کم شدن آپارتمان های با متراژ کم در پایتخت

فرش آپارتمان مسکونی

آمارهای رسمی از ویژگی ساخت‌وسازهای مسکونی سال‌های اخیر در تهران از یکسو و کیفیت خرید متقاضیان مسکن از سوی دیگر نشان می‌دهد یک عدم انطباق اساسی بین مساحت واحدهای در دسترس برای انجام معامله و آپارتمان‌های مورد جست‌وجوی خریداران وجود دارد. بیش از ۶۵ درصد از معاملات خرید مسکن به‌واسطه انتخاب خریداران، به آپارتمان‌های با مساحت زیر ۹۰ مترمربع اختصاص دارد درحالی که سهم این واحدها از ساخت‌وسازهای سال‌های اخیر کمتر از ۵۰ درصد است. هرقدر مساحت خانه‌ها در معاملات صورت گرفته طی ماه‌های اخیر کاهش پیدا می‌کند، این شکاف بین میزان عرضه و تقاضا در این مساحت‌ها نیز شدت می‌گیرد تا جایی که شکاف در واحدهای حول و حوش ۵۰ مترمربع به اوج خود می‌رسد. وام‌های خرید مسکن یکم در تهران، تقاضای خرید واحدهای مسکونی زیر ۶۰ مترمربع را نسبت به سال‌های گذشته چندبرابر کرده است. ماهانه دست‌کم ۲۰۰۰ زوج خانه‌اولی در تهران به کمک وام یکم، اقدام به خرید مسکن …

ادامه نوشته »

رشد قیمت مسکن با توجه به سن بنا در بازار معاملات

فروش آپارتمان مسکونی

تحقیقات میدانی و اظهارات واسطه‌های ملکی شهر تهران از ایجاد دسته‌بندی جدید در بازار معاملات واحدهای مسکونی حکایت دارد. در شرایطی که بازار معاملات واحدهای مسکونی طی دو ماه گذشته با رشد محسوس و قابل توجه سطح قیمت‌های پیشنهادی مواجه شده است تازه‌ترین فایل‌های فروش عرضه شده به بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد طبقه‌بندی جدیدی در بازار معاملات مسکن در حال شکل‌گیری است.    واحدهای تا ۱۵ سال ساخت عمدتا واحدهایی هستند که با رشد محسوس قیمت‌ مواجه شده‌اند و میزان رشدقیمت در واحدهای نوساز یا کم‌سن و سال به مراتب بیش از واحدهای با عمر بنای بیش از ۵ سال است؛ با این حال در دومین طبقه،واحدهای مسکونی با عمر بنای بیش از ۱۵سال قرار دارند که اغلب آنها با سطح قیمت بسیار مناسب‌تر در مقایسه با واحدهای کم و سن سال به متقاضیان خرید ملک معرفی می‌شوند. هم‌اکنون واحدهای مسکونی با عمر بنای ۲۰تا ۳۰ سال واحدهایی هستند که …

ادامه نوشته »

آینده بازار معاملات ملک

فروش آپارتمان مسکونی

بیش از نیمی از شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی در توصیف شرایط قابل انتظار برای بازار معاملات مسکن در ماه‌های پیش‌رو معتقدند در صورت ادامه شرایط فعلی تورم ملکی، بازار از تابستان امسال از ریل رونق منحرف شده و شرایط بازار معاملات مسکن در نیمه دوم سال‌جاری رکودی خواهد بود. درحالی‌که تحت‌تاثیر برخی عوامل درونی و بیرونی، بازار معاملات مسکن از اواخر سال گذشته در ادامه حرکت خود در مسیر رونق با پرش قیمتی مواجه شد و هم‌اکنون میانگین قیمت مسکن در برخی از مناطق (به‌خصوص مناطق مصرفی مانند ۴ و ۵) در مقایسه با سال گذشته بیش از ۵۰ درصد نسبت به پارسال افزایش یافته است، برداشت فعالان بازار مسکن حاکی از انتظار آنها برای ایجاد شرایط رکودی در بازار مسکن در نیمه دوم سال‌جاری است. در این نظرسنجی که از سوی بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن، در فضای مجازی انجام ونتایج آن منتشر شده است انواع مختلف طیف‌های فعال در بازار مسکن شامل متقاضیان خرید و فروش واحدهای مسکونی، واسطه‌های معاملات …

