶ درصد بوده که در آذرماه سرعت رشد آن ۲.۳ درصد کاهش یافته است. در گزارشی با عنوان تکمیل دوره رونق مسکن ارسال شد. هم‌اکنون نیز بر اساس جدیدترین داده‌های تحلیلی مرکز مطالعات کلان داده شهر فناوران، از ۲۴ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۷ شاخص قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران به ۹ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۳.۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۸.۲ درصد افزایش یافته است. آبان ماه امسال این ارقام بر اساس …

ادامه نوشته »

معاملات خرید و فروش مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

واسطه‌های معاملات خرید و فروش مسکن در برخی از محلات مصرفی شهر تهران که هم‌اکنون از سوی برخی متقاضیان خانه‌اولی برای خریدهای مقدماتی ملکی مورد توجه واقع شده است از تغییر معادله خرید واحدهای مسکونی از سوی برخی متقاضیان نسبت به سال‌های قبل خبر می‌دهند. تحقیقات میدانی بر پایه اظهارات مشاوران املاک برخی مناطق مصرفی واقع در نیمه جنوبی پایتخت که هم‌اکنون و بعد از جهش شدید قیمت‌ها در سایر مناطق مصرفی همچون منطقه ۴ و ۵ از سوی برخی خانه‌اولی‌ها برای خرید مقدماتی آپارتمان به قصد تبدیل به احسن کردن آن در سال‌های بعد مورد توجه قرار گرفته است حاکی است هم‌اکنون به دلیل سرایت رشد قیمت به این مناطق و افزایش تقاضا برای خرید مسکن در برخی محلات آن‌ها،معادله خرید واحدهای مسکونی نسبت به ماه‌ها وسال‌های قبل به گونه‌ای متفاوت تغییر کرده است. در حالی که همواره افزایش امکانات یک واحد مسکونی شامل پارکینگ، آسانسور، انباری، بالکن و… یکی از مهم‌ترین ملاک‌های پرفروش بودن …

ادامه نوشته »

بالاترین قیمت در بازار مسکن تهران

فروش آپارتمان مسکونی

نیمه شمالی شهر تهران بدون احتساب غربی‌ترین و شرقی‌ترین مناطق شهری، محدوده قرمز رنگ بازار مسکن پایتخت را تشکیل می‌دهد.محدوده قرمز به مناطقی گفته می‌شود که سطح قیمت ملک در آنها با فاصله قابل توجهی، بیش از سایر مناطق است.این محدوده هم در بازار اجاره، هم در بازار فروش آپارتمان و هم در بازار معاملات زمین، محدوده قرمز رنگ بازار مسکن است. محدوده قرمز بازار خرید مسکن در تهران شامل مناطق یک، دو، سه، پنج و شش می‌شود. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این مناطق بیش از ۱۰ میلیون تومان است؛ در حالی که سطح قیمت میانگین در سایر مناطق کمتر از این است. این ارقام که نقشه محدوده قرمز رنگ بازار مسکن بر اساس آن تهیه شده، مربوط به معاملات مسکن در تابستان سال ۹۷ است که مرکز آمار ایرانآن را تهیه کرده است.در بازار خرید زمین یا همان ملک کلنگی نیز پنج منطقه تهران شامل مناطق یک تا سه و ۶ …

ادامه نوشته »

بافت های فرسوده

فروش آپارتمان مسکونی

عرضه مسکن در محدوده بافت‌های فرسوده و مستعد ساخت‌و‌ساز در درون‌ شهرها به‌دلیل نارسایی‌ سیاست‌ جدید دولت، با سه مجهول مواجه است. بررسی‌ها درباره معادله ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده که بیش از ۲۰ درصد آن برای تهران در نظر گرفته‌شده است، نشان می‌دهد تسهیلات ارزان‌قیمت برای ساخت و کارآمد برای خرید مسکن و تعیین تکلیف دوگانه فقرشهری و انبوه‌سازی، از جمله پیش‌نیازهای حل این معادله است. ساخت مسکن بدون فقرزدایی از سرانه‌های شهری، نقطه شکست سیاست جدید است. معادله بازآفرینی محلات کلنگی و قدیمی شهرها با سه مجهول بزرگ مواجه است. بهمن ماه سال گذشته رئیس‌جمهور فرمان اجرای طرح ملی بازآفرینی شهری را با هدف نوسازی محلات قدیمی شهرها صادر کرد. در قالب این طرح احیای ۱۳۳۴ محله فرسوده طی ۵ سال (سالانه ۲۷۰ محله) در دو قالب ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی و افزایش سرانه های خدماتی هدف قرار گرفت. اگرچه حجم قابل …

ادامه نوشته »