ادامه نوشته »

میزان افزایش قیمت هر متر خانه در یک سال گذشته

فروش آپارتمان مسکونی

از اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ تا اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ قیمت خانه در تهران متری یک میلیون و ۴۵۰ هزار تومان افزایش یافته است. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ متری ۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که این رقم در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به متری ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده و در این شرایط قدرت خرید مسکن توسط خانوارها با توجه به نرخ تورم عمومی حدود ۲۵ درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، نقش برخی دفاتر مشاوران املاک به عنوان عامل ثانویه در رشد قیمت‌ها طی شش ماه اخیر محسوس بوده است. با توجه به طولانی شدن دوره رکود مسکن و اثرپذیری از جهش قیمت ارز و سکه انتظار می‌رفت که قیمت مسکن در سال ۱۳۹۷ با شیب ملایمی افزایش پیدا کند اما متقاضیان این حوزه به یکباره در فروردین و اردیبهشت ماه امسال با افزایش ۲۹ و ۳۵ درصد قیمت‌ها غافلگیر شدند. قیمت …

ادامه نوشته »

عمدی یا سهوی بودن تخلفات ساختمانی

فروش آپارتمان مسکونی

تا زمانی که در مراحل مختلف ساخت‌وساز چراغ سبز نشان داده شود، تخلفات ساختمانی همچنان ادامه دارد اگرچه ممکن است بخش عمده تخلفات به وقوع پیوسته کوچک مقیاس باشند. در حال حاضر بخش عمده پرونده‌های تخلفات ساختمانی که به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع شده است به تخلفات کوچک مقیاس مربوط می‌شود. به‌طوری که مطابق با آمار دست‌کم ۱۲ هزار پرونده موجود در کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ شهرداری تهران دارای تخلفات ساختمانی موردی و کوچک هستند. علاوه بر پرونده‌هایی که مربوط به تخلفات کوچک مقیاس می‌شوند، برخی پرونده‌های پروژه‌های بزرگ‌مقیاس شهری نیز هستند که در مرحله بررسی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قرار دارند. بررسی‌های اولیه از این پروژه‌ها حاکی است که مسوولان شهرداری طی سال‌ها از وضعیت این پروژه‌ها بازدیدی نکرده‌اند. علاوه بر این عبور از ضوابط ساخت‌وساز در یکی دیگر از پروژه‌های تجاری شهری نیز علاوه بر آنکه به محدوده معابر عمومی شهر ورود کرده این ابهام را به وجود می‌آورد …

ادامه نوشته »

تخلفات ساختمانی

خرید آپارتمان مسکونی

بررسی وضعیت پرونده‌های تخلفات ساختمانی تشکیل شده در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تهران حاکی از آن است که معادل هر پروانه ساختمانی، ۲/ ۱ پرونده خلاف در شهرداری تهران تشکیل می‌شود. به عبارت دیگر مطابق با آمار رسمی منتشر شده تقریبا تمامی سازنده‌ها و فعالان ساختمانی مرتکب خلاف می‌شوند به این معنی که هر پروژه ساختمانی که همه یا بخشی از صفر تا ۱۰۰ مراحل ساخت‌وساز در آن با ضوابط و مقررات مصوب شهرداری تهران و به‌ویژه طرح تفصیلی در مغایرت باشد؛ از نظر شهرداری مرتکب خلاف شده و برای آن پروژه، پرونده تخلف در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تشکیل می‌شود. به این ترتیب وضعیت موجود نسبت پرونده‌های تخلف ساختمانی به پروژه‌های ساختمانی از شکل‌گیری یک اپیدمی حکایت دارد.  به بیان دیگر اگرچه فضای کلی حاکم بر مدیریت شهری به دنبال کاهش و مهار تخلفات و افزایش ساخت‌وساز‌های سالم و کاملا منطبق با چارچوب‌ها و خطوط قرمز طرح تفصیلی و اسناد فرادست شهرسازی است …

ادامه نوشته »

آیین نامه کنترل ساختمان

فروش آپارتمان مسکونی

آیین‌نامه کنترل ساختمان اصلاحیه‌ای بر نحوه کنترل کیفیت ساخت‌و‌ساز و وظایف و مسوولیت سازمان‌ها و عوامل ذی‌ربط است که توسط وزارت راه و شهرسازی در فروردین‌ماه ۹۵ به هیات دولت ارائه شده ولی تاکنون موفق به اخذ مصوبه از دولت نشده است. آیین‌نامه‌ای که با هدف شفافیت‌بخشی و ایجاد تمرکز در مسوولیت کنترل ساختمان، کاهش تعارضات میان شهرداری و سازمان نظام مهندسی، کاهش صوری‌کاری در ارائه خدمات مهندسی و اصلاح وظایف سازمان نظام مهندسی از انجام امور اجرایی و مالی در ساخت‌و‌ساز تدوین شده، به‌دلیل مخالفت ذی‌نفعان از وزارت کشور، شهرداری، سازمان نظام مهندسی و مهندسان ساختمان با گذشت بیش از ۲ سال از طرح در دولت به نتیجه نرسیده است. جامعه ۵۰۰ هزار نفری مهندسان ساختمان به دلیل رابطه مستقیم تغییرات در نظام اداری ساخت‌و‌ساز با معاش و حیات حرفه‌ای ایشان، مهم‌ترین و متاثرترین طرف درگیر در اصلاحات موردبحث هستند. در سال‌های اخیر کاهش شدید بودجه و پروژه‌های عمرانی از طرفی و …

ادامه نوشته »

تغییرات قیمتی نهاده های ساختمانی

فروش آپارتمان مسکونی

قیمت زمین، قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی، سه عامل اثرگذار در تحرکات قیمتی بخش مسکن و ساختمان است. در این بین، شاخص قیمت مصالح ساختمانی، تغییرات قیمت نهاده‌هایی را که در ساخت ساختمان نقش دارند منعکس می‌کند.  با توجه به سهم عمده مصالح در تکمیل و احداث یک بنای مسکونی، بررسی روند این تغییرات می‌تواند نقش مهمی در یافتن رابطه تعادلی بین عوامل اساسی تشکیل‌دهنده بخش ساختمان داشته باشد. جدیدترین گزارش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان در پایان سال ۱۳۹۶ نشان می‌دهد که مقدار تغییرات شاخص کل در فصل زمستان نسبت به مدت مشابه فصل قبل ۴ /۱۶ درصد بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد این رقم در پاییز سال ۱۳۹۶ معادل ۱۲ درصد بوده است و حاکی از آن است که تورم نهاده‌های ساختمانی در فصل انتهای افزایشی بوده است. همچنین این آمارها نشان می‌دهد که درصد تغییرات شاخص کل در چهارفصل منتهی به فصل زمستان سال ۱۳۹۶، نسبت …

ادامه نوشته »

انتظار کاهش قیمت مسکن در نیمه دم سال

فروش آپارتمان مسکونی

هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم. هم اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده اند و مسکن تنها بخش باقی مانده است. در واقع نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن همیشه وجود دارد، پس می توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث افزایش حجم تقاضا و متعاقبا افزایش قیمت مسکن شد. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق …

ادامه نوشته »

هزینه دریافت وام از طریق اوراق تسهیلات مسکن

فروش آپارتمان مسکونی

در معاملات فرابورس ایران امتیاز تسهیلات مسکن فروردین ماه ۱۳۹۷ تا بیش از ۶۴ هزار و ۸۰۰ تومان  قیمت خورده، همچنین قیمت هر ورق از تسه آذر ۱۳۹۶ به حدود قیمت ۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان رسیده است. نکته قابل توجه اینکه قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در سررسیدهای مختلف عمدتا بین ۶۴ الی ۶۵ هزار تومان است و در برخی از تسه های رو به ابطال قیمت به کمتر از ۶۴ هزار تومان و بیشتر از ۶۳ هزار تومان می‌رسد. به طور خلاصه میتوان در بازار حال حاضر فرابورس ایران با تقریب خوبی قیمت هر برگ تسه را ۶۵ هزار تومان قیمت داد. در طی هفته های گذشته تسه نوسان قیمت چندانی نداشته و عمدتا در کانال ۶۳ الی ۶۵ هزار تومانی نوسان کرده است. با توجه به قیمت حال حاضر اوراق تسه، برای محاسبه هزینه وام مسکن قیمت اوراق ۶۵ هزار تومانی را اگر مبنا قرار …

ادامه نوشته »